Re: [閒聊] 寶咖咖、發哥、茂伯,避不掉的幾家建商..
本人住桃園,看了很多寶咖,最後買發哥,所以
給點心得。
寶咖跟發哥地點都不錯,發哥比寶一坪貴了1-2
萬。
發哥把公設比運用的比較好,多1-2%公設比,
可以換到游泳池,電影院,超大健身房還有美麗
的大廳,寶可能就只有一個小健身房跟閱覽室,
社區大門還很難找。
結構看不懂就當作都符合法規,用料跟細節
發哥好不少,公共空間鋪大理石地板,外圍人行
道也是石磚不是磁磚,家裡衛浴龍頭也都是進
口,暖風機,馬桶也都是比較中高階的產品。
我這邊兩百多戶驗屋,浴室防水沒做好的只有個
位數,其他都是一些掉漆,或拉門不平等等小問
題,印象最深的是有一次看寶咖的空調預留孔,
就留兩個洞在外牆上,可以直接看出去,發哥
都是留在內牆,還有做蓋子裝飾。我覺得細節發
哥比寶好不少。
格局的話寶梯戶比正常很多,格局的確也比較正
常,有玄關有獨立廚房,發哥就單層戶數超多,
如果管理不好之後會很恐怖,但發哥的坪效很
高,隔間牆薄,沒有玄關,開放式廚房,權狀比
寶少三坪,兩個房間空間還比較大。
發哥的優勢就是會借你頭期款還有一些奇怪
的配套方案,基本上蠻多鄰居省下原本存滿的頭
期款,有些利用在裝潢,有些買新車好開心。
最後一直有人說發哥都投客,但我們這邊大約八
成自住,剩下才有出租,而且租金都差不多等於
我的30年房貸了。
如果用車比喻,發哥比較像現代,常常有一些華
麗的配備吸引你,但還是很多人印象很差。
寶比較像國產三菱,品質跟配備就是這麼樸實無
華,會有點小毛病但價格便宜。
所以跟買車一樣,預算夠的這兩間都不要買吧。
--
結論比喻不錯XD
推
那請問哪間可以比喻成福特,買房送教學
之前要告住戶那間習元蠻像的啊,號稱配備多, 品質優價格也不是高不可攀,買了之後才...
※ 編輯: xx20433 (36.227.93.230 臺灣), 02/15/2021 10:29:33我也買發哥江翠北ab區,邊間,有長玄關,中高樓層
他也有比較高階的建案啦,我這邊說的是平價建案。
發哥還是比寶咖咖好一點 價格當然也是貴一點
看來茂伯真是沒人愛.....
茂伯桃園沒看過,就沒有多做評論了。
※ 編輯: xx20433 (36.227.93.230 臺灣), 02/15/2021 10:42:11做幾案就 建商解散 買房後自己處理
不好意思,借版請教大家覺得將捷建設評價如何呢
推比喻好懂
不考慮冠德國泰啥?
這間的分析非常到位 尤其對年輕首購的點都有打到
比喻的真好
發哥在台中新的一層十幾戶建案 不太可能自住8成 可
能五成都不到
8成我是不信...暗廳要轉售也很難
公設比好不好只是看建案總銷坪而已吧,跟哪家建設公司
無關
別人的發哥都比較好,台中近期的案子,格局實在是......
坪效高?? 弄一堆沒隱私沒收納的空間 這也能算坪效
高?
房間客餐廳都是方正的,收納很好規劃耶。
※ 編輯: xx20433 (27.246.68.203 臺灣), 02/15/2021 14:31:54發哥寶咖都買過,發哥品質比較好 但寶咖格局贏很多 漏
水有錢可以修 格局有錢沒法變
樓主比喻的很精準
發哥在桃園的我是不知道 但是在台中的案子絕大多數是投
資客 那個精美隔局跟單層的梯戶比還有開價 自住應該不
會買單
可能台中已經被玩爛了,桃園目前發哥只有兩個推案,看到大廳跟公設大家都蠻買單的, 我們這邊不到一年就過戶九成五了,群組內都知道誰要自住誰要投資,自住比率真的很高 喔
※ 編輯: xx20433 (36.227.93.230 臺灣), 02/15/2021 17:39:38發哥無息三年真的有一些幫助XD 要避開投資客就找少一點
套房、小坪數的
發哥青埔那案不知道賣得如何
另外愛麗莎莎買的發哥也是滿氣派的 但出入複雜 住戶還
..
