Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
以房價腰斬（-50%）的情境來看，目前台灣沒發生過，幾次下跌都是小修正。
能參照的是日本在1990年泡沫經濟破滅，20年腰斬。
同期日經225則下跌75%。（腰斬再腰斬）
如果說房價必然下跌，則投入股市的波動只有更慘烈。（當然後面報酬上來股票噴更兇）
如果有自住需求，買跟租差別真的不大。
以一個兩房新房來說：
租，1萬8，這是消費，花掉就沒了，你的錢流入的是房東的袋子。
買，抓30年三年寬，前三年1萬，三年後3萬，再付2年增值就追上房貸，就能打平。
而且是每個月硬生生存錢進房子，錢沒有不見。能增貸時貸出來投資，幫你付房貸，後面他就自己還自己了。
有本金的前提下怎麼算都是買比較穩定。
如果碰到房價腰斬，沒有追上房貸，至少還有地方住，努力點工作，熬過去。
如果當時是選擇歐印股市則要至少承受75%的回撤，如果是要追上房市平均漲幅，股市需兩倍槓桿，跌時也就是90%回撤。別說還有租金壓力。
而且台灣幾次房價下跌（台海飛彈危機、921、SARS 、金融海嘯），股價的修正幅度都動輒30-50%，房價跌個10%了不起。
也就是通常情境下買房自住是個穩定的投資，景氣繁榮時贏不過2倍槓桿指數，但以房價腰斬的悲觀情境下，大概率比全股票好。
自住算盤打一打就知道沒有理由不買，即使站在分散風險的角度也該股房搭配降低波動。
當然如果知道金融資產必然跌20年，持有現金還是贏過兩者，不過這是屬於先知才能做到的神跡。
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1992～2003 中南部就是腰斬 你先查資料再發文好嗎
同期台股是-80%喔，兩倍槓桿是-95%以上。 12682跌到2551 也就是説如果你房子值500萬跌到剩250萬。 但歐印股票的500萬跌到剩25萬。 當然夠有耐心後面股票追回來，我只是想說房產的僵固性用來穩健投資兼自住很划算。
DPP給新青安又給詐騙人道走廊，不買怪清德囉？
新青安真的是德政
高雄現在還能進場嗎?
不是南部人不清楚@@
※ 編輯: onekoni (101.10.5.126 臺灣), 07/04/2025 13:48:171992-2003年，前後經歷容積率管制，導致建商搶建供給噴出
，台海飛彈危機，921地震，SARS，不止全國房地產跌，股票
也是腰斬再腰斬，對比現在金融環境，如果覺得房市會再腰
斬一次，也只能給你祝福
同意，房價要腰斬股票會更慘
再付兩年增值就追上房貸 先知？
改天來問，為何你爸媽沒錢幫你買房
年化15%計差不多翻倍，增貸出來自己養自己夠了
台灣房市漲幅平均年化20%左右
（指5倍槓桿）
我沒那麼厲害可以畫線給市場走 只是看到錯誤資訊要澄清
很多人計算房價漲幅都是從利率10%開始的，錯的離譜
因為以前房價是分攤在利息，也沒比較低哦
雖然以前房子500萬漲到2000萬，但月繳沒差多少
500萬給你貸400萬，10%利息的話其實相當於現在1200萬
你要把這幻想成漲幅也可以，但我就問之前從10%降到2%
，你未來是要降到負5%？不然哪來同樣報酬率
15%的年化估計是從低利的2009起算的保守估計
當然如果利率環境改變借錢買房的優勢就改變
2009-2025 信義房價指數年化約7%
加上五倍的放大效果15%年化很保守了
交給銀行多少利息要不要算一下
利息大概占1/3 也就是3萬中1萬是利息
硬是存下了兩萬
一坪不能超過20萬 就買
那個要注意,向銀座就可能要在更低.
身為一個銀座前屋主的忠告..XD
不過現在銀座在賣的兩間都開20 24..恩..
