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Re: [新聞] 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅

看板home-sale標題Re: [新聞] 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅作者
LINPINPARK
(lalalo)
時間推噓23 推:27 噓:4 →:60

※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言:
: 這個基地大約2026地坪(更正面積),
: 商五容積840趴,
: 危老40趴,容移30趴,算一算粗估可以蓋到
: 全部容積接近三萬坪,銷坪破四萬
: 但現在營造成本居高不下,這個案子應該不會蓋
: 滿容積,保守蓋到兩萬五就很多了,那蓋單棟樓
: 高四十樓,破兩百米沒問題,如果蓋兩棟,平均
: 應該也要一百五十米三十多樓。
: 而且大坪數要消化庫存在高雄不是很容易,看看
: 國硯、遠雄The One 的庫存消化進度,所以全
: 部應該不會只有住宅,會有酒店或酒店式公寓
: 等不同收益的商空,商辦機率應該低,
: 因為高雄沒有A辦水準的租金收益。
: 旁邊有夢來茵和京城凱悅,基地應該會往愛河和
: 民生路靠,面河面港的單位會有更好的景觀
: 以上,按照大陸的效率,沒意外3-4年可以看到

大陸建設開始環評送件,結果容積還有多買,直接突破極限到1142趴,危老獎勵+綠建築+買容積,直接逆天要規劃兩大棟,一棟
231米不含屋凸,一棟204米不含屋凸
超過我原本預計的規劃坪數非常多
看起來大陸建設和國賓對於高雄愛河區域的未來
相當看好。

此案大陸建設應該會分回住宅棟,可售戶數可能上看百戶以上,坪數應該還在規劃,會連動國賓要帶進來的日系高端品牌酒店坐酒店式豪宅,國賓會分回飯店棟,推估與日系高端飯店合作。

建築模型預覽圖,面愛河這棟的景色會超過國硯
享有大面寬直看壽山,高雄港,流行音樂中心,駁二,輕軌的巨大優勢。

風洞大樓模型如圖

https://i.imgur.com/2D6QEnk.jpg

圖 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅
https://i.imgur.com/7HMvJZ8.jpg
圖 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅
https://i.imgur.com/AhzFfxl.jpg
圖 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅

資料來源:建築城市論壇

另附上國硯景觀,看起來真的會被大陸建設這棟超車啊哈哈

https://i.imgur.com/BRwWb0V.jpg

圖 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅


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※ PTT留言評論
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leota05/24 19:28

iclaire05/24 19:29有夠扯

Interpoint05/24 19:43土壤液化的問題,很多人都忘了

LINPINPARK05/24 19:49土壤液化對這種超高層是沒問題

LINPINPARK05/24 19:49地基會打到岩盤

abyssa105/24 19:50高樓層大樓不需要考慮土壤液化

iclaire05/24 19:53為什麼超高大樓不用擔心土壤液化@@

LINPINPARK05/24 19:54因為基樁會直接越過土壤液化區直到岩盤

f77120805/24 19:56土壤液化政府有圖可以看,前鎮整片紅通通

LINPINPARK05/24 19:56101和南山也在高潛勢土壤液化

LINPINPARK05/24 19:58基本上還好,超高層的連續壁和基樁非常嚴格

testPtt05/24 20:01蓋的時候外面路會塌 鄰居比較抖

LINPINPARK05/24 20:05https://i.imgur.com/IeCA02F.jpg

圖 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅

LINPINPARK05/24 20:05基本上超高層建築物太重

LINPINPARK05/24 20:06基樁一定是打到岩盤去承重建築

LINPINPARK05/24 20:06會越過土壤液化區 至於旁邊路面塌陷

LINPINPARK05/24 20:07就要看建商請的營造,連續壁會不會漏

LINPINPARK05/24 20:07連續壁漏,馬路下的土就跑到基地內

LINPINPARK05/24 20:07馬路就往下塌

spermbox05/24 20:13有點醜=.=

spermbox05/24 20:13這外觀不ok

valamaas05/24 20:17高雄的高樓註定沒一棟漂亮的

tzangyoung05/24 20:21

leonidass05/24 20:25不是 這棟不是長這樣好嗎,這只是模型圖

poz9305/24 20:26現在農16都衝到5字頭 這棟在新亞灣旁衝到6~7字頭

poz9305/24 20:29只是這棟蓋起來 旁邊的京城凱悅 面愛河戶不就掉價了

poz9305/24 20:29都被這棟擋住

lichun122805/24 21:03這棟視野好喔有山有海有河又在市區

airjade05/24 21:26愛河有浮屍... 不喜歡散步會碰到屍體

eddisontw05/24 22:07蓋這麼高 搭電梯應該很花時間吧 等電梯等到天荒地老

eddisontw05/24 22:07話說 這棟有比遠雄那棟高嗎???

