[請益] 台南 華友聯 森自然

ICHBINMANN05/12 19:54除非你本來就生活在那附近，不然生活機能真的太差了，

ICHBINMANN05/12 19:54每坪多添個一兩萬，至少安平新大樓有可能就買得起來（

ICHBINMANN05/12 19:54我說新悅城啦），不堅持新屋的話，安平很多大樓都行，

ICHBINMANN05/12 19:54我不建議這麼偏的地方，小孩讀書會很不方便

priston05/12 20:04華友聯有蓋商店街 全家即將進駐 未來不錯

priston05/12 20:04不過要看一下那塊地是不是乾淨的？

priston05/12 20:05那邊滿多福地的以前～

zeroyaking05/12 20:06很多套在那邊的 歡迎多一個....我就問個簡單的

zeroyaking05/12 20:06你買了 誰會接手 台南市區的 外地的??? 只有本地灣裡

zeroyaking05/12 20:07人才有機會 再來 他前面好幾期大樓 先去探聽入住率吧

zeroyaking05/12 20:07如果你買透天 那就算了 至少還有土地

zeroyaking05/12 20:08每坪16+公設比+車位 這次真的要說加一些就能買別墅了

zeroyaking05/12 20:09舉喜重畫區這幾個字 很多連當地人都不知道 清水樣比較

zeroyaking05/12 20:10紅 XD 我之前才幫兩個朋友分析完 都還好沒買

zeroyaking05/12 20:10多弄一點買水交社都比較好 真心不騙

zeroyaking05/12 20:10樓上說的商店街喔.....真的不要太期待 沒人都是空

andlines05/12 20:11想不到釣出Z大大 所以投資客都套牢就是了...

priston05/12 20:13z大 最近有經過EVO 從外面看都有裝冷氣

zeroyaking05/12 20:13套的很多 都交屋2-3年了 管委會還沒成立 人數不夠

zeroyaking05/12 20:13冷氣要看量 一定有人住 因為甩不掉 就住啦....

priston05/12 20:13不曉得z大說的是哪期呢?XD想知道

zeroyaking05/12 20:14最前面那期很慘

zeroyaking05/12 20:14主要是一點啦 同時有蓋星月灣 第一手800-900

zeroyaking05/12 20:14你再比對大樓 是不是差沒多少

andlines05/12 20:14第一期好像就新匯灣吧?

zeroyaking05/12 20:15星月是透天 跟大樓名稱很像 哈 因為都同建商阿

priston05/12 20:15剛看去年有成交的透天1080比較大的1350

zeroyaking05/12 20:15可以直接/星月 我那時候在版上廣告三間

zeroyaking05/12 20:16最後一間是980萬 不過也兩三年了

priston05/12 20:16800-900如果有 麻煩站內有興趣

asdfg56705/12 20:16本來就在那附近在買比較好 那邊位置超級偏

zeroyaking05/12 20:16那邊華友聯重畫的 土地買的便宜 所以大樓能這樣拖

c085420605/12 20:17EVO管委還沒成立喔？！ 我們第二期是住的滿習慣的....

zeroyaking05/12 20:17https://reurl.cc/X6AAv7 2017年的

zeroyaking05/12 20:17第一期大樓拖蠻久的

priston05/12 20:182017的事 三年也漲了 可以更新資訊？

zeroyaking05/12 20:18那邊最大好處就是86近 要進市區要過永成路

zeroyaking05/12 20:19pr是因為買那邊嗎 不然一直針對 給資訊不行???

zeroyaking05/12 20:19上面我也說是之前的 還是怕房價掉 很擔心???

priston05/12 20:19我只是說事實呀 現在你買得到800-980透天 麻煩站內

priston05/12 20:20您不是說這個大樓價格 快接近別墅了？ 三年前的別墅?

