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Re: [新聞] 周六來客從早到晚沒停 興富發「孟學苑」

看板home-sale標題Re: [新聞] 周六來客從早到晚沒停 興富發「孟學苑」作者
grotwpig645
(張智良)
時間推噓27 推:29 噓:2 →:13

晚上好
我阿良啦
沒買過這麼多戶數發哥的案子
沒什麼經驗

所以想問問
這種案子之後出租應該不好租吧?
投資算是好物件嗎?

發哥轉手的難度高嗎?
台中要看大樓點位
有些大樓太爛不太好轉手

發哥的優付幾年前就在玩了
現在玩到爐火純青 太佩服了
以投資來說
是不是買其他建商大基地大戶數建案比較保險






※ 引述《a45601236qq (QQ)》之銘言:
: 周六來客從早到晚沒停 興富發「孟學苑」出現大量下訂
: 連結:
: https://tw.nextapple.com/finance/20231225/C4446833B63B604D2DCEE603DD09CA24
: 內文:
: 【記者葉家銘/高雄報導】在高雄已許久沒建案出現大批人潮湧入接待會場,然而該現

: 在23日發生,興富發位於高市三民區民族一路與聯興路50巷口,大樓預售案「孟學苑」
: 六開始接待預約客,當天就湧入爆滿購屋族賞屋,依《壹蘋新聞網》取得訊息,目前下
: 已數百組,然而針對銷售狀況,興富發回應,「下訂不等於成交,會有合約審閱期,但
: https://i.imgur.com/xh6zimV.png

圖 周六來客從早到晚沒停 興富發「孟學苑」
: 2021年興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元,取得國產實業所持有「悦誠廣場」
: 地產權,並規劃造鎮案「孟學苑」,該案地上24樓,社區2026.95坪總戶數達933戶,坪
: 21-40坪主力2-3房,每坪成交價從較低內棟樓層落在3字頭中末段,到較好樓層站穩4字
: 中段,然而如同興富發過去推案優勢,一級地段控制總價帶且有優惠付款,成功吸引嘉
: 以南置產客及在地自住客青睞,成為高雄近年來1天內大量湧入人潮個案。
: 案場表示,建案就地段環境具高度競爭優勢,主因是其位於大順路百貨商圈,而大順路

: 有高市府力推重大交通建設輕軌成圓,另義联、富邦、漢神、聯上等均有百貨開發,光
: 間投資額就超過700億元,而為讓購屋族買得起市區精華地段宅,建案規劃小坪數,並
: 配優惠付款,吸引不少客戶認同,然而當《平均地權條例》新法上路,目前投資客已全
: 退場,購屋客群多屬資產與自住客,佔比約各一半。
: https://i.imgur.com/RREYz5w.png
圖 周六來客從早到晚沒停 興富發「孟學苑」
: 場表示,區段緊鄰河堤特區也就是高雄人文素質極佳明星生活圈,因此也有不少潛在購
: 需求,加上河堤社區土地供給已近絕跡,造就換屋族前來「孟學苑」賞屋,而該建案主
: 新上國小與龍華國中具9年明星學區,吸引不少家長青睞,「市場傳出建案銷售多少戶
: 其實該說法不正確,目前客戶多為下訂,下訂不等於成交,待合約審閱期過才陸續簽約
: 後續簽約成交後也會如實如期實登,屆時大概就可說明成交內容。」
: 記者實際走訪也遇到不少購屋族屬家族成員一次下訂數戶,已購客陳小姐表示,區段地

: 精華加上又有百貨及輕軌,因此才會置產購屋,然而該案單價不便宜,但總價還可負擔
: 因周邊有文藻及多屬學校,未來完工後可出租亦可自用!
: 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,該案在還未開始接待預約客,已在市場上出

: 許多詢問內容,因此建案出現售屋人潮不意外,然而在建案開案前高市府也剛好舉辦107
: 期土地重劃動土,該重劃區被視為下個農16,且距離建案不遠,等於另添重大利多,而
: 段屬市區精華地段,成交單價推估坐穩4字頭不意外,若屬臨路具景觀機能,可能要45
: 元甚至更高,「興富發案出現購屋人潮進場,也直接拉抬緊鄰東南水泥未來要推建案,
: 段兩場造鎮若以每戶住2.5人估算,人口將增4000人!」
: 心得:
: 以下轉自帥過頭臉書
: 2023/12/26
: 高雄出事了,高雄出大事了倏陷I發孟學苑三天半933間賣完了陞x北客坐高鐵到左營站: 直接買票回台北做異穭F,都結束了뀊: 忘掉孟學苑吧隻^到台中五期吧뀊: https://i.imgur.com/UeDJsKR.jpg
圖 周六來客從早到晚沒停 興富發「孟學苑」
: 2023/12/24
: 我風聞12月23日高雄孟學苑即將開賣,我派了六群人馬糾眾排隊立即付錢掃房뀊: SPY回報說:
: 裡面一個資深業務跟我說他昨天加班到今天早上8點才下班,回來洗個澡早上9點半又去

