Re: [請益] 房價未來長期若下跌
※ 引述《ng101281 ()》之銘言:
: 如果這波疫情持續很長,觸發房價大幅下跌
你先假設了疫情持續很長,再假設了房價"大幅"下跌
: 加上台灣人口紅利今年開始反轉
人口總數今年開始下跌,但15~64歲的人口總數是從102年的7月就開始減少了
: 已目前已有抑制炒房的政策
: 台灣租金投報率又全球低水平
: 因此看似只有剛性需求支撐房價
: 那這樣假設未來到30年
假設X3
: 假設利息跟通膨吃掉
假設X4
: 原本新房1300 萬房價跌到新房1000萬
: 那現在買房30年後不就一堆人到虧300萬?
: 這樣一堆已購的人不就財產大縮水
: 政府因此會阻止這樣的事情發生
: 但會抵擋的住供過於求的情況嗎?
: 最近考慮買房,但考慮考慮著就實在很難抉擇,
: 以前台灣因為人口還是一直增加,似乎很保證未來一定會漲
: 所以說買房考慮太久會越買不起
: 但現在多了些長期變因(人口)加上短期變因(疫情)
: 不知大家想法如何?
你一直都在假設
現在直接把你的每月收入、存款加一加,看夠不夠買你心目中的房子
不夠就繼續租或看更外圍
夠的話就趁現在疫情氛圍當下去找仲介
魯宅我從大學(200X年)開始上ptt,大學時就有來home-sale版看文章
那時對ceca大的文章嗤之以鼻,覺得無良商人吃人血肉
到後來出社會後發現最吃人血肉的就是政府,ceca只是誠實的說出來他怎麼吃人血肉
目前政府有做出任何平抑房價的政策嗎??
不用已立法的政策,只要是上新聞的任何草案或構想
我最近只知道房屋貸款利率又降了的新聞而已
日頭赤焰焰,隨人顧性命,這政府對有屋族友善對無屋族不友善時,
你是該加入有屋族呢?? 還是在街頭大聲疾呼要公平正義的租屋族??
--
有屋族占人口80-85%,你覺得照顧15%利益?
房屋自有率80%,所有官員政客民代都是站80%那邊的
沒用啦~就說這邊一堆被害妄想症的,像這篇最開始的原po,
全部都假設然後導出來的結果也一堆人很嗨= =
且如你說的你200x就開始來看了,跟我前幾篇推的文講一樣,
每次都麻一堆年初跟你講等下半年就知道,下半年跟年講等
明年就知道,你跟他講一堆也沒用,最後就開大絕嗆你,是
不是想騙我上車?急了?套了?
跟你
以前也討厭ceca 的文章,但現在覺得他很誠實說出政府在幹
嘛+1
有些人的腦袋無法接受現實
每天只會說 你是不是套很多 套急了
成長從不看sway開始
484有人不知道80%怎麼算的
買不起的人還是買不起
我剛出社會時還是做公共住宅研究 站張與花那頭的 現在
一整個現實化了
這裡一堆裝睡叫不醒的,口袋一點錢以為每個人都想騙他,
要被騙你還沒有資格?
當你生在資本主義國家就按照規則走吧 而不是不願意盡社
會主義的責任 又想要社會主義的好處
那不叫主張照顧弱勢 那叫做自私
其實想開點,有這些叫不醒的,世界才有救啊,才有低端人口
啊。而且有很多笑點可以看啊!
基本工資一直調錢越來越薄,房價會跌也有限
我兩個都不想 只想在旁邊看這遊戲的結局
以前看ceca推文沒有,但其實是事實
Ceca就曾指出政府是共犯結構,政府賣地越貴房就越貴
反正不管天災地變 戰爭瘟疫 都只會井噴 快買
空軍名嘴也都是有屋族.....
沒想過疫情嬰兒潮是吧?xd。當外頭感覺很危險夫妻只能
待家的時候,會有什麼火花呢?
應該是疫情離婚潮 整天面對面,看得面目可憎。
明知規則這樣,你們也要自命清高被吃我也覺得蠻好笑
嬰兒潮+1
保險套都停產後,嬰兒潮再現
總要想理由騙自己啊
房蟲真的很愛幻想,還嬰兒潮咧~~
買在2014-2015高點者 心情一定不是很美麗
又碰上這疫情 沒在高點買股買房者 最清心 耐等買點
相信政府 萬家買
20幾歲沒錢租房理所當然 35以上你還租? 抱歉 你就是社會
最底層的15%
那如果3-40多歲了還在賴家是社會最底層5%?
