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Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題?

看板home-sale標題Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題?作者
Dontco
(東摳)
時間推噓29 推:31 噓:2 →:83

※ 引述《a5292710 (ㄎㄎ)》之銘言:
: 如題,全台哪裡還有像青埔一樣,居住安全、生活品質、價格CP值、未來性四樣皆高分的: 地方可以買?
: 針對青埔四項:居住安全、生活品質、價格CP值、未來性來說:
: 先說居住安全的部分
: 第一、全台地質最硬,相較於竹北喜來登天坑、台北大直天坑,高判立下。
: 第二、桃園台地地形,勢必造就低淺勢地形,2050海平面上升相較於台北、高雄市區,僅: 沿海部分淹沒。
: 第三、青埔無斷層,相較於新竹等地區,青埔沒有斷層帶經過。
: 再來提到生活品質的部分
: 第一、藝文/表演氣息濃厚,如桃園兒童美術館、市立美術館、書法公園美術館、陽光劇: 場、展演中心
: 第二、逛街/遊樂/散步地方多,如冠德購物中心、華泰名品城ㄧ、二期,大江購物中心ㄧ: 、二期、X-park、另具有豐富埤塘及公園如青塘園、公七公園等。
: 第三、現行全台最大的重劃區,擁有全新的街廓,走路幾乎都有人行道。
: 提到價格與距離的部分
: 相較於竹北高鐵80、板橋周圍80、台北市就更不用說了,桃園高鐵新建案4至5字頭,短期: 內就業屬三北外溢。
: 竹北因聯發科總部在高鐵旁的關係炒到8字頭,青埔10分鐘高鐵車程即抵達不香嗎?進竹: 科還有聯絡道從高鐵直通竹科力行路
: 最後提到未來性
: 第一、航空城國門第一站,定位為航空城之國際商辦、展演、娛樂中心,未來目標吸引5G: 、AI等科技產業進駐
: 第二、預計2024 5月國泰260億站前廣場會開工,將成為全台最大的高鐵站前開發案
: 第三、亞太矽谷研發中心預計2025前開工,另高鐵週邊蓋了許多商辦
: 請問哪裡還有?

這題算月經文了

有個青埔line群

裡面就是捧青埔會噴噴噴噴

但有時候還是會用一些有用的分析

簡單說幾個之前看到的

青埔最大的對比就是竹北高鐵

相比竹北高鐵青埔現階段就是三個大硬傷

聯外道路不夠大條 & 就業市場不夠 & 醫療




聯外道路:

青埔轉個彎開出去就田 各種小路

尖峰時段穩塞的

即便政府有建國道延伸

中豐交流道也只有南出北進 幫助不大

大竹那邊的延伸號稱2025年蓋好

但依照過去招商進度的經驗 大概2026-2027才有機會完工

至於A18直接聯外的高架 那是本夢比



就業市場不夠:

簡單來說青埔沒有就業市場支撐

可以走到現在就是靠竹北+台北人口外流

未來觀察的指標得看青埔商辦建好之後有多少工作機會

還有就是竹北高鐵周邊那些科技總部帶來的工作機會

要是都發展順利 那這邊的顧慮就算解決了




醫療:

同樣拿竹北來說 台大+東元+中國醫

反觀青埔一間像樣的醫院(甚至診所)都沒有

A16未來有清大醫院 但醫院等級實在不好說 我猜只能看小病

身體真的有大問題 青埔還是往中壢 不然就是竹北跟台北跑




然後之前還有看到有人整理青埔房價噴發表

短期內的利多:

美術館蓋好 -> 小噴

交流道任一條通車 -> 小噴

國泰動工 -> 小噴


中期:

國泰一期完工 -> 大噴

竹北MTK總部確定動工 -> 大噴




不過上述我個人覺得只是靠話題帶動房價

實際青埔房價基底夠不夠穩還是得看剛剛提到的三點

聯外道路不夠大條 & 就業市場不夠 & 醫療


雖然都要解決的話 要10年差不多啦 真的還久

但就長遠自住來說 青埔是送分題沒錯




最後補一個無用的觀察點

自古以來在美術館附近的房價沒有不穩的

因此桃美A19周邊有興趣建議可以去看看



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.51 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: Dontco (163.116.222.51 臺灣), 09/12/2023 14:21:47

kenny225409/12 14:24往竹北跑不如往台北跑..竹北的醫院也不如台北

kenny225409/12 14:24如果要跑當然往台北...竹北人自己都要去台北了

scitamehtam09/12 14:25那邊看醫生大部分跑台北新竹無誤啊,去新竹的也很多

kuosos52009/12 14:25人生有幾次能追10年後六都精華區的機會

kuosos52009/12 14:25信義計劃區錯過了,新板特區錯過了,台中七期錯過了,

kuosos52009/12 14:25竹北特區錯過了

kuosos52009/12 14:25現在跟你講青埔,又說十年後再說

kuosos52009/12 14:25十年後會賣你一坪45?

scitamehtam09/12 14:26下一個精華區也不會是青埔啦,關二被你的空氣嗎

coonash09/12 14:26你對桃園的醫療有很大的誤會,桃園的醫院都是看小病用的

coonash09/12 14:26,怎麼可能去中壢看大病

我不是桃園人 感謝解說XD

scitamehtam09/12 14:26一樣的錢我幹嘛不壓人口成長快、薪資最高的新竹重劃

scitamehtam09/12 14:26區?

