[請益] 正常老大樓在台灣有可能都更嗎
大樓戶數多 非常難整合
如果不是海砂屋那類的 根本不容易達到都更門檻
然後容積率如果無法再繼續拉高 建商也無利可圖
那變成都更就要住戶自己花錢
台灣老舊大樓都更 到底可不可能啊 是不是要立大樓都更的專法
不然一堆50年大樓 要讓他放到地震倒掉嗎
--
當然等它們自己倒啊 整天老房當寶賣 壓死一個是一個算
了
結構強化和拉皮是趨勢拉
台北市有電梯就要偷笑了
台北市公寓大概才有可能人家要做
士林中山北福林橋兩側都是老寓公寓大樓都更，地點好，建
商搶著做
美國帝國大廈92年還不是硬爆
拉皮加結構強化
什麼拆掉重蓋，建商利益更大
一定要洗腦只能用50年
如果都沒維護整理的話一路用到50年還真的有可能需要
都更
30幾年就要開始大保養了
這話題講過很多次了...甚麼叫都更門檻?
所以內容爛就 errrr
車也是啊 一路維護的可以開很久
政府並沒有設立一個門檻去『阻止人民都更』
都更門檻都是在人自己心中 想都更的夠不夠多
忠孝敦化路口一帶大厦都差不多這屋齡，你可以查查
這一帶實價登錄
都更門檻就，未劃定地區，所有權人2/3、樓板面積3/4啊，剩
下就是怎麼拿到夠多比例
怎麼會沒有
的確法規是有都更門檻 但嚴格來說那是都市更新建築容積獎
勵辦法適用門檻:換言之是"想申請獎勵時須注意門檻"
原文先說都更門檻很難 海砂屋才碰的到 結尾說(達不到)就只
台北有啊
這是都更權變門檻，不是獎勵問題而已
不要鬼扯好嗎
能放給他自己倒... 我覺得門檻分兩種 不適合混淆
都更權變已經是最低門檻，不然就是100%
是你在硬凹才混淆
的確我的說法比較不正確，在此致歉
你沒辦法報核就是100%
因為產權問題
跟什麼獎勵沒關係
你想侵占別人家？
應該是我誤會了原po文章問題所以發表不正確解讀 抱歉
政府有門檻啊 財產權
你一定沒去看 台北好好拆 今天拆王家明天拆你家
查查這個
老大樓能不能都更，就先看安森周圍、敦南那一票，基本條件
就台北市跟內政部要有共識
都更的還不少
老大樓說我低公設要加價賣，誰跟你出錢都更
應該這樣講，容積嚴重超量的住宅區老大樓
那個獎勵太少
只能原容積+5%
是吧？
然後剩下的加碼要搞不少東西 CP 太低
忘了5%還是10%反正就很爛XD
現在沒有公共安全問題，上限就法容30% or 原容15%
很多商業大樓能做，因為產權簡單，或是容積夠，情況不同
現在清運成本啊 然後建造成本上來 然後再來個平均地權
就幾乎不可能了，大概剩拉皮和結構強化
喔喔15%
還是很爛
就算天然都更都不太划算
說真的都更的問題 通常是頂樓加蓋想要多分吧
還有一樓有店面問題 中間樓層 比較好剃頭
公寓的話
那投票要投給支持強制力拆違建的阿
不是，最基本原因就容積不夠分
一樓 違建 和頂樓違建去除 剩下好處理了
容積不夠，沒有一層樓會贊成XD
原容積+15% 就室內大幅度變小阿 如果用新法規蓋屋
你想說的是這個吧
除非走道縮小 格局方正貼齊 每間坪數夠大 然後法定
空地變露天停車，一樓沒大廳然後都店面
雙子星的做法阿
不可能
原容15%，基本上就單坪價格》建管銷成本×115/15才能做起來
建管銷含利潤抓25萬的話，就是單坪價格191萬，建商才不會賠
抓30萬就一坪230萬
