[請益] 新成屋對保問題
上週末銀行通知統一對保，建商配合的官股銀
行，現場就一直蓋章在空白合約還有寫基本資
料，問利率那些行員只說建商等談好最低了，
只會有過跟不過的差別，別擔心....然後就繼續
熟練的蓋印章。
後來想想合約內容完全沒看到就蓋了一堆章好
像也怪怪的，但當下行員很急，完全沒有要給
看合約的意思，想問建商統一處理的貸款都是
這樣嗎？
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推
建議你房屋初驗及複驗後再對保
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現在銀行都會要求放款前要錄音存證，這種預先文件作業是
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還好…反正代辦刻顆木頭章也能做一樣的事
推
我之前是建商跟住戶集中約3天辦對保，也是這樣不停簽名蓋
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章都不知道自己在幹嘛Xd
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銀行不能幫你顆章 這是明確規定違法的
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通常是代銷會拿同意書 幫你刻
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是的，所以執行上還有一張委託書
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事實上金管會也知道有這問題，所以放款前都要電話錄音核
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對基本資料跟承貸金額，避免銀行違規放款
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[請益]新成屋如何避免違約定了一間 蓋一半的新成屋？ 已簽署預約單 加上訂金15萬 原本是跟我們說明 簽約（匯錢） 之後再對保 但我擔心貸款問題15
Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題代銷日常，選我唯一解 一般來說預售屋交屋貸款，都是整批跟銀行談專案 仲介或是自然人交易房屋，大多都是一戶一戶 所以條件大多看標的物跟買方的信用條件與收入 但預售屋交屋通常都是15~30億整批整批交屋![Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題](https://i.imgur.com/SHNGPMkb.jpg "Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題")
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[請益] 真的有辦法擋銀行撥款嗎？覺得細節太多沒說好像換我變詐騙集團被檢討了，稍微修改了下文章： ---------- 第一次買房真的傻，合約一開始就簽了撥款同意書....，又傻傻信了代銷說：最大筆款項 是貸款，所以後續驗屋有問題不是留交屋款，是擋最大筆的貸款，因為銀行撥款前一定要 打電話問“借款人同意”。11
[請益] 驗屋以及貸款對保最近要交一間新成屋 但是簽約後要馬上就接著驗屋, 問題是銀行貸款成數對保應該會在驗屋後面 那萬一我找驗屋公司驗屋後,對保後銀行才告知貸款成數不到8成 合約就不成立了,那不就白花錢驗屋了?9
[請益] 預售屋還沒取得使照 建商就通知對保!?小弟一個朋友最近剛買預售屋 預計8月底使得使照 然後 建商要求他們7月底就要先對保 (假設是A銀行) 這點讓我覺得怪怪的 一般來說 , 都是要取得使照後 才有辦法找銀行鑑價 , 確定了哪家銀行的利率成數比較好 , 才能進行對保 後面才是驗屋 - 交屋 - 撥款4
[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。![[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間](https://i.imgur.com/aDK8Mu8b.jpg "[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間")
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[請益] 請問整批房貸能談85成嗎想問一下大家 預售屋的整批房貸 建商合約寫8成，對保時可以跟銀行談85成嗎QQ 我記得好像剩下的可以跟建商借...但不知道建商的利率是多少.... 很感謝各位2
Re: [心得] 預售屋撥款委託書根據我這段時間的研究，來回覆下 先講結論，我認為...... 銀行跟建商根本無權透露或詢問借款人跟銀行間的契約及服務內容 原文底下有人回覆有問題的內容我就不多說了 大眾也常常有這樣的帶入跟誤解 以下是事實：2
[請益] 預售屋問題請教近日小弟預售屋已送使用執照，建商業務表示因 此建案戶數較多，所以要求住戶先備件給他們， 方便後續流程，需要的東西如下 分別是身分證+戶口名簿影本，印章，扣繳憑單，存褶。![[請益] 預售屋問題請教](https://i.imgur.com/ar3fgekb.jpg "[請益] 預售屋問題請教")
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[請益] 預售屋使照跟房貸對保大家好，小弟之前來版上請益預售格局後，最近也收到對保通知了，感謝版上各位熱心的 鄉民 但是目前遇到一個問題: 因為建商配合的銀行都是8成30年，我另外找的銀行有做到8成40年，但是專員說需要等使 照下來才可以開始走核貸跟對保