NeihuSnape09/12 14:27坐機捷去林口長庚 或坐高鐵去台大醫院 全台最強的兩

NeihuSnape09/12 14:27個醫院都在30分鐘內可到 竹北有的比?

bustinjieber09/12 14:27基底很簡單,就是看租金支撐,

bustinjieber09/12 14:27沒有合理投報租金支撐的地方,

bustinjieber09/12 14:27風險就是比較大,要自己多評估。

scitamehtam09/12 14:27青埔周遭一堆工廠,要買也是挑新竹縣市

kuosos52009/12 14:27關二多少錢,怎麼不說士北科雙子星

scitamehtam09/12 14:27竹北有台大醫院、中國醫

scitamehtam09/12 14:28桃園230萬人有啥??

※ 編輯: Dontco (163.116.222.51 臺灣), 09/12/2023 14:30:20

NeihuSnape09/12 14:28看醫生去新竹幹嘛 新竹一個醫學中心都沒

coonash09/12 14:28我個人也不推林口長庚,看大病首選北榮、台大

OxFFFF09/12 14:28看醫生去新竹 xDD

scitamehtam09/12 14:28新竹有台大醫院

scitamehtam09/12 14:29兒醫也有

scitamehtam09/12 14:29馬偕其實也不算差,桃園??

coonash09/12 14:30新竹人看大病也是往台北跑,沒啥好吵

scitamehtam09/12 14:30青埔沒高階產業注定失敗

NeihuSnape09/12 14:30竹北台大和中國 懂的就懂啦 在地人還是去馬偕國泰新

NeihuSnape09/12 14:30竹台大甚至東元 新的醫院問題很多的

alexstag09/12 14:30嗯…現在比較尷尬的是下一個醫學中心很可能是部立

alexstag09/12 14:30桃園醫院,新竹臺大搞不好GG了

scitamehtam09/12 14:30真的要起來都是要有$$$$$$

scitamehtam09/12 14:31看看桃園消費力就知道

NeihuSnape09/12 14:31桃園有林口長庚啊 一間屌打新竹全部醫院 很多重症新

NeihuSnape09/12 14:31竹也是直送林口長庚

scitamehtam09/12 14:32養不起精品,台北、新竹、台中你列的,好歹都是消費

scitamehtam09/12 14:32力超強區域

scitamehtam09/12 14:32全桃園消費力就不行,青埔完全跟你列的不同等級

scitamehtam09/12 14:33林口長庚算桃園? 那位置基本跟到跟桃園無關好嗎

junior02048609/12 14:33SCI不要再繼續吹了好不好,新竹看病也是要去台北,

junior02048609/12 14:33新竹台大看什麼大病,我快笑死

scitamehtam09/12 14:33桃園人要去林口長庚都很不方便

NSYSUEE09/12 14:33A7不就是很明顯的送分題,可以吃林口的機能,也可以吃A8

NSYSUEE09/12 14:33和A9的生活圈,離頂尖醫院近但非旁邊是最佳距離,又有華

NSYSUEE09/12 14:33亞科學區和林口科學區的就業機能,附近又有長庚大學和體

NSYSUEE09/12 14:33大與警大,教育機能也很好,也有商業中心,離林口outlet

NSYSUEE09/12 14:33也不遠,而且到雙北的距離也近,尤其是TPASS的1200吃到

NSYSUEE09/12 14:33飽超級香,單價沒有比青埔高,但我覺得目前這裡的人流量

NSYSUEE09/12 14:33已經有起來的非常非常的多

junior02048609/12 14:34更好笑的是講桃園人去林口長庚不方便

junior02048609/12 14:34我南崁去林口長庚不用20分鐘

kuosos52009/12 14:34又沒有要跟這些地方比....你更強就更貴

junior02048609/12 14:35你以為我不懂新竹台大噢,我就問你,你有罕病新竹

junior02048609/12 14:35台大能夠處理噢?

scitamehtam09/12 14:35j大,那是不塞車,而且一定要開車的情況

jemdogdog09/12 14:35不會耶,火車站附近就有接駁車去林長

junior02048609/12 14:35還不是要去台北

OxFFFF09/12 14:35言歸正傳,這篇少算2027,台北雙子星跟竹北雙子星落成科科

感謝你幫我補上

scitamehtam09/12 14:36大部分桃園人口密集區,到林口長庚就是很麻煩吧

scitamehtam09/12 14:37談醫學中心,台灣能跟台北市打的有幾個?

