PTT推薦

[請益] 貸款綁壽險與寬限問題

看板home-sale標題[請益] 貸款綁壽險與寬限問題作者
Suak1257
(ナナチ)
時間推噓13 推:14 噓:1 →:10

房板大大們好,太座與我是首購族,今年成交人生第一間房,
是屋齡不到一年的大樓新古屋,
近期以太座身分詢問銀行貸款,職業是軍公教,
以下是目前詢問的狀況:

1.銀行A
辦理新青安,貸款成數8成、年限30年、寬限期2年,
已經留大多數書面資料,預計年後開工後可以成立。

若想要40年,需要綁房貸壽險,
以太座的條件來算:
女30y,保額1100萬,保費分20年期,一個月約繳2100
詢問能否再降低保額,行員說不推薦。

寬限可延長至4年,但需要綁儲蓄險,
六年期美金儲蓄險,每年繳約2000~2200美金,
問有無DM或詳細資料,行員沒拿出來,說詳細年後再談。

2.銀行B
代書說問過公教築巢,只能貸7成,其餘條件未知。

3.銀行C
代書說年限最長30年,寬限期最長3年,首購利率約2.5-2.8%
無法辦理新青安,優勢不大,應該不會再詢問。


由於已經開始放年假,目前有完整談過的就銀行A,
小弟和太座覺得僅有房貸壽險還能接受,
且希望可以再少繳一點是最好,
另外是要再提高寬限的條件有點苛刻,
等於期間內,月繳整整就多8000了。

近期房貸越來越難,多少能從文章或新聞看到端倪,
我們預計還會再多詢問看其他銀行給的條件,但也要等到年後開工了,

至於銀行A給的條件,是否談看看有無更低的房貸壽險保費,
以及延長寬限須綁儲蓄險的部分,不知道板友有何看法,
有任何建議都歡迎提出,同時也希望各位大大鞭小力一點。

另外聽說今年台銀有個新方案:築巢優利貸
最長貸到40年+寬限5年,詳細部分尚未研究,
但似乎也可以當作新青安以外的替代方案?
----------代書問過了只給7成----------

預祝房板各位在新的一年,事事順心,財運亨通!


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.183.91.105 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.zSqORzFEU9IQ

※ 編輯: Suak1257 (175.183.91.105 臺灣), 01/24/2025 22:19:24

nicholas561501/24 22:21現在利率都2.5開始起跳了

pk6924001/24 22:21可以買遞減的比較便宜 最近剛貸完覺得困難 最後許利率低

pk6924001/24 22:21的30年之後再看能不能轉40年

※ 編輯: Suak1257 (175.183.91.105 臺灣), 01/24/2025 22:30:30

cowba52501/24 22:27軍公教就去臺銀築巢優利貸阿 2.185%

剛剛發現並補充在文中,另外有不動產擔保品的部分 這個方案很新,需要研究一下,非常感謝c大

※ 編輯: Suak1257 (175.183.91.105 臺灣), 01/24/2025 22:36:58

motherlay01/24 22:40不動產擔保品就是你現在正在交屋的這間不動產拿來擔保

motherlay01/24 22:40你沒錢繳就拿去法拍

謝謝m大解釋

jobjtw01/24 22:53土銀可以問一下

好的

RealID201801/25 00:03不買就沒額度啦,其他家不會比較好

RealID201801/25 00:04臺銀根本懶得收件,代書件都做不完了,過路客直接打槍

RealID201801/25 00:04台銀房貸根本能推就推

RealID201801/25 00:11房貸壽買遞減型就好

遞減或延長平準型期限都可考慮

※ 編輯: Suak1257 (175.183.91.105 臺灣), 01/25/2025 08:19:29

SportLeo01/25 08:20C好扯直接跟你說不做新青安

iamiam01/25 09:0230歲的公教通常很好貸款的,除非是軍。

※ 編輯: Suak1257 (175.183.91.105 臺灣), 01/25/2025 09:19:20

iamiam01/25 11:36你的問題應該是銀行鑑價沒有到實際購買價,或是你太太的

iamiam01/25 11:36收支比不夠,不然台銀最愛公教了,又是名下沒房的首購,

iamiam01/25 11:36不可能貸到的條件這麼不好。

iamiam01/25 11:38以30歲教職的年薪,不太可能超過100萬,而你們的貸款金額

iamiam01/25 11:38至少1100萬,條件當然不好。加保人試試吧

謝謝分享 當初為了有8成,有請代書以我做保人下去問 銀行A的部分說太座就可以獨立貸8成+30年 其他擴增的條件在原文

KrisNYC01/25 11:451綁房貸壽險但房貸壽險一次繳清的金額30~40萬加進貸款

行員說房貸壽險是獨立的貸款 房貸與房貸壽險說可以提前繳清,無違約金 不過這都只有口頭,尚未簽約 也沒有DM可以詳細研究

v5826457901/25 17:00連儲蓄險都拿出來了喔好狠

我以為很正常,但太座整個很不爽

※ 編輯: Suak1257 (1.168.201.45 臺灣), 01/25/2025 17:31:12

RealID201801/25 20:19沒甚麼好不爽的,市場就是這樣

RealID201801/25 20:19你開的條件讓銀行根本沒賺頭

RealID201801/25 20:19根本在做功德

chris5792101/26 17:35太座不爽 何不直接全款拿下 不看銀行臉色

princepisces01/27 12:55就A 不要買壽險儲蓄險 這條件就很好了啊