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[請益] 新手買房請教

看板home-sale標題[請益] 新手買房請教作者
TheLastHope
(最後希望)
時間推噓16 推:17 噓:1 →:15

背景:
小弟有幸於近期簽下一間新成屋
成交價為2150W,賣方的購入價是1330W
我們在期限內交付總價10%的第一期款到屢保帳戶,下一期款項預計交付時間為8月中

情境:
日前屋主已在別處購買一棟透天想申請重購退稅
但發現跟我們簽約的時間太早了(早於建商交屋日)
導致無法申請入籍和居住證明(不能退稅)
所以希望和我們協商在8月中重新簽約並將原來的合約作廢

問題:
請問各位大大會趁這個時機向屋主砍價嗎?
另外新手第一次買房很擔心被投資客和房仲輪番剝削,請問重新簽約還有什麼事項需要注意嗎?

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※ PTT留言評論
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chiachizhang07/01 01:32那換算下來他要多繳多少稅,你再砍也不可能砍比那

chiachizhang07/01 01:32個數字多,又成交價變低的話仲介費也會變低(嗎?)

chiachizhang07/01 01:32,他們會不會再從中作梗?那你們如果是租屋,晚入

chiachizhang07/01 01:32住的租金呢?以上是我會思考的問題,數字都拉出來

chiachizhang07/01 01:32算一算吧

IOSin556607/01 02:47問屋主願不願意讓你提前打掉重新裝潢

IOSin556607/01 02:52喔喔新成屋 沒有打掉的問題

IOSin556607/01 02:52那就看可不可以先裝潢

aaqq07/01 03:17依約走, 該賠多少就是多少,買賣雙方有憑有據,但缺點是單

aaqq07/01 03:17方毀約後,下一次不見得要賣你就是了

Verstappen07/01 03:45賣方沒有自住吧,要怎麼重購退稅

qqq784007/01 06:52退稅分一半給我才配合,大概可以省一百多萬吧。簽約前自

qqq784007/01 06:52己沒算清楚。

BLUESKY10107/01 07:15重新談平轉 不然別買

guanole07/01 08:23看合約他原本要賠多少錢 比較一下啊

tenorlan07/01 08:55照合約走不好嗎

smoothapple07/01 09:48停損底線就是照現在合約走完,談判條件就是重新簽約

smoothapple07/01 09:48,節稅稅折讓。

GuoChun07/01 10:50照合約走,改來改去的也不知道他說真的假的。麻煩欸

Yi12Bird07/01 11:29記得先簽新的約再取消舊的 屋主沒辦法一屋兩賣 舊的不

Yi12Bird07/01 11:29取消等著吃違約金

zhi556607/01 12:16不用說多少錢 就直接說前付了 照合約走 像這種賺這麼多

zhi556607/01 12:17自己識相就提個改約10萬手續費 大家方便 誠意也有

zhi556607/01 12:18你這邊就是要有他不再賣你的準備 你自己評估看看

MATTANDLOLI07/01 12:19要他分一些啊 賺那麼大自己沒算好。

bjqs082707/01 12:48是我直接拍合約書給他什麼話都不必說 他有求於你自動會

bjqs082707/01 12:48來跟你談

catd5755107/01 19:07先買後賣 先賣後買 2年內都可以啊….

DeathStarDS107/01 21:272150-1330=820,真好賺羨慕死了。

bearKQG07/01 22:44賺這麼多還要省稅 有夠精

coolben07/02 01:40是看所有權登記日...跟簽約日有什麼關係

感謝您的回覆,因為小弟本身也是第一次接觸房地產,目前只知道賣方可能有意想延後簽約 日和交屋日,聽房仲轉述是為了重購退稅,想問對方可能是因為哪些條件原因不符合才會想 改約嗎

※ 編輯: TheLastHope (106.105.27.156 臺灣), 07/02/2023 10:38:59 ※ 編輯: TheLastHope (106.105.27.156 臺灣), 07/02/2023 12:00:52

encoreg5798507/02 18:25至少要把延後交屋的租金向他殺y

iammi2107/03 05:19他轉你的錢海想你免費服務?