Re: [請益] 權狀沒寫車位比例,該如何計算車位坪
※ 引述《BBSealion (AM)》之銘言:
: 應該是新手問題,有爬了一下文但沒找到資訊,如果重複發問先說聲抱歉
: 目前看到一個約 30 年電梯大樓的物件
: 權狀上只有寫出主建物、附屬建物、共有部分的面積
: 但這個"共有部分",實際上含了車位與公設
: 車位沒有獨立權狀,而建物權狀上,也沒寫出車位佔的比例。
: 我們目前想參考樂居上同棟社區的近期成交價來當基準,
: 目前理解,樂居的算法是:
: 1. 房屋坪 = 主建 + 陽台 + 公設
: 2. 車位坪
: 單價是用房屋坪的部分去算的
: 也可以說計算方式會是(總價 - 車位價)/(總坪數 - 車位坪數)
: 那車位到底佔幾坪,對算出來的單價影響很大
: 但我們對計算方式非常疑惑
: 假如權狀就沒有這個資訊,那樂居又是從那裡算出這東西的?
: 又該如何驗證房仲給的單子上的車位數字呢?
: PS: 這物件內政部實價登錄網站,一樣是沒寫出車位,只寫出共有的總面積。
: 感謝!
首先把那個社區所有的實價登錄成交案例都調出來
然後把同樣主建物+附屬建物面積,卻沒有車位的案例找出來
如此你就會知道,在同樣面積下,沒有車位的公設面積是多少
進而就知道你這個物件,車位面積是多少了,公設多出來的面積就是了
再來你還會碰到的問題是,找不到「同樣主建物+附屬建物卻沒車位」的案例
那退而求其次,就是抓沒有車位的案例,然後逐筆計算公設比
所有案例的公設比按理來說其誤差值應該很小
像你這間是30年電梯大樓嘛
那公設比範圍約略就在19%~21%左右,大概
然後在抓公設比的上限、下限、眾數、中位數
回推你這間的公設面積、車位面積,如此就有約略的答案了
以上是坪數的部分,以下是價格
你可以直接抓最近幾個同社區成交案例
有車位的,把他總價扣除車位價格(自己給定),再除以(主建物+附屬建物)
沒車位的,直接總價除以(主建物+附屬建物)
這樣就可以推出社區的「實坪單價」是多少
這樣的計算方式比較單純乾淨,惟一的變數就是車位的給定價格
那個你就多試幾個數字,總是會集中在一個區間內的
---
所謂的實坪,不就是這麼一回事
八卦版廢物老是搞不懂,然後說要搞一個實坪制
唉
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國小數學應該要開一章專門計算建坪跟室內面積的
算這個實用多了
不用教啦,直接設計幾個數學考題就可以了.我印像中小孩的國
所以幹嘛要每個人都變成數學大師,直接一點不好?
只能說別人買房的都沒問題,就你有問題 話說也不用每個人都買房啊,搞不懂的就去租房子就好了,買什麼買
小數學有過房仲廣告單的考題
八卦廢物一直有個幻想變實坪就不用付公設的錢房價就
會變便宜了!
八卦廢物也知道不管怎麼改登記自己還是買不起,所以就會說凸顯台灣房價的不合理性這 樣,就奇了,就算凸顯了又如何?他們還是買不起啊
※ 編輯: FlyinDance56 (49.217.129.218 臺灣), 03/17/2024 14:58:3149
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義,是指你的建物權狀面積只有主建物,其他車位、公設、附屬建物, 都不列入權狀面積,這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已,實坪,這個實的意思,就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制,就要拿掉公設是持分和共有的概念,什麼車位、公設,16
[閒聊] 公設與車道爭議看圖說故事 1.紅色區塊屬於車位面積還是公設面積 非停車機車格範圍,也非車道範圍,但幾乎只有車主能用 2.藍色區塊屬於車位面積還是公設面積11
[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異餓死抬頭 假設 土地面積1,000坪、土地容積2,000坪、買100,000萬(10億) 1.容積如果照正常的公設比32-33%設計時 會有約3,100坪的銷售面積,95位車位,4,150坪的樓地板面積9
Re: [請益] 車位坪數多還是少比較好?這題我一開始也是被搞得很迷糊,這一兩年才比較理解問題在哪裡,一個225*575面積大小 的標準車車位實際面積約4坪,但怎麼在市場上各種坪數都有呢?? 要先了解幾個問題,基地大小與形狀,會導致公設比上升或是下降。越小的基地,越奇怪的 形狀,公設比一般會較高(畸零空地多)。反過來說,面積大,形狀方正的基地,比較容易規 劃出較低的公7
[請益] 權狀沒寫車位比例,該如何計算車位坪數?應該是新手問題,有爬了一下文但沒找到資訊,如果重複發問先說聲抱歉 目前看到一個約 30 年電梯大樓的物件 權狀上只有寫出主建物、附屬建物、共有部分的面積 但這個"共有部分",實際上含了車位與公設 車位沒有獨立權狀,而建物權狀上,也沒寫出車位佔的比例。6
[請益] 有人看過板橋謙乘高嗎?餓死抬頭 該預售案在板橋吳鳳路巷子內 離江子翠捷運站走路約10分鐘內 權狀為12~13坪的3米6套房 不過主建物+陽台只有6坪左右6
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌,但接觸房仲裝修,到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案,應該說取得建照 至少87%主建物含梯2
Re: [閒聊] 權狀42,主建物14,這什麼狀況?: : 但我個人認為這算法不好 : : 應該是車位不計。 :
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