eddisontw05/24 22:08遠雄那棟好像有60幾層

f77120805/24 22:10高樓的電梯不會很久,高雄新北的新大樓可以體驗,一下就頂

LINPINPARK05/24 22:27沒有遠雄高,差大概三十幾米

techih05/24 22:39都做35-60坪的就很好賣了

kougousei05/24 23:16外觀醜到嚇人耶

n3gp6xj4dk405/24 23:20超醜 完全不想買

pointlin05/24 23:26只蓋一棟的話可以破百樓嗎?XD

tswen05/24 23:30帥耶。坪數定中小的 應該很好賣

LINPINPARK05/24 23:33在此提醒這是建築風洞模型

LINPINPARK05/24 23:33最終外觀尚未公開

kougousei05/24 23:49那就好,這地點外觀要好好設計

nikepuppy05/25 00:13建商:嫌ㄟ 我都沒嫌您寒酸了

themlb0905/25 00:53北左營地表下方30m就有泥岩層,前鎮小港140m仍未見岩盤!

themlb0905/25 00:56樁底灌漿常用於特定堅實承載層,高雄採用值得工程界探討

coburn05/25 01:00這樣是幾樓 有到50嗎

themlb0905/25 01:01地下開挖深或臨近海河,地下水位高水壓大,連續壁易滲漏

themlb0905/25 01:03大地震後連續壁更容易嚴重滲漏,液化紅區根本不該蓋太高

abyssa105/25 01:24140M還打不到岩盤的話 成本很驚人

themlb0905/25 01:56本就沒打到岩盤,高雄超高層連紅區也普遍用低成本摩擦樁

kyova05/25 02:23是大陸建設。一堆人瞎操心阿...

kelsierlee05/25 08:26「風洞模型」是不是很多人沒看懂,真正開案才有外觀

kelsierlee05/25 08:30再說大陸建設是少數願意高價請國際大師設計的建商,

kelsierlee05/25 08:30而且營造方面也是最好的一群,好奇嫌棄的住什麼豪宅

kelsierlee05/25 08:32另外這種地標型豪宅,不太可能中小坪數;還是在高雄

alfrog041405/25 08:36一堆人擔心大陸建設的外觀 問號

kelsierlee05/25 08:38我先猜開價會是單坪70~120萬,總價七千萬到一億二

kelsierlee05/25 08:46單價對照台北西華富邦、總價對照台中宝格,很有可能

qooisgood05/25 08:49愛河沿岸未來真的蓋好蓋滿

qooisgood05/25 08:49但這種開發案應該不會有中小坪數的規劃

qooisgood05/25 08:50戶數一多 管理爛掉房子就沒價值了

peggy34505/25 09:15這案又不是京城蓋的,擔心什麼外觀

BraveCattle05/25 09:29風洞雖然不是正式外觀,但格局就是89不離10了,目前

BraveCattle05/25 09:30多數覺得不習慣是因為楕圓型建築目前主流不多,大家

BraveCattle05/25 09:30還是習慣有邊角的設計

BraveCattle05/25 09:31我個人也覺得不好看,但建築的美有時是靠大量體創造

BraveCattle05/25 09:32出來的力與美,所以真的課題在如果呈現和化解壓迫感

themlb0905/25 09:41定潮主打國際4團隊設計,築事務所及營造仍本土小公司

LINPINPARK05/25 10:33剛讀了富國那一篇高雄地下層研究

LINPINPARK05/25 10:40看起來國硯和遠雄the one 基樁都只有到

LINPINPARK05/25 10:44地下70米,採壁樁基礎

LINPINPARK05/25 10:45還未達岩盤,只有到黏土層

LINPINPARK05/25 10:45但富國給出的建議認為都無安全疑慮

LINPINPARK05/25 10:46漢來飯店也在二十幾年啦,沒問題

LINPINPARK05/25 10:47有問題的應該是自強和青年那一棟吧

allpafighter05/25 11:12漢來在挖的時候好像也有噴水噴沙差點gg

freshmints05/25 11:13日系高端飯店有誰啊 御三家?

LINPINPARK05/25 11:21台北國賓是簽皇宮酒店 Palace Hotel

LINPINPARK05/25 11:21高雄的 我不知道

BraveCattle05/25 12:30自強青年那棟叫大觀在上,不過也是連續壁時造成的下

BraveCattle05/25 12:31陷吧,至少有負責啦,整排全新的透天,似乎愛河沿岸

BraveCattle05/25 12:31都有地下水位過高的問題,自強七賢也發生,反倒目前

BraveCattle05/25 12:32發哥的河左岸系列還算平安

petesam05/25 17:53愛情河也有造成附近路塌陷呀

pinkbest05/25 20:00想問一下 台北國賓飯店拆除 為什麼進度好慢

LINPINPARK05/25 20:11可能還在設計規劃吧

LINPINPARK05/25 20:12等等,好像規劃好了,拆加蓋五年差不多

mfcke05/25 22:32摩擦樁承載力夠 就不會打到岩盤 那是台北市地質太爛

mfcke05/25 22:32以前就是個大湖 沒辦法

kilolima05/26 02:26也並沒有超車問題,這跟國硯不同位置,沒有互檔

themlb0905/26 07:49高雄靠海靠河越南的地質越爛,超高豪宅用摩擦樁先砍半價