[請益] 透天社區店面管理費問題

想請教版上許多先進，近期購入了一個社區之臨路中古住家店面
共有10戶配置如圖例
https://imgur.com/a/ZPMaa0u

我們還在整理的階段，已經發現此社區似乎有些常見問題

產權:每一戶有獨立權狀，但還有一份社區道路共同持分權狀
管理費方式:10戶繳交相同一金額

因為A住戶在聊天過程中，已經表明無奈了多年
因管理費的主要用途
1.聚餐 2. 修繕社區中庭道路與電動大門
這對我們臨路A,J極少使用，住戶似乎不是很公平

但我們是新戶，其實也不想計較，希望管理費主要是優先花在維護公有財產即可

但現在一個很大問題

社區很多美觀用大型植物，都是在本戶側

樹枝甚至生長到二樓來，也延長到社區電動鐵門(虛線)

我就很那悶為何社區內這些花木都沒人修整?

蚊蟲孳生很嚴重，落葉也許多。

詢問了主委，表示這問題也存在很久，部分住戶也不想保留

故主委簡單的詢問大家意見後，片面認定是公有財需保留(未表決)

我們詢問過園藝專家，確認樹科不影響結構下，也尊重大家決議

故我們夫妻自己搞得灰頭土臉，花了不少時間把這多年來一些枝幹慢慢鋸跟整理

然後費力地的拖到垃圾車等處理
(有幾戶內部住戶剛好有看到)

但底部還有許多雜草叢生，蚊子滿天飛的狀況

故我們當下就告知社區群組，未來應該由管理費支出維護。

近期果然出現了A戶告知的車道常因內部住戶車輛出入凹陷維修問題

主委馬上告知準備找廠商維修(未表決)

故我們也提議是否可運用管理費也整理全社區內樹木花草

減少蚊蟲孳生、也修剪到更精簡，避免樹幹遮蔽通道等問題

而我們也願意將本戶附近的這些公有樹木落葉有空幫忙清掃

並表達社區內我們少用公設如道路，也都無異議願意支出

但此時要求需要社區投票表決@@...我在想應該會面臨到同事說的多數暴力的狀況

運氣還不錯的是~~竟然打平...表示裡面還有明理的住戶

A住戶已經告知他們很久前就不想繳納

但礙於幾十年鄰居，就當捐款，但這次他們實在也覺得想利用機會退出不繳

社區內部住戶有太多問題，他們一點也不想淌混水

這我們其實也認同，因為當初剛準備整理房子

馬上就有住戶要求我們看是否把車子不要停門口
(我們私人土地產權非道路，水溝蓋內~)

這樣才不會影響他們出入視線><

而有些住戶是告訴我們就盡量把車往前停即可

所以若有臨停外面時，我們目前就盡量配合往前，但就是擋住我們大門口(在臨路左側)

我們也就用車庫門當進出@@

還沒遷入就看到這些問題，請問各位先進我們能如何處理?

未來可以乾脆不繳退出?未來只分擔我們會使用範圍的修繕?

因我感覺會淪為管理費只用在內部住戶想處理會影響到他們多戶的事物

(其實這社區也沒有設立登記管委會，幾十年來都是口頭約定每戶照輪主委
主委自己保管管理費)

其實這些花草我們不管完全沒差~~我們也很少甚至不會由社區中庭進出

只是不想看到蚊蟲等孳生的那麼嚴重，怕傳染病給小孩><

先感謝大家指導

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