Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: : 一直鬼打牆的原因是
: : 那就是修訂目前的
: : 「不動產經紀業廣告處理原則」
: : 將未來不動產業者銷售時公示的
: : 「面積」統一定義為「主建物面積」
: : 這樣基本上大部分的爭端都可以解決
: 但事實上權狀就是有登錄主建物、附屬建物、共有建物
: 現在銷售時, 也已經要求業者必須分別刊登, 不再像早期可以只列總坪數
: 要求銷售只能刊登主建物反而不符合建物的實際登錄狀況
: 如果要強制的話, 可以強制比照實價登錄網站
: 現在實價登錄網站已經可以選擇你要計價的分子跟分母
: 分子可以只看建物, 或是建物+車位
: 分母愛只用主建物坪數, 或是要主建+附屬+共有
: 甚至你高興只用附屬算單價都可以
: 也就是說, 應該是要要求不動產業者提供多種單價計算方式給使用者選擇
: 愛看實坪或看愛虛坪, 都可以自己設定切換
: 提供所有資訊, 讓使用者自行選用, 才是正確的方向
一個社區裡面，有大坪數跟小坪數
大坪數跟小坪數使用的公設相同，
但是大坪數卻必需負擔更高的公設費用，
我認爲這就是虛坪的不公義。
如果一個社區公設比70%，
這個社分2種戶型分別為60坪與40坪，
那麼實際上，
60坪的戶型買了18坪公設，
40坪的戶型買了12坪公設，
不只是買的時候不公平，
日後的管理費用也不公平。
我認爲的實坪就是，公設跟自有要分開計算，
公設費用要每戶平均分攤。
這是基本的修法方向。
--
你總價60坪比40坪貴一半的原因 是主建42坪比24坪 多了一
半 貴了一半不是你買了比較多的公設 好嗎？
更正24坪為28坪
不要立個稻草人 喊不公義 60坪跟40坪比 主建多人家50% 總
價貴個接近50% 哪裡不公平正義？
管理費怎麼分是區權人自己議定，法規沒管
下次開管委會記得不要缺席
現在法規沒管，可以修法去管
※ 編輯: archer67 (49.217.120.204 臺灣), 02/19/2024 12:13:56管理費要要依照坪數下去算 還是依照戶數下去算 還是要依
照人口數下去算 隨便管委會訂啊
會在意這些就不要買大樓 去買獨棟透天跟公寓 不好嗎
不好
※ 編輯: archer67 (49.217.120.204 臺灣), 02/19/2024 12:16:30一戶20坪住5個人 跟一戶50坪住2個人 2個人也可以吵使用
公設比5個人次數少阿 為什麼要用沒戶算 不用人口數算
所以現在吵實坪制的 轉換議題到 是因為管理費的算法不公
義嗎？
其他住戶都沒有意見，就你最特別?
60坪跟40坪的房間數跟居住人口可能就不同了
公設就是依照可建樓板面積比例蓋出來的 照比例分攤很合理
其實有錢的人要多付，也是另一種社會公平呀！
沒錢要說欸 沒錢就不要學人買大坪數 買小坪數就好 這樣
你佔便宜欸 笑死
直接暴力平均下去，坪數少的總價和管理費增加，坪數大
的減少，啊不就很棒XD
管理費高公設點數也比較多呀
你的方向是虛坪制吧，現行總價正比於主建物，才是
實坪制
不滿意可以去買戶型接近的社區，就不會有大小戶的問題了
有些社區使用公設是用計點方式，大小戶拿到的點數不一樣
所以大戶的確可以使用較多公設，用不到那是你自己的問題
坪數大的能住的人也比較多 合理啊
題外話 光看到主打什麼不公義 實際一看根本事實不如敘述
那樣 大概猜測89不離10是柯粉
一直吵公設，可以去買公寓或透天…
現在的管理費就是按照坪數去算啊，頂多就是大坪數的會
靠夭自己買比較多公設，但那個比例本來就算好的你室內
多少公設就多少，拆開來要幹嘛？ 灌給小坪數的去買？
只要加上公設使用點數與管理費掛勾不就好了？多繳管理費
就能比少繳的多免費用幾次公設
大概就是這樣，點數多的可以多使用公設就解決了
不是啊 一個社區每個月開銷是固定的 就算用實坪制 管理費
還是和實坪成正比啊 那還不是一樣
連自己買什麼都不知道
大坪數負擔的公設費用沒有比較高啊
錦新的新聞還屍骨未寒為何總有人喜歡扯實坪
大坪數「擁有」的公設面積比較高，但交易時並沒有約定公設
面積計價方式啊 面積大小不代表費用多寡
大坪數戶型都比小坪數的便宜 怎麼不抱怨
要吵的話高梯樓層光吵電梯使用差別就吵不完
買社區全戶坪數都差不多的不就好了？
等下換低樓層說他電梯只要爬一點點為什麼要和高樓層一
樣公設電費
猴子就喜歡早上四顆桃子
你這種概念適合買公寓或透天
再吵下去，連高低樓層也要吵了XDDDD
每戶人數 體重數 真要吵其實也行~
電梯倒是真的很多低能兒在吵，比起公設坪數來說
甚至還有吵車道柵欄升降次數的，真的甚麼人都有
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首Po實坪制的議題大概隔一陣子就會出現一次 儘管有點概念的人就已經不斷解釋目前的權狀謄本已明確標載產權面積 已經很真實了 八卦版魯蛇還是搞不懂 他們還是認為虛灌坪數、參雜虛坪不透明、花大錢買用不到的公設什麼的11
去網路抓一張權狀的範本，實坪面積寫的清清楚楚，後面再註記社區公設的總面積和持分比例，連自己公設的面積都沒直接寫出來。看起來虛坪實坪只是銷售的方式而已，不然權狀反而更清楚記載實坪了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --![Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂](https://i.imgur.com/IlBPEAib.jpg "Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂")
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一直鬼打牆的原因是 眾人一直沒有好好定義什麼叫 「實坪制」 針對問題沒有一個好的定義， 當然大家在鬼打牆4
我認為 是建商想推 解決公設專用問題 目前公設專用問題 必須要買家簽同意某公設專用契約書 這對計較的人來說 很難接受 因為公設就是公家的 憑甚麼某戶專用?1
