[請益] 社區型中古透天該注意什麼？
各位前輩好
想請教前輩們一些社區型透天的眉角
社區內住戶目前幾乎都自住
戶數60左右
不過已經是27年的中古社區
滿多戶都換了2.3手屋主
有看到幾戶近期搬入整修中的
已經問過管理員及認識的住戶管委會運作情形大致是
1.固定修剪草皮整理環境、管理員支出、公共化糞池處理
2.其他社區公共設施（步道、社區入口、車道）看起來幾乎是沒有花錢定期維護（看起來就舊舊的但使用上是沒有問題的）
3.社區內公共排水溝好像一年才清一次（據管理員說法很少在維護）
管理費及管委會運作是沒有太大問題，只是存在感不高
想請教前輩
這樣的社區若是長期自住評估起來，是否會有隱憂（例如社區住戶老化、公共設施無法維持社區價值等）
抑或是對於自住來說，其實不用想太多，並不會有太大的問題
--
盡量買臨路透天
社區透天麻煩多
除非你買不起臨路，又想住在透天，才選這種
一般而言，臨路透天自己愛怎翻修就怎翻修
但社區會受限於管委會
很不方便
感謝s大建議！ 因為預算不高，臨路的很常前後左右也蓋好蓋滿採光通風不佳，這社區都是雙併很心動！
※ 編輯: wenjimdale (223.139.116.82 臺灣), 02/09/2022 14:55:16社區透天好處是比較不會被打擾
臨路缺點就別人要來討債尋仇潑油漆都躲不掉
感謝T大幫推！ 看中這社區是離市區近、社區內環境清幽而且空間大，適合小朋友跑跳比較安全！
※ 編輯: wenjimdale (223.139.116.82 臺灣), 02/09/2022 15:02:53 ※ 編輯: wenjimdale (223.139.116.82 臺灣), 02/09/2022 15:03:30需注意管理費結餘是否足以支付公設修繕
管委會是否正常運作、管理費欠繳情形等
感謝y大提醒！
有些社區到後來也不請管理員了～沒人代收包裹～只有設定
保全或請人一週來一兩次幫忙倒垃圾這種還算好的
有名無實的管理室QQ
※ 編輯: wenjimdale (223.139.116.82 臺灣), 02/09/2022 21:05:28去年底剛搬進社區型透天，真的很不錯，小孩活動空間大、
還認識很多鄰居小朋友～
感謝a大分享親身經驗！
我社區透天跟大樓社區相比，結餘真的少得可憐，但修繕也
少就是了。24小時保全今年才剛漲管理費。最大開銷就是保
全。
我看社區結餘快300萬，每月通常是入大於出，這樣應該是不會有太大的問題…吧？ 這社區請兩班管理員花費48000一個月
每次去桃園朋友家看到這種社區透天都很羨慕
我也是對社區型有憧憬XD
臨路透天很吵…而且台灣普遍沒行人道很危險
部分臨路透天可做店面使用，這是社區透天所辦不到的
對於臨路真的就是考慮到小朋友的安全性及活動空間較不理想><
※ 編輯: wenjimdale (42.77.246.82 臺灣), 02/10/2022 20:27:25社區型透天，進出路線是不是共同持有
不要還在建商手上
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[閒聊] 管委會不合理的規定需要遵守嗎？如題， 借房版問一下， 小弟住的社區算是公寓型社區， 也就是社區有管理員，進入社區後有社區內自己的道路那種， 之前管委會有幾個住一樓的住戶認為機車太吵，19
[請益] 凹住戶負責公共區域澆花修剪花草？本魯住的社區小，公共區域花草以前是有個熱血住戶幫忙整理，做了快10年！十分佩服。 但熱血阿姨年紀大了，說接下來做不了，要社區其他人接手。畢竟是體力活，幾乎所有住戶 都在閃這個公差！本魯之前常出差閃掉，但最近疫情所有都常在家，於是管委又想來叫我做 XD 我是提議叫管理員幫忙澆水及修剪，但是物業管理公司說這個不在合約中14
[請益] 管委會被告大家好，最近收到社區的管委會公告，要用管理費支付一筆律師開銷。 起源是前年新住戶搬來與前保全公司有裝潢糾紛，此住戶（後來直接又賣掉）提出要檢視 新舊保全合約，結果被管委會拒絕調閱，因此提起訴訟。 目前查出依社區規約，管委會可以支付律師諮詢費，但並未含訴訟費用。且明訂社區公共 基金使用僅限公共設施及安全維護、節慶佈置等。8
[請益] 社區型透天管理費問題大家好，長輩最近喜歡一間社區型的透天，該社區有分社區內透天和臨路的透天，他想買 社區內的透天，但是聽聞該社區一直以來都為了管理費問題爭吵不休，想請益有住過繳交 管理費的社區透天，不知道繳費標準是什麼？管理費也會影響長輩的購買意願，謝謝大家 --6
Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?新社區的管理費主要都是按面積收取， 所以管理費有沒有辦法充足的關鍵不是 戶數，而是社區樓地板面積。 一般來說，不算設備維護修繕支出， 社區最主要的支出都是人事支出，4
[請益] 透天社區店面管理費問題想請教版上許多先進，近期購入了一個社區之臨路中古住家店面 共有10戶配置如圖例 我們還在整理的階段，已經發現此社區似乎有些常見問題 產權:每一戶有獨立權狀，但還有一份社區道路共同持分權狀![[請益] 透天社區店面管理費問題](https://i.imgur.com/rZvxFmvb.jpg?fb "[請益] 透天社區店面管理費問題")
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