Re: [請益] 房仲不收斡旋要改價格再出嗎
去年850...
加計通膨，開個870應該可以買到吧，最多加到899...
不要超過900。
不然下一個買家又要受害了，如果破900以上，下一個賣方實拿就要920.
開價980,實拿920..
那又有買方要受害了。
更可惡的是，人家900是高樓層賣，他中樓層也硬要實拿 920還想往上衝。
到最後大家樓層越買越低，價格越來越高，晚進去的，住低樓層還買得比高樓層貴，
真的嘔死。
※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言：
: 上週去看了一個案子還算喜歡
: 屋內沒啥裝潢 就冷氣基本傢俱
: 開928結果昨天調價到958...
: 三年前實價登錄屋主買750
: 此社區上一筆成交去年一月850
: 於是跟房仲問說想下780 當然有加價準備
: 結果被房仲反問怎麼會這樣出呢...
: 真心覺得房市不會跌了 蛋白區價格還那麼硬
: 價格要加價嗎 還是有人能給些建議
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.53.118 (臺灣)
※ PTT 網址
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我的狀況是去年6樓賣780 接著二樓賣830 10樓屋主堅持
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賣850 @@ 最後830成交QQ 明明六樓才賣780
推
這就是供不應求 漲價正常啊
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如果一堆人賣都賣不掉 就降價了
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好標的物就是這樣啊…
推
交易成本就10%了
推
我的狀況是去年同樓對門賣1200，二樓賣1400，屋主堅持要
→
1530，所以我就沒買了 XD
推
買850 加計仲介、規費等 除非屋主願意賠錢賣...
推
………那你知道為何六樓780嗎？坪數都一樣嗎？格局？方位
→
？衛浴有開窗？採光？裝潢？附贈冷氣？傢具？這些通通會
→
影響。實價登錄有告訴你這些？
推
很好奇樓上想表達什麼？
→
不同屋子有不同屋況 實價登錄只紀錄價格 不說明屋況
爆
[請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？背景說明： 最近有要換房，因為我跟太太兩個都有在上班，且也沒有真的到很急迫需要賣 掉房子的急迫性，所以討論之後找了之前幫同社區的房仲給他專任先賣看看，當初開了我們 想要實拿的價格加4%服務費當底價 那現在賣了一個月左右的時間，房仲也陸續帶了30組左右的客戶，但都沒有收到人下斡旋， 只提了有一組開了低於我們的價格很多所以他們直接回絕。![[請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？](https://i.imgur.com/JMYx5MHb.jpg "[請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？")
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[請益] 買方帶看過程與屋主出價各位前輩好，這幾天遇到的真實案例，因爬文和網路都找不到類似的案例 想詢問大家我的理解是否正確。 狀況如下： 我有一間透天以1588價格與各家房仲簽一般合約委售。 某天房仲帶一組買方前來看房，過程中我沿途在旁，確認看完後有將燈窗關閉23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ？ 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收18
Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交每個人心中都有一個慣老闆 不過我也支持服務費減收 6%真的太多了，也導致房仲成了推升房價的幫兇之一 (換買方要賣房的時候，買房賣房付出的服務費，都是實際會支出的成本) 但買2賣4實在太假，房仲內部在算成交價11
[請益] 關於斡旋及條件書寫方式想請教版上有經驗的強者 近日看了一間房感覺不錯 也下了斡旋 跟房仲說明我的條件 不過屋主態度強硬 想比原本講好的XXX價格再多一點來賣 最後房仲的契約變更同意書上 寫成:此金額為屋主"實拿"之金額10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎？等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價，就是860x1.04 約900萬9
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介知道賣方收多少, 才有可能知道自己仲介費付多少 知道賣方底價這才是關鍵, 不是你講的那三個 : 關鍵 : 1.沒有花到仲介太多時間 : 2.提供付出總價3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%，買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了，以你的case來說應該買方1%，賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬，那總價就是808 萬，但你又說總 價不是808 萬，買賣加總服務費超過60萬，這是矛盾的，不是交易 細節是否隱藏的問題，而是本質上矛盾。
Re: [請益] 買方跟賣方抽介費基準的價格不同？首先屋主說1020實拿是對房仲說不是對你說 因此仲介對你說當然要把自己的服務費加進去 所以他說了屋主要1050實拿 難不成你期望他對你說屋主1020實拿 剩下30萬是我們仲介要收的手續費 你會出嗎？ 你一定不會出啊
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