[請益] 傳統社區中庭內的透天
大家好
最近看到一個老透天，屋內狀況還不錯，但有個問題想請教各位
這是一個 12 戶的社區（傳統社區，沒有管理費那種）
其中六戶位於社區巷道中庭內（巷道和中庭屬於社區所有，沒有鋪柏油）
中庭兩側各三戶面對面，我看的房子是中庭內的其中一戶，其他六戶則是臨路
看地籍圖，社區中庭，以及巷道似乎是屬於其他戶所持有
之前看到有人必須經過其他人的土地才可以進出家門，有些糾紛。
請問買這樣的房子會不會有類似的問題呢？
或是有其他需要注意的地方，需要先釐清嗎？
謝謝
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 104.132.239.97 (美國)
※ PTT 網址
推
那叫法定空地..
→
你記不記得,前幾年有一個"到仁愛路豪宅野餐活動.
→
一堆買不起房子的,跑去豪宅的公設搭帳棚野餐事件.
→
so..你就可以因此去爬法規.
→
這些法定空地,是所有人都可以使用的空間...XD
→
雖然土地屬於私人的.
→
感謝 c 大
推
哪些大樓是有公共開放空間作為容積獎勵 社區型透天裡道
→
路恨多都是私人地 不是公共開放空間
推
那個其實都是法定空地.
→
法規上不可以圍起來,任何人都可以用.
→
只是當然,實際社會不鳥你這個法規.
→
之前不是還有大樓被覺青檢舉到要拆牆..XD
→
更何況,社區型透天,很多還都是"道路用地".
→
不過當然拉,只有台北重點區域才可能被覺青亂.
→
出了台北,沒人在管這條法規的.
→
再請教一下，如果這社區 12 戶，地籍圖看來只切三個地
→
號，屋主持有此房子和社區中庭，屬於三個地號各一定比
→
例的持分。不像一些透天是自己一個地號，這樣會有問題
→
嗎？謝謝
94
[心得] 內湖區富貴莊園社區真實心得簡述一下現況，本社區為都更之社區，由地主委託營造廠進行建造，因為營造廠問題，導 致交屋時間一再延期之外，很多戶屋況其實有相當多瑕疵，如浴室滲漏水、陽台排水管位 偏心、廚房漏水、窗框滲水等，雖然有保固，但營造廠不太願意處理，甚至發現缺失後， 不讓驗屋公司進場複驗，導致房屋品質不太好![[心得] 內湖區富貴莊園社區真實心得](https://i.imgur.com/Tgyefw3b.jpg "[心得] 內湖區富貴莊園社區真實心得")
32
[閒聊] 雙北現在有中庭的新建案是不是很少？翻到一個網美的ig 網美就在自家社區的中庭自拍 而社區中庭夠大夠漂亮 拍出來的照片也會更美![[閒聊] 雙北現在有中庭的新建案是不是很少？](https://i.imgur.com/PPLgjn7b.jpg "[閒聊] 雙北現在有中庭的新建案是不是很少？")
18
[請益] 萬隆台大羅斯福最近找房子(自住需求） 看到了萬隆的台大羅斯福 離上班敦化南路的車程還可以 單價也比臺北市新成屋便宜 但因為台大羅斯福最新成交82萬![[請益] 萬隆台大羅斯福](https://i.imgur.com/buaIGWHb.jpg "[請益] 萬隆台大羅斯福")
15
[閒聊] 台中市公設區可以開車駛入的社區有哪些想要找可以在社區內舒暢地健走的社區 我已知的社區有:北屯區 龍邦皇家社區 有些社區雖然也有中庭，號稱可以在裡面健走，但不是我要的感覺 我想我比較想要的是，至少車子可以開進去的那種大空間的健走 所以想問問台中市還有哪裡有這樣的社區嗎?9
[請益] 建商二工會被檢舉嗎最近朋友買了一間預售屋 (非雙北) 簽約時才發現建商要求買家簽二次施工同意書 公設,中庭,陽台外推,後陽台加窗,車位全部都有二工 雖然是小社區 不到100戶 但有人檢舉的話有可能全社區都拆除嗎4
[請益] 透天社區店面管理費問題想請教版上許多先進，近期購入了一個社區之臨路中古住家店面 共有10戶配置如圖例 我們還在整理的階段，已經發現此社區似乎有些常見問題 產權:每一戶有獨立權狀，但還有一份社區道路共同持分權狀![[請益] 透天社區店面管理費問題](https://i.imgur.com/rZvxFmvb.jpg?fb "[請益] 透天社區店面管理費問題")
4
[請益] 關於老社區還有建商房產的問題大家好，這個問題不曉得適不適合在這問， 小弟住在一個約二十多年60戶的社區，社區不太算有管委會， 就是社區三棟，每棟有一戶負責收錢付電梯維修跟其它雜費 但社區一樓有一戶面對中庭，沒有鐵門直接是全部玻璃門可以看到裡面， 玻璃上還貼著老舊的展售中心，然後裡頭很亂，每次經過看了都不舒服4
Re: [新聞] 快訊／隋棠鄰居2號受害者現身！手握拿榔我們社區也是這樣啊 管委會超無奈, 集合式住宅就是一定會有這種人 社區有設立籃框, 規定 16:00~20:00 才能打 還是會被抱怨運球的聲音擾人 社區有泳池, 暑假的早上8:30 開放3
[問題] 社區大樓的問題找到一間房子價格大小設備都很符合我的需求 可是陪我去看的兩個朋友都勸退... 原因是是六棟的社區 那間是最裡面那棟 進出要經過大中庭 我看的時候很空曠寬廣 但朋友說這樣出入複雜 單身女生住危險@@1
