Re: [閒聊] 囤房稅只會把房價繼續推上去而已

rainbowcatch07/06 12:39這只是造成租金上漲，當然有短期拋售潮 夠撐到選

rainbowcatch07/06 12:39舉

shawncarter07/06 12:42請問日本商用地產外國人能貸款買嗎？還是說一定要法

shawncarter07/06 12:42人？

Nubybee07/06 12:43我自己是在日本成立法人來買 如果有好的仲介幫忙還挺不錯

Nubybee07/06 12:43但是個人如果只買一兩間的話 所得稅也不至於太高 還行

freekid07/06 12:46感謝分享

prostar07/06 12:48說沒影響的馬上被打臉

Mithra07/06 12:48看起來以後適合囤中南部老屋 ceca大勝利

wingtoya07/06 12:51如果用實價登錄價格課徵你還有辦法轉嫁嗎，2500的4.8%1

wingtoya07/06 12:5120萬你要轉嫁給誰

OrzOTZorz07/06 12:51商用不動產不是蠻鳥的嗎 聽很多人說

Anyotw07/06 12:52ceca每次都無傷渡過

Nubybee07/06 12:53實價課稅的話 要不要請共產黨來執政比較快 意思差不多阿

Nubybee07/06 12:53雖然我覺得已經...XD

Nubybee07/06 12:53很快土地就全部國有了

Nubybee07/06 12:55to Orz: 你聽的人有實際買過嗎 我身邊說的人多 做的人=0

Nubybee07/06 12:55商用難處在於超吃對房地產的經驗累積 每間都是個案處理

Earlcs07/06 12:56在台北的話，租金跟本漲不上去，你是聰明的，漲租金，租

Earlcs07/06 12:56客就跑，運氣不好一兩個月才租出去，而且現在房價算相對

Earlcs07/06 12:56高點，賣了獲利爽

junior02048607/06 12:59喜迎共產黨執政啊，年輕人嘴巴反共，骨子裏就是共

junior02048607/06 12:59產黨那一套XD

a52097892607/06 12:59有人說漲租金就好..是以為所有房客都買單嗎？房東彼

a52097892607/06 12:59此也在競爭好嗎？房子沒租出去每個月就是虧損 那寧可

a52097892607/06 12:59少賺點也先租出去不是第一優先嗎？

paul7631807/06 12:59推，這看法比較合理

phcebus07/06 12:59你判斷沒錯，但少講一個 受影響的跟不受影響的房東競足

phcebus07/06 12:59房客

takingblue07/06 13:00有出租不適用4.8%稅率，大大要看一下不要著急

phcebus07/06 13:00所以轉嫁結果會輸

phcebus07/06 13:01現在出社會的人逐年減少 房客比房東難找囉

junior02048607/06 13:01事實上就是租金還是在上漲XD

junior02048607/06 13:01低成本的房東有個老租客不漲租，一般等老租客退租

junior02048607/06 13:01會一次漲齊

kuosos52007/06 13:01蛋黃區正三房永遠都有自住客接手，我覺得還好，拿來出

kuosos52007/06 13:01租就真的是扣自己血

Anyotw07/06 13:02出租適用最高2.4，公益出租1.2

junior02048607/06 13:02像我八德兩房車，剛接手的時候前房東13000含管，我

junior02048607/06 13:02直接19000含管重新招租而且租出去了XD

junior02048607/06 13:03選後一定大量開放移民啦，或東南亞或對岸，可以預

junior02048607/06 13:03期房租又要上漲

abyssa107/06 13:03漲租轉嫁都假議題 現在定義出租就不是囤房

Anyotw07/06 13:04https://i.imgur.com/Cg7TCpp.jpg

abyssa107/06 13:04房東漲租等的是基本工資再調漲 薪資帶動的通膨

Anyotw07/06 13:04所以說房東都在狂寫租約，原子筆大賣啊

junior02048607/06 13:05沒開放東南亞移民，勞健保真的會爆掉

k093977075207/06 13:05空屋才算拉，出租最高就2.4%

Anyotw07/06 13:06你會不會看看推文，然後就不賣了XD

j095832208007/06 13:06東南亞來台都包吃包住居多，不然幹嘛來台

