Re: [閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？
搭題一問，
若是同地區（六都市區），兩物件距離不到一公里的情況下，價格接近，大家會選哪一間？
A:預售屋，三房雙衛開車+平車，室內27坪，2000萬
B:20年社區型別墅沒電梯，地坪25坪，建坪50坪，前院停車，2000萬
問了同事，看法分歧XD
這樣的情況，哪間比較保值？
※ 引述《mini186 (迷你哥)》之銘言：
: 現在年輕人10個有8個買大樓，
: 也就是說透天已經要被時代淘汰了！
: 好處比較那些講到爛了什麼隔音倒垃圾
: 這裡完全。不。討。論
: 但是大樓怎麼可能比透天保值？
: 好脫手我相信啦便宜方便嘛！
: 但是保值都還是透天贏得對嗎？
: 光不用繳管理費擺著就屌打阿？
: 更不用說外牆翻修不用別人一起出錢
: 自己翻一下就跟新的一樣了
: 那個保值阿？現在
:
--
土地佔比越多的越保值 記住這點就好 貴的是土地
B
20年透天就要看社區經營如何
B
起家厝留個透天好像不錯 空間大
B
秒選b
你提到保值就是B
住起來的爽度因人而異，有些人就是喜歡新大樓、公設
新大樓要爽的前提是鄰居不要怪人、管委會有做事
b啊，室內空間差快一倍，20年社區型透天有維護的話外觀
不致太差
如果B整體不錯，先買B透天～大樓物件比較多，以後要買還
有機會
空間大住起來真的心情好多
B
沒想到推文ㄧ面倒@@
B啦 不要小看透天增值幅度
而且透天屋齡10或80真的沒什麼差
透天
一定是b，而且市區更難找到
B
自住選A 不急著用錢選B
空間是不是夠用就好。住新的比較爽？
如果是老公寓但空間多4-50%跟新大樓可能還有點揪結，但
社區型透天外觀跟公共區域通常沒有老公寓那麼糟，空間多
快一倍，很好選吧
B 20年也沒到很舊 開價不會跟A一樣 若B是40年還有點可比
性
當然是B，不用管理費、自家前院停車不用下地下室、不用
擔心樓上鄰居吵鬧、樓下鄰居靠北你腳步聲、室內空間多一
倍，爽多了！
10年後記得回來告訴我們這兩個後來漲到多少XD
回樓上，我也想知道10年後，哪間漲比較多
2啊 不過一公里差很多
當然是B！不論增值，自住空間大很重要，以後透天更難買
我認為透天保值，但未來流動性不足
尤其是老透天
過個十年可能會面臨有行無市的情形
B還要選嗎
我老人想選A，50坪透天一直爬樓梯好累QQ
秒選B A會爛掉 B不太會爛掉阿 空間還大兩倍
誰漲比較多很難說，但是大樓應該比較透天容易增貸
社區型透天 倒垃圾收郵件 問題都解了
不過自己住就可能會選A...想要管理室 電梯 垃圾處理場
社區型透天也有管理室郵件跟垃圾統一處理
差了一公里有時差很多耶
就像台中74內外就有差
保值是B，但是未來大趨勢如果往上，A還是會衝
帳面上可能多數人會說透天保值
但如果A是寶輝聯聚龍寶呢？
人家接下來幾年的增值性呢？
沒關係 我個人覺得各有所好
小孩才做選擇 我全都要
目前聯聚寶輝龍寶的預售或新成屋三房平車，有2000萬內的物件嗎？ 一年前烏日龍寶還有機會，現在應該是沒有？ 至於一般建商預售三房平車2000萬，倒是稀鬆平常了
B改成全新 應該一堆人秒選B
社區型透天要管理費 那個就跟大樓管理室沒兩樣
也有收包裹跟垃圾場 有事找主委
除非被畫成重劃區 不然土地再大都不值錢
看在哪裡
說真的 有便宜透天 幹麻不住
B 前院停車很難找了
原PO前提是六都市區，不是什麼荒郊野外，一定秒選B
只是我很好奇六都哪裡有2000萬、屋齡20、地坪25的中古透
天XD
當然b...之後透天肯定比大樓少很多，稀有度高一點
台中北區還有總價2800以下的社區型透天
B的管理費也不便宜吧？
台南應該也有2000上下的20年中古透天吧
雖差不到1km，也是有離捷運站多遠的差別，兩者如果是隔
壁，就選透天。
要看B需不需要花錢整理
推文中有提到透天的流動性不足， 是因爲透天10年後，變更老更貴， 所以更難賣嗎？ 目前20年透天2000萬，10年後變30年屋，賣2500萬，應該不過份？ 目前三房平車預售屋2000萬，10年後變成7年屋，賣2500萬應該也能期待？ 若都是2500萬，30年透天相較7年大樓三房新古屋，流動性會比較差，對嗎？
※ 編輯: gregg (120.109.250.104 臺灣), 03/11/2024 12:58:22B 這秒選
投資都買大樓租人 但自住透天真的比較爽 看一堆大樓屋主
群在那邊耍憨 真的很慘
B 兩者可用坪數差太多了
真的秒選b 透天越稀有越好價
2000萬透天，是在高雄嗎？
有什麼好選的 當然選B
B
雖然大家都說秒選B，但稍微有點概念的人都知道如果
同一個區域有兩棟符合這樣規格的房子，他們的屋況
「絕！對！不！是！」同一個等級的，所以後面再喊
秒選透天的根本是在講幹話，現場看到以後你就不會
這樣抉擇了（猜也知道透天一定屋況很爛需要高額的
整修費用）。
他這選項前提不就是屋況差不多嗎
預售也可以說格局奇葩啊 暗廳暗房暗衛啊...