推蜈蚣王 一般人確實就是這樣走了
的確非天選之人，買房還是穩的多，另類低波
推蜈蚣王，
買房就是強迫儲蓄，
本金都存在房子裡可增貸理財，
也可當成退休金，以房養老。
頭期款2到3成，擔心房價跌，
等跌超過三成，
再來庸人自擾。
金融海嘯淡海新市鎮跌到一坪8.5萬，什麼10%,根本腰斬好吧
根本亂算一通，500萬房子，自備款100萬，跌到剩250萬，賠
250萬等於是-250%,股市才賠90幾%，你忘了算賠錢也是五倍
幹桿
拿地區比整體，個股還有下市的怎麼算？ 金融海嘯你還是要有地方住，繼續正常繳不賣就不算賠，繳款正常銀行也懶得理你。 金流相同，得到的服務也相同，有什麼問題？你自住怎樣都是花一樣的錢，股市就不一樣 了，跌到10萬的股票可沒辦法提供原本的服務。
不然為什麼一堆法拍屋出來，賠的錢比自備款還高，欲哭無
淚
安安空空，法拍屋幾隻貓？你去股版徵畢業的比這還多
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首Po你說年輕人收入不夠？ 過去 賺錢求溫飽，有了溫飽賺錢求住，有了住賺錢求衣求行，有餘力求樂 現在年輕人溫飽沒問題，台灣要餓死很難 先求樂，求衣，89是求行，住放最後![[閒聊] 為何年輕人買不起房](https://img2.591.com.tw/house/2025/03/18/174227813042111501.jpg!1000x.water2.jpg "[閒聊] 為何年輕人買不起房")
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其實現在的年輕人跟以前的年輕人沒什麼不同 現在年輕人為了買房省錢過生活也大有人在，不然竹北難道是老人在買？ 唯一不同的只是公開的聲量改變了 以前愛玩的年輕人沒有管道或是沒有心情來抱怨買不起房 現在只是有了這些管道，才讓你看到大量的人上來抱怨84
其實R，就算全部都做到了，也還是好難R。 我2020年畢業開始工作，到現在為止淨資產約5桶金。 過去五年我總開銷約85萬，17萬/年。 食：全聯買一買自己煮，一天吃兩餐，平常只喝水 衣：工作後衣服總花費約四千塊，頭髮自己剪![Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房](https://i.imgur.com/yek5hLVb.jpg "Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房")
8+9都比你早買房 現在隨便一條路 不管老社區還是菜市場路 8成的房地產主人都是國高中畢業![Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房](https://img.youtube.com/vi/G3Hohuot_K4/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房")
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: 其實你有500萬這個年紀已經超級猛 到也不用垂頭喪氣 500還是很好用 如果我是你我會寧願買新北第一環的中古屋![Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房](https://i.imgur.com/lDbscShb.jpeg "Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房")
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你才幾歲？ 跟我念一次 不要太早買房 不要太早買房 不要太早買房24
雙北市區all in 自住 順勢靠通膨 7年級國營貸20年的大約12年就清貸了 （高中同學一堆國營或是公務人員早就沒房貸了） 說不用買的![Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房](https://i.imgur.com/xTQ1vvib.jpeg "Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房")
: 你這樣算不錯了 我同學在高雄鼓山路 台電當小職員 當5年 頭期款都存不到42
其實. 很多問題源至於"開司的啤酒" 壓制慾望到惡性反撲. 就像某鄉民一直纏著我說我沒開進口車巴拉巴拉. 這大概就是他內心深處被壓制最深層的慾望.![Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房](https://img.youtube.com/vi/rvPsl8de58k/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房")
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母胎魯宅32歲 工作約8年 退伍後就去科學園區 擔任技術員 年薪約90 目前存款+股票+保險約400![Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房](https://i.ibb.co/p6CLJhhQ/1.jpg "Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房")
爆
Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬一個全球數千年不變的定理, 資產價值(股票,房價,貨幣)來自於國力, 國力強, 股票,房價,貨幣價值會一直上漲, 國力弱, 股票,房價,貨幣價值會一直下跌, 甚至最後會有四萬換一塊,![Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬](https://i.imgur.com/Srzr3FCb.png "Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬")
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[心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌12年你知道嗎? 臺灣房價曾經腰斬而且連跌12年 。 很多人會說 : 「臺灣有錢人很多，有錢人只會把錢放房地產，所以房價只漲不跌」 「臺灣因為要選舉，政治人物除非不想當選，不然臺灣房價只漲不跌」![[心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌12年](https://i.imgur.com/s56iCiCb.jpeg "[心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌12年")
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Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 這當然是很大的問題 牽扯到廣大的換屋族 想必你本來的假設是你的房子已經貸款還清了 所以假設你本來住1000萬的房子想要換1500萬的房子 通通腰斬 就變成500 VS 750 本來要多拿500萬出來的現在只要拿250萬出來32
Re: [閒聊] 自住到底哪裡沒差?投資房地產有一種說法叫做「自住沒差」，意思是指自住需求不用擔心下跌，請問這種說 法合理嗎？ ChatGPT 說： ChatGPT 「自住沒差」這種說法常見於房地產討論中，主要的意思是，如果買房是自住需求，即使23
Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬一切都是可能的。 就像兩岸有沒有可能發生戰爭，也是有這種風險。 一旦發生，房價不只腰斬、股價不只腰斬，就算是小規模衝突最後議和，都會讓台灣的 股市房市估值被降評，外資大舉減碼、台資也外流，台幣大幅貶值。 所以重點不是台灣房價會不會跌，AI股會不會跌，而是當風險萬一發生時，18
[問卦] 房價下跌你真的敢買嗎？大家好，我是八卦優文子啦！ 認真問喔，大家一直說要打房，最好房價腰斬再腰斬，不然揹房貸只會害死自己，更讓家 庭不願意生小孩！ 不過如果房價今天突然腰斬了，然後全民壟罩在悲觀人踩人逃難的氣氛，你房東還降房租 求你繼續租，這樣你還敢買房子嗎？17
Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的 買房 vs 租房買股 假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金 一個拿600頭期買房，一個租房拿600萬歐印股市 到這裡還沒問題11
Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你OK嗎？你說的這個東西 事實上中國已經發生了 目前上海房價崩盤式下跌 很多已經接近腰斬3
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？自住並不是沒差，而是在某些條件下會比較划算。這部份可以用無風險的定存來估算。 若自備款200貸800利率2%來算，一個月房貸是40,471元。若假設定存是1%，房租是15,000 元每年用2%通膨增加的話。 定存一開始是200萬然後一個月加25,000左右(40,471-房租)。 若不算房屋稅跟搬家費用只算房子跟定存的話，
![[問卦] 房價下跌你真的敢買嗎？](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg114.136.126.251 "[問卦] 房價下跌你真的敢買嗎？")
![Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"](https://i.imgur.com/xPby1yHb.png04/11 "Re: [請益] 關於清流君的\"台灣買房必定賠錢\"")
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