[請益] 貸款綁壽險與寬限問題
房板大大們好,太座與我是首購族,今年成交人生第一間房,
是屋齡不到一年的大樓新古屋,
近期以太座身分詢問銀行貸款,職業是軍公教,
以下是目前詢問的狀況:
1.銀行A
辦理新青安,貸款成數8成、年限30年、寬限期2年,
已經留大多數書面資料,預計年後開工後可以成立。
若想要40年,需要綁房貸壽險,
以太座的條件來算:
女30y,保額1100萬,保費分20年期,一個月約繳2100
詢問能否再降低保額,行員說不推薦。
寬限可延長至4年,但需要綁儲蓄險,
六年期美金儲蓄險,每年繳約2000~2200美金,
問有無DM或詳細資料,行員沒拿出來,說詳細年後再談。
2.銀行B
代書說問過公教築巢,只能貸7成,其餘條件未知。
3.銀行C
代書說年限最長30年,寬限期最長3年,首購利率約2.5-2.8%
無法辦理新青安,優勢不大,應該不會再詢問。
由於已經開始放年假,目前有完整談過的就銀行A,
小弟和太座覺得僅有房貸壽險還能接受,
且希望可以再少繳一點是最好,
另外是要再提高寬限的條件有點苛刻,
等於期間內,月繳整整就多8000了。
近期房貸越來越難,多少能從文章或新聞看到端倪,
我們預計還會再多詢問看其他銀行給的條件,但也要等到年後開工了,
至於銀行A給的條件,是否談看看有無更低的房貸壽險保費,
以及延長寬限須綁儲蓄險的部分,不知道板友有何看法,
有任何建議都歡迎提出,同時也希望各位大大鞭小力一點。
另外聽說今年台銀有個新方案:築巢優利貸
最長貸到40年+寬限5年,詳細部分尚未研究,
但似乎也可以當作新青安以外的替代方案?
----------代書問過了只給7成----------
預祝房板各位在新的一年,事事順心,財運亨通!
--
※ 編輯: Suak1257 (175.183.91.105 臺灣), 01/24/2025 22:19:24
現在利率都2.5開始起跳了
可以買遞減的比較便宜 最近剛貸完覺得困難 最後許利率低
的30年之後再看能不能轉40年
軍公教就去臺銀築巢優利貸阿 2.185%
剛剛發現並補充在文中,另外有不動產擔保品的部分 這個方案很新,需要研究一下,非常感謝c大
※ 編輯: Suak1257 (175.183.91.105 臺灣), 01/24/2025 22:36:58
不動產擔保品就是你現在正在交屋的這間不動產拿來擔保
你沒錢繳就拿去法拍
謝謝m大解釋
土銀可以問一下
好的
不買就沒額度啦,其他家不會比較好
臺銀根本懶得收件,代書件都做不完了,過路客直接打槍
台銀房貸根本能推就推
房貸壽買遞減型就好
遞減或延長平準型期限都可考慮
※ 編輯: Suak1257 (175.183.91.105 臺灣), 01/25/2025 08:19:29
C好扯直接跟你說不做新青安
30歲的公教通常很好貸款的,除非是軍。
你的問題應該是銀行鑑價沒有到實際購買價,或是你太太的
收支比不夠,不然台銀最愛公教了,又是名下沒房的首購,
不可能貸到的條件這麼不好。
以30歲教職的年薪,不太可能超過100萬,而你們的貸款金額
至少1100萬,條件當然不好。加保人試試吧
謝謝分享 當初為了有8成,有請代書以我做保人下去問 銀行A的部分說太座就可以獨立貸8成+30年 其他擴增的條件在原文
1綁房貸壽險但房貸壽險一次繳清的金額30~40萬加進貸款
行員說房貸壽險是獨立的貸款 房貸與房貸壽險說可以提前繳清,無違約金 不過這都只有口頭,尚未簽約 也沒有DM可以詳細研究
連儲蓄險都拿出來了喔好狠
我以為很正常,但太座整個很不爽
※ 編輯: Suak1257 (1.168.201.45 臺灣), 01/25/2025 17:31:12沒甚麼好不爽的,市場就是這樣
你開的條件讓銀行根本沒賺頭
根本在做功德
太座不爽 何不直接全款拿下 不看銀行臉色
就A 不要買壽險儲蓄險 這條件就很好了啊
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Re: [請益]銀行違法綁保險,好像大家比較支持銀行本身工作是台銀授信襄理,房貸壽險要不要買 ?買了會不會讓貸款條件、速度都更有利? 這種事只能意會不能言傳,規定就是不能強迫 推銷,被蒐證投訴到金管會長官也不會挺你, 我都跟我經辦同仁說有開口問就好了,不要明48
[心得] 房屋貸款心路歷程之畢業了去年賣房子後,到今年買房子,又遇到銀行銀彈不足,可以說一路波折啊。 先來說說找銀行貸款的心路歷程吧 從今年五月簽約買房, 就有先找很多間銀行詢問貸款問題。 目標:40年方案,有寬限更好。25
[請益] 首購房貸選擇各位版友好,最近首購入手房子, 送了2家銀行鑑價 A銀行 85成 / 30年 / 利率2.06/寬限5年/無開辦費 B銀行 8成 / 40年 / 利率2.063/寬限3年/開辦費5000多20
[請益] 新青安貸款+房屋壽險(補充範例)最近簽約後,開始跟銀行洽詢新青安的成數或寬限期 目前有幾間都能8成+40年+5年寬限期 就挑其中一間官股銀行申請 申請到一半,行員問說是否需要房貸壽險(保費融資),沒有強制 也不會干涉到前面談的成數或年分19
[請益] 首購房貸選擇因想貸款40年房貸減輕負擔 所以送了兩間銀行核貸結果條件如下 想請教大家的想法 A銀行 年限 40年19
[請益] 房貸選擇方案房價:1370萬元 地區:北投區/45年公寓/4樓 首購、不使用新青安。 目前評估幾家後,只有這個公股銀行給的相對好,有方案如下,想請問大家會怎麼選擇~謝謝! A14
Re: [閒聊] 新青安真的能強力過件?小弟最近幫忙了一個朋友跑了一個案件 台南20年透天1500萬, 鑑價1500萬,所以頭期要拿300萬 跑了彰銀和合庫 置產人:傳產年薪40萬+保人50萬9
青安貸款請教我最近剛簽一間820萬的台中31年中古屋 有先向台灣銀行鑑價新青安專案,然後銀行回覆我兩個專案 方案一:搭配房貸壽險,可儘量調整貸到8成、年限40年、寬限3年(保額656萬、保障期間2 0年、搭配貸款每個月大概多繳1300左右) 方案二:如無搭房貸壽險;則貸7成五、年限40年、寬限3年4
[請益] 新古屋房貸利率代書幫忙詢問銀行的結果如下 目前初步貸款評估條件 1.台企,可貸款額度1224萬(8成),其中1000萬青安利率年限最長40年/超過部分利率2.4% -2.5%,年限30年,可申請寬限期0-5年 2.台銀,可貸款額度1224萬(8成),其中1000萬青安利率年限30-40年/超過部分利率2.5%
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