[心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌12年
你知道嗎? 臺灣房價曾經腰斬而且連跌12年
。
很多人會說 :
「臺灣有錢人很多,有錢人只會把錢放房地產,所以房價只漲不跌」
「臺灣因為要選舉,政治人物除非不想當選,不然臺灣房價只漲不跌」
「首先假設1.股市若大漲,那房地產憑什麼跌?賺多賺少的差別而已假設2.若股市下跌
,那你股市投報率則為負值,那投入房地產是不是虧還不好說」
「台灣投資買房穩賺不賠的,別被帶風向,等房產以後翻倍!」
「你有看過哪次打房有跌嗎? 除非發生戰爭 不然房價都是上漲 只是快或慢」
「房市無腦多 籌錢就對了」
。
他們說來說去,表面上對臺灣房價的歷史很瞭解,其實他們根本完全不瞭解
因為臺灣房價還真的腰斬過
https://reurl.cc/93YKXY
製圖的是信義房屋,信屋房屋有全臺灣最大的數據量,而且信義房屋當然希望臺灣房價一直漲不可能當假麼
1991~2003,台北市房價指數跌幅約25%
1991~2003,台北市房價指數跌幅約30%
1991~2003,高雄市房價指數跌幅超過50%,等於指數腰斬
1991~2003,台中市房價指數跌幅約45%
1991~2003,全台房價指數跌幅30%
。
所以呢,臺灣房價還真的
1、腰斬過
2、連跌12年
3、而且還是不久前的2003
。
很多人在論述臺灣房價的時候都是用2003當起點
為什麼要用2003當起點,因為1991~2003這段時間臺灣房價慘不忍賭
又或者他根本就是被洗腦的那個,他根本完全不知道1991~2003臺灣房價腰斬
。
我看ptt 房板每次論述臺灣房價的時候,我都覺得他們根本不知道臺灣房價真的腰斬過這件事
--
有幾個之前很愛炫的多多id消失了 真懷疑跑哪去了
他們是不能承認而不是不知道資產都有週期,利益太多被綁在
房地產沒法承認每個party都有結束的時候
我還知道台積腰斬過 前年的事而已 就不買了嗎?
其實就是經歷過 然後發現 原來不賣 就會漲回去了
真正有在投資的人都知道一個資產暴漲後反而要擔心均值回歸
的大回檔,但房版反而很喜歡一直強調之前多會漲,買房的照
理說都該是有點資產的聰明人但這裡卻反智言論盛行
賴清德是最挺年輕人買房的總統 讚!
房價跌回文生氣氣的,真的很急
炒作很怕資產大跌套牢,而房市循環很慢,這一套時間上和
股市比起來時間會長很多,加上集合住宅折舊的問題,新房
子的價格會漲,時間愈久的舊房子反而不好脫手,價格還不
一定會如預期的會有獲利
不對,是2000崩盤,2000~2003低迷,直到SARS下半場開始漲.
1990~2000這段時間是另一個高潮.
那時候甚麼東帝士,力霸房屋,一大堆百花齊放.
奇怪.這些房地產幹古我不是常常在講..XD
1990~2000這一段房價也是漲的超級胸.
直到,台海危機和網路泡沫,引發綠卡和台商錢進對岸.
造就了台灣歷史至今以來最嚴重的大崩盤,包含股市.
台積電1999年股價是222一路崩盤到34塊.
1999年買台積電的一路套牢17年直到2017年才解套.
你就知道當年是怎樣從超級高潮一路崩潰到谷底的.
你自己看199x年的建商,現在剩多少是活的.
路上那些24~34年屋的建商自己去數.
另外你沒注意到,24~34年屋大樓特別多嗎..XD
你就知道當年蓋房子有多誇張.
那時候72-2才是真正緊繃,維持在29.x%.
外加,例如北海岸的那些崩潰度假山莊,是不是也都那時候蓋的.
因為那時候炒房吵到房子蓋到金山萬里甚至陽明山上去了.
所以建議你回去把歷史念清楚比較好.
更不用說我們這些當年有見識過的.
