Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題?
※ 引述《a5292710 (ㄎㄎ)》之銘言:
: 如題,全台哪裡還有像青埔一樣,居住安全、生活品質、價格CP值、未來性四樣皆高分的: 地方可以買?
: 針對青埔四項:居住安全、生活品質、價格CP值、未來性來說:
: 先說居住安全的部分
: 第一、全台地質最硬,相較於竹北喜來登天坑、台北大直天坑,高判立下。
: 第二、桃園台地地形,勢必造就低淺勢地形,2050海平面上升相較於台北、高雄市區,僅: 沿海部分淹沒。
: 第三、青埔無斷層,相較於新竹等地區,青埔沒有斷層帶經過。
: 再來提到生活品質的部分
: 第一、藝文/表演氣息濃厚,如桃園兒童美術館、市立美術館、書法公園美術館、陽光劇: 場、展演中心
: 第二、逛街/遊樂/散步地方多,如冠德購物中心、華泰名品城ㄧ、二期,大江購物中心ㄧ: 、二期、X-park、另具有豐富埤塘及公園如青塘園、公七公園等。
: 第三、現行全台最大的重劃區,擁有全新的街廓,走路幾乎都有人行道。
: 提到價格與距離的部分
: 相較於竹北高鐵80、板橋周圍80、台北市就更不用說了,桃園高鐵新建案4至5字頭,短期: 內就業屬三北外溢。
: 竹北因聯發科總部在高鐵旁的關係炒到8字頭,青埔10分鐘高鐵車程即抵達不香嗎?進竹: 科還有聯絡道從高鐵直通竹科力行路
: 最後提到未來性
: 第一、航空城國門第一站,定位為航空城之國際商辦、展演、娛樂中心,未來目標吸引5G: 、AI等科技產業進駐
: 第二、預計2024 5月國泰260億站前廣場會開工,將成為全台最大的高鐵站前開發案
: 第三、亞太矽谷研發中心預計2025前開工,另高鐵週邊蓋了許多商辦
: 請問哪裡還有?
這題算月經文了
有個青埔line群
裡面就是捧青埔會噴噴噴噴
但有時候還是會用一些有用的分析
簡單說幾個之前看到的
青埔最大的對比就是竹北高鐵
相比竹北高鐵青埔現階段就是三個大硬傷
聯外道路不夠大條 & 就業市場不夠 & 醫療
聯外道路:
青埔轉個彎開出去就田 各種小路
尖峰時段穩塞的
即便政府有建國道延伸
中豐交流道也只有南出北進 幫助不大
大竹那邊的延伸號稱2025年蓋好
但依照過去招商進度的經驗 大概2026-2027才有機會完工
至於A18直接聯外的高架 那是本夢比
就業市場不夠:
簡單來說青埔沒有就業市場支撐
可以走到現在就是靠竹北+台北人口外流
未來觀察的指標得看青埔商辦建好之後有多少工作機會
還有就是竹北高鐵周邊那些科技總部帶來的工作機會
要是都發展順利 那這邊的顧慮就算解決了
醫療:
同樣拿竹北來說 台大+東元+中國醫
反觀青埔一間像樣的醫院(甚至診所)都沒有
A16未來有清大醫院 但醫院等級實在不好說 我猜只能看小病
身體真的有大問題 青埔還是往中壢 不然就是竹北跟台北跑
然後之前還有看到有人整理青埔房價噴發表
短期內的利多:
美術館蓋好 -> 小噴
交流道任一條通車 -> 小噴
國泰動工 -> 小噴
中期:
國泰一期完工 -> 大噴
竹北MTK總部確定動工 -> 大噴
不過上述我個人覺得只是靠話題帶動房價
實際青埔房價基底夠不夠穩還是得看剛剛提到的三點
聯外道路不夠大條 & 就業市場不夠 & 醫療
雖然都要解決的話 要10年差不多啦 真的還久
但就長遠自住來說 青埔是送分題沒錯
最後補一個無用的觀察點
自古以來在美術館附近的房價沒有不穩的
因此桃美A19周邊有興趣建議可以去看看
--
往竹北跑不如往台北跑..竹北的醫院也不如台北
如果要跑當然往台北...竹北人自己都要去台北了
那邊看醫生大部分跑台北新竹無誤啊,去新竹的也很多
人生有幾次能追10年後六都精華區的機會
信義計劃區錯過了,新板特區錯過了,台中七期錯過了,
竹北特區錯過了
現在跟你講青埔,又說十年後再說
十年後會賣你一坪45?
下一個精華區也不會是青埔啦,關二被你的空氣嗎
你對桃園的醫療有很大的誤會,桃園的醫院都是看小病用的
,怎麼可能去中壢看大病
我不是桃園人 感謝解說XD
一樣的錢我幹嘛不壓人口成長快、薪資最高的新竹重劃
區?
坐機捷去林口長庚 或坐高鐵去台大醫院 全台最強的兩
個醫院都在30分鐘內可到 竹北有的比?
