[請益] 理財型房貸有受這一波限貸影響嗎

kusomanfcu08/26 16:20不同啊

tswen08/26 16:21央行會關上這道門的 有人會去跟他們說

kusomanfcu08/26 16:22那邊的份額很空 XD

kusomanfcu08/26 16:22新青安+都更例外等於開後門了

kusomanfcu08/26 16:23後門不給檔做什麼都沒用的

kusomanfcu08/26 16:26因為 每年還有20萬人成年

kusomanfcu08/26 16:27光這個就很勇了

kusomanfcu08/26 16:27每年有20萬個可能新青安的人XD

vava556608/26 16:35每年20萬的買盤，房價會再次井噴

ChikanDesu08/26 16:37因為早就貸滿手了吧哈哈 但全款買再增貸問題就是槓桿

ChikanDesu08/26 16:37倍率低阿 你要先有那個錢才能貸出來...之前討論算是1.

ChikanDesu08/26 16:378倍槓桿 因為你等於先有1拿去買 然後最後貸出來獲得1.

ChikanDesu08/26 16:378倍總資產

ChikanDesu08/26 16:37到最後會覺得我這樣買還不如丟股市

bnn08/26 16:38理財型的利率多少妳要不要看看...還不是利率高

ChikanDesu08/26 16:39掛1房貸槓桿之所以是5倍就是因為你本來有頭期款1 結果

ChikanDesu08/26 16:39跟銀行貸完總資產變5 純掛四怎麼搞槓桿也很難超過2

ChikanDesu08/26 16:40理財要還本金利率就大概2.4上下 不還本循環貸2.5-3.2

ChikanDesu08/26 16:40應該都有

ruve08/26 16:44貸出來的0.8也不會直接進房市，擋這個沒意思了

young00008/26 16:47現在本來有審核機制了，之前沒有

esheep08/26 16:49掛四本來就不是效益最大化的做法，後續看貸出來怎麼用吧。

esheep08/26 16:49效益最大化，丟期貨小小開個3~5倍槓，就算賠光也不可能貸

esheep08/26 16:49四本利還不起... 就是個安全的做法。

esheep08/26 16:57再不然掛四出來直接丟定存股，老牌定存股就算今年股價升高

esheep08/26 16:57，殖利率5% 也不少，什麼都沒做就有2~3%的套利，夠了。

esheep08/26 16:59如果房價又上漲，就算是紙上富貴，看看也爽。用掛四就是找

esheep08/26 16:59個舒適的操作環境。

buike08/26 17:02理財型也超慘的，要爆掉了怎麼投資哭哭哭

sspider082908/26 17:18掛4沒多少槓桿 沒屁用

buike08/26 17:31理財型也完蛋了，房蟲死定了

Morphee08/26 17:36今日柯p升格房神登基之日，現金無敵。

abyssa108/26 17:47掛四買美債應該夠穩吧

hahaha8108/26 17:49說只有1.8倍好像怪怪的 你用1去買股票 我用0.2買房+0.8

hahaha8108/26 17:49股票 誰槓桿大？

hahaha8108/26 17:50我的0.8還不會被追繳哦

esheep08/26 18:01論述問題：如果身上有1000千，花200在房產，無論掛一或掛

esheep08/26 18:01四，都是房產5倍槓，整體1.8倍。

esheep08/26 18:01但問題是，大部分用掛一的，大概都只有200頭期，所以 房產

esheep08/26 18:01槓=整體槓 = 5倍。 掛一、掛四利率差太小，不計。

esheep08/26 18:02上述假設買1000的房子

bnn08/26 18:06房貸五倍指的也是不還本金的寬限 要互比理財型也對標不還本金

esheep08/26 18:07但不用人頭的情況，金額超過豪宅線也到不了5倍槓。掛一、

esheep08/26 18:07掛四最終還是看個人操作，資本小掛一單純一點而已。

julian4208/26 18:14理財型也要看你是不是只有一間吧，有兩間應該不是優先

julian4208/26 18:14對像

Stockholder08/26 18:17最新問到2.73%，循環型，我覺得好像有偷漲（我是打算

Stockholder08/26 18:17當期貨保證金的儲備的，槓桿倍數還怕不夠高嗎 ）

esheep08/26 18:25整體5倍槓 需要貸4 八成，轉期貨5倍槓。老實說就算不是高

esheep08/26 18:25手至少也要老手才能做得到...