: 門繼續簽單隻ㄗ勴眞␁晲S算,只確認有沒有一屋二賣而已就忙到早上八點뀊: 明天12月25日將漲價馬抩痚憮排[察900間房子,這兩天已經賣了600間以上飢賳磭」P自
: 住各佔一半뀊: 經理表示:這一次興富發沒有安排沙庫拉뀊: https://i.imgur.com/qVayaOK.mp4
: -
: 選舉都還沒選完 炒房團給尊重好嗎

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※ PTT留言評論
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cblade12/26 23:47發哥就是地點無敵

wang5612/27 00:12高雄人獨有現象,很喜歡找發哥建案自住,銷售都很快也很好

wang5612/27 00:12轉手,比買寶咖咖優越太多,反而發哥在其他縣市就不會這

wang5612/27 00:12麼優

idmaker12/27 00:45但這地點有很好嘛?

Tattoo12/27 00:46地點說真的不好。不然那間百貨公司怎麼會倒

Tattoo12/27 00:52民族路車流太大,大順路塞車塞到爆

siddp98712/27 01:21已購戶看來以後回家光要開車進地下室就有得等了

webber12312/27 01:22投資很棒

techih12/27 01:22地點很好啊 輕軌站旁 未來捷運紫線有的話也有站

techih12/27 01:22國小國中都是管制學區 很搶手

Morphee12/27 01:24超強學區房,買最便宜的,買不到,買次便宜的。

techih12/27 01:254分鐘到好市多、義享天地 1分鐘到大樂

techih12/27 01:25還有107期重劃區在旁邊 根本得天獨厚

Taiwanwolf12/27 01:44等著看鄉民反指標

golover12/27 01:55一層20户,這種房子增值空間有限,劣化速度會很快

NeihuSnape12/27 02:14笑死 發哥佛心做低總價的房讓你上車 魯空還嫌

siaojing12/27 02:51上什麼屁車,一層20戶準備跌死

Morphee12/27 04:23流動性大,實價更新快,這才漲得快。

s2649275512/27 04:49額 一層多戶多半套房社區多 其實增值跟出租都還不錯

s2649275512/27 04:50不過還是看區域在哪 不一定每個區都一樣

maxboy0612/27 06:34明星國中 買來掛戶口的吧

hankwanghow12/27 07:11嫌貨才是買貨人顆顆

wizozn0640612/27 07:23這種送分題還有人在嫌 我是上車了啦呵呵

qqq784012/27 07:32很猛的社區,挑戰自住客的極限配置。

e7310399912/27 07:44給你上車你不上

CIIIO12/27 07:47當有車位的市區套房買 好像還行? 很適合剛出社會的

Xuxxin12/27 07:51這邊成交多少啊?40-45其實也不貴?

online080112/27 08:14一層20戶,學生宿舍哦?

LooseLeaf12/27 08:22輕軌站附近反而扣分好嗎?誰沒事常搭輕軌?反而開車下

LooseLeaf12/27 08:22班回家被擋

alexstag12/27 08:22沒有上下舖,小小一間塞四個人不要說學生宿舍啦

LooseLeaf12/27 08:22一層20戶 屎在滾的時候等電梯等死你

techih12/27 08:39其實是一層10戶啦,中間有分開~

techih12/27 08:40現在輕軌就繞一圈啊 上下班穿越也不奇怪吧

loking12/27 09:16拿來投資還不錯吧

lyxiang12/27 09:17自住的話 發哥跟寶咖咖我會選後者 投資可能相反吧

fonder12/27 09:19會賣的好還有一個原因是SBK那塊啦,還扯什麼百貨倒閉的,

fonder12/27 09:19不懂就閉嘴啦

u4fu312/27 09:32投資這種事情,沒有爛物件,只有爛價格!價格好就是無敵

boydoop12/27 12:31我住夢幻誠,總戶數1600多戶,每次看社區line群都是一堆

boydoop12/27 12:31投資客

Tattoo12/27 12:41興富發就是都市毒瘤,蓋了一堆垃圾建築

conserve12/28 13:52好好一塊地被興富發蓋到真的很浪費