你講跌12年,會讓我們很錯...錯愕..XD
至於1980~1990.
這段時間是台灣經濟奇蹟的時候,房價翻倍應該是最可怕年代.
ceca不錯還有回去看歷史, 4,5,6年級的人碰到的狀況
跟7,8.9年級完全不一樣了,現在是美國主導的印鈔體系
當然1990大崩盤,連帶整票上市公司都倒閉.
那時候也是房價有一個大跌.
的確不能用我們老人的想法去看現在的事情了(嘆)
另外,1990和2000的崩盤有一個很重要的變化就是.
產業的變化!!
我跟你說,其實我平常真的是不回網友的,但因為你是CECA,所以回你一下 你可以看一下信義房屋作的臺灣房價歷史走勢圖 高點差不多就是1992,所以真的是連跌11年沒錯
https://reurl.cc/93YKXY。 我也沒說跌了11年之後就沒漲,後來當然是又漲了400%沒錯 不過中間跌了11年哦 漫長的11年 而且房價還腰斬
※ 編輯: bluejade1235 (118.160.66.178 臺灣), 10/16/2024 23:41:20198x和199x的產業轉型過兩次.
崩盤都在轉型的過渡期.
現在的環境,撐死膽大的,餓死膽小的。
而2003以後台灣走科技業,則是科技業越走越旺.
藍玉說的雖然沒錯,但應該沒人會鳥你
最多就是2008的低迷,共體時艱,無薪價.
但是產業本質變化很低.
因為2008以後美國體系的處於一個只漲不跌的狀況
不向1990和2000,上市公司倒一大堆.
印鈔咩,不能解決再多印兩倍四倍
那時候嗆,上市公司平均壽命10年.
剩下要處理的只有通膨而已。
199x年交易很多不是靠房仲的..XD
那時候交易型態不一樣.
我爸在1990年買三重一坪2X萬,當年就是最高點,一路跌
那時候有龐大的中人在搞.
每年問一坪剩多少,最後一次問剩不到7萬,2020年才解套
所以拉,對岸的崩盤台灣早經歷過,房市體質強太多了
1990三重萬華是熱鬧區,信義計畫區是平原..XD
你買到當時的蛋黃區去了,後面蛋黃轉移.
就像1990你買鹽埕區也很糟糕一樣.
你買到簽王.如果新屋就更慘..XD
CECA說1990年到2000年是漲,絕對錯誤
你買到簽王阿..XD
1990的時候,很多透天才幾百萬,到後來漲到快破千.
之後再一次崩腰斬.
有興趣去爬1990的售屋廣告.
所以你就知道那個時期在中南部還沒買房有多匪類了
你先講講全世界印鈔大撒幣到底該怎麼認定金融資產吧
電梯大樓一坪五到八萬
時空背景跟景氣不一樣
中南部除了蛋黃區外,反而在2003~2008的這一段漲幅很低迷.
那時候都在講中南部的房子只會貶值只有台北會增值.
location location都是那時候傳出來的.
我在2014年買到屋主199x年新屋的"原價"..
因為她拿那時候的合約給我看..XD
桃園八百伴商圈當時一坪也都2X萬,後來剩6萬上下
當然他買新屋沒多久就撞到崩盤,死最慘.
崩盤的時候,蛋黃區和新屋是最災難的,尤其後面蛋黃轉移.
如果老公寓倒是還好...XD.
1990年也是全台都漲啦~隨著股市萬2跌到2千多點
中南部是直到2010才開始報復性大補漲.
中南部1990~2000這一段跟台北漲得很同步.
大概維持在台北價格八成左右.
或是說2000年以前,從1970~199x,都是維持差不多比例.
房市就跟著下去了~我媽為了房子的事拿菜刀要砍我爸
直到後來台北2003~2010這段時間獨漲.
才一路把中南部價差拉成最多六倍.
我印象超深刻的
阿扁開啟大炒房時代
造就台北天龍國蛋黃不滅的觀念.
台灣就是資金跑光光,不炒房不行,阿扁才開啟125%房貸.
然後瘋狂先炒台北,因為產業轉型難產.
