Re: [閒聊] 公設的計算方式
※ 引述《tony70721 (偷尼)》之銘言:
: 突然想到,公設這東西一直都是同%數比例
: 看起來挺公平的
: 如果室內大坪數,相對的會買到的公設坪數比較多
: 實際上也不會使用到更多的地方
: (購買更多坪數但使用的地方一樣)
: 頂多是戶型大,住的人多,會多 使用電梯或健身房之類
: (頻率不同)
: 但也很少社區是高樓層多負擔電梯費用
: 想請問為什麼不能用
: 總公設坪數/戶數
: 使大家的公設坪數一樣
: 買賣計價的話可能公設統一多少錢
: 其他室內面積再一個價格之類
因為建築規範,
沒有公設比這個東西
是人自己計算出來的
只要區分所有比率,
只有專有面積、附屬面積跟共有面積
你以為公設分攤面積小很爽
實際上是你的區分持有比率變小了
請不要一天到晚在算公設比了
你直接看專有面積就好
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※ 編輯: H2 (118.161.198.88 臺灣), 07/28/2024 11:11:14
噓
傻傻的,早就反映在每坪單價上啦!
→
……(按錯,補血一下)
推
同社區每個人買到的十萬分之多少,百萬分之多少那個數字
→
是不一樣的,問代銷是說比例大家都接近,對單價差異不大
→
,你隨便殺價20萬總價影響都更多
推
權狀坪數越大就繳越多錢而已,能力越大本來就是責任越大
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[閒聊] 請正名主建物計價,不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制19
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?這個說法是錯的, 對於集合住宅來說 現況床面積 = 課稅床面積 = 專用+共用的面積 但現況床面積沒有登記在建物登記事項證明書上, 而是登記在固定資產評價證明書上 所以這不是謄本的一部分 日本對於集合住宅的面積, 分成四種16
[閒聊] 公設與車道爭議看圖說故事 1.紅色區塊屬於車位面積還是公設面積 非停車機車格範圍,也非車道範圍,但幾乎只有車主能用 2.藍色區塊屬於車位面積還是公設面積14
Re: [請益] 權狀沒寫車位比例,該如何計算車位坪車位面積RANG很大 如果只算250X550,那只有4.16坪而已 之所以算到7坪,乃至8~14坪 就是看車道面積灌入多少到車位面積 車位分到的車道面積越多,那車位面積就越大,反之則少12
Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異誰說不大的?車位一個面積12坪 95個=1140坪, 地下室成本抓20萬, 22,400萬 47個= 564坪, 11,280萬 兩者差了 11,120萬 以專有面積2108坪, 一坪就多了5.2萬9
Re: [請益] 車位坪數多還是少比較好?這題我一開始也是被搞得很迷糊,這一兩年才比較理解問題在哪裡,一個225*575面積大小 的標準車車位實際面積約4坪,但怎麼在市場上各種坪數都有呢?? 要先了解幾個問題,基地大小與形狀,會導致公設比上升或是下降。越小的基地,越奇怪的 形狀,公設比一般會較高(畸零空地多)。反過來說,面積大,形狀方正的基地,比較容易規 劃出較低的公2
Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦?舉隨便一個日本房仲網的例子來看好了 比如這一間 直接顯示專有面積 不會在那邊糾結權狀總面積 統計資料也是統計專有面積 網站上你根本不會看到權狀總面積3
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?搞不懂你在說什麼陽台雨遮不計價 現在買房子就直接把主建物面積、附屬建物面積、共同使用面積列給你看 然後給你一個總價 要怎麼去解讀,那你家的事 誰曉得你要怎麼去評估價格?4
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂我認為 是建商想推 解決公設專用問題 目前公設專用問題 必須要買家簽同意某公設專用契約書 這對計較的人來說 很難接受 因為公設就是公家的 憑甚麼某戶專用?2
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點如果實坪制要的是實坪計價 其實就改個東西就好 那就是目前的實價登錄系統 現在提供的資料如圖
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