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[請益] 都更權利變換的選屋找補價金

看板home-sale標題[請益] 都更權利變換的選屋找補價金作者
aassdd55
(aassdd)
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請教版友關於都更權利變換的選屋 麻煩有經驗的朋友分享一下

選配原則寫"不得超過所分配之權利價值的10%"

實際請教建商代表他是說超額的部分(>10%)用未來公開銷售價格計算

若我更新後的權利價值為2000萬

那遵守10%範圍內的選擇房子+車位總計最多是2200萬

欲選房子價格是2800萬, 單價70萬/坪, 車位200萬, 總計3000萬

假設這戶未來公開銷售價格是單價80萬/坪

3000 - 2200 = 800 <-- 超過 10% 的部分, 要如何換算成公開銷售價 ?

通常這個公開銷售價格是指預售階段還是成屋 ?

建商可能不希望我們選超過10%所以超額的找補價金計算都沒寫在文件裡

若選屋完成後才知道要付給建商多少錢的話想更改選屋就來不及了 QQ

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.212.162 (臺灣)
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sarra04/20 23:02權利變換你就想成你的房子變成一筆錢 拿那個錢去買預售

sarra04/20 23:03不管他單價怎樣 你這筆權利變換來的錢不會變

sarra04/20 23:04不會到成屋 通常在預售前就先講好坪數(開案前會定均總價)

suwy04/20 23:27"不得"就是不可以 如果你選超過2200 就退回重選

suwy04/20 23:32如果建商願意讓步給你超選 那價格就聽建商的

ReiFan04/21 02:18「未來公開銷售價格」很有趣,不是成交而是銷售

ReiFan04/21 02:21我猜實務上會由建商先公布銷售價格,再換算權變計畫估價權

ReiFan04/21 02:21值:銷售價格之比例,再把>10%的部分權值換算成價金,再請

ReiFan04/21 02:21你找補價金差額

jc1075504/21 03:41之前有看過有級距的,幾%是淺銷價的八折、幾%是淺銷價、

jc1075504/21 03:41幾%是第一次公開價格、幾%是第一次調漲價格….之類的,

jc1075504/21 03:41正確數字忘記了

daipon04/21 08:14預估價格是不動產估價師算出來的。但如果高估但屆時行情

daipon04/21 08:14不到會是屋主價值減損;反過來說,低估了屆時行情大好會是

daipon04/21 08:14屋主房屋價值增加。這種算法只能抓一個值,所以就看你要

daipon04/21 08:14不要選擇加價補錢

casko04/21 12:54找補看合約規定 有的寫照承銷底價95折

edisonboy04/21 15:15基本上就是公開銷售後底價扣掉代銷費給你 超過10%多賣

edisonboy04/21 15:15你就少了可以銷售的坪數 你可以接受市價那才能談