[請益]新成屋如何避免違約

daipon04/24 12:39更蓋一半是預售屋。不過你這條件提出來搞不好建商乾脆不

daipon04/24 12:39賣了

gy5566200804/24 12:44建商價格鑑價基本上沒問題 自身條件的話自己先問銀行

leisureme04/24 12:52一般都是簽約就要匯錢了，之後房子快好才會對保，應該

leisureme04/24 12:52不能讓你簽約不付簽約金，契約裡一般都有「如有無法歸

leisureme04/24 12:52責甲乙雙方的部分，貸款建商會貸給你」之類的，可以仔

leisureme04/24 12:52細看看，但你說只蓋了一半，那還要蠻久的，可以多存一

leisureme04/24 12:52些，粗胚很快，慢的是細修，如果連磁磚都還沒貼，至少

leisureme04/24 12:52還要半年以上。

leisureme04/24 12:52新屋基本都能貸到建商說的成數，除非個人問題。去年買

leisureme04/24 12:52的很偏，簽約時說可能只能貸七成，後來貸到七成五以上

leisureme04/24 12:52（社區實登前五高價，名下還有其他貸款），個人經驗供

leisureme04/24 12:52參考

darklpi04/24 12:53你是不想賠訂金,這30年前也沒建商跟你簽,自然人才有可能

eeewwweeewww04/24 12:54不要買小建商

x823200204/24 12:54蓋一半是叫預售屋才對，建議先衡量自身經濟能力再下訂，

x823200204/24 12:54可能薪水沒到那個坎或是不夠穩定，都可能造成貸款成數

x823200204/24 12:54不足，不過也可以找保人解決，這些都不是建商的問題，硬

x823200204/24 12:54要壓但書就是不賣你而已。

Tattoo04/24 12:55還沒蓋好不算新成屋

x823200204/24 13:06要拿到使用執照才算新成屋喔～

Tattoo04/24 13:26貸款不到是你自己的問題啊

LoveNPeace04/24 13:35沒人想吃虧，大不了不賣你

jerry872604/24 13:37貸款成數不到可以歸責於你啊，哪有什麼無法規則雙

jerry872604/24 13:37方的問題

aesdu04/24 13:40你貸不到就是你的問題，可以歸責於你。

aesdu04/24 13:43不買最大。不過，你這種操作要求大概永遠買不到...

yesyesyesyes04/24 14:11沒有匯足款項的話，人家怎麼可能簽約？

iele04/24 14:15不滙錢白癡才跟你簽約

iele04/24 14:16既然可以交屋了你可以先去問貸款

lyxiang04/24 14:38還沒蓋好可以拿到使照?

misuta2704/24 15:26拿到使用執照了 卻沒蓋好 這你敢住?

qqphor04/24 15:34拿到使照，剩下未完成的應該是二工吧

dick020904/24 15:52貸不到還要把風險給建商，太好笑

h76010804/24 16:27我不知道你跟建商怎麼聊的，但照你的敘述這就叫預售屋。

Tattoo04/24 17:15不要買就沒事了。自保三小。建商有逼你嗎

Tattoo04/24 17:23建商：沒錢買方要買房，我該如何自保

uevol12304/24 17:27怎麼可能還沒蓋好可以拿使照的 你說的應該是建照吧？

uevol12304/24 17:27 簽約不匯錢是什麼邏輯？

a5106200404/24 18:30使用執照下來，門牌都會出來耶

a5106200404/24 18:34跟建商配合的銀行基本上都專案處理，估價較容易估到，

a5106200404/24 18:34但是貸不貸的到是看個人條件

a5106200404/24 18:36如果你沒跟建商簽必須由建商指定銀行處理貸款那張，其

a5106200404/24 18:36實你也可以拿合約去別家銀行估價貸款。

a5106200404/24 18:41這時候搞不好你的薪轉銀行或常往來的銀行會有辦法幫你

a5106200404/24 18:41，大概是這樣。

ahlolha04/24 18:58建議去看成屋 人好一點的賣方會給你壓這條 貸不過他訂金

ahlolha04/24 18:58就還你不扣錢 建商不太可能給壓這條

alotofjeff04/24 19:36建商的風險就是，在你沒違約前，都不能賣給其他正常人

alotofjeff04/24 19:36，等你確定違約後，建商已經錯過100個買家了。

a12801990004/24 21:31簽約不付錢那簽個屁?

ccjhs2586304/24 21:53你想一下，你如果是建商你會願意嗎?

ccjhs2586304/24 21:54你現在就可以問貸款銀行，能給多少，很快就有答案

ccjhs2586304/24 21:55除非你自己本身信用本來就有問題，或是越級打怪...

dondon041904/25 00:06貸不到是你的問題啊~你要補齊差額或是違約阿

aesdu04/25 00:36你不過戶怎麼對保？ 錢都不給要人過戶？

aesdu04/25 00:36哪個白痴建商願意陪沒誠意的浪費自己機會成本...

kinmengon04/25 02:56建商講什麼都是屁

piliwu04/25 11:14你匯錢應該是不匯簽約金的意思嗎？沒簽約金怎麼簽約