ChikanDesu08/26 18:26你身上有1000其實理論上就能買5000阿 但走現金買掛四

ChikanDesu08/26 18:26就能1.8阿 不是論述是跟你既有財產比槓桿多少

hahaha8108/26 18:26理財型根本不需要排隊好嗎 純1才要

ChikanDesu08/26 18:28你走掛四買任何現貨 槓桿就最多鎖1.8不會再高 你說期

ChikanDesu08/26 18:28貨那些都是額外槓桿

hahaha8108/26 18:28你說買完一間後 第二間槓桿變低所以買股票？

esheep08/26 18:28問題是... 台灣5000的房產增值“大多”很差啊... 此時要考

esheep08/26 18:28慮增值性VS. 槓桿倍率 ，所以才說 掛一、掛四 本質上沒太

esheep08/26 18:28大差異，看個人操作

ChikanDesu08/26 18:28你自己限縮拿0.2出來掛1的 0.8的部分你就沒槓桿了不是

ChikanDesu08/26 18:28嗎

hahaha8108/26 18:29這很奇怪啊 不如買股票這句換成房+股 槓桿多0.8耶

ChikanDesu08/26 18:29我純粹講槓桿比例 你說增值那些不是我論述的點

ChikanDesu08/26 18:29你0.2就是走掛1嘛

hahaha8108/26 18:30這樣問 有一間後 手上1000你會怎麼配置

ChikanDesu08/26 18:30你真的聽不懂嗎 你現金買房才能掛四嘛 這是前提 掛四

ChikanDesu08/26 18:30最多借八成嘛 那你總資產就1.8 負債0.8 槓桿就這麼多

ChikanDesu08/26 18:30不會再多了

ChikanDesu08/26 18:31啊你要怎麼配置跟我說的有什麼關係嗎

hahaha8108/26 18:31買股？掛4房+股 先不算什麼倍率 我槓桿很容易都贏你哦

ChikanDesu08/26 18:31你0.2當頭期申請掛1 那就是你0.2的部位槓桿5被 跟掛四

ChikanDesu08/26 18:31有什麼關係

ChikanDesu08/26 18:32哀 牛頭不對馬嘴啦

hahaha8108/26 18:32我只針對你說第二間掛4出來 不如買股這句喔 講錯了就承

hahaha8108/26 18:32認啦

ChikanDesu08/26 18:33我的意思就是掛四貸出來的全款拿去買房意義不如買股

ChikanDesu08/26 18:33因為槓桿倍率不可能再高了 你掛四出來無法當頭期會被

ChikanDesu08/26 18:33追啦

hahaha8108/26 18:33全款掛4出來槓桿太低 不如買股 這句話本身就有問題了

ChikanDesu08/26 18:33掛四出來只能全款買下一間 你是不是在幻想當頭期買

esheep08/26 18:34單論房產槓桿，追求最大效益：必定是掛一。但如果不考慮其

esheep08/26 18:34他轉投/風控因素，其實沒討論的必要。掛四是“週轉金”，

esheep08/26 18:34字面上不是主力獲利項目，硬拼 掛一 房貸這種資產項目...

esheep08/26 18:34不太適合...

