[請益] 投資新大樓或是新社區透天?
最近想置產，目標是台中沙鹿預售新大樓三房，每坪約45W
詢問過朋友，大多覺得沙鹿新大樓開那個價格虛高了，不如買更偏海線一點的社區新透天
預售社區新透天有土地，建坪也較大(換算每坪約30W)，但總價略高些，貸款成數也略差些。
新大樓跟新社區透天的基地距離，開車大概相差5分鐘
想請問2個問題:
1.單純從賺價差的角度來看，新大樓跟社區透天哪種物件的"上漲"幅度最多最快?
2.透天跟大樓，到了哪個屋齡之後的漲幅會趨緩，應該賣掉去買下一間新房?
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.67.114 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: sdtty (36.234.67.114 臺灣), 09/19/2024 05:58:34
→
海線都別碰...
推
勇者..跟央行對做!! 保重
→
別怕 因為央行更怕總統
推
海線的透天比大樓難賣
推
當然是大樓
推
低總價就對了
→
補充，是沙鹿+低總價就對了。海線除了沙鹿，其它不穩
推
補充，台中舊市區中古透天正在補漲中
→
尤其屯區的社區型透天
推
投資我會和你說不要碰新透天....又是偏遠新社區的
→
那個增值幅度沒有想像中的快
→
你去找熱門區的低總做投資還比較快
→
自住當然是透天啦
→
1 大樓 2 不一定是漲幅 說不定是跌幅 不建議頻繁交易
→
海線空地到處都是 開車五分鐘很遠 不建議純投資
→
新房折舊高 偏遠新房跌價風險最大
推
貴的永遠是土地 看你覺得海線土地有沒有繼續上漲的空
→
間
推
自住透天 投資大樓 透天坪數大 有行無市 難賣
推
社區透天的交易次數比不上大樓，鑑價容易跟不上喔
→
沙鹿新透天地坪都好小
→
社區透天鑑價低是真的，銀行鑑價跟大樓一比真的有夠低的
推
海線透天都超小
→
好有錢
推
透天不適合投資
→
問就是眼睛閉著買
推
自住透天 投資大樓
→
去刷一下實價登錄透天成交連5%都沒有一整排都是華廈大
→
樓
推
海線當然大樓
推
自住選透天
推
你看精銳單價45的3房車位2000，旁邊新透天也2000只
→
差在你需要多少使用空間
58
Re: [閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？搭題一問， 若是同地區（六都市區），兩物件距離不到一公里的情況下，價格接近，大家會選哪一間 ？ A:預售屋，三房雙衛開車+平車，室內27坪，2000萬 B:20年社區型別墅沒電梯，地坪25坪，建坪50坪，前院停車，2000萬52
[閒聊] 台中房價漲幅最近從北屯看到西屯到南屯，大樓單坪價格都拉到30-40以上 轉而看去沙鹿的透天，結果沙鹿透天漲價幅度更快，以前沙鹿透天預售1500以下還找的到 ，現在真的沒1500以上都不用想了，大多都開在1600-2000都有，除非轉看中古，房價看 起來根本是越晚買越虧，說會跌根本是==… --![[閒聊] 台中房價漲幅](https://i.imgur.com/51XON5Db.jpg "[閒聊] 台中房價漲幅")
39
[閒聊] 大樓還是社區透天近幾年在看房 個人比較屬意的這區 室內實際坪數30左右都要2千以上 有比較合意的大樓案大概都要2500以上 也有找到社區型電梯小透天32
[請益] 該不該把大樓賣掉換電梯透天之前家人都是住一般透天 考量到爸媽年紀越大，因此買了大樓同一層的兩間三房 想說分別住兩間三房 彼此也好照應 舊透天還是留著放神明桌之類的雜物 但是從來沒有住過大樓 加上家人個性是不喜歡跟鄰居接觸太多的人 雖然家人個性都不錯 但其實對於社區八卦不大想插手 也不大想多互動25
[請益] 透天與大樓的價差菜雞剛才吃飯時算一下，北太平/北屯太原附近的預售與中古屋價格，單價35-38萬/坪。 但是預售3房總價都在1300-1500萬之間。 1800萬就能買透天了， 這樣中古屋市場會怎樣發展呢？ 20年內透天1800萬![[請益] 透天與大樓的價差](https://i.imgur.com/SX9psTwb.jpg "[請益] 透天與大樓的價差")
16
[請益] 市區 17年社區透天vs新大樓大家好，最近準備買房，跟未婚妻討論到，到底要買透天還是大樓。目前考量離上班近， 雙學區，地點在南桃園，都是市區的舊社區透天vs新大樓，資訊如下： 80坪的17年社區透天，總價約1400萬元。 40坪的新大樓（含車位），總價約900萬元。 請教如果地點完全一樣，請問要怎麼選擇？謝謝～目前考慮透天但總價還是太貴，負擔會12
[閒聊] 草屯的透天社區建案會有人有興趣嗎?房地產這兩年漲很兇就不贅述了 南投草屯也默默向台中看齊了 富宇建設聽說大樓建案也已經向單坪29萬看齊 這樣大樓都可能比透天貴的情況 在草屯還會想買大樓嗎?6
[閒聊] 地點一樣會選透天還是大樓剛好看到桃園有個預售屋 社區3/4劃給大樓 1/4是別墅區 假設透天的總價跟大樓總價一樣 比較多人會選擇哪個？1
[請益] 對面透天頂樓的斜太陽能板反光請教大家，我買的預售大樓，是面對一堆新蓋的透天社區。我的大樓與對面透天社區的第 一排 透天，中間隔著一條路，約20多米棟距。 我在大樓五樓，因為大樓一樓挑高，正對透天的六樓。 這一堆透天的六樓是橫臥式水塔，有幾戶架設太陽能熱水器，如下範例照片![[請益] 對面透天頂樓的斜太陽能板反光](https://i.imgur.com/wJ0WCHCb.jpg "[請益] 對面透天頂樓的斜太陽能板反光")
