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Re: [請益] 權狀沒寫車位比例,該如何計算車位坪

看板home-sale標題Re: [請益] 權狀沒寫車位比例,該如何計算車位坪作者
FlyinDance56
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※ 引述《BBSealion (AM)》之銘言:
: 應該是新手問題,有爬了一下文但沒找到資訊,如果重複發問先說聲抱歉
: 目前看到一個約 30 年電梯大樓的物件
: 權狀上只有寫出主建物、附屬建物、共有部分的面積
: 但這個"共有部分",實際上含了車位與公設
: 車位沒有獨立權狀,而建物權狀上,也沒寫出車位佔的比例。
: 我們目前想參考樂居上同棟社區的近期成交價來當基準,
: 目前理解,樂居的算法是:
: 1. 房屋坪 = 主建 + 陽台 + 公設
: 2. 車位坪
: 單價是用房屋坪的部分去算的
: 也可以說計算方式會是(總價 - 車位價)/(總坪數 - 車位坪數)
: 那車位到底佔幾坪,對算出來的單價影響很大
: 但我們對計算方式非常疑惑
: 假如權狀就沒有這個資訊,那樂居又是從那裡算出這東西的?
: 又該如何驗證房仲給的單子上的車位數字呢?
: PS: 這物件內政部實價登錄網站,一樣是沒寫出車位,只寫出共有的總面積。
: 感謝!

首先把那個社區所有的實價登錄成交案例都調出來

然後把同樣主建物+附屬建物面積,卻沒有車位的案例找出來

如此你就會知道,在同樣面積下,沒有車位的公設面積是多少

進而就知道你這個物件,車位面積是多少了,公設多出來的面積就是了

再來你還會碰到的問題是,找不到「同樣主建物+附屬建物卻沒車位」的案例

那退而求其次,就是抓沒有車位的案例,然後逐筆計算公設比

所有案例的公設比按理來說其誤差值應該很小

像你這間是30年電梯大樓嘛

那公設比範圍約略就在19%~21%左右,大概

然後在抓公設比的上限、下限、眾數、中位數

回推你這間的公設面積、車位面積,如此就有約略的答案了

以上是坪數的部分,以下是價格

你可以直接抓最近幾個同社區成交案例

有車位的,把他總價扣除車位價格(自己給定),再除以(主建物+附屬建物)

沒車位的,直接總價除以(主建物+附屬建物)

這樣就可以推出社區的「實坪單價」是多少

這樣的計算方式比較單純乾淨,惟一的變數就是車位的給定價格

那個你就多試幾個數字,總是會集中在一個區間內的

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所謂的實坪,不就是這麼一回事

八卦版廢物老是搞不懂,然後說要搞一個實坪制



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.203.110 (臺灣)
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Mithra03/17 13:56國小數學應該要開一章專門計算建坪跟室內面積的

Mithra03/17 13:57算這個實用多了

mayko03/17 14:02不用教啦,直接設計幾個數學考題就可以了.我印像中小孩的國

kkkandy03/17 14:02所以幹嘛要每個人都變成數學大師,直接一點不好?

只能說別人買房的都沒問題,就你有問題 話說也不用每個人都買房啊,搞不懂的就去租房子就好了,買什麼買

mayko03/17 14:03小數學有過房仲廣告單的考題

※ 編輯: FlyinDance56 (111.246.203.110 臺灣), 03/17/2024 14:04:35 ※ 編輯: FlyinDance56 (111.246.203.110 臺灣), 03/17/2024 14:20:52

fluffyradish03/17 14:21八卦廢物一直有個幻想變實坪就不用付公設的錢房價就

fluffyradish03/17 14:21會變便宜了!

八卦廢物也知道不管怎麼改登記自己還是買不起,所以就會說凸顯台灣房價的不合理性這 樣,就奇了,就算凸顯了又如何?他們還是買不起啊

※ 編輯: FlyinDance56 (49.217.129.218 臺灣), 03/17/2024 14:58:31