ChikanDesu08/26 18:34你下一間不可能申請掛1 可以的話你對 不行的話我對 了

ChikanDesu08/26 18:34解？

ChikanDesu08/26 18:35既然前提是只能增貸的全款買下一間 那買房報酬率就不

ChikanDesu08/26 18:35如股票了

ChikanDesu08/26 18:36你1000買房 增貸出800你有兩個選擇全款買下一間 或入

ChikanDesu08/26 18:36股市

miauah08/26 18:36掛四不會限1.8倍啦，鑑價會上升

hahaha8108/26 18:36我直接問你啦 你有一筆乾淨的錢 第二間全款買掛4出來投

hahaha8108/26 18:36資股票vs全買股票

ChikanDesu08/26 18:36你如果以為能拿200去買掛1那你就錯的離譜

hahaha8108/26 18:37掛4繼續投房地產 那個要cd 不討論

ChikanDesu08/26 18:37那也是鑑價的1.8倍阿 增值當然先不計算 不然你放30年

ChikanDesu08/26 18:37你能說我槓桿2000%嗎

ChikanDesu08/26 18:38阿不就1.8倍 你在跳針什麼 1000買股票 VS1000買房 800

ChikanDesu08/26 18:38買股票

ChikanDesu08/26 18:391.8無誤阿 你要怎麼額外增加槓桿 我說了期貨質押那些

ChikanDesu08/26 18:39都是額外的槓桿 跟掛四的倍率一點關係都沒有

ChikanDesu08/26 18:40我的意思就是掛出來的錢買房不如買股 你是不是看成我

ChikanDesu08/26 18:40覺得1000直接入股市比較好 那你就看錯了嘛

hahaha8108/26 18:41你前面說的不如丟股市 如果是建立在掛4cd 中 我同意呀

ChikanDesu08/26 18:41我的意思是說多貸出來的部分不用去買房 去買股比較好

ChikanDesu08/26 18:42因為掛四出來的拿去全款買房也不太會查啦

hahaha8108/26 18:43嗯嗯我會錯意了拍謝

hahaha8108/26 18:44不太會查但要等..不如股票 這意思吧哈哈

ChikanDesu08/26 18:57對啊 結果還是回歸週轉金本來的用途 哈哈

bustinjieber08/26 19:19討論過了，不要用股市的理解去跳針槓桿

bustinjieber08/26 19:21操作周轉金不是因為一定要全額買再贈，

bustinjieber08/26 19:21而是要換個方式避開掛1的限。

bustinjieber08/26 19:22沒有什麼全額買掛四 反而變1.8倍的道理

bustinjieber08/26 19:25股票融資跟質押的貸款條件有差，

bustinjieber08/26 19:25不代表房市的掛1跟掛4有差，

bustinjieber08/26 19:25掛1類似融資，掛四類似質押，

bustinjieber08/26 19:25兩者之間的操作可以互相轉換，

bustinjieber08/26 19:25掛四不是因我只能選擇掛四。

NITERRO08/26 19:41上個月辦不受影響

ChikanDesu08/26 20:07現在要怎麼互相轉換 先掛完4你掛1就超級難貸了

paul7631808/26 20:20不是1.8倍槓桿，你假設是錢都自己賺的但事實上是借的

paul7631808/26 20:20只是洗乾淨。不過你不理解表示你資金庫沒到那，所以溝

paul7631808/26 20:20通也不易

bustinjieber08/26 20:59我現在手上有1000萬閒置資金，

bustinjieber08/26 20:59我打算買一間1000萬的房子剩下投股票，

bustinjieber08/26 20:59我有兩個做法：

bustinjieber08/26 20:59A 直接200當頭期，800進股票

bustinjieber08/26 20:59B 1000先買房子再增貸，800進股票，

bustinjieber08/26 20:59請問A, B的槓桿分別是多少？

bustinjieber08/26 20:59兩種資產的部位有哪裡不一樣？

ssaamm81013008/26 21:03沒有影響

zxcvb770008/26 21:05你走B貸不到800XD

zxcvb770008/26 21:06走A頭期 800進股票然後質押在300出來XD

zxcvb770008/26 21:08A吃的現金流會比B來的大就是

bustinjieber08/26 21:10再假設我有1000萬的閒置資金，

bustinjieber08/26 21:11我要置產總價5000萬的房子，

bustinjieber08/26 21:11回到兩年前沒那麼多管制的情況

bustinjieber08/26 21:11一樣我做兩種配置。

bustinjieber08/26 21:11A

bustinjieber08/26 21:111000頭期 直接買一間5000 5倍槓桿

