[請益] 新手買房請教
背景：
小弟有幸於近期簽下一間新成屋
成交價為2150W，賣方的購入價是1330W
我們在期限內交付總價10%的第一期款到屢保帳戶，下一期款項預計交付時間為8月中
情境：
日前屋主已在別處購買一棟透天想申請重購退稅
但發現跟我們簽約的時間太早了(早於建商交屋日)
導致無法申請入籍和居住證明(不能退稅)
所以希望和我們協商在8月中重新簽約並將原來的合約作廢
問題：
請問各位大大會趁這個時機向屋主砍價嗎？
另外新手第一次買房很擔心被投資客和房仲輪番剝削，請問重新簽約還有什麼事項需要注意嗎？
--
那換算下來他要多繳多少稅，你再砍也不可能砍比那
個數字多，又成交價變低的話仲介費也會變低（嗎？）
，他們會不會再從中作梗？那你們如果是租屋，晚入
住的租金呢？以上是我會思考的問題，數字都拉出來
算一算吧
問屋主願不願意讓你提前打掉重新裝潢
喔喔新成屋 沒有打掉的問題
那就看可不可以先裝潢
依約走， 該賠多少就是多少，買賣雙方有憑有據，但缺點是單
方毀約後，下一次不見得要賣你就是了
賣方沒有自住吧，要怎麼重購退稅
退稅分一半給我才配合，大概可以省一百多萬吧。簽約前自
己沒算清楚。
重新談平轉 不然別買
看合約他原本要賠多少錢 比較一下啊
照合約走不好嗎
停損底線就是照現在合約走完，談判條件就是重新簽約
，節稅稅折讓。
照合約走，改來改去的也不知道他說真的假的。麻煩欸
記得先簽新的約再取消舊的 屋主沒辦法一屋兩賣 舊的不
取消等著吃違約金
不用說多少錢 就直接說前付了 照合約走 像這種賺這麼多
自己識相就提個改約10萬手續費 大家方便 誠意也有
你這邊就是要有他不再賣你的準備 你自己評估看看
要他分一些啊 賺那麼大自己沒算好。
是我直接拍合約書給他什麼話都不必說 他有求於你自動會
來跟你談
先買後賣 先賣後買 2年內都可以啊….
2150-1330=820，真好賺羨慕死了。
賺這麼多還要省稅 有夠精
是看所有權登記日...跟簽約日有什麼關係
感謝您的回覆,因為小弟本身也是第一次接觸房地產,目前只知道賣方可能有意想延後簽約 日和交屋日,聽房仲轉述是為了重購退稅,想問對方可能是因為哪些條件原因不符合才會想 改約嗎
※ 編輯: TheLastHope (106.105.27.156 臺灣), 07/02/2023 10:38:59 ※ 編輯: TheLastHope (106.105.27.156 臺灣), 07/02/2023 12:00:52至少要把延後交屋的租金向他殺y
他轉你的錢海想你免費服務？
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Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶06 : /30交屋是沒問題，但屋主還是要我們先簽履保動用，代書也說會確認各項文件沒問題 才 : 會讓賣方動用。 : 但這兩天賣方不知道哪邊有問題，突然要求仲介要從履保帳戶改為信託帳戶，還壓著印![Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶](https://i.imgur.com/dm3qJUMb.jpg "Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶")
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