Re: [閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？
※ 引述《mini186 (迷你哥)》之銘言：
: 現在年輕人10個有8個買大樓，
: 也就是說透天已經要被時代淘汰了！
: 好處比較那些講到爛了什麼隔音倒垃圾
: 這裡完全。不。討。論
: 但是大樓怎麼可能比透天保值？
: 好脫手我相信啦便宜方便嘛！
: 但是保值都還是透天贏得對嗎？
: 光不用繳管理費擺著就屌打阿？
: 更不用說外牆翻修不用別人一起出錢
: 自己翻一下就跟新的一樣了
: 那個保值阿？現在
:
大樓絕對不會比透天保值
主要就是透天的土地持分多 大樓土地持分小
一般來說 建物會隨著時間折舊 但土地隨著時間推移多半是上漲的
土地佔比多的 絕對比較保值
--
傻眼…沒實務操作過就別下這麼絕對的結論好嗎…
我人生買過兩棟透天就是漲的比我同期買的大樓慢超多！
我買一棟透天的期款都能買4件預售了，
至少少賺400萬！
結果還在那說透天保值？夢到的嗎？
我要用透天增貸 銀行也直接問我要不要用大樓增貸 額度還
比較多-.-
土地值錢的前提是 有辦法整合到大面積土地可以蓋大樓
當然如果以超長期來看 熬到都更 的確可能透天漲比較多 最
後土地價值很驚人
透天隱秘性差 還是大樓的比較好住
土地才是王道阿
自以為哦
大樓透天主要還是看地段
一樣屋齡、地點、坪數，當然是透天保值（廢話，一開始購入價
就貴多了）。
但是一樣1000萬買進的大樓跟透天比，我覺得就很難說了，電梯
大樓不輸的可能性頗高
城市蛋黃區透天保值。那窮鄉僻壤呢？
會贏唷
市區透天絕對保值，增值幅度也不小，尤其台北市透天，
只要是活巷，離捷運走路13分鐘內，不管屋齡多老 銀行還
給你貸八成
問題是台北市老公寓 老大樓 也是8成
如果同地段的老大樓和透天比，透天增值幅度比較大啦
但貸款的話不用擔心市區透天黛不到
透天值錢的原因通常是因為可以推掉蓋大樓
你覺得是大樓保值還是透天保值
拿透天推掉蓋大樓的 你以為每個透天都那麼幸運?
喔 又一個唬爛的
那麼好中台北就不會那麼多破爛透天了
一樓正解，你真的去問一樣賣過透天跟大樓的才知道什麼保
值
漲的慢那叫增值慢 不叫不保值
正解
低總的比較保值吧
重點在空間啦 不能都更的土地只是讓你腳更多稅罷了
你看日本近十年就不是這樣 塔樓已經漲了不少 市區一戶建
卻很弱 所以說這是不一定的
重點是大樓要談都更整合太麻煩了
尤其是那種上百戶的集合住宅
一堆破爛透天 你沒看到的破爛大樓更多
透天有蓋大樓的潛力 大樓還有潛力嗎
台灣有日本政府的魄力 整個池袋區澀谷區都更?