雙北不買合理 出了雙北還租 那真的是自己的問題
在SWAG同溫層流連 是不會長大的
20
大推這篇 依這篇數字所計算 若30年房價漲100%(過去通膨大約這個數字) 買房和不買房底下 完全不投資 差將近2000萬 如果投資順利 且有平均5%的複利情況下 也是大輸買房者1000萬 如果你是投資高手 平均8%的複利情況下 也是跟買房者差不多而已(+100萬)19
假設小王和小明都在某一年存到了頭期款... 小王出手買了房,揹起了房貸。 而小明看好未來房價跌,怕資產大縮水,所以心念一轉決定租房,多的錢拿去投資。 ======條件設定======= 總價1000萬,頭期款200萬,貸款800萬。4
假設未來房價下跌那就不要買 架設X1 假設未來房價上漲那就趕快買 假設X2 --14
為什麼說 有需求就買呢? 房價30年後若下跌 那你現在買房 將來要賣掉換房很容易啊!6
裝睡的叫不醒 請看下圖 扁時代其實有土增稅減半+房貸利率優惠 加上2008年前後預期馬上任拉了一波 所以漲了大概3~5成上下17
很多人買房? 這句話可以引經據典一下嗎? 很多人抱持著懷疑的態度 利率跌就是方便用房子更容易投資啊! 一次降個兩碼?買房子繳房貸租給別人很爽,增貸投資更爽,全台灣買房子最多的就是拿來投資的有錢人。一般勞工跟有錢人放在一個籃子裡買賣房子,廢話利率跌房子當然漲啊,經濟沒問題的情況下。 就算利率變成零,後面買房子的人就是買被炒高的房子,然後30年需要負債,天天提心吊膽的上班怕被fire, 怕這輩子的辛苦被銀行收回。 別再拱借貸買房的美好了,別再害人了。被你慫恿去買房之後30年內出了差錯,你要負責嗎? 保值的又不只是房子... : 自住房相對於租屋來說本來就是奢侈品
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[閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲現在因為疫情關係,全球經濟受影響 因此在復甦期間,政府會比較少撲滅經濟動能的做法 不過這裡單純考慮政府加稅會出現的情況 根據C大提到的 出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本16
Re: [閒聊] 房仲:要趁房地合一2.0之前趕快買以前我也覺得課房地合一2.0會助跌 結果我錯了,如果這波資金行情美國不打算結束,央行不提高重貼現率,政府也不提高持 有成本 這個政策下去,只會讓屋主在那邊觀望,因為屋主一定會跟仲介講要實拿多少,房地合一 下去,屋主在賣方市場下,一定會把政府的抽成灌進去總價裡面,然後仲介也一定要有服11
Re: [閒聊] 讓房價下跌的真因素終於出現-戰爭我解讀看看ceca的想法, 感覺有些他的意思被斷章取義, 戰爭會漲這件事,他是連貶值都算進去。 假設房價跌50%,但幣值貶值200%。請問整體來說房價是漲還是跌。簡單來說要用更多的 新台幣去買一間相同的房子吧。7
[閒聊] 升息打房 更難買房升息可能造成房價降低 但是因為利率提高的關係 造成每月負擔房貸大約持平 供給由於價格下跌而減少 需求也未必增加7
Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉我是覺得這樣啦 第一你要定義怎樣叫做窮? 台灣薪資中位數約莫在年薪50萬 扣掉一個月2萬元基本開銷(已經很保守了吧)一年只能存26萬 而且喔4
Re: [新聞] 都生不如死了 為何房價不跌?專家一句話跌不一定會跌, 但是漲幅應該有限了 現在想進場的除非是自住 投資的報酬率應該很有限 房價是看租金的,房價租金乖離遲早要修正- 月租金>月房貸 根本不用考慮了,有要長住就買下去了 你每月支出減少,還多了一間房,幾乎沒有不買的理由 不過這種房子你現在很難找到了 : 就是每月租金的比較對象,是每月攤還本息嗎? : 還是只比較每月利息呢?
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