2
Re: [請益] 為何大家都買新大樓而不是10～20年透天認真回 去年有密集看過新竹縣市的大樓（頂樓）及透天（邊間或獨棟） 最後選擇竹北的大樓頂樓 簡單分享一下 透天的物件不外乎會遇到以下問題：
爆
[情報] 全國第二戶五成爆
Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/1QdlmRTb.png "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
爆
Re: [閒聊] 明天開價改幾折喊![Re: [閒聊] 明天開價改幾折喊](https://i.imgur.com/1S3ZjQIb.jpeg "Re: [閒聊] 明天開價改幾折喊")
91
Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/Wk1McVVb.jpeg "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
78
Re: [閒聊] 預售是第二戶的 是不是很危險= =![Re: [閒聊] 預售是第二戶的 是不是很危險= =](https://i.imgur.com/LjyECinb.jpeg "Re: [閒聊] 預售是第二戶的 是不是很危險= =")
76
[閒聊] 有錢人用現金買房 打房都打不到![[閒聊] 有錢人用現金買房 打房都打不到](https://i.imgur.com/SFWCIaLb.jpeg "[閒聊] 有錢人用現金買房 打房都打不到")
74
Re: [情報] 全國第二戶五成![Re: [情報] 全國第二戶五成](https://i.imgur.com/4Vh6fIJb.jpeg "Re: [情報] 全國第二戶五成")
32
[心得] 賴政府打過頭了..![[心得] 賴政府打過頭了..](https://i.imgur.com/g01D7uJb.jpeg "[心得] 賴政府打過頭了..")
54
[請益]夫妻共同登記,夫有房妻有貸,這樣新房能貸?44
[請益] 是不是掛1轉掛4就不受這波管制影響?49
[閒聊] 要往死裡打房至少該取消禁轉單吧![[閒聊] 要往死裡打房至少該取消禁轉單吧](https://i.imgur.com/T3OoqUIb.jpeg "[閒聊] 要往死裡打房至少該取消禁轉單吧")
23
[閒聊] 白痴魯空集體高潮 我快笑死![[閒聊] 白痴魯空集體高潮 我快笑死](https://i.imgur.com/5J84LWDb.jpg "[閒聊] 白痴魯空集體高潮 我快笑死")
48
[閒聊] 央行出大絕打死投資客![[閒聊] 央行出大絕打死投資客](https://i.imgur.com/ka4A3Gpb.png "[閒聊] 央行出大絕打死投資客")
50
[閒聊] 台中哪裡會先崩？![[閒聊] 台中哪裡會先崩？](https://i.imgur.com/kxZwz3Kb.jpeg "[閒聊] 台中哪裡會先崩？")
44
[請益] 第一戶 無寬限期怎麼定義啊？40
[閒聊] 誒不是，怎麼沒人關心房仲？46
Re: [閒聊] 新青安取消寬限期的可能性非常高![Re: [閒聊] 新青安取消寬限期的可能性非常高](https://i.imgur.com/dh5PhqHb.jpg?fb "Re: [閒聊] 新青安取消寬限期的可能性非常高")
43
[閒聊] 預售是第二戶的 是不是很危險= =38
[閒聊] 這波下去！高雄哪裡會爆！39
[閒聊] 七都以外的房子是不是涼了36
[閒聊] 草漯仔跟客運園區仔在想什麼？31
Re: [閒聊] 所以是在恐慌什麼？34
[閒聊] 明天開價改幾折喊![[閒聊] 明天開價改幾折喊](https://i.imgur.com/RyGp5mVb.jpeg "[閒聊] 明天開價改幾折喊")
25
[閒聊] 拎北想到一招破解央行限制了！27
[閒聊] 這波A7仔會死多少？30
[閒聊] 蛋殼區千萬預售屋 是不是違約潮上路了？![[閒聊] 蛋殼區千萬預售屋 是不是違約潮上路了？](https://i.imgur.com/mYvV2X1b.jpeg "[閒聊] 蛋殼區千萬預售屋 是不是違約潮上路了？")
31
[閒聊] 金龍: 限貸令是投資客在complain![[閒聊] 金龍: 限貸令是投資客在complain](https://i.imgur.com/WWujE6Qb.jpg "[閒聊] 金龍: 限貸令是投資客在complain")
18
[] 這個政府算不算「朝令夕改」？6
[閒聊] 只有我覺得政府沒事找事嗎？25
[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？![[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？](https://i.imgur.com/ifiz9Eeb.jpeg "[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？")
![[情報] 全國第二戶五成](https://i.imgur.com/9u3ehOYb.png09/19 "[情報] 全國第二戶五成")