基底很簡單,就是看租金支撐,
沒有合理投報租金支撐的地方,
風險就是比較大,要自己多評估。
青埔周遭一堆工廠,要買也是挑新竹縣市
關二多少錢,怎麼不說士北科雙子星
竹北有台大醫院、中國醫
桃園230萬人有啥??
看醫生去新竹幹嘛 新竹一個醫學中心都沒
我個人也不推林口長庚,看大病首選北榮、台大
看醫生去新竹 xDD
新竹有台大醫院
兒醫也有
馬偕其實也不算差,桃園??
新竹人看大病也是往台北跑,沒啥好吵
青埔沒高階產業注定失敗
竹北台大和中國 懂的就懂啦 在地人還是去馬偕國泰新
竹台大甚至東元 新的醫院問題很多的
嗯…現在比較尷尬的是下一個醫學中心很可能是部立
桃園醫院,新竹臺大搞不好GG了
真的要起來都是要有$$$$$$
看看桃園消費力就知道
桃園有林口長庚啊 一間屌打新竹全部醫院 很多重症新
竹也是直送林口長庚
養不起精品,台北、新竹、台中你列的,好歹都是消費
力超強區域
全桃園消費力就不行,青埔完全跟你列的不同等級
林口長庚算桃園? 那位置基本跟到跟桃園無關好嗎
SCI不要再繼續吹了好不好,新竹看病也是要去台北,
新竹台大看什麼大病,我快笑死
桃園人要去林口長庚都很不方便
A7不就是很明顯的送分題,可以吃林口的機能,也可以吃A8
和A9的生活圈,離頂尖醫院近但非旁邊是最佳距離,又有華
亞科學區和林口科學區的就業機能,附近又有長庚大學和體
大與警大,教育機能也很好,也有商業中心,離林口outlet
也不遠,而且到雙北的距離也近,尤其是TPASS的1200吃到
飽超級香,單價沒有比青埔高,但我覺得目前這裡的人流量
已經有起來的非常非常的多
更好笑的是講桃園人去林口長庚不方便
我南崁去林口長庚不用20分鐘
又沒有要跟這些地方比....你更強就更貴
你以為我不懂新竹台大噢,我就問你,你有罕病新竹
台大能夠處理噢?
j大,那是不塞車,而且一定要開車的情況
不會耶,火車站附近就有接駁車去林長
還不是要去台北
言歸正傳,這篇少算2027,台北雙子星跟竹北雙子星落成科科
感謝你幫我補上
大部分桃園人口密集區,到林口長庚就是很麻煩吧
談醫學中心,台灣能跟台北市打的有幾個?
談青埔房價,就是要談消費力跟就業環境
新竹台大以前還是署立醫院,規模跟台大總院根本不
同檔次
全台灣跟總院同檔次也沒幾間…基本上就是御三家
我知道啊,醫療誰能跟北市比??
用這種標準其實有點太高啦
北市小小的擠一大堆醫中,出了北市?
青埔要談房價,就要看在地產業跟消費力,這幾點完全
沒辦法跟新竹比,數據老老實實躺在那
桃園產業真的不行,工廠掛帥,人才流跟金流都不在那
,很難像信義區、關一關二、竹北、七期那樣炒
竹北台大醫院等級也沒多高耶,而且青埔診所很多
不好說 牙醫甚麼的還可以 皮膚科的話我在google上只看到一家 相反竹北高鐵好幾間了
※ 編輯: Dontco (163.116.222.51 臺灣), 09/12/2023 14:47:45不要工作養身體拉,本末倒置喔
竹北>>>A7>>>>>>青埔
A7有個超大公墓等開發,可以蹲很久
Sci的高作
不知道受了什麼打擊
看工作地買房一直都是正解,台北工作買台北、新竹工
作買新竹,桃園工作買桃園,推人家通勤浪費時間金錢
跟體力根本害人
#1azL6awL (home-sale)就是你亂推啊scitamehtam
樓上你誤會了好嗎?那篇是說買新北通勤台北市,我的
意思是說,若你都要新北通勤了,那竹北高鐵不是更快
嗎?
一樣找快的就對了,最好的選擇就是不要通勤
醫院去A8說近不近 説遠也沒多遠 不然去台大醫院也還好
有看皮膚科的只有一間,另外有三間專作醫美
笑死,某人要不南部人沒住過新北,要不沒高鐵通勤過,拿
竹北比新北到北市通勤?
說桃園去林口長庚不方便我就笑出來了
竹北高鐵到北市30分鐘有找,新北一堆地方去台北市超
過這時間,新店到內湖? 大安到南港?
看就知道你不是新竹人,真的生大病都是去林口長庚
新竹甚麼台大中國醫藥醫生水準基本就地區醫院水準
新竹的生活品質 只有盤而已
啊對啊,還不是醫中,然後?? 你有看新竹現在不少留
在新竹台大醫看了嗎? 長庚那麼遠..
大病都跑台北台大、榮總、林口長庚
SCI這麼推新竹 記得不管如何都要留在新竹看病 要拒絕轉
院喔!