你整個台灣太大很難炒,所以先把台北單獨吵起來再說.
那陣子南部超慘
那是一個政策影響房市的經典.
因此台北瘋狂的漲,但是中南部大多躺平.
大概剩下七期,高雄農16和美術館有一些稍微看的到的拉抬.
造就一世代的北漂族
但也限於稍微而已,那時候台中還是西區,高雄文化中心是蛋黃.
直到後來2008之後科技業更強大+QE+對台北針對性審慎措施.
中南部才開啟大補漲.
而且你也看到2009~2016...誰有科學園區台積電,誰就強.
台南在201x年的時候本來落後高雄15%.
但是因為南科..
所以2016全台灣進入冷盤,但台南逆勢股獨漲
一路漲到房價超越高雄.
這些在本版應該開始有文章可以考古.
就是因為南科的強+基期低....所以成為逆勢股.
不過也奠定了後面,看到台積電就抓狂的房市基礎.
反而2003~2010這一段時間,則是看到捷運就抓狂.
台北一年一條捷運,捷運過去房價噴50%.
以至於高雄捷運蓋的時候,一堆人跑去吵,然後被卡住.
也稱不上套牢,阿就..捷運旁邊你買了,結果漲幅跟別人一樣.XD
所以跟著捷運炒房,一直只限於台北投資客的觀念.
台南漲很後面了
甚至到現在,你看老鳥投資客還是有一票深信捷運威能.
但是因為在外縣市吃虧吃多了,所以捷運已經漸漸退下去.
2018以後才比較有起色
現在是台積電年代(因為聯發科,螃蟹,不太出新竹的關係)
201x年主要那時候路克狂潮,外加炒自經區.
那時候呼聲最大是青埔和高雄新彎區.
所以在服貿烙賽之前...台南並不優勢.
直到服貿烙賽,2016也結束,台南的南科就帶領一路繼續跑.
台南那段時間不是強在很會噴,而是強在人家停了他還在跑.
而新彎區那時候重災區,回檔10~15%.
高雄市府在新彎區丟了一堆建設,結果哭哭...XD
彎區五寶,海音,旅運,會展中心,輕軌,總圖.
除了輕軌一期有繞遠一點外,另外四個都在彎區.
結果自經區自盡.....之後高雄就成了別人嘲笑的對象.
至於2020後面瘋台積電,其實也跟疫情遠端辦公有關.
疫情剛開始台積好像才180而已,也才四年前的事
科技業剛好吃到紅利...外加從電動車到VR到AI.
世界主流話題剛好科技業吃到很多,台積電又壟斷高端市場
外加台積電的員工人數很多.
所以到今天都是台積電引領房產炒作.
因此我有提過,這一波大漲真正的風險.
如果真要講黑天鵝...有可能會是AI泡沫.
當然AI會不會泡沫是另外一個故事.
兩個黑天鵝 1.美國硬著陸引發全球金融海嘯 2.AI泡沫.
20年前大家都還在靠父母養,當然沒概念啊
也許不會複製2000那種崩盤.
因為台灣資金不會像2000那樣大量外逃,我只本土資金.
也就是我們..不會拿著錢去移民跑離台灣.
或是賣房子跑去海外開工廠.
90年代中買間高雄套超過25年,看你有幾個25年
但是有機率引發2016那種回檔.
當然黑天鵝會不會發生...恩..如果有機像我早就準備烙跑了.XD
所以會不會發生自己判斷.
我只是論訴"如果發生這兩件事情的話"
有機率複製2016的狀況.
但是目前沒看到有2000那種情況.
除非台積電鴻海和聯發科倒閉.
2000或是1990那種你就當作台積電鴻海和聯發科都倒閉的狀況.
美國 中國 歐洲降息 資金涓流明年Q1應該會進來
現在資產膨脹的主因是美國印鈔 只要這招還有效 資產價
格就不會有明顯回落 不只有房地產是這樣 黃金也是
如果他們沒倒閉,那大概率就是2016那種話題區例如台積電炒作
會回檔10~15%,然後冷盤個一段時間.