如果屋況差不多就不會是一樣的賣價呀，你這不是假
命題、講幹話嗎？
不然你叫原po重設前提 把所有條件都講明好了
透天要 土地大+邊間+路寬+老屋（1-2樓好拆）
不需要，情況一定就是這樣，因為如果20年透天屋況
條件真的媲美新成屋，樓主根本不會猶豫立馬會秒選
，會拿出來問之後回覆的人還能分兩派沒辦法獲得結
論，就一定是因為兩個選擇之間有很多互有消長的項
目，讓人猶豫不決。
社區型別墅沒有透天的自由還要管理費
不如買大樓，若不住了好賣好租
20年透天的屋況沒很差，大概是簡單整理可住的狀況。預售屋
的屋況我不知道，因爲還在蓋
B一定跑比較慢~但是自住大間94爽
20年透天 屋況不會差到哪去吧~看過很多這種透天總價的
確和同區預售價格一樣
但這是這一兩年才有的情況，因為大樓價格衝太快
20年透天屋況不可能跟新屋一樣啦 只是你能接受的話 當然
也不是不行 投資選兩房 自住的話透天是不錯啊 空間大
自住考量 投資重要性就放一邊吧 很多個人喜好本來就需要
花錢去買 難道toyota比雙B保值 就一定要買toyota嗎
社區型透天 要整修的話 可能還是需要經過管委會同意
B如果面寬大一點可停雙車，直接碾壓A
聽起來比較像是那種社區型的透天而不是沿街透天？
我想請教一下這透天是座落在什麼土地使用分區？雖
然很多人都說透天土地持分大，但理論上除非有大幅
度容積轉移蓋出來的，否則如果大家都是以最大強度
開發土地，理論上蓋出來的土地持分會跟使用強度成
反比。言下之意，大樓雖然土地持分只有你透天的1/2
，但它說不定基礎容積率是你的兩倍。當然如果是沿
街老透天那就是另外一回事了，那種的有很多都還有
剩餘的容積，相比之下土地持分真的比較大。
等等，大樓土地持分是透天的1/2
土地其實沒啥幹用 都更到你孫子進棺材都還沒成
肯定是b，房地產值錢是土地
只能說，27坪大樓，未來依舊有機會買，但透天，未來買
的難度高很多
物件多寡的差異
120F你很懷疑嗎？假使有一塊1000坪的丙建（容積率1
20%），在不做任何容積獎勵申請或容積轉移的前提下
，理論上可以蓋1200坪的樓板，此時你可以：1. 分割
土地蓋成20戶建坪60坪、地坪50坪的透天；2. 蓋成一
棟10層樓、每層兩戶權狀69坪的雙拼大樓，每戶居民
共同持分50坪的地坪。所以透天跟大樓如果開發強度
都是100%，土地的持分根本是一樣的！如果你真的要
計較就會發現大樓的建坪還比較多哩，因為梯廳跟附
屬建物是免計容積的（也就是大家最討厭的公設虛坪
）。我這個還是在完全沒有計算大公與車位免計容積
的前提下，否則大樓的帳面建坪還會更高！
土地也要看有沒有日後改建潛力 否則多繳稅而已
SE大的分析很實在，我來問問透天的分區好了
B，只有大家住戶都說好，可以花個600萬（透天營造造價低很
多）打掉重建，又是全新透天
秒選B
SE大，這裡問題不是一塊空地蓋成大樓或蓋成透天比較划算
的問題
而是“一間新大樓裡的一個三房單位”跟“一間雙倍使用空
間的中古透天”做比較
推老透天流動性不足，不想賣倒是無所謂。
我自住絕對選大樓，超討厭自己在家還要爬樓梯= = 所以
樓中樓也完全不考慮。
都市區價格一樣當然選別墅 不過好奇的是哪一都市區大
樓跟別墅總價竟然一樣
我是針對上面很多人在說「值錢的是土地」這件事回
覆。我只是想提醒土地值不值錢不是只看持分幾坪而
已，還要注意土地的使用分區，30坪的住二透天跟10
坪的商三華廈，你以為你的土地持分屌打華廈，結果
其實可以蓋出的樓板比別人還少……
使用分區也難說 像台中G0特商區原本不開放蓋住宅 最後
還是開放了
所以不要再說「透天土地持分多」了，只知道看持分
坪數卻不懂土地分區跟都市計畫細部計畫，那也只是
半瓶醋而已…
土地使用分區一樣，當然是透天保值，而且戶數越多整
合越困難，就看目前建商怎麼整合就知道了，哪種屬性
佔優勢肯定是很明顯
是在講啥呀，土地分區如果一樣就不會蓋出格局規模
差那麼多的房子，除了商業區沿街老透天可能是當初
沒把容積用完獲利空間很大之外，其他類型的房子土
地價值根本差不多好嗎。當然你別拿室內坪30坪的透
天跟15坪的大樓比，那樣的產品根本不會用一樣的價
錢賣你。
A
他的命題就是六都市區，室內坪就是差一倍，講土地保
值是有什麼問題嗎？如果你的容積率跟土地使用分區那
麼會算，大樓都更案為何那麼少？不就是無利可圖，提
出問題討論不用那麼大聲
大樓的平均年齡比透天跟公寓低很多，需要都更的比
例偏低當然較少見，這不是很正常的嗎？但縱使如此
，大安區或中山北路、敦化南北路旁仍然有很多拆除
華廈改建的都更案，重點在於改建後的價值是否更夠
高，並不是大樓或透天的差異。你大馬路旁戶數單純
的大坪數華廈 vs. 巷弄裡面積又小又雜的透天，一定
是透天比較好整合嗎？不見得吧，還是要看個案條件
做比較。
透天屋齡也才20年，離都更危老都還久的很，久到可能還沒等
到那天就脫手了啦
同總價的大樓土地持分是透天的1/2不太可能，據我自己住
的新大樓，跟原po條件很像室內27多，權狀41坪，土地持分
只有4-5坪
