Re: [請益] 基隆小套房 租不如買?
※ 引述《LoserSS (ss)》之銘言:
: 公務人員考試分發被分配到基隆
: 老家在彰化
: 受到高普考綁約限制至少要一年後才能有調離開的資格
: 目前租獨立套房(房東提供的資料是六坪)
: 但並不是獨立門牌那種,電一度五塊
: 每個月房租+電費約6500~7000(目前是沒有真的到7000過不過就這個區間在跳)
: 有在考慮是否要直接購入小套房
: 家中能夠提供約100萬的無息借款
: 沒有還錢的期限(家裡長輩說是贊助但我個人有能力之後會還回去)
: 目前看到有一個社區中的小套房(不算公設那些純房間約9坪)
: 實價登陸約160~180萬
: 有算過如果直接用長輩的100萬+自己本身的存款+貸款
: 一個月大約要付的錢也是6000多左右
我覺得你用投資的角度去計算就可以了,假設170 萬買這個套
房投報率是n ,那你做別的投資在同樣風險的情況下,投報率
能不能大於n ,如果可以,就去做那個投資,如果不行,就買
這個套房。
因此,關鍵就在於套房的風險程度為何?
我覺得就投資的角度來看套房有不好貸款跟管理麻煩的問題,
但如果說不好轉手或容易買了就套,這個有待商榷。
台中有幾間著名大樓,同時具備屋齡老舊、套房格局很多、戶
數極高等一般購屋者嫌惡之點,例如大地球、廣擎天、金殿888
、城市經典等等,這些大樓的等級大概就是 ...你如果說要自
住想買這裡,大家都會覺得你瘋了這樣。
但就實價登錄的資料來看,從107 年至今,這些爛大樓的漲幅
與所謂好建商的新大樓相比,有過之而無不及,新大樓可能才
漲15% (從30~31到35 上下),但這些爛大樓的套房卻能漲超
過30%(從10到13甚至到15)。
好不好轉手是相對的,產品性質會有影響,同樣當時行情的套
房比起二房、三房,可能較難轉手,但是影響更大的卻是價格
,沒有不好轉手的房子,只有不好轉手的價格。
因此你如果住個3 年以上打算以平轉或小虧出場,我認為沒有
不好轉手的問題,要思考的反而是,比起這樣,你有沒有更好
的選擇?
--
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Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手?稍微整理一下 市場上權狀小於20坪的物件常通稱套房,但隨著高單價小宅化的趨勢發展,尤其近兩年QE 直接加速催化,小宅也逐漸出現異質性,應將所謂的"套房"細分為不同產品規格來探討, 其包含一房一廳、大獨套、小獨套、透天隔套、公寓隔套等,上述物件對應的受眾、銀行 借貸條件其實都不同,也就直接影響出租投報、增值性、管理方式、以及轉手性;24
[請益] 透天改小套房好出租和轉手嗎?各位前輩好 目前情況 剛好父母今年退休回鄉下老家 原本的透天打算翻新成套房 可以改出約10間房間15
[請益] 機捷A8附近買套房划算嗎?最近在找租屋處 看下來符合居住品質需求的套房一個月租金幾乎都10000-12000/月跑不掉 更別說很多是分租套房 電費一個月收5.5/度-6/度都有 剛好看到一間租屋居住品質感覺還不錯6
Re: [請益] 台中13期資產配置?聽你這樣說這塊地有點可惜 首先100初坪的土地在新重劃區其實算很小 對建商來說要買很多塊整合才能蓋大樓或透天 再來還要看地點,看是角地面幾米路都會影響到地價 1.如果要放等增值那你必須評估13期的爆發力會比其他區強很多4
Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手?套 : 房單價本來就高,但即便跟周遭或是同社區套房行情比,也是高了接近兩成 : 所以想請教各位房版大前輩們,目前雖然房市看起來有降溫,但這種低總價房型即便是 高 : 於成交單價15%左右的價格,仍舊是那麼熱門的嗎?- 感謝C大分享實務面, 所以並不是一層多戶的規劃設計都會變成85大樓, 而85之所以變成這樣是由許多綜合因素導致的, 1. 管理面:光這點不管多好的規劃設計,只要管理差就不保值, 包含住宅用途沒管理,有當民宿日租、有自住的、有做黑的等;
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[請益] 投資套房跟預售屋問題最近想要在雙北捷運附近買大樓套房來出租,等未來再賣掉換大屋 預計200萬頭期款買1000萬的套房,有看上預售的也有中古,應該是只買的起新北的(最近 才剛有永豐套房貸款新聞,想趁機衝一波) 問題來了,因為預售屋可能會 即將會碰上無法轉約的問題,那現在拿出來轉約的預售屋是不是代表有機會殺價?
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