認真說現在才是實坪制 過去公寓跟20幾年房子才是虛坪 公寓是主建物含公設 20幾年屋是梯廳屬於主建物獨立拉出來 現在只是明確跟你說公設幾坪2
非常同意！ 我相信理性的實坪制推動者要的就是這樣 而且不僅是廣告，在實價登錄或是各種網站都可以按實坪單價進行排序檢索 比如說現在買單價65萬100坪，公設35%的房子，未來應該就改成是單價100萬65坪附帶53.85 %公共空間的房子。X
有人說不是公設揭不揭露的問題，而是公設佔比問題，但公設佔比其實是跟你基地 大小與戶數相關的，戶數越少，公設比越高。買賣時到底應不應該含公設呢？我覺得是應 該的，而且要詳細。 先不說建商要不要免費蓋出這些公設給你用，公設登記一定要越詳細越好，而且 一定要登記所有權人，否則以後社區公設維護費用就吵不完了，台灣人最會吵，我又沒用2
區分所有建物， 按照民法799條的規定， 就是只分 「專有部分」 （包含主建物與附屬建物）51
但事實上權狀就是有登錄主建物、附屬建物、共有建物 現在銷售時, 也已經要求業者必須分別刊登, 不再像早期可以只列總坪數 要求銷售只能刊登主建物反而不符合建物的實際登錄狀況 如果要強制的話, 可以強制比照實價登錄網站 現在實價登錄網站已經可以選擇你要計價的分子跟分母![Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂](https://i.imgur.com/ficqUuZb.png "Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂")
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[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡前面很多人回過了 公設是因為法規的關係，蘆洲大火後 超過10樓要雙逃生梯 逃生梯又要考量身障人員因素，所以寬度空間都有要求 另外，梯廳的大小也都有法規來規定 另外公設也包含機房、管理室、垃圾區等等間築物內的空間![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡](https://i.imgur.com/cbWrrYeb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡")
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[討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習網站坪數選擇根本篩心酸的 點完還要往下拉看實坪 50坪的房子 公設25坪 公設比50%到底在買什麼啊 建商直接講公設值多少 講白一點![[討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習](https://law.moj.gov.tw/images/FBLogo.png "[討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習")
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[閒聊] 應該不會有人真的認為，公設不計坪的話應該不會有人天真的認為，公設不算在坪數內的話， 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算，但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面，就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本27
[問卦] 房子買越大的人憑什麼就要負擔更多公設?各位鄉民有發現嗎？ 如果你們買坪數越大的房子 卻是要比買小坪數的人負擔更多的公設 例如 公設是35%來算的話![[問卦] 房子買越大的人憑什麼就要負擔更多公設?](https://i.imgur.com/kz2tCTab.gif "[問卦] 房子買越大的人憑什麼就要負擔更多公設?")
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[請益] 公設與管理費的問題大家好，目前台灣買房都會有公設的問題。 假設我買100坪，33%公設那就是室內77坪。 假設管理費50/坪，繳管理費的時候， 就是50*100=5000/月 對吧？ 但是同社區買50坪的人，只要繳50*50=2500/月11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪9
Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？如要實坪制 公設分配&計價方式也該同步規範吧!! -- 同一建案，如果各戶坪數大小落差大 虛坪制下，那大坪數明顯被吃豆腐6
Re: [請益] 公設與管理費的問題以戶為單位來分攤公設 需使用如健身房、室內泳池等公設就額外付費或者扣點數 看起來很公平 但實際上公設不只這些呀 多數的公設面積都是沒有辦法採使用者付費的吧 電梯、走道、大廳難道也有辦法使用者付費嗎？2
Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式
![Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？](https://i.imgur.com/RKgfN6Ab.jpg122.116.132.111 "Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？")
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