[請益] 外牆防水施作探討

在網路上有看到下面這篇文章

https://reurl.cc/QddKmb

節錄重點如下:

若塗抹彈性防水材料有施工瑕疵,
水就會因此滲入水泥砂漿,
當天氣變晴後,
滲入的水分反而無法迅速透出外牆, 而累積於壁體,
(無施工瑕疵的部位形成封閉式膜層，不利水分排出)
將造成比外牆未施做任何防水更嚴重的內牆壁癌現象

我目前購買的預售屋為在南部地區的邊間透天厝

南側面對農地 沒有其他建築物 以後也不會蓋房子

西側 也沒有其他建築物 鄰接道路 道路的對面是平房

東側跟其他戶連接

北側 隔一條社區道路 對面有一戶

https://imgur.com/a/lon2gWC 南側

https://imgur.com/a/KCA0dsf 西側

https://imgur.com/a/5A0NlBl 北側

目前預售屋施作防水範圍為

1.屋頂防水

2.窗框防水

3.樓層交接處

4.陽露臺

5.浴廁

外牆沒有做整片彈性水泥防水

我本來跟建商反應在混擬土階段就加入防水材料

建商表示:

他們是整批房屋 不可能這樣做

而且他們是鋼筋混擬土不像以前的磚造房屋

所以外牆不用做整面彈性水泥防水

做了也是浪費錢

因為當房屋遭遇大地震，彈性水泥也會跟著混擬土裂開

所以根本問題是要把樓層接縫、窗框等會產生大裂縫之處

重點地方處理好比較重要

我說:

鋼筋混擬土多多少少會有蜂巢或雞爪現象

建商回答:

這些地方很少，而且他們施工品質很好，

即使有產生一些蜂巢或雞爪現象，也會另外處理

另外，

我同事表示:

外牆部分只要不會積水，基本上就不會產生漏水或壁癌的風險

假如我三面外牆都做外牆防水

隔壁戶沒做外牆防水

感覺會如上述文章所示

水從隔壁戶滲入，我這戶因有做外牆防水導致晴天時無法將水散發出

假如我只做西面外牆防水

水從北面及南面牆壁滲入西面外牆，導致西面外牆無法將水散發出

久而久之，牆壁含水率高，導致壁癌。

另外

大部分的水是從上而下

我只要在頂樓加蓋鐵皮

就能擋住大部分的水

就大大減少漏水或壁癌風險

以上，是我的認知

請教版上各位先進 是否有其餘見解

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我也覺得西曬，容易快乾

這部分我一定會做，謝謝建議

感謝N大 我會問看看蜂窩是否可補土再做防水？

營造也是這麼說 所以C大也覺得不用作外牆防水層？ 但如果現在不做防水，以後如果外牆龜裂，如何處理適當？

營造同意可以做，只是要加價，然後覺得我如果做防水，是浪費錢

不知道是不是因為覺得施作麻煩，所以才推拖施作防水浪費錢

我知道 另外我有問樂土的廠商 他們表示 樂土是加在牆面抹平的水泥沙漿裡面 另外 針對彈性水泥的部分 還需另外做 廠商表示 樂土的目的是減少水泥砂漿的吸水 而彈性水泥是把水擋在外牆外 兩者的目的不同