北市松江路 透天 大樓 都幾？
大樓住十年就賣掉換下一間了誰跟你套到老
透天的價值在於店面，小巷的爛透天誰會買？
老家一整排透天就住到老，屋舊了直接重拉，還跟你搬
家
日本政府魄力都更? 哈哈哈 這是什麼平行世界的日本 XD
老人心態
照你的理論，大樓土地持分沒多少，算進建物折舊應
該漲不起來。但現實不是這樣
透天+土地+都更 根本是另一個維度的世界 給高手玩
我也同時持有透天跟大樓過，脫手後的結論就是透天漲的
比大樓少很多，土地保值（增值）論已經不是絕對，透天
越來越沒有人要是現在進行式
同樓上 其實概念也不難理解 大坪數高總價本來就比較難漲
透天真的要展現土地價值 需要規模效應 也就是都更
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首Po現在年輕人10個有8個買大樓， 也就是說透天已經要被時代淘汰了！ 好處比較那些講到爛了什麼隔音倒垃圾 這裡完全。不。討。論 但是大樓怎麼可能比透天保值？5
我同期買的自住透天和兩房，最近都 找銀行來鑑價，透天新成屋買快四年 兩房預售交屋1年，都在仁武鄉下。 透天先給我貸款銀行遠東鑑，結果 他說：喔喔！附近都沒有實登交易![Re: [閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？](https://i.imgur.com/G2psKe7b.jpg "Re: [閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？")
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透天保值一定有 要跳漲很拼。一堆新透天總價都快頂到豪宅線了。 今年想再收一間，發財市蛋白透天（楠梓、仁武、橋頭）五年內新透天全都2500萬向上踩， 帶電梯直奔3500萬。林園大社蛋殼也1500萬起跳。1000內只能買40年以上屋齡、重大瑕疵（ 超窄巷、菜市場內、嚴重違建）58
搭題一問， 若是同地區（六都市區），兩物件距離不到一公里的情況下，價格接近，大家會選哪一間 ？ A:預售屋，三房雙衛開車+平車，室內27坪，2000萬 B:20年社區型別墅沒電梯，地坪25坪，建坪50坪，前院停車，2000萬
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[請益] 新竹大樓 透天抉擇嗨各位先進大家好 隨著新竹房價這幾年的狂飆 覺得好像再不買就買不下去了 在新竹好像都是買大樓居多 小弟本來也覺得買一千多萬的就好35
Re: [請益] 大樓比透天熱門？台灣一半以上的透天都這種 但有人要住嗎？有阿，沒品味的超愛買這種，保值阿。 年輕人愛的是這種大樓，雖然保值度不佳，但住起來就是爽![Re: [請益] 大樓比透天熱門？](https://i.imgur.com/NRd0dbQb.jpg "Re: [請益] 大樓比透天熱門？")
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[請益] 台南市是透天還是大樓比較保值？如果在台南市同一個重劃區買新成屋，過了幾年後，請問是透天還是大樓比較保值或增值？ 因家庭因素一定要買在那個地區，所以不考慮地點因素。但平常在北部上班，只有假日才住的到，所以希望能買比較保值的。 台北市老公寓還有一定的價值，但是台南市也是同樣情況嗎？ --27
[閒聊] 買新大樓保值的觀點大家都知道房屋是會折舊，但是土地會增值 因此如果土地增值>房屋折舊房價就會成長 因此有些資金找不到標的的會找房屋來停泊資金 但有些還會選擇買新屋預售屋 但如果以新屋一般來說16
Re: [請益] 新竹大樓 透天抉擇我提出一個觀點，替這些透天控說說話。其實覺得透天好的人，一定有他的理由，尊重他 們，畢竟在同一地段，買透天的門檻都高，是不爭的事實。 我在竹北有間透天，單單土地價值就將近1600萬。如果單單買賣土地，我所得到的貸款利 率與成數都會比較低。而且單買土地風險高，我當買方時能得到土地的資訊不如賣方，吃 虧的機會很大，所以我買透天當作買地。14
Re: [新聞] 年輕人超愛住大樓？內行曝關鍵誘因一個住透天的絕大優點就是心靈上的滿足， 不管是路邊爛透天或者豪華社區型透天，有 一個絕大優勢就是土地持分多啦，長期來看 建築物本身就是折舊，土地就是漲，雖然大 樓也會漲，但漲的是土地持分，但土地持分12
Re: [請益] 換屋抉擇：大樓vs電梯透天你們糾結的問題點在哪裡要先釐清，看起來你們的理想目標是距離上班地點近，大坪數，價 錢低，低管理費，不會因為孩子噪音吵到鄰居，日後好脫手，最好還可以有個自己DIY的工 作室，保值好脫手，簡單說就是個空集合 保值這一點可以先說，買新屋就不要談保值了， 越新的房子要保值困難性越高。不管是透天，公寓或是大樓，房子越老保值性反而越高，因
Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎不可能 原因很簡單 1.人口不足 2.薪資比新北低 3.土地比新北多 但現在大樓土地持分低到比摩托車位還小4
Re: [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎還是會跟通膨一起成長 但是以老屋來說 公寓 > 華夏 > 大樓 大樓土地持分太低 而且大部分來說，地震還是倒大樓比較多
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