PTT推薦

[心得] 對房仲改觀-激推桃園信義小魯

看板home-sale標題[心得] 對房仲改觀-激推桃園信義小魯作者
yconfiance
(嗨~)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:32

(前言:顧及隱私,內文不會提及較詳細的個人資訊)

大約2017年中,因為爬到這篇文#1OE39F2d,而鼓起勇氣寫站內信給小魯,說明預算、需

求,請小魯幫忙介紹房子,小魯一天內就回信,委婉地告訴我要找到完全符合的物件很難

很難很難,可能得捨棄坪數、屋齡或地點,也跟我說有空的話當面聊,他可以幫忙釐清需

求,提供更精準的建議。

因為有點恐懼和房仲接觸,所以又過了一個月左右,才和小魯約在店裡碰面,然後又過了

兩年多,終於在去年下半年成交了符合我的需求的房子!

這兩年多之間,因為預算問題,還有家人的堅持,看房的方向一直變來變去,基本上是有

一搭沒一搭在看,中間也停滯一段時間,如果是其他房仲,應該已被放生,但,小魯並沒

有!在無消無息好一陣子後line他,還是會得到熱情的回應,要求帶看,也很積極安排,

真的非常適合害怕房仲緊迫盯人的人!


小魯的推薦文板上已有許多篇,這邊列出個人推薦的幾個點,大家可以評估自身狀況

,斟酌服用!

1. 有說服力:小魯雖非桃園人,但對桃園的了解非常透徹,爬過版上小魯的文

(id:overshot)和實際聊過就知道是認真研究過,而且小魯也在桃園購屋自住

(可參考#1OGKD8u9)。

2. 不緊迫盯人:帶看完不會一直問「覺得如何?」「喜不喜歡?」「要不要下斡旋?」

基本上就是不會給任何壓力,甚至會讓人有小魯到底有沒有想做你生意的錯覺…XD不過若

主動拋出問題,小魯還是會很熱心回答和討論,所以,若是喜歡房仲追這你跑的話,這部

分可能不是優點XD

3. 實在又用心:不會介紹超出預算的物件,有非常在意的點(一定要什麼,或一定不要什

麼)小魯都會留意,對每個物件也是優缺點並陳。

這點看起來似乎再普通不過,但接觸過的房仲10個有8個,要不一直介紹超出預算的物件要

你加預算,要不一直丟不符合需求的物件給你,要不帶看的時候只講優點,對缺點隻字未

提,這點我覺得小魯很難得。

4. 不會售後不理:從驗屋甚至交屋之後,發現問題絕不推託,一定親自到場查看並積極

處裡。

5. 裝修也行:如果買房之後沒辦法再花大把銀子請設計師裝潢設計,小魯也可以協助!

啊當然不是做免費的XD 不管木工、水電、油漆、木地板、系統櫃等等項目,小魯都有價

錢實惠C/P值高的配合廠商,當然這部分也是無壓力的,小魯會提供建議,甚至讓你去比

價再決定!若決定讓配合的廠商做,小魯也是負責到底,甚至很多地方都親力親為幫忙省

錢!


結論,小魯是難得一見真的有在替客戶著想的房仲,有買房需求的人可以不用猶豫,

快跟小魯聯絡吧!


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.168.239 (臺灣)
PTT 網址

armysong02/16 02:02這麼猛喔?

YAYA665502/16 02:42這樣是令人尊敬的職業。

YAYA665502/16 02:42可見不是職業問題,是人的問題。

h12987523002/16 02:52信義讚讚讚

newstarting02/16 03:03覺得跟信義沒關係,對的人格特質到哪間都能發揮

Unsullied02/16 07:35認真的人最美

kyushu02/16 08:43這樣的職業態度令人尊敬

nnrarabibi02/16 09:49信義真的讚

Usamiakihiko02/16 10:11推第三點 很多仲介每次都好像聽不懂一樣 不然就是留

Usamiakihiko02/16 10:11了電話之後其他仲介都打電話來問你要找什麼房子,我

Usamiakihiko02/16 10:11是要對你們講幾次同樣的東西?很打擾。這點我遇過的

Usamiakihiko02/16 10:11不管是哪家仲介都常出現的通病。所以會記住需求的仲

Usamiakihiko02/16 10:11介有加分

s35999902/16 10:22五樓笑話集嗎?

cofepupu02/16 10:26樓樓上,客戶需求常常隨時間改變阿,只是問法不對罷了。

cofepupu02/16 10:27甚至很多買方的需求本身就不存在於市場上自己都不自知。

cofepupu02/16 10:27還以為是仲介的問題。

H12371695602/16 11:16有點心動

impregum02/16 11:29找到好的仲介就像中樂透一樣,真的要心懷感激謝天

zeroyaking02/16 11:36買方需求可以參考 但不是絕對

zeroyaking02/16 11:36在台南常遇到客戶說例如要買永康500萬大樓 菜鳥時期

zeroyaking02/16 11:37認真幫他找了三個月半年大約500-600萬的案件 也看了

zeroyaking02/16 11:37不少 然後可能兩三周沒找到 打電話過去~買了耶 抱歉

zeroyaking02/16 11:38買在東區1200萬透天.....怎麼跟條件都不一樣???

zeroyaking02/16 11:38就看了喜歡 喜歡就買了阿.....被多弄幾次 我決定好案

zeroyaking02/16 11:39件自己覺得好的來廣告 喜歡就來看比較快 不會餓死

Fujiwarano02/16 11:42多利用聯賣優勢大量PO覺得好的物件吸引對的買方看就好

Fujiwarano02/16 11:42信義最大的弱點就是在沒有聯賣的優勢 能介紹物件本身

Fujiwarano02/16 11:43就有限 不跟同行配案合作 關起門來自己賣也有他市場啦

Fujiwarano02/16 11:46像我接的案子 基本上信義都接不到 超爽 菜鳥本來就嫩

Fujiwarano02/16 11:46比我老的信義還在的 也知道來搶我的案子是搶不走的 科

Fujiwarano02/16 11:49因為他們一定找不到屋主都知他們會怎麼找防火牆早蓋好

artclove02/16 15:14推!桃園買方真的可以放心找他,而且信義規定只收1%不

artclove02/16 15:14貴。我家做完功課後才找他介紹,一週內就成交完全不浪

artclove02/16 15:14費彼此時間。小房間議價時有感受到仲介的專業能力,售

artclove02/16 15:14後服務很熱心在幫客戶解決問題。

Fujiwarano02/16 16:39上次那個愛美網紅的事件不知道後來怎樣了 想問後續

hongo112002/16 21:58信義都怎麼找屋主?查謄本、留開發信、用系統查是否為

hongo112002/16 21:58老客戶

hongo112002/16 21:58那如果遇到自住的怎麼辦?

hongo112002/16 22:00z大說的在台北市以外還蠻可能發生的,不過相較之下,台

hongo112002/16 22:00北市高總價的房子,要從1500衝到3000真的不容易

hongo112002/16 22:00預算要從*

Fujiwarano02/17 00:28台北市也不會不容易 開啟男女家族支援外掛就沒不可能

deeeplove02/17 07:57也可以找我 小魯的學妹/

ichiro080506/17 03:13過譽了吧 愛理不理的 可能生意很好吧