[請益] 重劃區開發時程獎勵時效
台中近期幾個重劃區，因為大舉提高容積%的時程獎勵，造成建商爭先恐後的推案。更有不少建商拿這個當賣點，說服買家未來這區將不會有如此優惠價格的建案。
以單元12為例，106.03.21陸續交地，規則是以區域開發完的時間來加上3年內申請建照。
某建案———————-
不含獎勵的法定容積率是140%
含獎勵容積率為223.79%
大概半年前2019第三季申請了建照
但到現在都還沒動工
這部分的時效性究竟如何計算？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.66.88 (臺灣)
※ PTT 網址
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不知有沒有記錯，好像是109年底前要完成建照申請，並於
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建照申請後一年內動工
感謝分享
※ 編輯: breakcn (49.216.9.114 臺灣), 02/26/2020 10:25:0529
Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」！神秘屋主現聲：看推文好像很多人不知道人行道本來就有可能是私有地 有個玩意叫建蔽率 例如常見的第三種住宅區的建蔽率是45% 也就是一塊地中只有45%的面積可以蓋房子 其他只能拿來做中庭 防火巷 或是退縮做人行道之類的法定空地![Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」！神秘屋主現聲：](https://i.imgur.com/Q3GwP1db.jpg "Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」！神秘屋主現聲：")
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[請益] 為什麼不效法民國88年天然打房我小的時候住在台南五期 那時候才剛開發沒多久 然後每棟大樓都是基地蓋好蓋滿完全沒留空地的狀態 那時候新成屋一坪10萬 後來長大才知道那時候的房子沒有容積率管制 民88容積率限制實施大限到來5
[閒聊] 這樣做能打房又有社會宅建商多賺靠政府蓋社會宅慢 不如用修改建築法來的到社會宅 以前可以有多蓋車位拿到獎勵容積 現在也可以用一樣方式 修法後申請的建照，台北市來說政府給30%而外容積(其他獎勵一樣可以申請)，業3
[問卦] 為何政府不提供新建案容積率獎勵作社宅如題啦，大家都知道蓋社會住宅吃力不討好 不但用地取得不容易 社會住宅在許多民眾眼中也有嫌惡設施形象 同時建商也不希望自己的建案附近出現社宅基地 以免房屋供給增加，在需求不變的情況下5
Re: [問卦] 台灣交通這麼差 根本原因？我認為根本原因就是容積率設計有問題。容積率太高導致人口密度高且高度集中，道路沒 有變寬，塞車是必然。 幾年前去參觀某重劃區的建案，因為好奇附近成屋多為20樓左右，為何近期建案可以蓋到 快30樓？代銷說該建案因開放開放地下停車場與中庭，所以建物有＜獎勵容積＞可以多蓋 好幾層。當下覺得這政策莫名其妙，戶數多人就變多車也變多，但道路沒變寬，學校沒變4
Re: [請益] 合建契約疑問?騙個P幣 合建要注意分配、選配 分配 法定容積率(法定) 就都市計畫規定的容積率3
Re: [新聞] 央行召土銀開會 聚焦動工「合理期間有心人都可以破解 一般來說建照2年一期，可延長一次 大型開發有較長的緩衝 老照可改到天荒地老 3年為限？？![Re: [新聞] 央行召土銀開會 聚焦動工「合理期間](https://i.imgur.com/WVhV6itb.png "Re: [新聞] 央行召土銀開會 聚焦動工「合理期間")
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Re: [問卦] 選市長有人喊 頭期款 政府出 有可能嗎?1. 首先是貸款的問題 前三年因為資金太寬鬆，很多年輕人都借信貸當頭期款 去年開始，銀行審貸款已經變得很嚴格了 買預售屋時，建商要求的頭期款都不只二成
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