Re: [心得] 銀行估價 斡旋判斷 30/40年期 心得
銀行估價真的很看徵授信人員自己的主觀
如果他看多，就會盡可能的找價格更高的案例
附近找不到就往外找，最近找不到就找更久之前的，並且在估價判斷上說盡好話
反正只要說得過去，在分行經理權限內大家自己人說好就好
如果是送總行、送區域中心的案子，就有要被打槍的覺悟，畢竟上級單位就公事公辦
反之如果徵授信人員看空，那縱使是在同社區同大樓同樓層同價位的案例有到，他也會依照他自己的主觀
比如什麼政府打房阿什麼景氣衰退連十藍燈對房市不利這種魯空語言來給你保守估價。
說到底，銀行估價就真的精準嗎
縱使是做很久的徵授信人員，魯空也不少
即便行情有到，而且案例好幾個，相似度也高
他們也會認為
「以前才多少，現在這樣合理嗎?」
「房價漲50%，你覺得這裡的生活環境機能條件有成長50%嗎?」
「最近一兩年的房價能代表什麼，笑死」
「政府在打房一直升息，景氣又衰退，年輕人是沒看過房價跌的ㄏ一ㄡˇ?」
「房價泡沫炒這麼高了，顏炳立張金鶚說都在示警了，低薪少子化房價所得比!@#$%」
所以有的時候買房子
價格就算買的合理，能不能得到銀行端的支持，還是只能看運氣，只能多找找多問問QQ
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.68.27 (臺灣)
※ PTT 網址
推
我們一套自己的流程～不需要外面說三道四
推
銀行人員魯空超多
→
有房看空的也不少
→
所以之前有網友說自己是放款人員的，
→
覺得自己很懂什麼的，我都笑笑而已。
→
我也聽過房仲一直不敢買啊，
→
結果2020看到現在還沒買，
→
就看著房價越來越高。
→
估價這東西本來就很虛，又不是量產品，
→
每個物件都是獨一無二的，同一棟大樓，
→
就算同格局、同面向，也會因為樓層、
→
裝潢、屋況，而有完全不同的市場價。
推
估價、鑑價，跟記憶體一樣，縱使各種條件排列組合，
→
還是玄學囉！
→
+核貸
推
別說行員了，仲介本身也會有這種想法 覺得之前才多少錢
→
，還是好心怕自己客人買貴的那種
72
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦原文恕刪 小弟為某民營銀行鑑價人員， 在金融業資歷不深，僅就我實務上的經驗提供一些淺見， 當然也希望有同業可以一起討論，畢竟估價單位在銀行裡真的很邊緣，希望可以取個暖QQ 在這邊就原文推文有提到的鑑價金額、貸款成數及可貸金額來分享，32
Re: [閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成嗯嗯，又估不到了是嗎？講到這個我就很有心得。。。 我大概半年多前就已經上來板上哭哭估不到了 看來桃園的現象也蔓延到雙北或其他縣市 銀行估價大概有80%都是看實價，而且是看一個均價，可能近半年500公尺類似物件行情有 10件11
[請益] 青埔中古估價最近在看青埔的案子，因為預售屋開價越來越貴 所以改看7-8年中古屋 最近開始找銀行問估價但一坪大概20萬左右 可是現在就算中古屋也是22-25左右 根本高於估價！10
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦這很正常,房仲不管你買高買低 最重要的就是簽約,他也一樣一直會去盧屋主盡速簽約 : 結果短短一週的時間內要簽約 我中間停住 也想去弄清楚房貸到底可不可貸到8成（當初 : 是以房貸8成考量 才下斡旋） : 後來開始問薪轉戶 問其他銀行 果然鑑價 還低了開價三百萬 都說估價也無法到成交價的6
[請益] 自己找銀行估價VS房仲找銀行估價想問一下大家 台北市老公寓 新生金華學區房 一個物件 3X年屋齡 30坪 2F 永豐房貸專員估最高房價2400 可是房仲的安泰銀行可以估到 2600 這200萬差價不少 尤其永豐估價的範圍是 2175 - 2400
50
[請益] 青埔70vs三重70，怎麼選33
[閒聊] 蓋樣品屋是不是浪費錢?33
[閒聊] 北部居住正義最後希望：基隆![[閒聊] 北部居住正義最後希望：基隆](https://i.imgur.com/meuZGxhb.png "[閒聊] 北部居住正義最後希望：基隆")
25
Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選![Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選](https://i.imgur.com/txJeXsxb.png "Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選")
25
Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他![Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他](https://i.imgur.com/BxRmX8sb.jpeg "Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他")