那個只是簡化舉例而已，事實上，商三的土地開發強
度也不是住二的兩倍而已。還有，一樣售價的新大樓
與新透天一定是透天的土地價值較高，這是因為大樓
的營造成本高，建物價值佔總價比重大，土地佔的比
重自然會較小，但其間的差距並沒有大家想像得那麼
懸殊。
B 多500萬都值
社區型透天採光差，沒有隱私～
家裡們有隔音窗的罵小孩打小狗可能都會被投訴～
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首Po現在年輕人10個有8個買大樓， 也就是說透天已經要被時代淘汰了！ 好處比較那些講到爛了什麼隔音倒垃圾 這裡完全。不。討。論 但是大樓怎麼可能比透天保值？16
: 大樓絕對不會比透天保值 主要就是透天的土地持分多 大樓土地持分小 一般來說 建物會隨著時間折舊 但土地隨著時間推移多半是上漲的 土地佔比多的 絕對比較保值![Re: [閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？](https://i.imgur.com/FGDEFXEb.jpg "Re: [閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？")
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我同期買的自住透天和兩房，最近都 找銀行來鑑價，透天新成屋買快四年 兩房預售交屋1年，都在仁武鄉下。 透天先給我貸款銀行遠東鑑，結果 他說：喔喔！附近都沒有實登交易![Re: [閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？](https://i.imgur.com/G2psKe7b.jpg "Re: [閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？")
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透天保值一定有 要跳漲很拼。一堆新透天總價都快頂到豪宅線了。 今年想再收一間，發財市蛋白透天（楠梓、仁武、橋頭）五年內新透天全都2500萬向上踩， 帶電梯直奔3500萬。林園大社蛋殼也1500萬起跳。1000內只能買40年以上屋齡、重大瑕疵（ 超窄巷、菜市場內、嚴重違建）
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[請益] 30年透天與大樓選擇各位學長早安 目前看到兩個二手物件 1. 30年透天 朝南 連棟中間 新加坡式建築 後門停車 前門為庭院49
[請益] 父母退休宅 區域格局請益新手發問 父母這一兩年偶爾看房子，想在幾年後退休搬到北部偏鄉下住。 因為住習慣社區型管理，目前選定桃園龍潭的連棟透天，蠻偏僻的，附近都是農田。 單坪約22萬、4層樓社區型、建坪25坪、室內實坪約70坪，房子正下方b1有2個停車位，1 樓有5坪左右小前院、頂樓有陽台。![[請益] 父母退休宅 區域格局請益](https://i.imgur.com/7v47VIzb.jpg "[請益] 父母退休宅 區域格局請益")
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[閒聊] 大樓還是社區透天近幾年在看房 個人比較屬意的這區 室內實際坪數30左右都要2千以上 有比較合意的大樓案大概都要2500以上 也有找到社區型電梯小透天19
Re: [請益] 換屋抉擇：大樓vs電梯透天其實你的心路歷程我是可以理解的 32坪四房對有些人來說很大，但如果你想要獨立工作室和運動空間 其實要到45坪才會舒服一點，我家上1間房子就是室內44坪的大樓，住4個人剛好 不過我們那是老大樓，管理費1坪40，所以也才兩千多 但是現在10年內新大樓，室內要有45坪，管理費+停車清潔費是要6~7k起跳的8
[閒聊] 北高左營電梯透天或是大坪數大樓選擇已經爬過文,可是還是很難決定 目前需求是夠大的空間(室內有近45坪)雙車位,地點在左營高鐵到民族路這一代 看了很久的房子,有幾種選擇 1. 15年的電梯5樓社區型透天,地坪50,建坪100,可停雙車,但沒有管理員只有柵欄 地點在小巷子內,離最近的公車站要走路5分鐘以上,開價26xx萬7
Re: [請益] 新竹大樓 透天抉擇給點自身的經驗分享 我是透天住了十年後，今年換去住電梯大樓 先講保值性這種東西，主要是看地點，物件本身倒是其次，只要物件週遭在開發，機能 越來越好，絕對保值甚至會增值 透天其實就是傳統迷思，什麼有自己的地，以後可以改建，你去問問看有多少人真正做6
[請益] 大家會怎麼選擇？在同一條路上、同一位置(恰好在對面)的兩物件， 這條路前段的商圈、生活機能還不錯， 而這兩物件恰好是這路段商圈較後段(偏住宅區)，走路大約4分鐘距離 物件A：社區型大樓(共10樓，屋齡2年) 該社區二樓3房2廳2衛含一車位實價登錄成交價為855萬1
