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[請益] 基隆小套房 租不如買?

看板home-sale標題[請益] 基隆小套房 租不如買?作者
LoserSS
(ss)
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公務人員考試分發被分配到基隆

老家在彰化

受到高普考綁約限制至少要一年後才能有調離開的資格

目前租獨立套房(房東提供的資料是六坪)

但並不是獨立門牌那種,電一度五塊

每個月房租+電費約6500~7000(目前是沒有真的到7000過不過就這個區間在跳)

有在考慮是否要直接購入小套房

家中能夠提供約100萬的無息借款

沒有還錢的期限(家裡長輩說是贊助但我個人有能力之後會還回去)

目前看到有一個社區中的小套房(不算公設那些純房間約9坪)

實價登陸約160~180萬

有算過如果直接用長輩的100萬+自己本身的存款+貸款

一個月大約要付的錢也是6000多左右

社區本身算方便

樓下有全聯、附近有大買場、不到一個路口處就有能夠直達台北的客運公車

且此社區本身就是附近大學的熱門租房地點

(對基隆熟的可能馬上就知道我在說哪了XD)

思考請益的點:

1.基隆房價好像沒什漲跌,是不是不用不急著買

2.未來是以調回家為目標,但因為自己算是冷門的技術類科,不知道要多久才能夠有
鄰近家鄉的缺額釋出,且相關機關多在北部中南部缺額數量本身就比較少,且釋出也
不一定能夠順利面試到職位,樂觀的話,一年期滿可以馬上調走,不順利的話,就是
等到不知道何年何月。←主要考量的點,如果要待10年才能走我應該就會買了

3.如果買社區大樓的套房,除了每個月的房貸之外,還要另外付出車位租金(網路
上看到的資料是一個月約400)、網路、管理費(約600),但好處是台水台電。

4.未來回鄉有必須購置房產的需求,所以會希望基隆的套房在回鄉之後能夠賣掉或出租,不介意平轉或是小虧。

最近租房子感覺好浪費錢,畢竟錢是給房東自己甚麼都沒有,跟人共租隱私問題也
很困擾,興起了想說不然直接買來住的想法,在這之前完全沒有關注房地產,如果有
太過於愚蠢天真的想法歡迎版友們打醒我QQ

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※ PTT留言評論
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Anyotw03/20 09:56目前是都便宜,但挨炒就上去了。看你工作能穩定多久啊

Anyotw03/20 09:56穩到退休當然就下手了

Anyotw03/20 09:57基隆不貴但也不好賣喔,市場很小。好賣的地方一樣也不會多

Anyotw03/20 09:57親民

sweetjam03/20 10:01100萬拿去買你認為位階低且比較安全的股票,拿股利付租

sweetjam03/20 10:01

CIIIO03/20 10:08套房貸款成數低 一般都6成 轉手也困難 要思考一下

CIIIO03/20 10:10不如直接買兩房 或學新竹那種獨立門牌雙套房 一間自住

gust098503/20 10:22不要浪費家裡的錢,老老實實租到回家鄉吧……

newhander03/20 10:49新豐街深溪路附近的套房蠻好出租的

evolution99903/20 11:02會搬走就不用買

sawaman03/20 11:24可以考慮買吧?不漲不跌也是賺房租

sawaman03/20 11:25阿不過套房的確不好轉手= =

aiswa03/20 12:21預計平轉或小虧、人不在當地交仲介處理單一低租金房...100

aiswa03/20 12:22萬去借利息也要2萬,這樣不是很適合投資條件。

jaricho03/20 12:58要不要直接考慮買2房的啊 公務人員就是穩 未來都是炒房中

jaricho03/20 12:58實戶

aaa93132403/20 15:29當然是先買啊 你算一下一個月利息給銀行多少 再看看你

aaa93132403/20 15:29一個月繳給房東多少就有答案了

annieyu03/20 18:25套房貸款成數低,鄰居可能龍蛇雜處,三思。

gbman03/20 18:29這個套房6年前大概60萬可以買到那時租6000蠻多包租公再租XD

gbman03/20 18:31這個價格買的話以後不住只能租賣很難不虧XD

gbman03/20 18:35當地新房一坪18萬,這種小套房屋齡超過20年了,不建議XD

polestar050503/20 18:58知道套房為什麼叫套房嗎?不是一整套而是買了就套

bizarre031003/21 15:02不知道為什麼都說套房難賣 我在台北就只能買得起套

bizarre031003/21 15:02房 一定有單身者像我一樣只能買得起套房

wendy761903/24 00:16直接買,頭期40,貸125左右,房貸4000多,等可以調回去

wendy761903/24 00:16時再賣掉或出租都划算

sut031003/24 16:14新豐那邊主要就大學生在住,出租沒什麼問題,要賣可能不

sut031003/24 16:14好賣