abyssa107/06 13:07低端租客真的減少中 以前木板隔間無窗雅房都住滿滿

Nubybee07/06 13:07出租稅率上限好像是今天早上才出來的新聞XD

abyssa107/06 13:07現在大概只有移工會租那種無窗木隔間雅房

junior02048607/06 13:07現在是移工，將來是移民，他們可以自由選擇工作了

junior02048607/06 13:08大量移工來，人力仲介爽死XD

Nubybee07/06 13:08如果是這樣的話，至少對房東有一點保障，我等一下改一下

Nubybee07/06 13:08內文。昨天幹嘛不一次講完

freshmints07/06 13:08投資日本房地產光匯損就吃你30%報酬

freshmints07/06 13:09日本REIT這十幾年很爛

Anyotw07/06 13:09那個水位他不會匯回來啦，當地爽就好

Mithra07/06 13:10未來會走向 爛屋 丟社宅 只買不賣，似乎想要走類似歐洲都

Mithra07/06 13:10市的路線

freshmints07/06 13:11當地爽除非你要住在那邊啊

abyssa107/06 13:11所以只針對囤新房不出租的（目標賺價差？）

freshmints07/06 13:12逼租屋黑戶啦 但租屋黑戶被逼出來一樣漲房租

freshmints07/06 13:13我是覺得丟日本要三思 扣修繕費、持有稅、所得稅，加

freshmints07/06 13:13上匯損跟保險那些 我不覺得長期下來比較好

megee07/06 13:16喔好喔 xd

mangojocker07/06 13:18房屋稅基用接近實價計算 也不用共產黨 美國就是差不

mangojocker07/06 13:18多這種稅制了

Parsons2507/06 13:18一堆大學房東都找不到房客嘞，還想轉嫁？

k093977075207/06 13:19其實你公益出租就好 稅率比較省 還可以節稅一些

mayu123007/06 13:19https://i.imgur.com/EdMzuPX.jpg

k093977075207/06 13:20不過你就是想賣

abyssa107/06 13:20重點還是要卡賺價差 置產收租沒影響

abyssa107/06 13:20新房要賺價差的要躲房地合一就不會出租

mayu123007/06 13:22所以之前才在掃低總價老房子。

k093977075207/06 13:22只有自用那間能躲，太少了

k093977075207/06 13:22其他看年限的 有無出租無影響

fastevil07/06 13:23如果是自有資金+開掛貸款買個房子不斷租，在台灣報酬率

fastevil07/06 13:24不太好

abyssa107/06 13:28所以不轉賣賺價差的置產需求大概剩下學區跟都更

quiet9307/06 13:29哇，我現在更佩服我房東了

Anyotw07/06 13:29學區當然是自用，你要入戶籍才能卡位。就一些置產買到忘記

Anyotw07/06 13:29的那種。不過那種人應該也沒缺零錢

abstract107/06 13:36一堆傻逼在那邊轉嫁轉嫁 一堆房子可以租不是只有你的

piliwu07/06 13:41可以拿出來租的當然是非自住房

ActionII07/06 13:43贊成有配套，只要願意登記且真的有出租就能減免，然後

ActionII07/06 13:43讓那些原本不登記的房東吃點鱉

ActionII07/06 13:44不過看mayu 大的圖片似乎真的有配套欸

quiet9307/06 13:45原本不登記的房東，就戶數不多的房東阿XD

lyxiang07/06 13:46分析的蠻有道理

abyssa107/06 13:47https://www.mirrormedia.mg/story/20230706edi039/

abyssa107/06 13:49https://i.imgur.com/QFsVChr.jpg

abyssa107/06 13:49實際上合法房東都是降稅喔

chouwang6807/06 13:49坐穩，要起飛了，我說房租。廢青們心心念念最矮的歐

chouwang6807/06 13:49美終於要正式來臨了XDD，喜歡嗎？不客氣！

abyssa107/06 13:50報所得稅就給降房屋稅 二選一 鼓勵你合法申報

rain200007/06 13:55和實坪制差不多　老屋跟漲吃豆腐　不管是房價還是租金

rain200007/06 13:57老屋租金跟著新屋漲　最慘的是租老屋的人　也就是窮鬼

abyssa107/06 14:01慘的是窮鬼的房東吧….