※ 編輯: Dontco (163.116.222.51 臺灣), 09/12/2023 14:37:45

scitamehtam09/12 14:37談青埔房價,就是要談消費力跟就業環境

junior02048609/12 14:38新竹台大以前還是署立醫院,規模跟台大總院根本不

junior02048609/12 14:38同檔次

alexstag09/12 14:38全台灣跟總院同檔次也沒幾間…基本上就是御三家

scitamehtam09/12 14:39我知道啊,醫療誰能跟北市比??

alexstag09/12 14:39用這種標準其實有點太高啦

scitamehtam09/12 14:39北市小小的擠一大堆醫中,出了北市?

scitamehtam09/12 14:40青埔要談房價,就要看在地產業跟消費力,這幾點完全

scitamehtam09/12 14:40沒辦法跟新竹比,數據老老實實躺在那

scitamehtam09/12 14:41桃園產業真的不行,工廠掛帥,人才流跟金流都不在那

scitamehtam09/12 14:41,很難像信義區、關一關二、竹北、七期那樣炒

piliwu09/12 14:43竹北台大醫院等級也沒多高耶,而且青埔診所很多

不好說 牙醫甚麼的還可以 皮膚科的話我在google上只看到一家 相反竹北高鐵好幾間了

※ 編輯: Dontco (163.116.222.51 臺灣), 09/12/2023 14:47:45

waitacoffee09/12 15:10不要工作養身體拉,本末倒置喔

Madao014909/12 15:12竹北>>>A7>>>>>>青埔

Madao014909/12 15:13A7有個超大公墓等開發,可以蹲很久

chilian09/12 15:31#1YpbpnWV (Taoyuan)

chilian09/12 15:31Sci的高作

chilian09/12 15:32不知道受了什麼打擊

scitamehtam09/12 15:37看工作地買房一直都是正解,台北工作買台北、新竹工

scitamehtam09/12 15:37作買新竹,桃園工作買桃園,推人家通勤浪費時間金錢

scitamehtam09/12 15:37跟體力根本害人

chilian09/12 15:44#1azL6awL (home-sale)就是你亂推啊scitamehtam

scitamehtam09/12 15:47樓上你誤會了好嗎?那篇是說買新北通勤台北市,我的

scitamehtam09/12 15:47意思是說,若你都要新北通勤了,那竹北高鐵不是更快

scitamehtam09/12 15:47嗎?

scitamehtam09/12 15:47一樣找快的就對了,最好的選擇就是不要通勤

NodeWay09/12 15:51醫院去A8說近不近 説遠也沒多遠 不然去台大醫院也還好

shengkao09/12 15:52有看皮膚科的只有一間,另外有三間專作醫美

popcool09/12 15:54笑死,某人要不南部人沒住過新北,要不沒高鐵通勤過,拿

popcool09/12 15:54竹北比新北到北市通勤?

POWERSERIES09/12 15:57說桃園去林口長庚不方便我就笑出來了

scitamehtam09/12 15:57竹北高鐵到北市30分鐘有找,新北一堆地方去台北市超

scitamehtam09/12 15:57過這時間,新店到內湖? 大安到南港?

Westzone09/12 16:06看就知道你不是新竹人,真的生大病都是去林口長庚

Westzone09/12 16:06新竹甚麼台大中國醫藥醫生水準基本就地區醫院水準

Beard556609/12 16:23新竹的生活品質 只有盤而已

scitamehtam09/12 16:29啊對啊,還不是醫中,然後?? 你有看新竹現在不少留

scitamehtam09/12 16:29在新竹台大醫看了嗎? 長庚那麼遠..

a529271009/12 17:16大病都跑台北台大、榮總、林口長庚

a529271009/12 17:17SCI這麼推新竹 記得不管如何都要留在新竹看病 要拒絕轉

a529271009/12 17:17院喔!

junior02048609/12 17:30有病吧,通勤台北買竹北高鐵,笑死,買板橋新埔捷

junior02048609/12 17:30運站都比較方便

junior02048609/12 17:31通勤台北連A7都比你竹北方便,月票1200打死

junior02048609/12 17:31到底誰特地買竹北高鐵通勤台北

junior02048609/12 17:32住A7到林口長庚那麼近

pnsboy09/12 17:32東元老竹北人都不推 現在又可以吹了

kusomanfcu09/12 17:38就業怎麼可能沒有? 種田阿

capirex09/12 18:06SCI好了啦 國光都幫病患開新竹到林口 你就繼續吹

PTTMAXQQ09/12 18:46青埔的就業問題怎麼解?種田膩?

PTTMAXQQ09/12 18:47不然做詐騙業吧一起移居青埔寨

newycc09/12 20:33我新竹上班 有大病或開刀真的是跑林口長庚

nets197609/12 23:19建議Sci針對懂的地方吹啦,醫院這麼明顯的差別也在吹