Re: [請益] 權狀沒寫車位比例，該如何計算車位坪

birdpon03/17 14:15這篇正解。一堆人在糾結車位坪數大小真的笑死

lyphard12103/17 14:16RANG是哪招

NovaShin03/17 14:34這篇說的很對 房板需要這種更專業的文章 讚

fatpigbgman03/17 14:34車位坪與公設比相互連動，也與建商的利潤有關；但到

fatpigbgman03/17 14:34中古屋市場賣的是總價，停車位價格與車位坪數對能否

fatpigbgman03/17 14:34成交影響並不大！

Anyotw03/17 14:57大坪數戶型買那麼多共有坪，結果用的公設跟套房戶一樣喔^_

Anyotw03/17 14:57^

Anyotw03/17 14:58結論：比公平比不完

bustinjieber03/17 15:07你是在公三小，沒買車位比較衰小？

bustinjieber03/17 15:07難道沒買車位就不是看主加陽？

bustinjieber03/17 15:41好了啦，管理費的支出、總數是固定的，

bustinjieber03/17 15:41除到每戶還不是一樣，不夠就是調整，

bustinjieber03/17 15:41管你公設比到底多少。

bustinjieber03/17 15:41房屋稅還不是主要看建物現值 ，

bustinjieber03/17 15:41所以到底差多少？

bustinjieber03/17 15:44社區支出30萬／月，預計要收50萬／月，

bustinjieber03/17 15:44車位的管理費另外計算，

bustinjieber03/17 15:44各戶數依照坪數去平分管理費，

bustinjieber03/17 15:44公式哪裡需要計算公設比？

bustinjieber03/17 15:44就算今天車位坪數拉高，

bustinjieber03/17 15:44讓大家公設比同步降低，

bustinjieber03/17 15:44請問到底差在哪？

NovaShin03/17 16:28管委會使用空間會變小 會影響什麼就不好說了

we14712103/17 21:49觀念正確，舉惠宇敦北來說車位坪數有11坪多，當初車位又

we14712103/17 21:49便宜，而中古買賣都是含車計算，真的非常吃香

we14712103/17 21:52現在政府要做的似乎是讓沒買車位的人不用負擔車道持分，

we14712103/17 21:52促進公平，但..有可能嗎

NotForever03/17 22:06感謝分享

bustinjieber03/18 00:01你數學或邏輯不好才會有這個結論，

bustinjieber03/18 00:01今天不管有沒有買車位、公設比高或低，

bustinjieber03/18 00:01公設比都是‘’大家一起高或是一起低‘’，

bustinjieber03/18 00:01所以在負擔管理費這件事上完全沒差，

bustinjieber03/18 00:01不信你自己去算以下的問題，

bustinjieber03/18 00:01A社區100户一個月需要收管理費50萬，

bustinjieber03/18 00:01車位11坪左右，公設比34%

bustinjieber03/18 00:01B社區100户一個月需要收管理費50萬，

bustinjieber03/18 00:01車位7坪左右，公設比32%，

bustinjieber03/18 00:01請問A B平均一戶管理費要繳多少？

bustinjieber03/18 00:01你的盲點就是直接計算100元／坪，

bustinjieber03/18 00:01然後直接套用，覺得買更高公設比，

bustinjieber03/18 00:01這個社區就會付比較多管理費，

bustinjieber03/18 00:01事實上，管理費會反饋在社區品質上，

bustinjieber03/18 00:01再來就是管理費真的多收的社區，

bustinjieber03/18 00:01也會用不同方式去回饋到住戶身上。

CMCC03/18 08:26樓上，你講的是不一樣東西，建議你去查查資料，原po講的並沒

CMCC03/18 08:26有錯。

bustinjieber03/18 09:23誰不知道他在講什麼，我不就說了，

bustinjieber03/18 09:23他糾結在車位灌水造成公設比變高，

bustinjieber03/18 09:23讓‘’管理費跟房屋稅‘’變多，

bustinjieber03/18 09:23但實務上差異可以說是幾乎沒有，

bustinjieber03/18 09:23公設比高低根本不影響實際支出，

bustinjieber03/18 09:23反正看不懂我也沒辦法。

bustinjieber03/18 09:25公設比28% vs 公設比34%的大樓，

bustinjieber03/18 09:25要維持一樣的管理品質，

bustinjieber03/18 09:25你們不會以為都是收100元／坪吧？

bustinjieber03/18 09:35兩個建案的總樓地板面積差不多，

bustinjieber03/18 09:35主+陽的總和也差不多，

bustinjieber03/18 09:35用公設比去回推權狀面積，

bustinjieber03/18 09:35A 5000÷0.66=7578

bustinjieber03/18 09:35B 5000÷0.72=6945

bustinjieber03/18 09:35你說A因為權狀較大要多付10%管理費？

bustinjieber03/18 09:35實務上A只要付出 90元／坪

bustinjieber03/18 09:35就可以等同B 100元／坪

bustinjieber03/18 09:35你們不會以為每個社區的單坪管理費都一樣吧？

bustinjieber03/18 09:37再來就是車位本來就會‘’獨立計算管理費‘’，

bustinjieber03/18 09:37要吵也是去吵‘’車位要負擔更多管理費‘’，

bustinjieber03/18 09:37而不是說公設比高低影響管理費。

CMCC03/18 10:16原po是在同一個建案中調整車位中含的車道坪數，其造成的變化

CMCC03/18 10:16做闡述，並非是幾個不同公設比的建案間做比較。

CMCC03/18 10:17而且多灌水在車位中，公設比是降低，不是昇高。

CMCC03/18 10:18所以你們說的東西，根本不同，都是對的。

bustinjieber03/18 12:22是他自己要衍生出管理費這個議題，

bustinjieber03/18 12:22另外他提到房屋稅也沒什麼差別，

bustinjieber03/18 12:22每年房屋稅計算的建物現值

bustinjieber03/18 12:22跟公設比也沒什麼直接關係，

bustinjieber03/18 12:22難道車位從11坪變成7坪、

bustinjieber03/18 12:22公設從28%變成34%、

bustinjieber03/18 12:22造成手上的總權狀變高，

bustinjieber03/18 12:22建商的建造成本就會變高？

bustinjieber03/18 12:22然後導致政府認列的建物現值變高？

bustinjieber03/18 12:22最終還是看建商的‘’建造成本‘’，

bustinjieber03/18 12:22然後看數字怎麼呈現而已。

bustinjieber03/18 12:22重點就是不管車位灌水或不灌水，

bustinjieber03/18 12:22對於‘’購屋成本跟持有成本‘’上根本沒差。

bustinjieber03/18 12:22所以討論車位灌水跟實坪制是一樣智障的。

bustinjieber03/18 12:25*49樓說的灌水=車位登記坪較小，

bustinjieber03/18 12:25我用詞不精確。