然後再漲個基本工資4%
房蟲不是不知道,是怕大家都知道
跌幅30%? 漲300%的時候 會擔心跌30%?
這也怕那也怕的 怎麼不怕明年中共打過來 自住就是買
就對了
政府瘋狂壓也比不過經濟衰退的力道,看景氣訊號燈大概
看出個端倪
以前沒有台積電.....
政府做的是讓市場暫時停止呼吸,如果做到讓你資金潮逃
離台灣,這才會像中國嘛^^
房屋市場景氣預測可以看出臺灣經濟衰退哦? 怎麼不看
GDP預測
2003叫不久前...?
你要的結果我認為快了,看設備商明年的財測就知道未來
景氣了,然後看看自己公司們有沒有開始做減投、減產。
現在半導體產業再威風十年就偷笑了 科技進入新領域
台灣就真的什麼都不剩
所以呢 從1991拉到2024結果還不是漲 還漲爆
厲害 人家大型投行只能看到3~5年 這邊有人預言十年
之後半導體完蛋 怎麼不預言明年中共丟核彈在台北
今年經濟還在景氣擴張階段,政府再怎麼壓,阿就是房市冷
冷而已,看現在情況就多數都還在撐
1993-2003利率很高且是累積10年的泡沫爆掉,現在是低利
且2020-2024才爽4年。
指數判斷漲跌有符合嗎?
高雄那個是輕軌不值錢
新舊台幣過渡期 台灣房地產暴漲萬倍
空空浮木
急了!
房價才剛過起漲點,不要不相信
空空早晚被洗到外太空去
張飛打岳飛
用實價到處看看 發現很多10年價格差異不大 都這幾年才漲DE
不是永遠只漲不跌 而是現在看起來不會跌
只會講破產沒有講產業跟經濟,笑死人,以前台灣有一堆給
得出年薪百萬的公司嗎?要不要看看現在有多少
20多年前大學剛畢業 房價低干我屁事 等到該可以買房卻發
現井噴的比存款快好幾倍 好險家裡有買到狗窩 但成家就不
要想了
好喔,阿你怎麼不多買一點?還是你父母怎麼不多買一點?
1.容積率管制建商搶建造成大量供給
2.台海危機大量資金外逃
3.亞洲金融風暴
4.SARS
一連串組合拳 打爆的也不只不動產 股市也爆炸
so,現在的狀況有像20年前嗎? 正反方要不要來分享一下
推樓上ad大,數據要加上當時的時空背景解讀才會有意義,
同時也要評估未來是否會發生跟過往相似的情境,或是情
境完全不同不能直接拿來類推。
2003都21年前了...很多人都還沒出生呢
房地產!簡單!
推
賴清德是最挺年輕人買房的總統 讚!
我記得是1990-2000
地產十分之慘,主要原因是因為股市整個大崩潰
實價登錄後,可能很難用以前的模式判斷
所以台積電也還有機會買到80元的嗎
很多人的錢都是套在股市,還有呆帳一堆問題,建商也
陸續出不少問題
一直到阿扁開始打呆帳,低率貸款才有解決,後來sars
之後就開始上噴
基本上那個台灣十年的地產跌
主因是整個金融系統都出現問題
股市泡沫破滅導致金融危機
3年漲10倍的股市讓台灣瘋狂
但8個月崩80%,我記得27根跌停
每天都有聽到有人跳樓
基本上 1990-2000 2008
這二段都是金融出現系統問題
現在其實不太可能是這問題
因為央行已經開始硬縮了
台灣房市真的是有崩跌過十年
但那是是三台時代,有點封鎖,但你不知道的是,會聽
到不少人在跳樓
等到台灣景氣這樣子差時,這地產你也不想看
經濟體質差這麼多,還沒看懂台灣經濟嗎
其實跟熱錢比較有關係,不完全是利率
長輩也在199X年買了高屏的房子,也是經歷過腰斬甚至更低
不過現在回來了...
那時候炒房黨還沒執政欸
一個會老的東西,遇到腰斬甚至會膝蓋斬的狀況~過了30年
漲回來了...有哪幾支股票這麼猛?
