Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: 實坪制的議題大概隔一陣子就會出現一次
: 儘管有點概念的人就已經不斷解釋目前的權狀謄本已明確標載產權面積
: 已經很真實了
: 八卦版魯蛇還是搞不懂
: 他們還是認為虛灌坪數、參雜虛坪不透明、花大錢買用不到的公設什麼的
: 我真的是不明白不理解這到底有什麼難懂的
: 這不是很簡單的概念嗎? 到底哪裡轉不過來啊??
: 有掛?
去網路抓一張權狀的範本，實坪面積寫的清清楚楚，後面再註記社區公設的總面積和持分比例，連自己公設的面積都沒直接寫出來。看起來虛坪實坪只是銷售的方式而已，不然權狀反而更清楚記載實坪了。
https://i.imgur.com/IlBPEAi.jpg
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我看過室內坪數多少坪，就只願意花多少坪的錢買房的高能
裝瞎的是看不見的
這就跟正名一樣蠢，誰買房不會看主建附屬公設比的
有1F那種想法的絕對不在少數
一堆低能，擁護改制的87%有這想法
推二樓，再怎麼解釋都沒辦法讓裝瞎的人看見光
的確就是銷售廣告問題而已
因…空仔會將總價除以權狀面積=單坪價位。哇…新莊除
下來1坪100萬！
房價所得比、公設比、實坪制，魯蛇三大裝傻話題...
不裝就沒話講了，難道要承認自己魯？
一坪100就一坪100啊 你要只算廁所 說一坪500也可以
反正這間房賣你1500 不爽不要買
魯空就是不懂 「不爽不要買」 這五個字的真意
其實可以照1F說的阿, 然後搭電梯一次收1萬, 走樓梯收9千
去地下停車場走車道一次5000
好多字跟數字唷，好複雜不看了。好繼續推實坪制。
一樓那個就是日本跟中國的玩法
你可以只買家裏的部分 但是公設每個月都會給你收租
金 然後收多少都物業說了算 開車進出也要付錢
奇怪其他國家實坪一樣有公設有電梯，一樣交管理費就好
就只有台灣酸民整天恐嚇要人飛上樓或是花錢坐電梯，笑死
喔是啊.有沒有告訴你同樣繳交.別的國家管理費比台灣還要
高到你繳不出下場.
好奇多高
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首Po實坪制的議題大概隔一陣子就會出現一次 儘管有點概念的人就已經不斷解釋目前的權狀謄本已明確標載產權面積 已經很真實了 八卦版魯蛇還是搞不懂 他們還是認為虛灌坪數、參雜虛坪不透明、花大錢買用不到的公設什麼的74
一直鬼打牆的原因是 眾人一直沒有好好定義什麼叫 「實坪制」 針對問題沒有一個好的定義， 當然大家在鬼打牆4
我認為 是建商想推 解決公設專用問題 目前公設專用問題 必須要買家簽同意某公設專用契約書 這對計較的人來說 很難接受 因為公設就是公家的 憑甚麼某戶專用?1
認真說現在才是實坪制 過去公寓跟20幾年房子才是虛坪 公寓是主建物含公設 20幾年屋是梯廳屬於主建物獨立拉出來 現在只是明確跟你說公設幾坪2
非常同意！ 我相信理性的實坪制推動者要的就是這樣 而且不僅是廣告，在實價登錄或是各種網站都可以按實坪單價進行排序檢索 比如說現在買單價65萬100坪，公設35%的房子，未來應該就改成是單價100萬65坪附帶53.85 %公共空間的房子。X
有人說不是公設揭不揭露的問題，而是公設佔比問題，但公設佔比其實是跟你基地 大小與戶數相關的，戶數越少，公設比越高。買賣時到底應不應該含公設呢？我覺得是應 該的，而且要詳細。 先不說建商要不要免費蓋出這些公設給你用，公設登記一定要越詳細越好，而且 一定要登記所有權人，否則以後社區公設維護費用就吵不完了，台灣人最會吵，我又沒用2
區分所有建物， 按照民法799條的規定， 就是只分 「專有部分」 （包含主建物與附屬建物）51
但事實上權狀就是有登錄主建物、附屬建物、共有建物 現在銷售時, 也已經要求業者必須分別刊登, 不再像早期可以只列總坪數 要求銷售只能刊登主建物反而不符合建物的實際登錄狀況 如果要強制的話, 可以強制比照實價登錄網站 現在實價登錄網站已經可以選擇你要計價的分子跟分母![Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂](https://i.imgur.com/ficqUuZb.png "Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂")
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一個社區裡面，有大坪數跟小坪數 大坪數跟小坪數使用的公設相同， 但是大坪數卻必需負擔更高的公設費用， 我認爲這就是虛坪的不公義。 如果一個社區公設比70%，
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[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣![[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/UYKiYzGb.jpg "[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
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Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?很簡單啊 最大的原因就是會嚴重影響房價消費信心 都先假設目前房價實價登錄公設坪數都完美揭露 沒有建商用公設灌水實際總價這件事 要知道 現在世界各國 或各地區比較房價基礎 都是單位面積房價 (價錢/每平方尺 or 坪) 世界上用虛坪計算單位房價的國家 沒有太多(台灣就是其中之一)![Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?](https://i.imgur.com/6vvsYrfb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價稍微整理一下眾多實坪制的做法以及實際可能會遇到的問題 1. 我要公設免錢，總價直接變成60%-70%: 這是最無腦的要求，我連回嘴都懶了... 2. 公設不登記: 公設所有人是誰?買房送公設的話，建商隨便蓋你能要求甚麼好品質?13
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？不要在這邊詭辯 要實坪就討論實坪， 按你的說法，你認為的實坪基本就是主建物 : ※ 文章網址: : 推 tfct: 請問沒買車位的車道佔比寫在哪？ 04/20 22:38![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/FXC0e91b.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪10
[閒聊] 其實已經實坪制過去登記不清主建物含梯間含陽台等 現在最新登記法則其實最貼近實坪制 謄本記載 主建物 附屬建物![[閒聊] 其實已經實坪制](https://i.imgur.com/TSOViSKb.jpg "[閒聊] 其實已經實坪制")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價老問題了 在目前官方不動產登記與交易就已經採用實坪 面積紀載了 如果要實施所謂"實坪制"，請問是改目前規定 的哪裡?6
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！現實是台灣的房地產登記實際上是 實坪制 沒錯，你沒看錯， 全部的官方文件跟契約都是實坪 房屋所有權狀是實坪![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/dySyhGlb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？舉隨便一個日本房仲網的例子來看好了 比如這一間 直接顯示專有面積 不會在那邊糾結權狀總面積 統計資料也是統計專有面積 網站上你根本不會看到權狀總面積![Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？](https://i.imgur.com/SppvlbVb.jpg "Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？")
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