有病吧,通勤台北買竹北高鐵,笑死,買板橋新埔捷
運站都比較方便
通勤台北連A7都比你竹北方便,月票1200打死
到底誰特地買竹北高鐵通勤台北
住A7到林口長庚那麼近
東元老竹北人都不推 現在又可以吹了
就業怎麼可能沒有? 種田阿
SCI好了啦 國光都幫病患開新竹到林口 你就繼續吹
青埔的就業問題怎麼解?種田膩?
不然做詐騙業吧一起移居青埔寨
我新竹上班 有大病或開刀真的是跑林口長庚
建議Sci針對懂的地方吹啦,醫院這麼明顯的差別也在吹
28
首Po如題,全台哪裡還有像青埔一樣,居住安全、生活品質、價格CP值、未來性四樣皆高分的 地方可以買? 針對青埔四項:居住安全、生活品質、價格CP值、未來性來說: 先說居住安全的部分 第一、全台地質最硬,相較於竹北喜來登天坑、台北大直天坑,高判立下。X
的 : 地方可以買? : 針對青埔四項:居住安全、生活品質、價格CP值、未來性來說: : 先說居住安全的部分 : 第一、全台地質最硬,相較於竹北喜來登天坑、台北大直天坑,高判立下。68
這陣子常跑青埔,講一下觀察: 1. 位置: 實測高鐵: - 板橋10分鐘; 台北20分鐘; 新竹10分鐘; 台中30分鐘 - 飲料還沒喝完、眼睛沒瞇幾下就到了41
最近才去青埔 騎ubike 逛逛 我以外地人的 初體驗說出一下感想 先排除 國泰站前廣場開發案 1. 人真的非常少,跟大樓不符正比 2. 幾乎沒商圈 只能逛華泰17
上次從A13搭到A18 外國朋友問我這地方為什麼蓋一堆大樓但是都沒人住 整棟大樓晚上點燈不到10戶 我笑著回歪果朋友 「你看到的是燈光顏色,我看到的是黃金」
爆
Re: [請益] 買在青埔的生活便利性完善嗎?原文恕刪,直接講結論:不完善但可以接受,不會開車的人可以直接放棄此區 青埔境內沒有傳統市場,但有兩家全聯,新屋好事多及中壢家樂福開車約10分鐘 要新鮮的漁貨往西北方向約20分鐘可到竹圍漁港 餐廳多為中高單價的店,平民美食略顯不足,故對外食族較不友善 境內有外送平台服務,但同樣價格偏高,且服務費較高76
[閒聊] 青埔站前建案閒聊因為我發現不少人有這需求 忽然一堆信過來 建案講實際不少 有點像法律申論 我們先來大前提 再來小前提 大前提是青埔會繼續成長嗎?? 會 政府全力作多 硬體不錯 整個腹地廣大 區域規劃合理51
[請益] 竹北 vs 青埔 & 換房時機跟做法已有竹北一小兩房,目前工作在竹科,可以遠端, 有必要的話,一週進1-2次公司,但不去也無所謂 一直都想小換大,換到約30坪左右,但竹北被洗到太高不想買 家人有時候需要高鐵,所以後來跑去看青埔,走半天就是禾林3符合自住需求 一層4戶,外型跟裝潢也最滿意,46
Re: [請益] 竹北 vs 青埔 & 換房時機首選竹北 五楊高架延伸最大受益的地方 以後竹北人回台北市只要40分鐘,根本大利多 竹北生活機能也是漸漸起來 大遠百 影廳/還有2024年啟用的風采520百貨47
Re: [心得] 青埔是不是快吃屎了為什麼大家都說一樣的錢要住台北市 代表桃園城市規劃真的很爛 就算把信義計畫區的大樓全搬到桃園 外地人一樣看不起桃園 道路規劃爛,紅綠燈邏輯爛,行人號誌和汽車號誌同步更爛34
Re: [閒聊] 青埔與竹北的未來青埔的對手太多 竹北唯一的對手是各有優劣的關埔 如果單拉青埔高鐵跟竹北高鐵 我自己覺得青埔高鐵不管是環境還是方便程度都贏過竹北高鐵很多 但整個地區 竹北東 (2+3+高鐵+法院+中國醫)跟 青埔一起比較26
[閒聊] 青埔竹北高鐵和雙北房價為了買房真的是北部跑透透 目前看過的幾個地方, 都已到捷運或高鐵走路15分鐘內可到達+10年內中古屋 1.竹北高鐵站 ==>平均價格5字頭 2.青埔高鐵站 ==>平均價格4字頭5
Re: [請益] A7和青埔選哪個好?結論 : 竹北 > 青埔 >>> A7 產業含金 竹北 > 青埔 = A7 ( 竹北一堆Design house ,要去工廠湖口&竹科都近 ) 醫療
82
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心44
[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?9
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階6
[心得] 楊金龍可以進來了1
Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎22
[閒聊] 租金拉高才會遇到8+9?12
[情報] 蒸的丸子 台南人氣建案出現平轉8
Re: [請益] 民權西路站vs 石牌站3
[閒聊] 台南南科LM寶雅確定 南科周邊真蛋黃是?10
[請益] 賣方因為土增稅率而反悔2
Re: [新聞] 央行打房預售慘?海悅:30多個代銷案維持順9
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心