[請益] 北高雄自住選中古屋或預售屋案
各位前輩好，
已經看北高的房子快半年了，中古跟預售都有看，區域從左營鼓山到仁武及陽明學區附近，在可以負擔的範圍內現在有兩間在猶豫，以下為各自優缺點
購屋需求：夫妻加一個小孩自住，目前工作在三民區及左營區，不特別考慮是否有輕軌或捷運但想要小朋友有比較好的社區環境。
物件A-仁武預售案，多城國際
優點：新！以預售來說是買的，下手的價錢，離三民左營也很近，建商好像蠻可以信任（詢問幾個朋友的結果），大約115年完工，不用等太久。
缺點：不是蛋黃區，門口那條路是單行道，兩房室內坪數很小，生活機能尚不完善，也不確定會不會完善，上下班時間進出仁武會塞車。
物件B-三民河堤社區京城系列26年中古屋
優點：蛋黃區，對面就是國小，生活機能非常完備，室內坪數比預售大，差不多的價錢可能可以買到三房不含車位。
缺點：已經是26年屋了，不確定未來10年左右要換屋時好不好賣，舊大樓水垢有夠多（目前也租屋於此特別有感
以上，夫妻倆快要想破頭，又是首購總是惶恐不安，不知道要以哪個面向去考慮，希望廣大版友給予建議，要選哪個會比較好，或是覺得我們不用急著買也可以，非常感謝。
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自住就快買，一坪隨便漲個1萬都要多付幾十萬
超級有感，所以也想要趕快買一買
除非你把錢拿去做其他投資，能超過房價漲幅，那不買房也可以
再不買以後同樣的錢只能買一房…
已經有小孩+要住十年當然自住要選空間大的呀走路上學
多好～
選B，有小孩空間就是剛需，加上河堤地點很優
地點這個也是房仲一直強調的，我自己算很心動，以租屋到現在的社區體驗都還不錯
兩個屋齡也太懸殊，不考慮十年上下的中古屋嗎？
十年上下的價格都超硬，我們看了兩間棋琴系列，要買下去會捏到瘀青
換屋不用太擔心，十年後整條路的房子屋齡都+10年，
價格一樣跟著上去
建議有頭期的話北高要快買，並且看能不能中古屋有車
位的～屋齡大一點沒關係進去看社區維持的如何管委會運
作的怎樣。買預售你還要繼續付租金捏…..然後小孩到
時候更大惹2房超不夠住，上班也沒比較近
你也可以往文藻金獅湖那邊看呀～
之前有看到一間協勝發的在預算內，但手腳太慢了...
有小孩至少要三房吧
選河堤的話有機會到三房，但預售鐵定沒辦法@@
※ 編輯: min200413 (101.9.128.175 臺灣), 01/29/2024 23:14:00中古屋 蛋黃又靠巨蛋
中古屋 以後小孩接送 就近真的方便
B，好物件50年房子也會有人買
B地點加空間
A不要
中古加一 空間無法取代
B+1, 市區+學區環境差很多。有1小孩要撐10年，過來
人建議室內25以上3房佳
B
有小孩你也沒得選 只能B
B 河堤社區讚到歪 10年後還是河堤社區
河堤社區是不是真的很香，大家都推欸
B較好
推B，本身住這邊，環境優美，交通方便，吃喝多樣，人文氣
息
中古屋沒關係，但沒車位的都不考慮
仁武空間又小，可以淘汰了。
買過來霞海這邊啦 離三民左營更近 那邊生活機能慢慢起來
，不會淹水
絕對河堤不用考慮
B
B
我會選河堤
除非管委會有問題或是社區素質低落，不然選B
有小孩秒選B，未來10年漲幅也不會有你擔心的問題，全部
都是一起上，中古還可能漲贏預售呢。
城揚鼎中案二月底開案 可以參考看看 應該開35
河堤的缺點就只有舊、貴和塞車，不然無敵
想要考量學區與孩子相關的環境，然後討論重點在房子新不
新，舊不舊？你要不要先確認你的最優先重點是哪一個
社區環境因為目前也租屋在河堤的關係所以是是覺得已經很棒了，仁武預售也去看了兩次 ，感覺是有想要複製河堤的樣子，所以也覺得可以，學區的話就真的還沒辦法定論，因為 就算買河堤，也有可能無法讀河堤國小，因為有限制設籍年限，仁武那邊離福山跟金獅湖 不太遠，好像也還行，這樣就剩下新舊的問題了，但也可能是我想錯了，歡迎建議～
城揚鼎中開價40以下，都算市區便宜價位
是飯糰隔壁那個嗎？
北屋那不錯 但你的預算買的空間太小
還是中古先吧
唯一一個推仁武的耶，預算問題只能挑兩房，我們去看房的時候也是被代銷一直洗腦北屋 離三民就一個涵洞的距離，但他們好像也賣得不急就是了
※ 編輯: min200413 (101.9.128.175 臺灣), 01/30/2024 21:39:04我覺得河堤人有點多….建議買仁武
河堤國小可以問一下里長或是認識的居民，分發的狀況如何
？再算看看你設籍時間是否足夠
孩子相關的環境還有生活周遭的樣貌，附近的鄰居與生活型
態，如果是考量孩子的話，我覺得以你列的兩個選擇，答案
滿明確的
除了國小之外，附近教學資源，後續國中，答案應該都一樣
吧
小孩都已經出來了，買兩房你們大概住不到一年會後悔
仁武新三房和河堤中古三房才有煩惱該選哪間的意義
當然買河堤，仁武你光是接送小孩就會瘋掉
這兩樣選當然B，但有別的選項吧~
沒錯飯糰隔壁那棟，附近是鬆哥買盤。那邊以前嫌惡
多，應該是市區房價最親民的地方
我建議多城，是新的，只能說太舊要處理的實在太多
多城是智慧宅，口碑品質有堅持所以1期賣很快，二期
比較晚推出，比起其他案賣算超前，就品質的信任
住過舊屋就知道運氣好就沒事，不好你處理不完的
河堤是不錯，但北屋那不輸雖然那是仁武門牌
就新與舊我選新，有保障找有信任的建商
有小孩 河堤 真的 學區機能空間 超蛋黃的
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