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Re: [閒聊] 寶咖咖、發哥、茂伯,避不掉的幾家建商..

看板home-sale標題Re: [閒聊] 寶咖咖、發哥、茂伯,避不掉的幾家建商..作者
xx20433
(憲)
時間推噓24 推:24 噓:0 →:14

本人住桃園,看了很多寶咖,最後買發哥,所以

給點心得。

寶咖跟發哥地點都不錯,發哥比寶一坪貴了1-2

萬。

發哥把公設比運用的比較好,多1-2%公設比,

可以換到游泳池,電影院,超大健身房還有美麗

的大廳,寶可能就只有一個小健身房跟閱覽室,

社區大門還很難找。

結構看不懂就當作都符合法規,用料跟細節

發哥好不少,公共空間鋪大理石地板,外圍人行

道也是石磚不是磁磚,家裡衛浴龍頭也都是進

口,暖風機,馬桶也都是比較中高階的產品。

我這邊兩百多戶驗屋,浴室防水沒做好的只有個

位數,其他都是一些掉漆,或拉門不平等等小問

題,印象最深的是有一次看寶咖的空調預留孔,

就留兩個洞在外牆上,可以直接看出去,發哥

都是留在內牆,還有做蓋子裝飾。我覺得細節發

哥比寶好不少。

格局的話寶梯戶比正常很多,格局的確也比較正

常,有玄關有獨立廚房,發哥就單層戶數超多,

如果管理不好之後會很恐怖,但發哥的坪效很

高,隔間牆薄,沒有玄關,開放式廚房,權狀比

寶少三坪,兩個房間空間還比較大。

發哥的優勢就是會借你頭期款還有一些奇怪

的配套方案,基本上蠻多鄰居省下原本存滿的頭

期款,有些利用在裝潢,有些買新車好開心。

最後一直有人說發哥都投客,但我們這邊大約八

成自住,剩下才有出租,而且租金都差不多等於

我的30年房貸了。


如果用車比喻,發哥比較像現代,常常有一些華

麗的配備吸引你,但還是很多人印象很差。

寶比較像國產三菱,品質跟配備就是這麼樸實無

華,會有點小毛病但價格便宜。

所以跟買車一樣,預算夠的這兩間都不要買吧。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.93.230 (臺灣)
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skinnyfit02/15 10:17結論比喻不錯XD

JWILL02/15 10:19

mrporing02/15 10:25那請問哪間可以比喻成福特,買房送教學

之前要告住戶那間習元蠻像的啊,號稱配備多, 品質優價格也不是高不可攀,買了之後才...

※ 編輯: xx20433 (36.227.93.230 臺灣), 02/15/2021 10:29:33

travelman02/15 10:33我也買發哥江翠北ab區,邊間,有長玄關,中高樓層

他也有比較高階的建案啦,我這邊說的是平價建案。

jecko02/15 10:34發哥還是比寶咖咖好一點 價格當然也是貴一點

※ 編輯: xx20433 (36.227.93.230 臺灣), 02/15/2021 10:38:29

singingchen02/15 10:41看來茂伯真是沒人愛.....

茂伯桃園沒看過,就沒有多做評論了。

※ 編輯: xx20433 (36.227.93.230 臺灣), 02/15/2021 10:42:11

kevinjl02/15 10:55做幾案就 建商解散 買房後自己處理

leonhsu02/15 11:06不好意思,借版請教大家覺得將捷建設評價如何呢

reil02/15 11:30推比喻好懂

opm02/15 12:01不考慮冠德國泰啥?

sunsand02/15 12:06這間的分析非常到位 尤其對年輕首購的點都有打到

dir200702/15 12:09比喻的真好

Harlequin72702/15 13:34發哥在台中新的一層十幾戶建案 不太可能自住8成 可

Harlequin72702/15 13:34能五成都不到

opop113302/15 13:528成我是不信...暗廳要轉售也很難

joseph422902/15 14:01公設比好不好只是看建案總銷坪而已吧,跟哪家建設公司

joseph422902/15 14:01無關

Zexion02/15 14:02別人的發哥都比較好,台中近期的案子,格局實在是......

tayatiffany02/15 14:14坪效高?? 弄一堆沒隱私沒收納的空間 這也能算坪效

tayatiffany02/15 14:14高?

房間客餐廳都是方正的,收納很好規劃耶。

※ 編輯: xx20433 (27.246.68.203 臺灣), 02/15/2021 14:31:54

tony8250102/15 15:08發哥寶咖都買過,發哥品質比較好 但寶咖格局贏很多 漏

tony8250102/15 15:08水有錢可以修 格局有錢沒法變

tony8250102/15 15:10樓主比喻的很精準

lovefisk02/15 15:21發哥在桃園的我是不知道 但是在台中的案子絕大多數是投

lovefisk02/15 15:21資客 那個精美隔局跟單層的梯戶比還有開價 自住應該不

lovefisk02/15 15:21會買單

可能台中已經被玩爛了,桃園目前發哥只有兩個推案,看到大廳跟公設大家都蠻買單的, 我們這邊不到一年就過戶九成五了,群組內都知道誰要自住誰要投資,自住比率真的很高 喔

※ 編輯: xx20433 (36.227.93.230 臺灣), 02/15/2021 17:39:38

Nightu0502/15 20:00發哥無息三年真的有一些幫助XD 要避開投資客就找少一點

Nightu0502/15 20:00套房、小坪數的

Nightu0502/15 20:01發哥青埔那案不知道賣得如何

Nightu0502/15 20:03另外愛麗莎莎買的發哥也是滿氣派的 但出入複雜 住戶還

Nightu0502/15 20:03 ..

Nightu0502/15 20:04還 @@

Nightu0502/15 20:04字一直被吃掉QQ

flyaway103002/15 20:28發哥其實不差但是要賭對工地主任

maypcc02/16 09:57嫌發哥的一定沒有買過發哥

jerrylin02/16 10:37發哥建案路過很多都黑黑的有自住八成喔 XDD

jerrylin02/16 10:38是因為在台中黑掉去桃園洗心革面嗎

kobe74110702/16 12:13其實現代也大多國產= =