[請益] 管委會成立前,社區怎麼運作?
我知道建商蓋好大樓會提撥一筆基金供未來管委會運作時使用
而且管委會會在住戶達50%時成立
但我想問的是管委會成立之前
已入住的住戶還有沒有賣出去的單位,建商與住戶需要繳管理費嗎?
如果不需要繳管理費,要是該建案一直賣不出去,那社區不就沒人管理?
因為工作上需要知道這部分的運作,再加上又沒住過新大樓
還請房產達人協助回答這個問題?
感謝!
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印象是成立管委會前就是建商全權負責維管
所以房賣越久他們成本就越大
管委會成立前,已入住的住戶,這段時間是不是就不用付管理費?
※ 編輯: cigxm (101.9.131.121 臺灣), 12/03/2023 06:46:38跟建商的買賣合約書裡面都有寫
反正建商為了銷售,一定會負擔管理責任
付費分攤的部分就要看合約書規範
管委會成立後才需繳費
建商代管, 管理費看規定是否要付
公設高機率都無法使用只能看
有幾種做法 一種是建商全包,另一種是從預收管理費扣
據說是新社區會有筆錢,先由建商管理
交屋前就先預收半年管理費了,交屋後建商接管運作一年
,讓住戶有時間成立管委會
建商代管, 但項目錢都亂開,合法A錢
建商代管,一樣會有警衛,秘書,有些會預扣半年,有些是
建商自己負擔,太早買,有好有壞,缺點就是有很長一段時
間都是鄰居在裝潢,還有就是建商還沒賣完常常要帶看,公
設也可能不能使用
預收管理費要點交給新成立的管委會後才能使用,明目上無
法預扣
大多數是建商代管,怎麼管他們決定,成本建商吸收
如果交屋超過50%成立管委會後,沒賣掉的產權一樣是建商
,他們區權會最多可以有50%的選票來決定你們的管理,所
以看建商良心。
並不會有50%的選票喔
最多就20%
最近剛開完區權會,你就會發現根本就台灣選舉縮影
初期是建商代管,但管很鬆,像先交屋進場裝潢的就不會特別
要求你做公共區的保護,可以省一條
建商代管=>最低限度的維持社區的最基本運作
但是費用如何是另外一件事情
建商代管阿
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[請益] 建商代管交接給新管委會各位大大好: 有一事請教。我們大樓建商蓋好至今26年,都沒有成立管委會,直到近來因 「城中城事件」,才被縣府要求成立,最近也成立了。 但因為建商自己保留太多戶,幾近1/3。有的是建商自己、親朋好友之類的… 所以在建商代管時代,一大堆的空屋,在這近26年來,都沒有繳交管理費。19
Re: [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷根本原因還是住戶的素質問題 我現在住的大樓戶數四十幾戶 我這邊第一次開區權會,建商就把每坪50、60和70的管理費扣掉保全和其他支出後 每個月會剩多少,十年後各管理費的選擇會有什麼問題,最後投票全都選一坪70 剛好住戶有人在物業公司上班,白天他在附近的大樓當總幹事,就選他當管委會主委17
[請益] 是否成為管委會一員板上各位大大 好 有關管委會的問題不知道合不合適發在這 請容許小妹我敘述一下狀況 再麻煩板上前輩們給些建議 2019年底入住新居12
[請益] 社區產權一直未過半無法成立管委會各位大大好 近期看屋看到一個社區的狀況比較特別 想請益一下 如果新成屋社區產權一直賣「未過半」 未達公寓大廈管理條例必須成立管委會的條件7
[請益] 預收管理費的疑問最近我家新大樓已經由建商交接給管委會了, 而管委會也開始向住戶收取管理費。 基本上所有住戶都繳了,但有一戶主張他已經預繳了六個月,拒絕再繳。 這裡我有個疑問: 建商交屋前預收的六個月管理費,註明用途是作為管委會成立初期的管理基金。1
Re: [抒發] 你們繳的管理費 並沒有全部進我口袋大家安安 平安喜樂 namaste 勞工節大家辛苦勞工繼續打拼 ※ 引述《Puehong (Puehong)》之銘言:3
[請益] 臨路透天如何拿回公共基金請教各位前輩~ 目前居住房子是臨路透天,無持分及任何車道等公共設施 當時建商蓋房子時使用同一建號、裡面包含十多筆地號,我家是其中一個地號。 交屋時,建商說大家先成立一個管委會才能提撥管理基金, 此外,每一戶還先預收了3萬多元的管理基金1
Re: [問卦] 高雄城中城本來就是刁民的問題吧窮就是無解,誰上台都一樣 住戶成立管委會收管理費才有錢去維護大樓的消防設施,但是這些人就沒錢啊 成立管委會,繳不出管理費的要強制驅離? 反正沒管委會,消防安檢不過是罰全體住戶,大家一起不繳擺爛。 這些人很多弱勢,市政府驅離或再開罰一定被議會嘟爛
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