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Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂

看板home-sale標題Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂作者
Dissipate
(雲消霧散)
時間推噓 2 推:5 噓:3 →:21

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言
: 一直鬼打牆的原因是
: 眾人一直沒有好好定義什麼叫
: 「實坪制」
: 針對問題沒有一個好的定義,
: 當然大家在鬼打牆
: 多數民眾沒有了解到
: 台灣不動產的測量與登記制度
: 實際上,我們銷售上約定俗成
: 的房地產面積一直指的是
: 「權狀面積」
: 而不是不動產文書上更直觀
: 登載的的「主建物面積」
: 其實台灣想走向實坪制一點都不
: 難,因為現行制度基本就是實坪
: 而公設登記對象更是一點都沒有
: 變動的需要,目前的運作其實沒
: 有太多問題
: 個人覺得,這個「實坪制」要實
: 現,只有一個很簡單的地方變動
: 即可
: 那就是修訂目前的
: 「不動產經紀業廣告處理原則」
: 將未來不動產業者銷售時公示的
: 「面積」統一定義為「主建物面積」
: 這樣基本上大部分的爭端都可以解決
: ----------
: 不動產經紀業廣告處理原則 第六條
: 六、廣告有下列表示或表徵之一者,得
: 認定為不實廣告:
: (一)建築物坐落地點:
: 廣告上標示建築物坐落地點與實際不符。
: (二)不動產面積:
: 1、廣告上標示建築物或土地總面積與
: 所有權狀登記之面積不符。
: 2、廣告使用未經明確定義之「使用面
: 積」、「受益面積」、「銷售面積」等
: 名詞。但未辦保存登記部分,其面積依
: 建造執照、使用執照或稅籍資料所載者
: ,不在此限。
: 3、廣告上標示建築物或土地總面積與
: 所有權狀登記之面積相符,而有下列情
: 形之一者:
: (1)廣告中使用「建築面積」、「基地
: 面積」、「主建物面積」、「附屬建物
: 面積」、「共同使用部分面積」等法定
: 用語作為建築物面積之表示,而其面積
: 表示之數量與法定用語所應有或登記之
: 面積不符。
: (2)廣告表示建築物共同使用設施比率
: 與完工建築物不符。
: ---------------
: 把(二) 1 的所有權狀登記面積改成
: 主建物面積
: 一切解決

非常同意!

我相信理性的實坪制推動者要的就是這樣

而且不僅是廣告,在實價登錄或是各種網站都可以按實坪單價進行排序檢索

比如說現在買單價65萬100坪,公設35%的房子,未來應該就改成是單價100萬65坪附帶53.85%公共空間的房子。

這樣不同位置年代房屋實際居住面積的單價可以一目了然,買的房子有多少比例公共空間也更一目了然。

公共空間也應該比照雨遮陽台室內各子項詳細記載,寫明梯廳多少比例,車道多少比例,綜合公共使用空間多少比例,頂樓空間屋突登等多少比例,是否合理

現在虛坪制最大的弊病就是公共空間模糊不清一團爛帳,尤其車道車位愛怎麼算就怎麼標算。一個車位格子完全不附帶車道也行,附帶一點車道也行,佛心來的附帶完整車道也行,根本沒有依據。

不要把支持實坪制的人直接滑坡到想打65折買房。對一般百姓資訊透明化至少可以少被上下其手的空間。

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※ PTT留言評論
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IBIZA02/19 10:10現在不動產業者都是全部分別標示, 也沒道理公設不能標示

stevenkane02/19 10:12你歧視公設投資人,有人就愛公設

H202/19 10:16都實坪制了,你關心公設各類攤分根本沒什麼意義了

ohohohya02/19 10:17Ok 拜託你找一個賣出容積超出總容積的建案來看看

Brioni02/19 10:20主+陽/車位坪/公設,大概標示這三樣吧,至於車道那些灌車

Brioni02/19 10:20位坪還是公設是另一個議題

ketter02/19 10:21想使用公設 但不想花錢買公設就直說

miauah02/19 10:37新一輪實坪大賽又要開始了嗎

Dissipate02/19 11:04果然又有低智商看不懂中文的來紮打折買的稻草人

jaricho02/19 11:06不同年代實際居住面積 請問現在權狀或賣房網看不到嗎?

jaricho02/19 11:06權狀賣房網都有寫主建物多大啊!

jaricho02/19 11:06還是哪個代銷介紹時 不透漏主建物大小的??

Dissipate02/19 11:10超商貨架高低位置費用都不同,更別說廣告,資訊擺放的

Dissipate02/19 11:10位置不同差異天壤之別,這樣簡單的道理都不懂?

jaricho02/19 11:25那就是改賣房網 單坪價呈現價格方式就好 賣房銷售時 銷售

jaricho02/19 11:25廣告只能呈現主建多少 銷售廣告不要主打總坪數 而是主打

jaricho02/19 11:25主建大小 這樣不就解決了

Dissipate02/19 11:27是啊,這樣就解決了啊,問題就是現在不是這樣啊

jaricho02/19 11:29那就讓賣房網改銷售標題阿 還有規定房仲網 和 銷售中心

jaricho02/19 11:29以後介紹一律都主要說 主建多大 這樣不就好了

chris4409902/19 15:08一直吵打折買的真的很歡,就只是要求單價更透明而已

jaricho02/19 15:50笑死 阿都實價登錄了 價格哪裡不透明?? 有用過實價登錄

jaricho02/19 15:50網站嗎? 請問成交價格哪裡不夠透明??

encoreg5798502/19 18:10支持

mark020402/19 21:04理性的人買房子會去要這些資訊來參考

i38602/19 22:49買房一直都是用總價買,再那邊吵單價的不知道在番什麼

i38602/19 22:49當作去菜市場買豬肉膩 笑死

i38602/19 22:51實坪一坪50萬,這間40坪要2千萬我買不起,可以只賣我25坪就

i38602/19 22:51好嗎