bustinjieber08/26 21:11B 照你邏輯

bustinjieber08/26 21:111000全額買貸800 1.8倍槓桿

bustinjieber08/26 21:11800全額增貸640 1.8倍槓桿

bustinjieber08/26 21:11640全額增貸512 1.8倍槓桿

bustinjieber08/26 21:11512當頭期買2560 5倍槓桿

bustinjieber08/26 21:11房屋總額

bustinjieber08/26 21:111000+800+640+2560=5000

bustinjieber08/26 21:11一樣花1000，搞到5000萬的房產，

bustinjieber08/26 21:11為什麼前3間都是1.8倍？

bustinjieber08/26 21:12B貸不到鑑價是8成誰說的？

bustinjieber08/26 21:12然後B股票不能質押？到底在講什麼？

zxcvb770008/26 21:21掛1可以8成... 掛4可以8成 你幹嘛不直接掛4= =

bustinjieber08/26 21:32掛4可以8成，不這樣做的人只是本金不夠，

bustinjieber08/26 21:32不然板上那麼多人清償再掛出幹嘛。

swgun08/26 21:34看不懂10樓在講什麼

swgun08/26 21:39幾倍槓桿是相對於本金 跟掛幾哪有差 到底有沒有借

swgun08/26 21:39過錢

SiaoBen199608/26 21:40不還本 3000萬 最近續約2.35% 兩年前2.2

swgun08/26 21:42借出來的本金如果再槓桿不就更可以放大倍數嗎 什麼

swgun08/26 21:42會變成1.8倍所以比較差zz

swgun08/26 21:44掛四再去掛一會難是你已經有第二間以上被央行限制

swgun08/26 21:44當然成數比較低啊 裝懂嗎

swgun08/26 21:46什麼叫全款買房貸出來槓桿倍數不可能再更高 真的會

swgun08/26 21:46笑死 是沒進過合法賭場吧

swgun08/26 21:49強者我朋友把家裡的土地掛四後去合庫買了兩億的結

swgun08/26 21:49構型商品 槓桿倍數不知道怎麼算了

paul7631808/26 22:12美債質押五倍啊

abelyang08/26 22:24透支的理財型一般是鑑價七成，而且鑑價又特別保守，最

abelyang08/26 22:24後拿到的可能只有市價的5-6成，尤其公股。

QQ09861008/26 23:50有

ChikanDesu08/27 00:44你就一直假設能掛四轉掛1 現在就不行嘛 廢話很多耶

ChikanDesu08/27 00:48你自己看看最後一間你無法買到的話你報酬率會多難看

ChikanDesu08/27 00:48丟股市年化8% 也能質押 你1000變成2952 也不到三倍槓

ChikanDesu08/27 00:48桿 不到三倍槓桿買房誘因本來就夠差了 也不是全台都能

ChikanDesu08/27 00:48照你這樣買 在台北首先你800以下買什麼屌 增貸會給你

ChikanDesu08/27 00:48八成？最後頭期看到你掛四四間那可能給你申請掛1啦

ChikanDesu08/27 00:49現在就不可能 你一直拿以前來論證現在不是明朝劍斬清

ChikanDesu08/27 00:49朝官嗎 更不用說你現在每個全款鎖半年到一年才能增貸

ChikanDesu08/27 00:49理論跟實務是不是有點差距阿哥

ChikanDesu08/27 00:51資金利用率如此差你還會這樣操作？我是不會啦 報酬率

ChikanDesu08/27 00:51看起來根本抵不上 而且增貸三四房以後3%-4%房貸利率

ChikanDesu08/27 00:51不到20年的繳款期限 你有考慮？真的不如丟股票

ChikanDesu08/27 00:53我自己掛1一個3080 其他房子兩間掛4搬2800後就全款買1

ChikanDesu08/27 00:53間收租+梭哈股市 現在那一間1600首先是要等1年才能增

ChikanDesu08/27 00:53貸 再來就是要收租拉到4%以上 然後還要持有六年才能變

ChikanDesu08/27 00:53現 我事後想想是不是乾脆投等債反覆質押還好一點

ChikanDesu08/27 00:54像S26大增貸到後面也是一直吃超高利率 愈買愈小 增貸1

ChikanDesu08/27 00:54次1.8倍槓桿就是事實 你增貸兩次當然是可以增加但一定

ChikanDesu08/27 00:55是收束到不到3倍的

ChikanDesu08/27 00:55現在就是沒有掛四當頭期買掛1這種事 你要繼續緬懷美好

ChikanDesu08/27 00:55日子隨便你

ChikanDesu08/27 00:58你那個AB 就掛四那個省第一房房貸額度 但總倍率根本就

ChikanDesu08/27 00:58一樣啊 B掛四還要吃更高利率咧