Re: [問卦] 選市長有人喊 頭期款 政府出 有可能嗎?
1.
首先是貸款的問題
前三年因為資金太寬鬆,很多年輕人都借信貸當頭期款
去年開始,銀行審貸款已經變得很嚴格了
買預售屋時,建商要求的頭期款都不只二成
想想看,如果連頭期款都湊不齊的人
如何保證還款能力,銀行有這麼佛心嗎
就算成了,之後斷頭戶拋售一定很多
到時候房價會漲會跌還不一定
2.
如果是容積獎勵的話,應該會侷限在特定的區域內,可能是重劃區
已經開發的街區,對其他已經蓋好的房子不公平,若我是居民應該會反對
若是重劃區,可能是一件需要從長規劃的事情,地點可能也很侷限(偏僻
應該不是想買哪就買哪,也沒法讓建商想漲就漲啦
聽到講這個時,我想的倒是容積率的問題........
板橋江翠北重劃區聽說就是有容積獎勵
現在蓋得差不多的 DE 區感覺好擁擠喔
二十幾樓的大樓擠在一起感覺非常壓迫
住在低樓層的,陽光應該是稀有資源
一樣都是大樓林立,新莊頭前重劃區就舒服很多
如果我有本錢的話,應該不會想住這樣的地方
※ 引述《wild2012 (噹噹噹噹噹)》之銘言:
: 如題
: 某市長候選人 發豪語
: 年輕人買房頭期款政府出 且不需要花政府一毛錢
: 以獎勵建商 容積率 來抵買房頭期款
: 先不管可不可行 來算算看
: 假設 一棟房子10層樓 一樓2戶 1戶1千萬
: 獎勵建商容積率蓋到12層樓
: 第11層 獎勵建商的 賺2千萬
: 第12層 免頭期款的社宅 頭期款20%、1戶2百萬、少400萬,但建商賺1600萬
: 雖然可行,但...我覺得 建商還是賺太多
: 起碼要8戶 給你建商賺兩成
: 兩成超多了吧
: 還是台灣有台灣的玩法,有補助加價賣! 1200萬來賣 www
--
建商出來賺錢的能賺絕對不會少賺你要
怎麼讓他打折
我覺得 1是多餘的 沒按時付款 就會收回
貸款也會審核你持續性的經濟能力
結論就 有補助 加價賣 墊高房價 不可行
不過他可以拿容積跟建商換房子當社宅
很多買房的不是湊不齊頭期 而是如果真有錢
會被分拆去買兩間以上付頭期
這種應該是會排富啦,育兒津貼都排富
當然不可能,端牛肉而已
爆
[求助] 80坪的房子不住要新買20坪的?幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋,當時就準備未來結婚、有小孩可以住,室內 有80坪,地點超好,高樓層,捷運&公園隔壁,以前定位就是高級大樓,雖然現在看起來 外觀比較老氣,但是整個品質跟社區管理都很好。88
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?其實這個問題很簡單,只是看你的描述你估計最後會去買外圍重劃區。 是說你文中三蘆 3000萬能買到豪宅? 還是你跟我豪宅的定義不同? anyway, 回到這點,台北老房子的核心價值在哪? 你記住一點: 重劃區的優勢都是可以複製再複製的,而屬於台北核心地點則是無可取代。 例如我們講交通路網,客觀來說現階段台灣除了台北市,其他縣市再怎麼發展69
Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是笑死,你舉台北、新北、台中、新竹,這些地方都是要嘛機能好,要嘛就業需求強勁,你 每個月多噴上千元? 我就問你,同樣坪數的房子,在台南假設1200萬,在新竹關新路可能2500萬 一個頭期款240萬,一個頭期款500萬,關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管,年薪50 0萬以上,台南那個住著年薪150萬的小家庭47
[請益] 頭期款放哪裡?大家的頭期款錢是放在銀行活存? 這筆錢不動,不做任何動作 不會增加也不會減少 還是先投在股市裡? 但市值可能會有增減,有賺有賠40
Re: [心得] 我是年輕人,但拒當凱子內文說房東買1200,現在有2000的價值,那你覺得買的人是凱子?還是繼續幫房東繳房貸 的人是凱子? 你的收入要存到頭期款很容易,你有更好的投資就算了,在租房的情況下為何不買一間來 住+投資,放在現在這麼保值,基本上很難跌多少了。 三年前在桃園八德廣豐買了預售屋,去年底搬進去住就有看到房仲傳單,說有很多買家想35
[閒聊] 頭期款拿去做投資+租房?這邊是房板大家肯定都是提倡買房啦 但是我舉一個例子給大家看看 如果一對年輕夫婦有400萬可以做頭期款 成數算8成 可以買到2000萬的房子 以台北市做例子 2000萬基本上是買不到離捷運站近(500m以內)又大(主建至少25坪)的房 去591看一下2000萬左右的房 租金大概是2.5-3萬左右42
[閒聊] 重劃區大樓vs舊市區大樓很常看到版上戰北市老公寓和新北重劃區大樓 但是卻較少討論舊市區和重劃區的大樓 現在雙北重劃區的量體越來越大, 預售單價也是飆漲 舊市區都更案相對量體比較小 之後的危老案可能也會因為營造成本等讓建商卻步13
[心得] 房價漲的好處,是再給兒子當頭期款嗎台灣房價漲,現在有房的每個人資產都上升,就算你有房貸的也沒關係。 現在很多七、八年級生買房,如果沒有爸媽幫個好幾百萬頭期款,根本很難買。 然後買房時,看了房屋履歷,上面一些老房子可能都有幾百萬的未清償貸款,總覺得那筆 就是房價漲,爸媽再貸出來給小孩的頭期款。 小弟想到,房價上漲,好像還有一個好處,就是漲幅的錢可以再貸個好幾百萬出來,留個1
[問卦] 開始為兒子存頭期款了嗎?是這樣啦,台灣房價瘋狂飆高,現在很多要買房子,沒有爸媽幫忙個幾百萬頭期款,實在 買不起 話說回來,現在有養小孩的各位版大 以後小孩也會面臨同樣的問題,房價飆高,薪水不高 那大家一樣會從現在開始,幫兒子存個幾百萬頭期款
爆
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