Re: [請益] 竹北開始下跌了？
投資先不討論惹 除非是要放超過10年 穩一點20年
建商現在預售賣5年後價格 投資根本沒利潤
那我們來聊聊自住吧
新竹因為是最近急速飆漲 所以市區跟一環的價差比其他縣市誇張
而且因為都市發展著重於科技業 並非製造業+服務業+金融業等等
都市成長變得異常集中
這也是外縣市人 不太懂新竹他媽總是在問這幾區原因
竹北跟新豐緊鄰 但是類比台北 像是台北市緊鄰鶯歌 這樣
我今天比較想要來討論的是 目前看起來還是市區小坪數&中古的中大坪數交易狀況
優於外圍新屋
而且關埔二是夾在 竹北跟關埔一之間 這種發展模式要特別注意
因為攤開台北台中高雄
大部分是直接軸線移轉走惹
台北是萬華大同一路往東到信義計畫那邊
台中是中區到七期現在往南北
高雄比較不熟 聽朋友講是南高變去北高
回到關埔二期 這已經在進行基礎建設 就是100%一定會搞起來
那不用說 這區大概是未來20年發展重點
有錢的關埔仔跟以前的竹北仔 會換屋進去 因為像是三小國或者竹北縣一
一些老案大概會被換屋族拿出來賣
最後很多人會問 那到底要不要選外圍
說真的就是很單純加減帳而已
樓層 通風採光格局 附近機能 交通遠近 學區 醫療
內涵問題應該是 哪裡漲比較快
如果單純就是看數字 外圍是比較有優勢 低基期沒話說
不過風險 買賣流動性 出租難易 自用可能性 等等核心還是有優勢
然後頭鐵派 會說科技業不好了 要跌 我那時候再買
基本上邏輯完全正確 但是要能確定你公司剛好是跟竹科景氣對作的
因為現在自住嘴硬派 一定還是有發現 天價建案還是一個月 可能賣個幾間
更不爽的是 自己年薪確定被打折惹
這就是很尷尬的原因
也是自住跟投資最大差別
自住門檻很低 7成時間都能入手 投資門檻很高大概只有三成時間可以購買
不動產是一個非常高槓桿產品
所以現在冷盤無非於高利率 投資房地產不如去美金定存當美蛙
趁現在好好看屋 之後才方便入手
即使現在不適合投資 我認識的人也都保持看屋跟著市場行情更新
話說前天剛辦美金質押台幣 利率1.97%... 滿猛的
--
新竹縣市外圍投資現在第二房打下去影響很大，竹南
頭份可能是最大
受益者
關浦2期 vs 竹北高鐵 竹北GG??
M大聊聊楊梅吧XD
可以講一下竹科X嗎?
推推
有料推
現在竹北不吃竹科吧，主要看台元高鐵商辦。豬屎北移
趨勢明顯，最近外商辦公室都在高鐵。產線應該不太動
簡單來說自住不要一直想是不是買貴了，只要想買不
買的起就好，投資就不一樣了。
我之前做質押美金 借台幣 大概1% 不過那時房貸1.31
說竹北不吃竹科，結果每天早上竹北往新竹塞爆，新
竹往竹北普通塞
…
現在IC設計真的有從竹科，外移到公道五，台元，昌益園區，
還有高鐵附近商辦
原來新竹去竹北也會塞
不是不吃竹科 是沒有一定要吃竹科 不要提到竹北就以
為上班要過橋
M大，請問竹北是已經進入高原期了嗎？等其他外圍地區價
格追上來才有可能再往上
大部分還是要過橋進竹科吧？興隆橋7點後車流就多了。
每天都新竹去竹北 不會太塞欸…
比較想請問m大是用哪家銀行作美金質押借台幣 感恩
當然沒有一定…就是比例問題，具體情況就體現在塞
車程度
竹北豬屎人密度應該會越來越高，不想過橋的很多，覺得不用
擔心。反而關二一開，錢夠的還會考慮新埔新豐湖口楊梅嗎？
錢夠的本來就不會考慮那幾個地方吧…
竹北光未來五年要進駐的廠商 員工人數 十年內能消化完
還是未知數。更何況還有個台知還沒開發
推
體感一定是竹北到竹科塞啊，台積就多少人。所以我說
產線留在新竹，ic設計去竹北。自己看需求買就好
會等關二的早就沒在考慮新埔新豐糊口楊梅吧
你在台積買竹北不是找罪受嗎？反過來也是一樣
謝謝分享
一堆人說甚麼在哪工作買哪 你能預知你未來工作地點?