[請益] 這樣情況如何出價?朋友來參觀小弟房子 覺得附近還不錯 想買來自住 看過附近大樓跟透天建案(建商) 地點在南高雄重劃區 想買透天 但是地坪23~28(無電梯)建坪60-80都開價1800萬以上2
Re: [請益] 8.77坪地坪，蓋5樓怎麼蓋出70.33坪建坪?這應該是社區型透天 我有看過一間社區透天建坪70坪 地坪只有五坪 是在車道上 其他同社區地坪都有近20坪 應該是建商當初在蓋的時候 建商把容積率 建蔽率補到滿
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
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[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊![[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊](https://i.imgur.com/2zciEUwb.jpeg "[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊")
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[心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....![[心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....](https://i.imgur.com/PVvdoirb.jpeg "[心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....")
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[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎？![[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎？](https://i.imgur.com/RjT3hqFb.jpeg "[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎？")
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://img.youtube.com/vi/7JZcLgFkVcw/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
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[閒聊] 2024年10月全國人口統計![[閒聊] 2024年10月全國人口統計](https://i.imgur.com/OFEON7Vb.jpeg "[閒聊] 2024年10月全國人口統計")
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價4
[請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎7
Re: [新聞] 網紅醫太渣1／與妻家爭產黎雨青全都2
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價24
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://i.imgur.com/OVM1B5rb.jpeg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
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[閒聊] 營建技術都沒進步嗎？價格怎越來越高![[閒聊] 營建技術都沒進步嗎？價格怎越來越高](https://i.imgur.com/ZPzcgpxb.jpg "[閒聊] 營建技術都沒進步嗎？價格怎越來越高")
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[社區] 台中北屯_大城三月花見![[社區] 台中北屯_大城三月花見](https://i.imgur.com/ZP5KWoNb.jpg "[社區] 台中北屯_大城三月花見")
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價
Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