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Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂

看板home-sale標題Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂作者
archer67
(羊入虎口了)
時間推噓12 推:15 噓:3 →:38

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言:
: ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言:
: : 一直鬼打牆的原因是
: : 那就是修訂目前的
: : 「不動產經紀業廣告處理原則」
: : 將未來不動產業者銷售時公示的
: : 「面積」統一定義為「主建物面積」
: : 這樣基本上大部分的爭端都可以解決
: 但事實上權狀就是有登錄主建物、附屬建物、共有建物
: 現在銷售時, 也已經要求業者必須分別刊登, 不再像早期可以只列總坪數
: 要求銷售只能刊登主建物反而不符合建物的實際登錄狀況
: 如果要強制的話, 可以強制比照實價登錄網站
: 現在實價登錄網站已經可以選擇你要計價的分子跟分母
: 分子可以只看建物, 或是建物+車位
: 分母愛只用主建物坪數, 或是要主建+附屬+共有
: 甚至你高興只用附屬算單價都可以
: 也就是說, 應該是要要求不動產業者提供多種單價計算方式給使用者選擇
: 愛看實坪或看愛虛坪, 都可以自己設定切換
: 提供所有資訊, 讓使用者自行選用, 才是正確的方向

一個社區裡面,有大坪數跟小坪數
大坪數跟小坪數使用的公設相同,
但是大坪數卻必需負擔更高的公設費用,
我認爲這就是虛坪的不公義。

如果一個社區公設比70%,
這個社分2種戶型分別為60坪與40坪,
那麼實際上,
60坪的戶型買了18坪公設,
40坪的戶型買了12坪公設,
不只是買的時候不公平,
日後的管理費用也不公平。

我認爲的實坪就是,公設跟自有要分開計算,
公設費用要每戶平均分攤。
這是基本的修法方向。




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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.120.204 (臺灣)
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jaricho02/19 12:09你總價60坪比40坪貴一半的原因 是主建42坪比24坪 多了一

jaricho02/19 12:09半 貴了一半不是你買了比較多的公設 好嗎?

jaricho02/19 12:09更正24坪為28坪

jaricho02/19 12:11不要立個稻草人 喊不公義 60坪跟40坪比 主建多人家50% 總

jaricho02/19 12:11價貴個接近50% 哪裡不公平正義?

H202/19 12:12管理費怎麼分是區權人自己議定,法規沒管

ketter02/19 12:13下次開管委會記得不要缺席

現在法規沒管,可以修法去管

※ 編輯: archer67 (49.217.120.204 臺灣), 02/19/2024 12:13:56

jaricho02/19 12:15管理費要要依照坪數下去算 還是依照戶數下去算 還是要依

jaricho02/19 12:15照人口數下去算 隨便管委會訂啊

shirleyA02/19 12:15會在意這些就不要買大樓 去買獨棟透天跟公寓 不好嗎

不好

※ 編輯: archer67 (49.217.120.204 臺灣), 02/19/2024 12:16:30

jaricho02/19 12:16一戶20坪住5個人 跟一戶50坪住2個人 2個人也可以吵使用

jaricho02/19 12:16公設比5個人次數少阿 為什麼要用沒戶算 不用人口數算

jaricho02/19 12:17所以現在吵實坪制的 轉換議題到 是因為管理費的算法不公

jaricho02/19 12:17義嗎?

MisakaMisaka02/19 12:18其他住戶都沒有意見,就你最特別?

IBIZA02/19 12:1960坪跟40坪的房間數跟居住人口可能就不同了

IBIZA02/19 12:19公設就是依照可建樓板面積比例蓋出來的 照比例分攤很合理

rabinson02/19 12:20其實有錢的人要多付,也是另一種社會公平呀!

shirleyA02/19 12:20沒錢要說欸 沒錢就不要學人買大坪數 買小坪數就好 這樣

shirleyA02/19 12:20你佔便宜欸 笑死

a9693200002/19 12:22直接暴力平均下去,坪數少的總價和管理費增加,坪數大

a9693200002/19 12:22的減少,啊不就很棒XD

xluds2480502/19 12:23管理費高公設點數也比較多呀

clement8016102/19 12:23你的方向是虛坪制吧,現行總價正比於主建物,才是

clement8016102/19 12:23實坪制

chair20902/19 12:26不滿意可以去買戶型接近的社區,就不會有大小戶的問題了

chair20902/19 12:29有些社區使用公設是用計點方式,大小戶拿到的點數不一樣

chair20902/19 12:30所以大戶的確可以使用較多公設,用不到那是你自己的問題

supereva02/19 12:33坪數大的能住的人也比較多 合理啊

jaricho02/19 12:37題外話 光看到主打什麼不公義 實際一看根本事實不如敘述

jaricho02/19 12:37那樣 大概猜測89不離10是柯粉

BRIANERIC202/19 12:48一直吵公設,可以去買公寓或透天…

BRIANERIC202/19 12:50現在的管理費就是按照坪數去算啊,頂多就是大坪數的會

BRIANERIC202/19 12:51靠夭自己買比較多公設,但那個比例本來就算好的你室內

BRIANERIC202/19 12:51多少公設就多少,拆開來要幹嘛? 灌給小坪數的去買?

h76010802/19 12:53只要加上公設使用點數與管理費掛勾不就好了?多繳管理費

h76010802/19 12:53就能比少繳的多免費用幾次公設

BRIANERIC202/19 12:54大概就是這樣,點數多的可以多使用公設就解決了

lienchi02/19 12:55不是啊 一個社區每個月開銷是固定的 就算用實坪制 管理費

lienchi02/19 12:55還是和實坪成正比啊 那還不是一樣

cblade02/19 13:20連自己買什麼都不知道

ReiFan02/19 13:27大坪數負擔的公設費用沒有比較高啊

supa6402/19 13:28錦新的新聞還屍骨未寒為何總有人喜歡扯實坪

ReiFan02/19 13:28大坪數「擁有」的公設面積比較高,但交易時並沒有約定公設

ReiFan02/19 13:28面積計價方式啊 面積大小不代表費用多寡

handsomepaa02/19 13:30大坪數戶型都比小坪數的便宜 怎麼不抱怨

berserk02/19 14:28要吵的話高梯樓層光吵電梯使用差別就吵不完

kusomanfcu02/19 15:05買社區全戶坪數都差不多的不就好了?

kusomanfcu02/19 15:05等下換低樓層說他電梯只要爬一點點為什麼要和高樓層一

kusomanfcu02/19 15:05樣公設電費

kusomanfcu02/19 15:06猴子就喜歡早上四顆桃子

curtis1602/19 15:09你這種概念適合買公寓或透天

acmacm02/19 15:23再吵下去,連高低樓層也要吵了XDDDD

berserk02/19 15:26每戶人數 體重數 真要吵其實也行~

york198702/19 16:21電梯倒是真的很多低能兒在吵,比起公設坪數來說

york198702/19 16:22甚至還有吵車道柵欄升降次數的,真的甚麼人都有