每次看到什麼說甚麼買竹北進竹科是智障就好笑
說不定竹科工作一年 就跳到台北內湖豬屎屋去了
然後為了竹科買在竹科附近 以後開車通勤內湖????
買房難以預知未來工作地點 所以本來就該買交通方便的地方
高鐵或交流道附近絕對是無敵的點
認命不跳巢的可以買啦,身邊一開始嫌新竹生活/氣候爛
的確關埔區屋子上了十年有一大群換屋的需求。這邊的大坪數
太少而且太普通了…
後來發現外縣市找不到薪資匹配的,就乖乖買了定居.
花大錢塞在經國橋 開心就好
寶佳奇磊應該是賽興隆橋，至少還可以選騎車，騎車比經國
橋安全。
我岳父母為了多看孫幾眼都能半年內買賣操作了，為了離公司
近而買很聰明啊，換工作賣掉就好。
塞興隆橋
但現在買 之後年薪打折 貸款還是不會少
等高鐵橋下三期通車進力行路，就串連發哥總部，跟發哥高鐵
專二商辦
豬屎北移是趨勢 竹科以後剩產線仔
誰有錢買一坪60幾萬的還騎車...
正常怕塞車的都會騎車進去...
哈哈，朋友分享過在塞車時看到公司資深大學長騎車而過，就
看要塞車還是日曬雨淋了。
大外商高通就在昌益產發園區 裡面的土地還有很大片
空地勒
costco大學長常騎啊
好了啦！連本命竹科都嫌，有錢不會買台北兩區，買
你竹北幹嘛，膨風到令人作噁
楊梅請恕我繼續藏一下 正在等使照下來
敲碗中～～～
從我換屋族的角度來看竹北真的還是超級硬！簡單說就是學
區問題，撇開成功國中，之後的勝利應該也是塞爆。。，像
康橋要面試、康乃爾要從幼兒園直升，有錢也不一定念的到
，更不用說算了算兩個唸六年的錢，，我還是繼續等縣三附
近的四房吧
房板一堆文組外行聽不懂豬屋屎產線仔啦 可憐
自住沒什麼好聊的，就是買
豬屎不算北移吧 大部分都竹科總部滿了才開始塞人去竹北
竹北仲跟竹南仲就差在搬發哥跟costco
現在每天早上縣政二路進台元要塞到九點半吧，竹北也
是會塞的
台元靠舊市區 路都小小 台元有出入口管制 就專塞那幾個點
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首Po在群組看到 一森峰賠了一百多萬 是因為買太高？ 還是建案問題？ 有沒有掛？![[請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/FS3UC1tb.jpg "[請益] 竹北開始下跌了？")
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魯空好了啦 抓到浮木囉? 好棒棒 認真說這充其量就個案 不然魯空你行 你去買啊? 你買的到這價格我輸你喇 喔我忘了15
溫套: 量縮 => 建商早就學乖了，會控制釋出的量 價跌 => 早就買了，成本都1X、2X，跌一點哪有感覺 房市冷 => 一堆預售屋2027-2030才交屋，建商聰明懂避開冷盤 科技業分紅砍半 => 沒人接盤，房子可以出租，哪會虧![Re: [請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/NnzKaPRb.png "Re: [請益] 竹北開始下跌了？")
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看到動不動就薪水付不起2xxx房價的系列，忍不住想起了當大學生時的日子，一個月套房80 00，有自己的廁所能小開伙，15000大套房基本上帶了一個小客廳，還有書桌區可以打電動 。 這種物件除了台北市以外的地方，大概1000萬以內就能找到 房貸一個月算你32000，一個人薪水6萬都能負擔了，12
竹北本來就該回歸正常，一些有抗性的建案本來就要賣便宜一點 從30->70,漲了130%....假如回檔到50，也回檔了25%左右， 但還是漲阿... 買不起的還是買不起，但地點正常的新建案目前沒看到回檔的 期待光明六昌X建案的開價，土地買240/p，看會不會讓魯空幻想再次破滅 --![Re: [請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/nZE0sRxb.jpg "Re: [請益] 竹北開始下跌了？")
