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[請益] 管委會成立前,社區怎麼運作?

看板home-sale標題[請益] 管委會成立前,社區怎麼運作?作者
cigxm
(不想當備胎 >_<)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:21

我知道建商蓋好大樓會提撥一筆基金供未來管委會運作時使用

而且管委會會在住戶達50%時成立

但我想問的是管委會成立之前

已入住的住戶還有沒有賣出去的單位,建商與住戶需要繳管理費嗎?

如果不需要繳管理費,要是該建案一直賣不出去,那社區不就沒人管理?

因為工作上需要知道這部分的運作,再加上又沒住過新大樓

還請房產達人協助回答這個問題?

感謝!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.131.121 (臺灣)
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njunju12/03 03:49印象是成立管委會前就是建商全權負責維管

njunju12/03 03:50所以房賣越久他們成本就越大

管委會成立前,已入住的住戶,這段時間是不是就不用付管理費?

※ 編輯: cigxm (101.9.131.121 臺灣), 12/03/2023 06:46:38

smoothapple12/03 06:58跟建商的買賣合約書裡面都有寫

smoothapple12/03 06:59反正建商為了銷售,一定會負擔管理責任

smoothapple12/03 07:00付費分攤的部分就要看合約書規範

batistuta82312/03 07:26管委會成立後才需繳費

Keade032512/03 08:55建商代管, 管理費看規定是否要付

Keade032512/03 08:55公設高機率都無法使用只能看

winfyq12/03 09:17有幾種做法 一種是建商全包,另一種是從預收管理費扣

jerry101912/03 09:30據說是新社區會有筆錢,先由建商管理

hydra796312/03 09:39交屋前就先預收半年管理費了,交屋後建商接管運作一年

hydra796312/03 09:39,讓住戶有時間成立管委會

rainbowcatch12/03 09:43建商代管, 但項目錢都亂開,合法A錢

Tattoo12/03 09:48建商代管,一樣會有警衛,秘書,有些會預扣半年,有些是

Tattoo12/03 09:48建商自己負擔,太早買,有好有壞,缺點就是有很長一段時

Tattoo12/03 09:48間都是鄰居在裝潢,還有就是建商還沒賣完常常要帶看,公

Tattoo12/03 09:48設也可能不能使用

reworkgg12/03 09:49預收管理費要點交給新成立的管委會後才能使用,明目上無

reworkgg12/03 09:49法預扣

reworkgg12/03 09:50大多數是建商代管,怎麼管他們決定,成本建商吸收

reworkgg12/03 09:53如果交屋超過50%成立管委會後,沒賣掉的產權一樣是建商

reworkgg12/03 09:53,他們區權會最多可以有50%的選票來決定你們的管理,所

reworkgg12/03 09:53以看建商良心。

Tattoo12/03 10:14並不會有50%的選票喔

Tattoo12/03 10:15最多就20%

Tattoo12/03 10:17最近剛開完區權會,你就會發現根本就台灣選舉縮影

zzlzz12/03 10:37初期是建商代管,但管很鬆,像先交屋進場裝潢的就不會特別

zzlzz12/03 10:37要求你做公共區的保護,可以省一條

GiantChicken12/03 10:39建商代管=>最低限度的維持社區的最基本運作

GiantChicken12/03 10:39但是費用如何是另外一件事情

neile12/04 08:05建商代管阿