那GG 了 只能蓋豪宅
豪宅線打爆都更
要原住戶接受戶內嚴重縮水很難
除非 市長賣容積
公園的容積貴嗎
是，所以大概就市政府放寬容積，或內政部修法提高上限，比
較有可能
其實容獎已經在鬆動了，再等等吧
再拖久一點，也行，就大家改申請公共安全獎勵
台北市 都更緩慢 其實也是建商要的吧
新房子很少 控盤
錢不夠就去新北買 新的 這樣她也好賣 價格還能拉高
親戚新莊海砂屋公寓，住30年拿命在賭才等到都更，要不是
政府容積率獎勵，真的洗洗睡
難怪幾個北市老大樓會花大錢整外牆，看來沒容積沒利潤
建商也不想開發
幾十年的海砂屋都動不了 你說呢
商辦很多都更案啊 台塑大樓可以期待
敦化南路霖園大厦也都更了
強制老宅花錢維護就有可能啊 不過沒有政黨敢
“變成都更就要住戶自己花錢”，這就是你所謂都更的
門檻。
超難啦 連戰敦化南路的一品大廈屋齡45年了
花自己的錢怎麼可能，有錢自己去外面買新的就好
商辦都更是產權單一吧
原本坪數夠大的可能可以接受吧 90坪變80坪應該還好 27坪
變24坪就無法接受
第一代豪宅 看看他的外牆
共和大厦46戶啊 霖園大樓地主也有30人
90坪室內的 感覺已經和透天都更沒兩樣了
卡小坪數的比較麻煩
因為太小的 分不到要加錢
建商會各個擊破。
所謂的產權複雜也是因為持分造成坪數過小
不太可能有人會接受市內越來越小 將心比心
反正台北市基本上不用怕租不掉 拿房租去繳新房貸款
有些商辦可以都更，除了產權簡單，主要就是建蔽管制轉為容
積管制，商業用地跟住宅用地得到到容積率不同，商辦行，住
宅很難
以商二容積率630%，都更前蓋到12樓都還沒用完容積
這種用法容30%，很容易可以過成本線
商三560%，都更前10樓11樓都還用不完
住宅只有225%跟300%，要達到損益線，都更前只能四、五層樓
共和大廈我看了一下，當年容積就用的少，雖然蓋9樓，但容積
用不到300%，所以現在用300%重建不會損失容積
其實能不能改建最主要就是容積透支情況
燒掉就可以
真的不要想什麼都更，死路一條
建議社區要有一筆結構強化和拉皮的預算
台北市那種大樓我進去過陽台還外推到滿大概值個500
萬
台北有可能吧 其他地方不完全可能
其他地方完全不可能
請教IBIZA大，你的管消成本x115/15，其中的分母15是怎麼來的
。可以解惑嗎？
樓上 分母15%是容積獎勵 100%是原住戶的原容積
115%是建商要蓋出來的容積
原容積沒蓋滿的話 都更是可以到法容+50% 不是+30%而已
看建商的說服力
不可能 唯一希望就是地震垮掉
歐美都一堆百年建築 放在台灣50年就很落後 什麼思維
大樓不太可能，現在是連公寓也是
歐美1920蓋的比台灣1970蓋得好啊 老實說真的如此
公寓要再等10年～20年等老住戶安詳的走完他們的人生
台灣多雨潮濕+地震，不可跟歐美比吧！
台灣地震帶不能跟歐美比吧，地震一次結構就是扣一大條
血
歐美有地震的地方也不少啦
舊金山跟紐約同期的老房子多半都在1906大地震掛點了
沒去過歐洲484
都更建物才會更有價值阿 容積率絕對要在拉高才有誘因
現在都更一坪的總成本約30萬，售價每坪六十萬，每蓋兩坪
就有一坪要給建商的，以之前一坪換一坪的概念，要蓋現有
容積兩倍的量才能達標，原本13樓要變26樓喔，可能嗎?
