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[閒聊] 公設的計算方式

看板home-sale標題[閒聊] 公設的計算方式作者
tony70721
(偷尼)
時間推噓 7 推:9 噓:2 →:42

突然想到,公設這東西一直都是同%數比例

看起來挺公平的

如果室內大坪數,相對的會買到的公設坪數比較多

實際上也不會使用到更多的地方
(購買更多坪數但使用的地方一樣)

頂多是戶型大,住的人多,會多 使用電梯或健身房之類
(頻率不同)

但也很少社區是高樓層多負擔電梯費用


想請問為什麼不能用

總公設坪數/戶數

使大家的公設坪數一樣

買賣計價的話可能公設統一多少錢

其他室內面積再一個價格之類


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.36.160 (臺灣)
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bnn07/28 10:57大坪數通常等於住的人數較多 使用公設次數較多

bnn07/28 10:57但其實也可以改成電梯健身房使用次數計費 過路通過車道計次

bnn07/28 10:58但就麻煩 你居住人數變動搬進搬出還要重算 管委會懶了

是的沒錯,文章有提到 大坪數通常人數多 故頻率比較高 但人數跟使用頻率是不定因素 如果要用頻率計算 那更應該高樓層負擔較多的電梯費用 公設坪數是固定的 戶數也是 大家有一樣的公設坪數計價感覺比較公平? 至於使用頻率比較高 大坪數(就算公設照此算法)繳的管理費也比較高 故使用頻率高一些似乎也合理?

a38603607/28 10:59高收入 用到的社會資源一樣多,反而可能比較少, 比方說

a38603607/28 10:59自費醫療私立國中國小

a38603607/28 10:59但是他繳的稅反而比較多

※ 編輯: tony70721 (1.200.36.160 臺灣), 07/28/2024 11:07:31

prostar07/28 11:04現行相當公設0 元的實坪制

zzz5012607/28 11:14是說公電是用戶分還是用坪數分啊 如果是除戶數 那反而是

zzz5012607/28 11:14小坪數吃虧

公水電除戶數小坪數也沒吃虧吧 基本上使用到的東西都沒差多少啊 一樓電燈冷氣等 使用頻率這東西就是不定因素 而且頻率這點可以用管理費去實行 如大坪數價格比小坪數多多少

tony7072107/28 11:20我以為公電都是管理費出,然後大坪數負擔的管理費也較

tony7072107/28 11:20

ethel61707/28 11:22公電公水是除以戶數

kyova07/28 11:32...可以想成大坪數等比例換來大的室內空間。

沒有換來較大的室內空間啊 那是花錢買的

kyova07/28 11:33計較這個實在沒什麼意義。大坪數通常格局採光都比較好

可以反應在價格上

kyova07/28 11:34阿不然就去買均質的建案最沒爭議。

※ 編輯: tony70721 (61.228.249.25 臺灣), 07/28/2024 11:44:35

CaLawrence07/28 11:46計價單位意義不大 終究會反應在市場價格上

CaLawrence07/28 11:46同格局 不同樓層的價格就是不一樣

drea07/28 11:53之前買過低公社的新大樓,逃生梯只有一座而且沒有機車停車位

xxeric2407/28 11:55自己蓋自己住沒爭議

clement8016107/28 12:08你就想成實名制轉換,大家單價要相同,那公設坪數

clement8016107/28 12:08就要平分

bustinjieber07/28 12:32用百分比直接分配本來就是合理的,

bustinjieber07/28 12:32你不喜歡看到公設比就換算成主建物單價,

bustinjieber07/28 12:32你會發現結果根本沒什麼差別。

bustinjieber07/28 12:33事實上很多建案大坪數單價略低,

bustinjieber07/28 12:33某種程度上大坪數是賺到的。

bustinjieber07/28 13:42用一個簡化的例子,

bustinjieber07/28 13:42一個建案只有兩戶,公設比50%,

bustinjieber07/28 13:42建商預計這個建案要賣300萬。

bustinjieber07/28 13:42A 主加陽=50 權狀=100

bustinjieber07/28 13:42B 主加陽=100 權狀=200

bustinjieber07/28 13:42所以權狀坪單價是1萬/坪,

bustinjieber07/28 13:42你乍看之下覺得B吃虧了,

bustinjieber07/28 13:42但如果用‘’買主建物送公設‘’來思考,

bustinjieber07/28 13:42就沒有不合理了。

bustinjieber07/28 13:42但,如果建商用你的邏輯來算,

bustinjieber07/28 13:42假設

bustinjieber07/28 13:421. 專有的部分賣240萬

bustinjieber07/28 13:422. 公設的部分賣60萬

bustinjieber07/28 13:42專有的部分一樣照權狀分,這樣變成

bustinjieber07/28 13:42A要賣 80萬+30萬=110萬

bustinjieber07/28 13:42B要賣 160萬+30萬=190萬

bustinjieber07/28 13:42專有、公設的賣價可以自己調整,

bustinjieber07/28 13:42但我覺得這樣沒有比較公平,

bustinjieber07/28 13:42因為公設賣價不同,差異會很大,

bustinjieber07/28 13:42再來,各建商的標準也沒有一致性,

bustinjieber07/28 13:42這樣徒增消費者困擾。

Anyotw07/28 18:15以前就是公設坪平分啊…大戶型公設比還有15的

Anyotw07/28 18:15後來不流行

kklarinet07/29 00:55改了之後一樣是反映在售價上阿 有差嗎

itna07/29 13:20公設總坪數一樣,但持分不一樣啊,雖然就使用權來說都一樣

itna07/29 13:22但就是住越久繳越多,心裡會不開心就是,售出的時候才有感

itna07/29 13:22到賺,因為公設坪一樣拿來算錢賣