[請益] 購屋合約問題
朋友第一次買房
因為算過薪資能負擔的就是貸八成分三十年
就和房仲簽了一個合約
內容是未貸到八成此合約無條件作廢
但如果貸到了反悔的話不止斡旋金拿不回來還要賠一成成交價
我朋友說條件還要除了八成還要壓三十年
房仲說他們沒有辦法壓這個
就用一堆話術給忽悠過去了
因為那間是老房子
所有現在很擔心房仲找認識的銀行談到貸八成可是只有二十年之類
後面貸款會交不出來
請問有人碰過過這種狀況嗎
怎麼樣處理會比較好
--
買預算內的房子啊…30變20就嘎爆太緊了吧
不壓就不買啊
合約哪有什麼不能壓的,中古屋交易就是個人對個人
的合約,要壓什麼都馬可以,有些買家還會壓防水保
固之類的,端看屋主要不要接受而已,跟仲介哪有關
係
一般來說,如果個人信用沒問題,銀行8成30年不給過
,代表你太盤了,連銀行都看不下去了XD
負債比評估有過,也沒踩到限貸令的話
我之前連利率 年限 成數都壓 有聽過只壓貸款結果叫你找
信貸也算的例子
你買的價格太高、屋齡老、你太老條件又不好。通常合約
不給壓是因為屋主覺得附加條款很麻煩吧,不賣你還可以
找其他無條件的買家。以上供參考而已
有一堆煩惱就先撤斡旋再慢慢思考。
不給押就不要買囉
先寬限啊,寬限過再轉貸30年的
先自己找兩三家銀行口頭諮詢
問完還是有問題就放掉嚕
原文看起來是已經簽了......
我要是屋主才不理你
沒有不能壓阿= = 那幹嘛簽合約
準備法拍
阿妳不會買房前先找銀行鑑價估算負債比噢
補充完整一點,現在情況就是已經簽了合約要找銀行貸款,若能貸到八成就只能買了,不 然要賠一成成交價,想問一下有沒有別的處理方法讓我朋友在貸款年限不到三十年的情況 下貸不到八成
※ 編輯: talktan (61.216.20.247 臺灣), 08/24/2023 23:34:32 ※ 編輯: talktan (61.216.20.247 臺灣), 08/24/2023 23:36:38跟這房仲簽這合約有簽等於沒簽 就如前面推文所說 不到
八成 房仲找信貸給你 你能奈他何完全符合合約
你朋友半年內有買過房子嗎? 我要是屋主才懶得理你
看你回文想毀約找漏洞的意思啊!
45
[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以,所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了,但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情,如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡,價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底,斡旋金10萬元35
[請益] 下斡旋後反悔後續處理朋友的媽媽下了斡旋 後來仲介請他加價 她不想 結果後來房仲傳照片屋主簽了斡旋 她反悔不買 請問這樣不是賠斡旋金就好嗎? 房仲說還要賠服務費會不會太誇張? 還沒簽約 請問這樣的消費爭議找消保官有用嗎?22
[請益] 悔買後房仲服務費問題想請問板上高手, 我有一個朋友下斡旋金十萬後,出價900萬,屋主也同意了要賣然後簽收了, 但雙方還沒到房仲那找代書簽正式買賣合約, 但我朋友之後才知道到該地常有大型工程車進入,因此在正式簽約前悔買。 本來以為這樣頂多十萬被沒收,沒想到房仲說只要屋主同意,23
[請益] 屋主延遲交屋第一次買房,因尚有租客,透過仲介與屋主簽訂買賣合約,也簽訂需騰空交屋。 現在房客用種種理由,說無法於交屋前搬出(原租約有寫出售後即搬出但未約定期限), 現在房仲來要求我們無條件延後交屋時間。房仲於交屋前半年一直信誓旦旦說沒問題,也 無與租客再簽訂增補合約,議定搬出時間!因屋主年紀大皆委託仲介與租客交涉!等快到 交屋前兩個月詢問仲介才得知租客想延後16
[請益] 新手買房請教背景: 小弟有幸於近期簽下一間新成屋 成交價為2150W,賣方的購入價是1330W 我們在期限內交付總價10%的第一期款到屢保帳戶,下一期款項預計交付時間為8月中 情境:9
[請益] 請問房貸之財力證明如何處理?版上各位先進大家好 我目前正在看房 雖然還沒碰到心動的物件 但是目前碰到一個問題 就是房貸所需的財力證明11
[請益] 新青安的鑑價風險?攤開條件 貸八成、5年寬限、40年, 雖然1.775後面變2.15 攤下來跟一般房貸沒差多少,但40+5真的超香。 問題是, 新青安是不是會有鑑價風險?5
[請益] 買預售 貸款成數 什麼時候要跟建商說最近終於下定決心要買房 去看了好幾個建案 銷售小姐都直接用八成去算 都借看了一下合約 發現合約裡面就有寫要貸款成數了1
[請益] 貸款銀行請教新手問題請教, 一直以為買新成屋時因為可以向產權是建商且跟建商合作的銀行用成交價核貸,自備款壓 力會比較小。所以看房時傾向找新成屋。 但很多建案在預售屋時就完銷且陸續有物件委託房仲代售。 雖然不是先建後售,如果真的喜歡,在預售屋狀態就買下,比起變成新成屋時才買,兩個