[閒聊] 通貨膨脹與房貸升息的關係?
安安 不知道是不是我想的不夠週全
關於房貸有一個地方一直不太能理解
這是我朋友跟我分享他的貸款
https://i.imgur.com/LrBcpQC.jpg
(已徵得本人同意可以放在PTT)
可以看到 利率已經從1.685上升到1.811
最近好像還會繼續調高利率
雖然最低薪資提升到26400
但是他不是領最低薪資 政府調漲對他來說根本沒有影響
所以就是單純每個月的房貸金額提高
不過 很多人說房貸可以抗通膨
在這樣的情況下 房貸不是沒有抗通膨 反而手上的資金會更少嗎?
這樣升息 不就是真真正正的意義上在打首購族嗎?
1.811這個利率 對於首購族是低還是高 還是普通(?)
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是因為通貨膨脹 所以政府要升高利率 才能降緩通膨吧
要不你選擇勞力士,更保值…
我推薦給他看看..
他月收要有10萬才能貸這麼多
是升息後投資縮限降低需求可以壓制物價
但是供給不夠的會變成地獄模式
壓制無法 額外成本增加
如果用房地產來看就是租金上升 房價緩漲
喔喔喔 所以邏輯是這樣 原本是我每個月有一萬塊的閒錢可以花 但我現在剩下九千 自然我的需求就會被少 所以達到壓制物價的效果 是這樣嗎
我們看到的是宣告利率 我自己現在利率 1.935%
升息 打房? 試試看啊
但是只要通膨率高過 1.935 實質利率還是負的
負的是什麼意思(?
應該說,最不值錢的是現金,而不是資產
不能幾年前低利率時代的思維看未來,況且不是房貸抗通膨,
是房地產有特殊金融屬性,在某些狀況下是可以抗通膨(但不
代表不會跌)。目前通膨都飆到各國受不了在打通膨了,而房
租是最主要的通膨因素之一(房價高就相對租金高,成本就下
不來),當利息維持高檔下,房子就是會有較高的成本及折舊
壓力。不過升息能打的通膨有限,還要靠更多手段來壓,壓不
住就是大家保重了…
實質利率小於零 等同所有東西都變相漲價
1. 利率高低是相對的,不是絕對,利率跟房價之間不考慮
其他因素是成反比
2. 房屋能抗通膨不是你說的意思,而是長期來看房價是會
隨著通膨變貴
現金購買力下降啊,貶值的是鈔票這樣想就容易理解
很多,然後債務
也跟著貶值
我一直有個疑惑,債務貶值,可是物價上漲,如果薪資上
漲2趴,物價上漲5趴,這樣真的有通膨幫忙還房貸嗎?
我為了維持一樣的生活水平,反而過的更苦吧
物價上漲 你房子會增值 懂嗎?
房子增值的錢 都不知道抵多少利息了
因為後面會出現經濟問題結果又要印鈔了
所以升息死更快噴更遠
然後買房地產那時候會變成是鱷魚買樓
不貸款
抗通膨的是房子不是房貸
1.81在歷史上還是低啊 民國記年以來只有幾年低於1.81吧
但你結論是對的 所以蔡EE年初說要補貼房貸增進消費
政策方向和補助對象都很明確 近年少見的好政策方向
25樓正解,不是房子漲價,是鈔票變薄。茶葉蛋都要13了
升息最猛,但是台灣不敢做
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[問卦] 房貸利率升到2.8%會死人嗎?餓死抬頭 現在很多人覽趴捏著買房 已經是捏到快要爆掉的那種 房貸拉到30年加上目前利率約1.4% 好像每個月房貸還扛的住35
Re: [新聞] 美房市脫離基本面 重現2008年金融海嘯泡剛好我對這塊還算熟, 就來討論一下, 如果你去google "mortgage rates today", 房貸利率已經飆升到5.434%, 兩個禮拜前房貸利率還在3.875%,16
Re: [情報] 房貸指標利率降0.25%很多銀行房貸利率都已跟著調降,但要主動詢問理專 今天打給匯豐,真是超火大 一開始說是公股銀行才降,他們沒有 後來又說要看是季調還是月調 真心建議貸款一定要看得非常清楚相關細節9
[請益] 理財型房貸利率最低可以到多少?在新北有間房子貸款已還清 想辦理財型房貸 方便未來~看到好的投資機會時 可以立馬拿出來投資 銀行估房屋價值1700萬4
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Re: [情報] 央行宣布升息1碼那個.... 不是這樣算,不要亂說 那個房貸利率一般都是 一個基準利率+加碼幅度 例如兩年定存利率+30bps 什麼 那個基準利率是浮動的,
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