Re: [閒聊] 工人實際薪資到底漲多少
借這篇問一下
看了住家附近土地是賣一坪40萬左右
容積率是225%
如果抓一坪建坪15萬元
這樣一坪建案要賣多少才合理 ?
謝謝大家
※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言:
: 版上現在就是幾個低能兒跟毒瘤再吵
: 整天都是幻想文 反串文 唬爛文 吹噓文 來逛板都有點懶了
: 直接跟你講造價 十年前 蓋一棟電梯RC 10幾樓的
: 自己分包 一坪可以壓到6萬以下 也有聽過4.5萬的
: 直接統包給營造廠 大概是7~9萬
: 現在統包給營造廠 大概是抓15萬 自己分包大概12~15吧
: 落差來自於你的料跟你對工的要求
: 以上不是雙北
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超過40
我猜大概42-45左右
你要看土地是什麼時候成交的。很多建案的成本價跟現在市價
會脫鉤。你這容積率要乘上銷坪係數、容積獎勵和轉移。
因為情況很複雜,只能估計範圍,我猜地坪建坪的比例大概是
4~5倍。所以每建坪土地成本大約8~10萬。營造成本各地也會
有所差異。我猜至少要賣25~30。
他可能會開價40,成交35,比較能夠有足夠利潤抵銷風險。
樓上你搞錯了
他是想用實價登錄去看周圍土地來推算房價有沒有特價
的買
而且是近期交易的土地
想也知道
不然要問的就應該是都更到底怎麼算了
最近土地40的地方 一堆新華夏都賣到42了啦
不可能。我這樣就是正常的算法。實際上建商可以承受更低價
你不信自己去查營建股的資料阿...
我也看過土地更高賣更便宜的阿。
建商的作法差異很大,有些拚周轉,有些拉長時間價格很硬。
他可以低價拚廣告戶,賣到差不多打平成本,價格開很硬。
我買的預售土地成交40 250% 加上獎勵20%
他一坪賣25
利潤大約3成吧
我無聊看桃園中壢的啊
除非那幾筆土地賣太便宜
因為還有管銷和稅。25我反而覺得太便宜。可能是幾年前,
營造成本還沒那麼高。
不一定是土地賣太便宜,地主不想承擔風險,ok就成交。
建商要冒各種風險。一開始會拉很高讓你殺,其實底價還遠的
很。雙方都能滿意。低樓層廣告戶要用中高樓層拉高均價來補
有些地段不好賣阿...你可能資金要被卡很久。
這種情況建商就衍生出上面講的兩派作法,因地制宜。
kuso先生你不要亂講好嗎
樓上不要認真回他啦
漲到超過原物料。等工人降就是原物料超過。都降就是土地超
過。你還有什麼要問的嗎?
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首Po我知道這跟房價沒有多大關聯 陽信董事長陳勝宏 他說漲一倍 版上做工的可以分享一下嗎爆
版上現在就是幾個低能兒跟毒瘤再吵 整天都是幻想文 反串文 唬爛文 吹噓文 來逛板都有點懶了 直接跟你講造價 十年前 蓋一棟電梯RC 10幾樓的 自己分包 一坪可以壓到6萬以下 也有聽過4.5萬的 直接統包給營造廠 大概是7~9萬1
可是空空會說預售屋成本高關二手屋屁事喔, 二手屋應該不能跟著漲呀! 有高手能再次用粗暴言論來重擊一下嗎? ※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言: : 版上現在就是幾個低能兒跟毒瘤再吵11
同一區域 有新建案開1500萬 然後你有一間房子要賣 你入手的成本是700萬 請問你會怎麼開價? 700萬?1000萬?1200萬?還是1500萬?21
以下不代表他人薪水 過去行情點工 水電2500上下300,我發3000 土水2500上下300,我發3000 小工1800我發200022
剛剛看了一個youtube影片 有沒有相關人士 知道這樣數據是否正確? 蓋房成本一坪差5萬!3年來各種材料驚人價差 稍微整理一下
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[請益] 建造成本在回落ing遇到一個客戶是建築師跟他閒聊,目前建造成本13萬/坪已經是浮報價格,之前建造成本 約18萬/坪。 他說國外鐵礦期貨已經腰斬,國內鋼價存貨是之前高價買,要回落有時間差距,現在缺工 問題有逐漸緩解,明年下半年可能建造成本會跌回10萬元以下一坪也不無可能。 建坪50坪建物,一坪建造成本差10萬,建造成本就少500萬,中南部郊區土地很多建坪比26
Re: [閒聊] 父母那年代買房怎那麼容易每次講到我爸爸當年買房就一堆唬爛文 ※ 引述《a000209898 (樹瀨先生)》之銘言: : 版上的鄉民父母的年紀,大都是55-70之間,那時候的父母 : 只要有正常工作,不做生意失敗,不去幫人作保,不賭博,沒有因意外或病痛花大筆錢 : 基本上這裡的鄉民,應該有超過八九成,從小父母至少有一間房,甚至是多間房22
[閒聊] 北市容積率一覽表住三,225%,這種大約佔七成,都更效益不佳,必須新成屋房價110萬以上的地段 才可能 室內一坪換一坪。 住四,300%,都更效益普通,必須房價80萬以上才可能室內一坪換一坪。 住三之二、住四之一,400%,都更效益佳,要面臨寬度30米道路、且面寬16米才適用,不 然回歸住三、住四。13
[問題] 聽說千葉旁那塊土地每坪只標14萬元?看到資料,千葉旁邊一堆貼白布條的那塊地,一坪只賣14萬元 那塊地還是市公所標售的,有沒有公所賣市中心的地一坪不用15萬元 小老百姓買新大樓建案開價一坪要30萬元? 難怪有人那麼愛選舉 選舉要花那麼多錢? --15
Re: [問題] 現在北港的房子是否買在高點?新的房子很難再變得便宜, 這是一定的道理 以土地取得方面,有生活機能外圍的土地, 一坪現在都在15萬左右; 以30坪土地,建敝75%,容積250%來看,11
Re: [新聞] 建商要倒貨了 小心爆量利多藏「套牢魔王我這些物件應該是去年底到今年初簽約的 還是有進一些貨 主要是賣掉土地之後的現金需要置產 1.經國的天闊 (一坪接近40 偏自住需求) 面水岸 中型坪數 雙拼 捷運G12 國道9
Re: [請益] 危老重建計算用「原建坪」來計算都更,是錯誤的, 對都更來說,原建坪幾乎是一文不值, 重要的是您的「土地持分」。 都更後能分回幾坪,都是從土地坪數算來的, 例如:3
Re: [閒聊] 13年屋跟預售屋價格差距怎麼那麽小兩年前我在看上南崁的房子 看了寶咖咖的案子合遠涵萃 隔壁是13年屋齡的竹城代官山 竹城代官山實價登錄行情,一坪22.5萬左右 我那時候寶咖咖亂喊一坪21左右1
[請益] 這樣情況如何出價?朋友來參觀小弟房子 覺得附近還不錯 想買來自住 看過附近大樓跟透天建案(建商) 地點在南高雄重劃區 想買透天 但是地坪23~28(無電梯)建坪60-80都開價1800萬以上
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[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊27
[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....15
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