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[請益] 7年級投資房產後的下一步

smoothapple 發表於 2023/3/11 上午11:43:55
看板home-sale標題[請益] 7年級投資房產後的下一步作者
smoothapple
 (阿噗噗)時間推噓 5 推:7 噓:2 →:12

看大家都在講故事，菜雞我也7年級，想請教7年級的下一步該怎麼走。
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背景資料：家庭2大2小，不用負擔長輩。
目前夫4間，妻1間，槓桿開滿大的，下一步除了獲利了結以外，有什麼其他選項。

夫：年收約100
A:3房車，出租，受贈不能賣，社區實登1000萬--------------租金20K

B:3房車，空屋出售中，108購，貸餘950萬，社區實登1600萬。

C:自住透天，111年購，貸餘1320，附近實登1800萬。

D:鄉下自用，受贈不能賣

妻：年收約40<—請忽略，老婆的錢是她自理，不能碰。
E:3房車，出租，106購，貸餘650萬，社區實登1500萬。------租金28K

流動資金約150萬，利息月繳55K，本金40K，
B/E有開一年寬限，C第二戶無寬限權，本金總繳應是85K。
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目標是用收益買下自己的時間，50歲開始轉自由業。

A房正在審房貸，400萬@30年，250萬理財貸

E房也想拿來搞搞，還是賣掉B比較實在呢

總覺得賣掉買不回那地點和格局，但是沒子彈怎麼繼續獵怪呢？

真討厭，房地產不能跟股票一樣隨時賣出買回。

還是都不用煩惱，不斷轉貸弄寬限，直到50歲再賣掉換標的。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.218.26 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 03/11/2023 11:44:29
→

IBIZA03/11 11:49怎麼利息比本金高這麼多

推

pighong03/11 11:50以家庭薪資收入這樣槓桿超大，不過我猜你會被酸民review

→

pighong03/11 11:50 還不是靠父母

推

SaiWan03/11 11:51好奇這個收入怎麼通過貸款所得比？

當時有作帳給銀行看

噓

deepdish03/11 11:59誰要聽你講故事 虛假人設看很多

這世界真真假假假假真真，整串70年次分享，您覺哪篇是真的呢？

→

acould03/11 11:59以受贈的房子去取得貸款，真正的以房養房

噓

deepdish03/11 12:00https://i.imgur.com/7SKsmAV.png

圖 7年級投資房產後的下一步
→

deepdish03/11 12:01要講故事先去跟chatGPT順邏輯 無聊

→

deepdish03/11 12:01不要浪費鄉民時間

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iele03/11 12:02投資最大的風險就是覺得沒風險

風險大，也很刺激

→

rusuall03/11 12:11整合貸款，把老婆那間的貸款還掉，再買一間?

推

rZai03/11 12:19把小孩老婆賣掉的錢拿去繳頭款再去多貸一間

哈哈，捨不得賣老婆小孩

推

Morphee03/11 12:21收入太低，很難再開槓桿了，頂多認列一下租金。

→

Morphee03/11 12:22且兩間受贈房都受限頗多，鄉下房鑑價可能普通。

→

Morphee03/11 12:22家庭年收140實在過低。

推

Morphee03/11 12:24核貸金額不太合理，應該還有很多事情沒講。

靠技術作帳

推

abyssa103/11 12:39受贈這麼多間 長輩做保人的話不意外吧？

沒作保，長輩的意思是給你安家買房一定有，其他要吃蒼蠅自己抓

※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 03/11/2023 13:03:57 ※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 03/11/2023 13:05:35
推

Morphee03/11 15:15太強了 技術作帳來彌補收支比不足 能教一下嗎?

→

Morphee03/11 15:22我猜想你正在想辦法把兩間無貸款的淨值取出

→

smoothapple03/11 17:19去開一大堆網銀、證券、網路基金、投資保單，進進出

→

smoothapple03/11 17:19出同一筆錢可以弄成3-4倍的感覺。

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