kyova07/06 14:11它記者會上有講啦。出租且申報所得達租金標準就不適用。

kyova07/06 14:11所以這部分還有的吵阿~

bustinjieber07/06 14:12重點是建物現值，以後租客要租到新房，

bustinjieber07/06 14:12只會更難或更貴，不要跟我說房比租客多，

bustinjieber07/06 14:12新房可以超少，自住都不夠分了；

bustinjieber07/06 14:12換句話說，租客如果不挑住破爛公寓，

bustinjieber07/06 14:12當然市場任你挑囉～

bustinjieber07/06 14:15但這波確實會有短空，但老話一句 看地區，

bustinjieber07/06 14:15該區域投資屬性高的地方，釋出就會多，

bustinjieber07/06 14:15蛋黃市中心我覺得不會受影響

airjade07/06 14:16到處屯新屋的很傷

bustinjieber07/06 14:17屯新屋的人，比例我覺得沒那麼高，

bustinjieber07/06 14:17而且可以屯新屋的人本錢都很夠

bustinjieber07/06 14:19新屋可不是預售屋，新屋的金流基本都負的，

bustinjieber07/06 14:19either 銀行願意貸款給他

bustinjieber07/06 14:19or 自備款很多

bustinjieber07/06 14:19都不用替他們擔心

airjade07/06 14:21那都是成本怎麼不用擔心?而且那些成本很難轉嫁，有錢人算

airjade07/06 14:21的才精

kyova07/06 14:21呃，你只要出租，稅率還幫你調低耶...

kyova07/06 14:21你租給自己人不就好了...

abyssa107/06 14:22囤新屋不出租真的霸氣 應該沒差這種小錢

a00000000007/06 14:33其實不是政府搞房東 我直說惹 台灣人太愛當房東惹

a00000000007/06 14:33搞到租屋供給超大 房價租金比超高

a00000000007/06 14:34尼那種扣光各種成本租金只賺一趴真的全球罕有

hellogym07/06 14:40因為加減賺

darkdogoblin07/06 15:12看地區，租屋跟買屋特性差不多，你喜歡的人家也喜

darkdogoblin07/06 15:12歡，地點跟裝潢對了，空窗期不到一個禮拜

darkdogoblin07/06 15:15那些說無法轉嫁的，真要租屋也是跟大家搶熱門件，

darkdogoblin07/06 15:15根本不會去租他們口中說的無法轉嫁便宜老屋

wtmjs07/06 15:17台灣房價那麼嚇人，離鄉背景來買房幹嘛？頂多也租屋，賺的

wtmjs07/06 15:17錢回鄉買房吧。

Anyotw07/06 15:18你選擇租屋對房東幫助更大

eatgod00207/06 15:50房蟲賣哭

leo631507/06 16:12看到奇葩言論說會開放移民的 真的笑死人

leo631507/06 16:12也不想想東南亞有沒有把台灣當首選 越南新娘都不太想嫁台

leo631507/06 16:12灣中南部窮B要嫁韓國歐爸 還想人家移民 ㄎㄎ

a12345469807/06 16:32新北2500萬算中高總價的本來就要跌啦，這種的租屋需求

a12345469807/06 16:32價格彈性比低總價的大，持有稅無法完全轉嫁，你只是剛

a12345469807/06 16:32好高點出清，講這麼正義，笑死

SHARK071307/06 16:41也才4.8%等48趴再來吵也不遲，有三間以上空房沒出租的

SHARK071307/06 16:41也不差4.9%這點錢吧

iamala07/06 16:41原來國外實價課稅都是共產黨執政啊？ 其實你光要轉嫁700

iamala07/06 16:410就很難了啦，別說的那麽好心。持有成本更低的人，和更多

iamala07/06 16:41把閒置房子拿出來出租的人都是你難以轉嫁的抗性…如果那

iamala07/06 16:41麼好轉嫁也不會轉向日本，直接台灣拉高報酬就好了，賺那

iamala07/06 16:41個身體健康的幹嘛XD

leo631507/06 16:50租屋社團翻一下 雙北2房公寓3萬以上就被酸了 要轉嫁 ㄎ

whk189507/06 17:13開放移工變移民不太可能啦，因為資方不會同意的，要知道

whk189507/06 17:13移工是沒有換工作的自由，但移民有。今天移工被壓榨不爽

whk189507/06 17:13也不能隨便辭職、不能隨便換工作，但變移民就可以隨意跳

whk189507/06 17:13槽甚至去跑外送，你是老闆你會同意移工變移民嗎？

chargee07/06 17:13快滾吧! 台灣就是你們這群囤房族害年輕人都沒希望

hifuyo07/06 17:24房租一直都是維持在房客能負擔的壓力臨界點，講真的，能租

hifuyo07/06 17:24三萬的房子你會只租兩萬五嗎？不會嘛，那講囤房稅會漲房租

hifuyo07/06 17:24是什麼概念？囤房稅實施後房客會變有錢，然後可以多付房租

hifuyo07/06 17:24？笑話