Re: [問卦] 內湖文德路的房價黃義交其實很注意不讓房子變凶宅 他是上去屋頂跳出來 掉到社區中庭裡面 所以說沒有任何一戶會被標註凶宅 只是說透過房仲買賣時 屋況說明書要寫這個事件而已 依法整棟都不算凶宅 不會影響銀行房貸![Re: [問卦] 內湖文德路的房價](https://i.imgur.com/bJGRy1yb.jpg "Re: [問卦] 內湖文德路的房價")
48
[閒聊] 台北市國中小學區排名？![[閒聊] 台北市國中小學區排名？](https://i.imgur.com/OeapegYb.jpeg "[閒聊] 台北市國中小學區排名？")
2
[閒聊] 通勤真的很不環保32
[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察![[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察](https://i.imgur.com/ELqhn5Ob.jpeg "[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察")
6
[閒聊] 川普當選房市這陣子又要更冷了吧？20
[閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?5
[閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好5
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保5
[閒聊] 川普當選+降息效應=美國房市出現中式飆漲3
Re: [閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察2X
[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!![[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!](https://scontent-lax3-2.xx.fbcdn.net/v/t15.5256-10/461566868_512302801547212_5409426629129090101_n.jpg?stp=dst-jpg_s1000x1200&_nc_cat=107&ccb=1-7&_nc_sid=c26028&_nc_ohc=zH_iWJd7x7cQ7kNvgHKyJ9A&_nc_zt=23&_nc_ht=scontent-lax3-2.xx&_nc_gid=AANqQxzmwy56bZDmuBDVWHD&oh=00_AYDOEqdnG4iTL4mkk_fLcQ0K22apCIPk6EbXetcCC_HylQ&oe=672E9FEB "[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!")
4
[閒聊] 現在注意力該放到收租件嗎?2
Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?18
Re: [閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房？1
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保![Re: [閒聊] 通勤真的很不環保](https://i.imgur.com/MepS5C0b.jpeg "Re: [閒聊] 通勤真的很不環保")
1
[閒聊] 深坑北深路三段機能如何1
Re: [閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股
[社區]新竹竹北-晴定竹北![[社區]新竹竹北-晴定竹北](https://img1.591.com.tw/house/2022/02/25/164578282189841800.jpg!338x252.jpg "[社區]新竹竹北-晴定竹北")
[請益] 台北 南港萬象廣場
[閒聊] 梧棲跟竹南都靠海 評價怎差這麽多
[社區] 桃園區-吾双
[賣/新竹/北區 星巴克 三房 成屋] 賣/新竹/北區
[社區] 台南東區_文化路太子文化會館電梯大樓![[社區] 台南東區_文化路太子文化會館電梯大樓](https://i.imgur.com/7WSAM5ab.png "[社區] 台南東區_文化路太子文化會館電梯大樓")
[請益] 買美國房地產如何跟銀行貸款？
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/9qPaD8wb.jpg?fb "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？![[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？](https://i.imgur.com/8LcM1ofb.jpeg "[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？")
Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！