又,你當下有勇氣繼續持有沒賣掉?
所以聽了長輩的故事後,恩...買房好像還是挺不錯的XD
2330 22年3xx 賣飛最後還不是認錯買回,終點都是噴
管過程幹嘛
推四樓
現在的景氣循環跟過去不一樣,用90年代的資料無法
論證接下來的走勢
以前國宅還沒人要哩
爆
Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬一個全球數千年不變的定理, 資產價值(股票,房價,貨幣)來自於國力, 國力強, 股票,房價,貨幣價值會一直上漲, 國力弱, 股票,房價,貨幣價值會一直下跌, 甚至最後會有四萬換一塊,38
[請益] 臺灣到底是哪裡房價在下跌?賴神前番告訴大家 臺灣的房價正在下降 然後發言人說降價的不是台北 張志豪指出,還原賴清德昨天的逐字內容,他提到「第一個,你有沒有注意到房價現在在 降?主要是因為利息提高了嘛,國際局勢的影響,從美國升息,連帶其他國家升息,所以 房價就下來了。」主要在闡述一個包括國際情勢在內的總體趨勢和現象。賴主席也談到,23
Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬一切都是可能的。 就像兩岸有沒有可能發生戰爭,也是有這種風險。 一旦發生,房價不只腰斬、股價不只腰斬,就算是小規模衝突最後議和,都會讓台灣的 股市房市估值被降評,外資大舉減碼、台資也外流,台幣大幅貶值。 所以重點不是台灣房價會不會跌,AI股會不會跌,而是當風險萬一發生時,13
Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬欸 不是 全球所有資產都因為升息在跌價 中國 香港 韓國 房地產都跌的爛七八糟 只有台灣房地產屹立不搖 根本比美國國債還抗風險6
[問卦] 有人不知道房價已經往下跌?奇怪 政府去年開始打房後 房價明明往下跌啊 跟去年第三季的房價指數相比 臺灣今年初的房價開始跌落6
Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬房地產是資產不是投資 雖然說是這樣說,土地增值還是常態 主因不外乎通膨,人口成長,和人性 而人性是能作為技術分析的 又人口負成長,可預期“20年”後5
Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬我忽然想到 前幾年不是吵一堆公務員年改、勞退要破產之類 其實可以把這些錢大部分投入房市, 政府當包租公賺錢,反正房價不會跌, 這樣這些退休基金不是都不用怕破產了嗎?7
Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬其實不是供需平衡那麼單純的 遊戲規則會影響供需 比如台灣的不動產持有成本在已開發國家裡面是非常低 再來像是台灣不動產課稅或是贈與是用低於市價很多的公告地價當作稅基 這些有利於房價的遊戲規則就會讓需求增加 推高房價 如果台灣的不動產持有成本拉高到美國日本英國的水準 囤房大戶一定會把手上房子丟X
Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬馬桶時代 : 無殼底層人民抗議高房價 蔡執政 : 覺青在學打工存頭款 看出甚麼了嗎?? 疫苗黨徒都是中低階層 不會造主子的反 所以房價安啦! --- 原po說的這篇文章是在回應股版另一篇: 「臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬」 而說「會腰斬」文章的立論基礎是: 「1995-2003台灣房價都曾腰斬」 但是並未說明腰斬原因
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Re: [閒聊] 還沒買房的會仇恨這個社會嗎?8
Re: [閒聊] 還沒買房的會仇恨這個社會嗎?23
Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的?5
Re: [閒聊] 還沒買房的會仇恨這個社會嗎?4
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Re: [請益] 服務業,工人,怎麼買房子?2
Re: [閒聊] 我這樣是不是很笨...9
Re: [閒聊] 還沒買房的會仇恨這個社會嗎?3
Re: [心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌12年2
Re: [閒聊] 醫首購買房詢問?2
Re: [新聞] 單身女月薪3萬買千萬房「寬限期5年、貸5
[請益] 延遲交屋算法19
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Re: [閒聊] [A7]這價格對嗎?5
Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的?3
Re: [閒聊] 土城30年房 vs 北大特區18年房X
Re: [閒聊] 醫首購買房詢問?