[請益] 房貸問題請益…
請教房貸問題:
先生:目前金融服務業務/薪資3.5萬(有之前青創與紓困貸款剩餘45萬,每月還款約1.7萬)
太太:普通上班族/薪資3萬(名下有掛名不動產ㄧ戶/貸款金額約400萬/由爸爸還款/月收租2.5萬)
以上的狀況
如果用先生的名義來買房,有負債比是不是沒辦法過銀行房貸核貸這關呢??還有其他方式了嗎??還是需要強大的關係
目前有洽詢幾家銀行都是官方在負債比這關沒辦法做,除非找對保人;但是明明我們薪資都打的過去
(本以為可找先生爸爸當保人,但是自營商沒401,有不動產沒貸款,銀行好像不認列。)
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你們收入才6萬多貸款就要快四萬
生活費也要三萬多
你們根本打不過去好嗎...
先生的負債比不過不是理所當然嗎? 太太的貸款爸爸付是
指貸款直接掛爸爸名下 還是掛你名下但爸爸會給你錢付?
租金有報稅的話(例如成為公益出租人),每個月2萬5銀行
會納入收入計算,但是沒報稅的話,很容易就不納入計算,
以上是我今年辦貸款的經驗分享
租金沒報稅的話 常見用合約+近半年租金匯入存摺認列
另科普一下 月收入多數銀行僅認列6成可用於償還貸款
所以收支比會炸 保人要二等親內 親等算法請Google
貸款3萬+1.7=4.7 ,夫妻薪資總和6萬。這算炸嗎?(
太太名下貸款是他爸爸以租屋方式付房貸還有餘)
太太算是被她爸爸當人頭戶的概念
(3.5+3)*0.7=4.55,負債比已炸
有些銀行願意認列租金收入,可以談看看。
負債by人 不管還款來源 銀行也不知道是不是真的爸爸在繳
有申請紓困會扣信用分數吧
唉 這個條件 將來或是樂天問看看比較有機會
除非更換租約,你太太有租賃所得,不然銀行不會過,因
為你太太當初的額度已經被他爸爸用掉了啊~
你單看收支比過不了,再看剩下的生活費也不到2萬,你們
這種收支比跟月薪12萬相同收支比是不同的概念~總之,
銀行會認為你們不具有還款能力不借
不用討論薪資,你們要做的是,最好能100%現金買房,買
完了,再去貸款,這樣才有機會~銀行才會認爲你有還款
能力
把紓困先清償掉再試看看 現在銀行都很硬 只算負債比
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- 剛簽約第二間,急需可貸款銀行,先生名下有一房房貸688萬,寬限期五年,出租中月租1萬5,第二間先生太太貸都可以最優為主。 1.第二間地點:高雄市前鎮區 2. 屋齡:17年 3. 房屋類型 :社區大樓 4. 坪數:33.6坪含車位
- 1. 欲貸款金額:房子總價1500萬,欲貸8成以上 2. 還款年限:30年以上 3. 貸款用途:買房首購 4. 工作性質:醫師 5. 年資:現職第5年
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