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竹北還是有人買得起還沒出手的 新案 縣二縣三台科 如果價格往下掉到55 一定又會被掃空 現在就卡在60上下再加一點抗性 建商也不急 反正他慢慢賣 時間到 周邊價格上來 還是賣得掉 拿竹北去跟新北比不太實際![Re: [請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/MrrmXlXb.jpg "Re: [請益] 竹北開始下跌了？")
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有沒有跌不知道 只知道數字網的物件變多了 越來越多人拿貨出來市場 大家都想先套現 不過量縮政策救了大家 不想被課重稅的人可能會長抱 市場已經萎縮 想變現的也是人之常 情 --31
我沒有任何內幕 看到點進去研究給大家參考參考 點開樂居, 使用戶別分表, 發現裡面有很多標註2的戶別 代表有轉手紀錄 可以看到最新的價格表是非常有規律的 比如B5這一棟別 從四樓的 60.39萬到11樓的 61.39萬 基本上沒有甚麼明顯價差 But 如這篇文章所說 裡面標註2的點進去5
我拿球棒的魯空啦 5叉龍徒弟 買房主力科技業慘 政府打房風聲四起 平均地權 景氣低迷22
我是真魯空明燈三叉龍啦，已經分析過新竹很多次了，今天再來勸世一下。 竹北降價賣一點都不意外啊XD，盤子才買竹北6-7字頭新房子，慘套個十年也很正常，今 天再來簡單複習一下竹北目前的抗性有哪些： 1.疫情後明顯炒過頭，直接翻了超過130%，什麼人工原物料等營造成本只漲20%左右，所 以當初建商買地時根本沒料到新竹會炒成這樣，原本只打算賣個4字頭，結果能賣6-7字頭![Re: [請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/X96U4ukb.jpg "Re: [請益] 竹北開始下跌了？")
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[請益] 板橋新莊三重80萬 vs 竹北65萬 投資角度各位好，有鑑於近期竹北某建案一直在洗板，撇除某些人有特定意圖在刻意洗文曝光竹北 ，我們以實價登錄已通報的案子來說，竹北高鐵周圍的豪宅，確實有出現少數61~64的最 高價，集中在若山系列，其餘前十名大概44~53萬。 以這個方式來看，新北板橋新店早就已經單坪8X；新莊也有接近8字頭且超大坪數的案子 ，總價1.5億；三重也早就有近8的案子。![[請益] 板橋新莊三重80萬 vs 竹北65萬 投資角度](https://i.imgur.com/mh7N6BKb.jpg "[請益] 板橋新莊三重80萬 vs 竹北65萬 投資角度")
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[請益] 竹科人該選哪裡男友竹科上班 我則是台北上班有意前往新竹 目前住在竹北高鐵站附近 最近與男友看房一陣子 竹北 新竹關埔都有在看 有時候越看還真的越懷疑人生 因此想上網詢問各位 看看有沒有不同的看法47
[請益] 竹南 vs. 二重埔(竹東) 新竹投資選擇?小弟朋友 有大約1500W資金 未來有考慮投資房地產,由於位居新竹,考慮新竹附近區域 考量關埔/竹北都已經非常貴了 for 投資的未來增長幅度 目前考慮 竹南 vs. 二重埔![[請益] 竹南 vs. 二重埔(竹東) 新竹投資選擇?](https://i.imgur.com/faihk2hb.jpg "[請益] 竹南 vs. 二重埔(竹東) 新竹投資選擇?")