蔣公子只要狂推動北市都更獎勵 應該穩連任了
台北市都更獎勵卡法規上限 不然哪輪得到蔣萬安
23
Re: [閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了?對，沒救了！ 除非土地分區是商二、商三， 這樣還能勉勉強強室內一換一， 現在網路上就能查容積率：1
[問卦] 台灣的大樓是不是都該設使用年限了？各位好啊 以台灣的潮濕度跟鹽分高的程度，都會加速大樓內部跟外牆的老化，當然921後的大樓基 本上有一定的強度在，但是到目前以前存在四五十年以上的大樓是不是都要設定使用年限 敲掉了？ 以下為各縣市統計數![[問卦] 台灣的大樓是不是都該設使用年限了？](https://i.imgur.com/RtSAv0wb.jpg "[問卦] 台灣的大樓是不是都該設使用年限了？")
7
Re: [請益] 巷內老公寓的未來 都更機會？都更順序是這樣排下來嗎？ 商五容積率改建比較多 建商是不是都先找 商四 商五 大馬路旁 鬧區的透天先談 談完再找商五大樓住戶7
Re: [請益] 北市蛋黃土地持份低老大樓的未來？首先，單就土地容積率來說 這種大樓使用分區都是容積率較高的 住3-1、住3-2、住4、商業區 再來，以改建容積獎勵值來說 都更跟危老都各有其依原容積計算的標準4
[問卦] 怎麼不趁房市熱絡時大幅開放容積率趁房市熱絡時，大幅開放容積率 讓鄉下也都能蓋容積率2000%的摩天大樓 建商一定搶著蓋 這樣台灣到處都是高樓大廈，剛好可以改善市容 南部市區一些老舊平房本來只有200%容積率變成2000%一定一堆建商搶著要都更2
[問卦] 很多人是不是以為都更不用額外花錢啊？大多數的都更雖然有容積獎勵，但還是有很多要自己貼錢或是縮減一定的坪數更換新房子 ，當然很多人不會願意。 像這次大樓這種老舊年久失修的房子非常多，絕大多數人根本負擔不起或只是承租戶，產 權非常複雜，這種大樓根本無法都更。 所以一堆人在那邊嗆老人不都更要幹嘛，很多就沒辦法啊！1
Re: [問卦] 建築建蔽率這是誰想出的低能東西容積率才是真的哭夭的東西 自從都市計畫實施以來 住宅區容積限制都是在那死死的150-250% 也難怪房價漲無極限 不然就要靠一些有的沒的獎勵或轉移撐到300%![Re: [問卦] 建築建蔽率這是誰想出的低能東西](https://i.imgur.com/x7kQKHEb.jpg "Re: [問卦] 建築建蔽率這是誰想出的低能東西")
1
Re: [閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了?台北破爛公寓、大樓幾乎不可能重蓋 與其放在那裡破壞市容、居住品質差 不如來個 「台北579」限期都更大放送 屋齡超過50年，拆掉 建蔽率送到70%
![Re: [閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了?](https://lh5.googleusercontent.com/krxhBThknP15LSI6vhlW3tbcWKbut0hUHdhdfvISc1JgG6VMeJ2vMCDaCr74U8kmOzN45A=w16383 "Re: [閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了?")
49
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://i.imgur.com/1WntQMUb.jpeg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
27
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://img.youtube.com/vi/7JZcLgFkVcw/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
24
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://i.imgur.com/OVM1B5rb.jpeg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
24
[心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....![[心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....](https://i.imgur.com/PVvdoirb.jpeg "[心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....")
3
[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了![[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了](https://i.imgur.com/4yJ1XOMb.jpeg "[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了")
6
[閒聊] 央行第八波會不會開放比管制更恐怖7
[閒聊] 營建技術都沒進步嗎？價格怎越來越高![[閒聊] 營建技術都沒進步嗎？價格怎越來越高](https://i.imgur.com/ZPzcgpxb.jpg "[閒聊] 營建技術都沒進步嗎？價格怎越來越高")
8
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎？![[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎？](https://i.imgur.com/RjT3hqFb.jpeg "[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎？")
8
Re: [閒聊] 潤泰捷六這開價算低於預期嗎??27
[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎![[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎](https://imgcdn.cna.com.tw/www/WebPhotos/1024/20201230/1024x768_20201230000172.jpg "[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎")
10
[請益] 電梯比問題?9
[閒聊] 預售驗屋由代銷對接正常嗎?22
[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了![[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了](https://i.imgur.com/fgpsvAnb.jpeg "[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了")
3
Re: [新聞] 網紅醫太渣1／與妻家爭產黎雨青全都17
[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺![[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺](https://i.imgur.com/ujPuoLWb.png "[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺")
5
Re: [閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺12
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價11
[請益] 高雄出租或出售X
[閒聊] 台灣中產階級誕生的根源在房價上漲8
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/XAOGJ39b.jpg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？![[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？](https://i.imgur.com/jYjK9G5b.jpeg "[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？")
[閒聊] 應該鼓勵IC設計公司移出新竹才對
[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈![[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈](https://i.imgur.com/jtQaQItb.png "[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈")
短期租是租房划算還是商旅
[社區] 桃園南崁 - 青城之戀
[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊![[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊](https://i.imgur.com/2zciEUwb.jpeg "[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊")
[情報] 慟！川普要把美寶之路封了![[情報] 慟！川普要把美寶之路封了](https://i.imgur.com/MNQ0epcb.jpeg "[情報] 慟！川普要把美寶之路封了")
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價2
Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登
[社區] 台中北屯_大城三月花見![[社區] 台中北屯_大城三月花見](https://i.imgur.com/ZP5KWoNb.jpg "[社區] 台中北屯_大城三月花見")