還 @@
字一直被吃掉QQ
發哥其實不差但是要賭對工地主任
嫌發哥的一定沒有買過發哥
發哥建案路過很多都黑黑的有自住八成喔 XDD
是因為在台中黑掉去桃園洗心革面嗎
其實現代也大多國產= =
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怎麼都沒有人提到茂德呢? 每天鋪天蓋地的廣告金城武。神采飛揚 然後都專門主推800萬左右的兩房。 格局都是飛機跑道跟手槍格局。還有超沒有用的雨遮佔市內坪數呢! 那麼經典的建商。8
為什麼沒有人拿豐邑來比? 仔細想一想 寶佳除了漏水裂縫這些瑕疵外 沒有房子倒掉耶...(沒吧?) 反觀豐邑..... 怎麼一堆人會認為豐邑比寶佳 親家好?24
觀察很久了 寶咖咖的眼光真的特別精準 你可以看一下每個地方推案的 寶咖咖絕對是最漂亮的位置 生活機能超強而且嫌惡設施最少58
首Po聽有人說,去買房時,聽到寶咖咖大名就想走,業務冷冷告訴他: 「年輕人,你們買房子,是避不掉我們寶X的。」 雖然已經不是首購族也不年輕了,近期找房找到最後, 想起這句話,還覺得真有點道理。。。。 寶咖咖、發哥、茂伯,這幾家凡找房必會遇到的建商,
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[閒聊] Josh買房告訴我們有什麼該避免的?Josh家暴案今天新聞有提到女方覺得房子太小 這點其實當初Josh開箱時 就有不少人提過入住後會有問題 1.Josh買的就是年輕夫妻最愛的發哥格局 實坪18坪52
Re: [請益] 為啥興富發蓋的房子都很奇異?在老人看來也許不能接受 但新婚兩人很好住啊,我就拿之前看過的建案比 好了 這個是寶佳的兩房27坪30
[請益] 20年前的興富發跟現在是不是差很多最近看了不少中古屋 發現發哥的房子大多格局不太好 小坪數 低單價 但地點就是超讚 尤其在20年前南部還在買透天的時候 發哥已經在南部蓋大樓了27
[閒聊] 發哥曾幾何時開始變成超小宅專家?現在一聽到發哥 就連想起那精美的一層XX戶 還有那驚為天人的格局 但 興富發何時開始變成超小宅專家? 如果回頭看GOOGLE地圖 甚至於早期發哥推案 其實發哥從高雄發跡25
[閒聊] 暗廳但靠近高鐵的知名建建商能接受嗎?如題 同事傳給我看了一下最近很夯的千人搶的高鐵區格局 居然是傻爆眼的暗廳!暗廳!暗廳! 單層14戶有10戶是暗廳 其餘4戶最大坪數38坪的格局終於正常,雙面採光且不是暗廳。22
Re: [新聞] 豪砸250億購地 台中七期新地王是他嗨 早安 好像很多人不知道發哥的計劃 當然沒研究的可能就沒在關注 發哥要爆賺未來黃金十年啦 每個七期建案都這樣宣稱19
[請益] 10年的發哥建案可以買嗎?發哥怎麼那麼會獵地 幾乎重劃區內好地段一開始就被發哥蓋完了 品牌相對好的建商 進來幾乎沒什麼好地可再開發 看上的發哥建案5
Re: [閒聊] 為什麼發哥的案子都賣這麼好?或許應該來問 你為什麼會覺得他賣不好 難道是屎味告訴他爛 八不推建商之一 便宜治百病阿 有些人沒本事 在那邊嗆聲說 寶佳 茂德爛阿 發哥要崩了 要買就買冠德 華固 國泰啦 實際去看房 很多地點 你連發哥 茂伯 寶咖咖的建案 都買不起 還給你挑?? 最後因為得不到 就開始生氣 罵建商 罵政府 無能不打炒房 認聳吧 口袋不深 只能買八不推 他們賣的厲害 只能證明 適合的好房子太少了4
Re: [新聞] 天龍國將消失?建商大老驚吐一句 網嚇瘋這跟發哥本身的操作有關係阿 發哥長久以來都是靠 1. 精準眼光、好地點 2. 建物水準中下 3. 中小坪數爛格局+神奇公設
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Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心44
[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?9
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階6
[心得] 楊金龍可以進來了1
Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎22
[閒聊] 租金拉高才會遇到8+9?12
[情報] 蒸的丸子 台南人氣建案出現平轉8
Re: [請益] 民權西路站vs 石牌站10
[請益] 賣方因為土增稅率而反悔2
Re: [新聞] 央行打房預售慘?海悅:30多個代銷案維持順9
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心3
[閒聊] 台南南科LM寶雅確定 南科周邊真蛋黃是?