[閒聊] 買新大樓保值的觀點

foda08/27 12:17嗯嗯 像是竹北新房，或是重劃區新房，要跌有點難，舊社區的

foda08/27 12:17新房如果買的價格比較高，才會有折舊的風險

eddisontw08/27 12:17個人認為是中古大樓比較保值

F9393508/27 12:18有人要就會保值，管理別太差 格局方正 交通方便機能好就好

eddisontw08/27 12:18不過這十幾年來蓋的新大樓外觀都會維護 所以舊了也看不

eddisontw08/27 12:18出來 你看帝寶那麼久了 外觀還是長那樣 都不會舊

Narcissuss08/27 12:23房子蓋就有了 保值是看地點

NITERRO08/27 12:25以裝潢來說，外觀可以吸引人看房，內部設計才決定要不要

NITERRO08/27 12:25買，除非價格夠低可以自己重新裝潢

flamer08/27 12:27是空間保值才對

sdhpipt08/27 12:29土地是重置價值 房屋另外有使用價值 兩者評價標準不同

sdhpipt08/27 12:31比如說當地依照新法規 住三建地蓋新大樓 全新要百萬/坪

sdhpipt08/27 12:31那麼旁邊的老大樓30年 相較於全新大樓是有替代效果的

sdhpipt08/27 12:32全新的賣百萬 30年的賣個70萬應該就有人肯買了

sdhpipt08/27 12:32就算老大樓是依照舊法規蓋的 土地持份比較少 但不影響

sdhpipt08/27 12:33其使用價值 同樣一坪的房屋空間之間互相有替代效果

zaza556608/27 12:36拿折舊觀點來看就錯了啊...

CYAward08/27 12:36問題是目前剛需族群看房有八成都只挑新房看阿(台北地區)

k79897686908/27 12:37新大樓就是自己住爽

zaza556608/27 12:38新大樓就是自己住的爽外 沒了 同樣的錢拿去買中古

CYAward08/27 12:38很多人甚至覺得買公寓沒面子 老人才買公寓

zaza556608/27 12:38使用坪數更大 這種有空間考量的才是硬需求

zaza556608/27 12:39跟折舊沒關係 錢就一樣 看選哪個CP值比較高就是

zaza556608/27 12:40硬要說房子老了沒價值很好笑

checkman08/27 12:4310年大樓最保值

jaricho08/27 12:43中古贏在同樣的錢買的空間更大 不然誰都嘛想住全新的房

jaricho08/27 12:43我也想住帝寶

sdhpipt08/27 12:44以前看過一本書 講到羅馬帝國時代 羅馬房市問題 很好玩XD

checkman08/27 12:44爽住又沒新大樓貴

sdhpipt08/27 12:44當年沒電梯 所以說樓層重於一切 共和國時期留下的大宅 土

sdhpipt08/27 12:45地大樓層低 價格遠勝過大宅分割土地後各自蓋的五樓七樓

sdhpipt08/27 12:45縱使樓房可能實用面積更大一些

sdhpipt08/27 12:46主人住一樓 奴隸住七樓

sdhpipt08/27 12:47然後頂樓由於通風採光好 還有機會接到雨水 所以比次高樓

sdhpipt08/27 12:48略好一些 那個房市跟現在台北市無電梯公寓很像

x143408/27 13:03地點決定一切

yytseng08/27 13:07你要考慮到有自住需求的人

chiangww08/27 13:13重點是錢自動會變薄，其它的都是錦上添花而已

NITERRO08/27 13:15新房炫耀部分大於實際

pilot198208/27 13:16多殺多的時代，買蛋黃區新大樓比較保險，六都十幾年後

pilot198208/27 13:16一堆四五十年大樓跟二十年大樓，不是每個地方都像台北

pilot198208/27 13:16願意搶購舊大樓

chair20908/27 13:18保值的是土地不是建物。不漲價的土地你買新房子一樣不保

Refauth08/27 13:18主要是因為新大樓可以住超過一千年不壞所以吸引年輕人買

mywade08/27 13:22房屋本身不直錢啊

marunouchi08/27 13:22台北4、50年公寓都能賣了，大樓放100年應該沒問題

alwang08/27 13:29樓上太天真了 大樓那個重量太重

Ensidia08/27 13:33保值一直增值的是土地 所以cp最高的一直都是老公寓

drin08/27 13:34買新房當然是為了爽住，什麼事情都要講保值就會永遠用次級品

Ensidia08/27 13:35只是如果不用考慮價格 誰不想住新大樓

Ensidia08/27 13:36兩者取折衷 就新古大樓

york198708/27 13:44每次都喜歡把自住跟投資混為一談

abyssa108/27 13:53同地段50年老大樓價錢會輸50年公寓喔 持分還是有差

NITERRO08/27 14:05還是覺得有電梯方便

NITERRO08/27 14:06還有管理員代收網購跟收垃圾區

duriel331308/27 14:08除非你公寓等都更 要住大樓的也不會去買公寓

f86050608/27 14:08住蛋白新大樓的嗆蛋黃50年公寓 但30年後蛋白的會變成當

f86050608/27 14:08初瞧不起的老屋 蛋黃的會變人人羨慕的新大樓

duriel331308/27 14:09c大開示過了..價值在於那個居住空間 不完全等於土地

NITERRO08/27 14:13公寓要都好難啊，誰家被都更過

NITERRO08/27 14:14公寓要都更 漏打字

Cll7do9k08/27 14:45新大樓是住起來爽 跟中古屋比沒有保值阿

XX08/27 16:24我說我是沒錢才買新房 你信嗎XD

usan08/27 16:43自住新大樓，投資老舊公寓

gm325208/27 16:54每個人買房都是預期保值，能賣得出去誰要跟你折舊？講一

gm325208/27 16:54堆土地建物你找不到願意跟你折舊的屋主就講爽的而已

cksai08/27 16:58台北40年老公寓要有再住30年打算

foda08/27 17:00有些老公寓價格也很貴，弄一弄比新屋還貴，像是 A7 一坪 25

foda08/27 17:01 ～ 28 寶寶新屋，租金也不差。頭期款還低很多，裝潢 ikea

foda08/27 17:01 就很完整了。老屋難度不見得比較有效率。很多地方的老公寓

foda08/27 17:01，根本性價比不好，所以現在預售屋這麼熱門，不是沒有原因

foda08/27 17:01的。挑到屋況好的老公寓更是難。

witness93308/27 17:27台灣老舊公寓也都更不完..等你死了可能還是舊公寓

ptttong08/27 17:54到底是買來住的還是買來賣的

RaiGend051908/27 20:40地點保值

tallolz08/28 02:54哪裏有新大樓保值的觀點啊？

sospeter08/28 10:09大樓土地都太小，都不保值，公寓大土地才保值