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Re: [閒聊] 有沒有台北搬去新竹的心得文結果這串討論起來就很好笑，原文是問台北跟新竹的心得文 結果推新竹的通篇都是拿竹北來戰，新竹只有竹北嗎？所以要比就整個新竹縣市比雙北市 或是如果要拿竹北來戰，那就請對比信義計畫區或是大直重劃區 比較基準是拿定位相同的來比這不是很基本的嗎？ 如果拿重劃區比重劃區，那新竹就是被海放![Re: [閒聊] 有沒有台北搬去新竹的心得文](https://i.imgur.com/xOW2wr1b.jpg "Re: [閒聊] 有沒有台北搬去新竹的心得文")
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[閒聊] 園區薪貴比較喜歡竹北還是關埔？新竹近來房市一噴再噴 成台灣房地產龍頭區域 許多建案開價接近90萬 新竹兩大關鍵地區 竹北地區重劃區![[閒聊] 園區薪貴比較喜歡竹北還是關埔？](https://i.imgur.com/7EvyDQpb.jpg "[閒聊] 園區薪貴比較喜歡竹北還是關埔？")
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[請益] 新竹竹北換房跟投資建議各位房版大大們好 如題 因為最近房價衝太快 想為了以後換大房+投資準備 以下為目前狀況 目前住竹北 有一寶 若還有生二寶9
Re: [請益] 竹北是否還值得投資嗎我覺得房子的投資與否 地段、地段、地段很重要，說三遍 雖然說小弟也沒錢買房當作投資 只能買一間自住不用讓我跟老婆睡公園的小屋 當初為什麼會選買在竹北![Re: [請益] 竹北是否還值得投資嗎](https://i.imgur.com/FFtSrp7b.png "Re: [請益] 竹北是否還值得投資嗎")
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Re: [閒聊] 新竹房地產沒毛病, M大的房地產投資, 現況就是大賺了 : 我重點在這 以"投資"來說 我是覺得紅區肯定是不要買了 藍區就看功力 : 至於自住沒什麼好講的 看你自己預算 現在投資風氣還是熱 只是目前可以買到的都是有關係的,
![Re: [閒聊] 新竹房地產](https://i.imgur.com/Xu94E8Ub.png02/26 "Re: [閒聊] 新竹房地產")
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[心得] 26歲買房了，但覺得畢業才是起點![[心得] 26歲買房了，但覺得畢業才是起點](https://i.imgur.com/CzmjyYSb.jpeg "[心得] 26歲買房了，但覺得畢業才是起點")
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Re: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰35
[請益] 住在舊市區的新建案是什麼感覺?34
[閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車？20
[請益] 75歲貸款問題19
[請益] 三重左岸和右岸16
[請益] 台南北郊一點心得&請益![[請益] 台南北郊一點心得&請益](https://i.imgur.com/N4FIJVsb.jpeg "[請益] 台南北郊一點心得&請益")
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[請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多？13
[請益] 台中沙鹿兩間抉擇11
[閒聊] 台灣房市走向韓國或中國崩盤？32
Re: [請益] 夫妻第四間貸款7
[閒聊] 關於520就職演說後的房價利多17
Re: [閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車？9
[請益] 新營會受益嘉科台積嗎？1X
[閒聊] 發哥在中路的新建案若喊到60，你會買單嗎![[閒聊] 發哥在中路的新建案若喊到60，你會買單嗎](https://i.imgur.com/8ZYF9Aub.jpeg "[閒聊] 發哥在中路的新建案若喊到60，你會買單嗎")
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[請益] 請問寬限期後是本金+利息對否![[請益] 請問寬限期後是本金+利息對否](https://i.imgur.com/BP2qb4Rb.jpg "[請益] 請問寬限期後是本金+利息對否")
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