21
[閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時![[閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時](https://i.imgur.com/WUH1Ybhb.gif "[閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時")
19
[閒聊] 新聞內擔心五年後會套牢的內行人都是誰？![[閒聊] 新聞內擔心五年後會套牢的內行人都是誰？](https://i.imgur.com/jkmxtn8b.jpeg "[閒聊] 新聞內擔心五年後會套牢的內行人都是誰？")
9
[閒聊] 這樣打房如何![[閒聊] 這樣打房如何](https://i.imgur.com/B6ZTYZsb.gif "[閒聊] 這樣打房如何")
7
Re: [請益] 眼高手低有解嗎![Re: [請益] 眼高手低有解嗎](https://i.imgur.com/ZYjaPNkb.png "Re: [請益] 眼高手低有解嗎")
7
Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選![Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選](https://www.opendata.vip/fe/img/logo.png "Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選")
8
[請益] 會選擇哪一種透天車庫的型態？![[請益] 會選擇哪一種透天車庫的型態？](https://i.imgur.com/uk9kq4sb.jpeg "[請益] 會選擇哪一種透天車庫的型態？")
7
[請益] 浴室地板滲水![[請益] 浴室地板滲水](https://i.imgur.com/YcbQEVvb.jpeg "[請益] 浴室地板滲水")
7
[請益] 台中 五期 三房坪數 預售相關新手問題5
[請益] 新青安房貸規則4
Re: [閒聊] 這樣打房如何5
[請益] 新竹縣芎林鄉金獅/綠獅 重劃區12
Re: [請益] 楊梅市心朗朗![Re: [請益] 楊梅市心朗朗](https://i.imgur.com/mPyE9TXb.jpeg "Re: [請益] 楊梅市心朗朗")
4
[請益] 壁癌滲漏水問題![[請益] 壁癌滲漏水問題](https://i.imgur.com/XjK59D8b.jpeg "[請益] 壁癌滲漏水問題")
3
Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區![Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區](https://i.imgur.com/jUDwBVyb.jpeg "Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區")
1
Re: [新聞] 新青安挨批幫助炒房 財政部次長稱「代罪![Re: [新聞] 新青安挨批幫助炒房 財政部次長稱「代罪](https://i.imgur.com/TKjySVbb.jpeg "Re: [新聞] 新青安挨批幫助炒房 財政部次長稱「代罪")
1
Re: [請益] 想買大陸房子 怎麼操作?![Re: [請益] 想買大陸房子 怎麼操作?](https://i.imgur.com/6O8oSJpb.png "Re: [請益] 想買大陸房子 怎麼操作?")
1
[情報] 建商囤房稅是以過戶還是銷售為基準1
[請益] 接下來是不是要開始有60、80年房貸？
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？![Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？](https://i.imgur.com/qtaEdGCb.jpg "Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？")
[社區]台南永康區 綠意華廈![[社區]台南永康區 綠意華廈](https://res.sinyi.com.tw/community/0015536/bigimg/A1.JPG "[社區]台南永康區 綠意華廈")
[請益] 買在岡山空軍官校旁邊還有救嗎？![[請益] 買在岡山空軍官校旁邊還有救嗎？](https://i.imgur.com/i1zT77cb.jpeg "[請益] 買在岡山空軍官校旁邊還有救嗎？")
Re: [閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時