c085420605/12 20:20因為常得上台中可86直接接國一 不然這邊生活機能真的不

c085420605/12 20:20太好 都是靠熱心的住戶團購

zeroyaking05/12 20:21c大這種已購戶都敢說缺點了 不知道pr在怕啥

c085420605/12 20:21自住覺得不錯 投資的話要賺很難吧......

zeroyaking05/12 20:21所以我才說要轉手沒啥對象阿

priston05/12 20:22大樓再加點錢可以買三年前的別墅 整個平行時空 2020ingla

c085420605/12 20:22不便反映在價格上 所以實話實說XDDD

priston05/12 20:23人家問現在 你舉三年前 很奇怪嘛 是你資訊落後

andlines05/12 20:23我聽完是覺得很敢開啦 就只是吃定台南靠市區最便宜而已

c085420605/12 20:24不過旁邊泰嘉新透天也開998（起）欸.....

zeroyaking05/12 20:24就算50坪x16萬就800萬 多個兩三百買透天 室內公間大勝

zeroyaking05/12 20:24空間

c085420605/12 20:24開16是真的滿驚人 乾脆找1.2.3期的新古屋比較好

andlines05/12 20:25泰嘉那是廣告戶998裝潢還要加138

zeroyaking05/12 20:25以公設比35趴 再扣個車位約10坪 室內+陽台26 公設17

andlines05/12 20:25其他戶別是1298...

zeroyaking05/12 20:26在上下加加減減個5-10趴 就真的多兩三百買透天阿

c085420605/12 20:26原來如此XDDD

zeroyaking05/12 20:27而且大樓還要想一件事情 南部人口味問題

zeroyaking05/12 20:27你地段好的大樓 如東區那沒話說 但只要選擇多

zeroyaking05/12 20:28你要脫手就是累 除非便宜慢 不然透天脫手速度還是快

zeroyaking05/12 20:29sorry 換新鍵盤打快容易按錯 是賣 不是慢

andlines05/12 20:29我知道他們能拖 EGO都拆鷹架了還有10多戶沒賣..

andlines05/12 20:29沒差啦 應該都看得懂XD

zeroyaking05/12 20:29不用幫華友聯擔心 這種大樓只要賣出一半 建商都穩了

andlines05/12 20:30沒有擔心 我知道一半就穩賺了XD

zeroyaking05/12 20:30連轉紅單也都賣光 代銷就撤場了

zeroyaking05/12 20:31很多說全部clean還在賣的嗎 XD 代銷兼當仲介 賣紅單\

zeroyaking05/12 20:31其實買房新手都容易掉一個陷阱 新就是好的錯覺

c085420605/12 20:31跟太太去年原本想找代銷買EVO 但價格真的無法接受且剩

c085420605/12 20:31的樓層都不愛 所以才去二期問管理室 碰巧問到要自售的

c085420605/12 20:32屋主 最後13.3萬/一坪 前屋主的全部家電傢俱家電也幾乎

c085420605/12 20:32都很新 到目前為止住一年算很滿意

zeroyaking05/12 20:32等到要脫手 地段才是王道 ceca大文章有分析過

andlines05/12 20:32羨慕 剛好遇到要拋售的 13.3是包含車位算嗎?

c085420605/12 20:32但如果要轉手或投資的話 真心覺得這裡很不適合XDDD

c085420605/12 20:33對啊 二期都是平車 而且是B1

zeroyaking05/12 20:3313在安平大約是10-20年大樓 東區20多年的電梯華廈價格

zeroyaking05/12 20:33能買平車就多花錢買都沒關係 機械要賣的時候比沒車位

zeroyaking05/12 20:34還要屎尿 真心不騙 寧願用粗的 不然除非機械好租別人\

asdfg56705/12 20:3413這價格太夢幻了吧

zeroyaking05/12 20:34現在建商有的也很機車 機械價格沒比平車便宜多少

c085420605/12 20:34原來如此 感謝Z大

zeroyaking05/12 20:35夢幻喔~~~以前富立DC 11萬也被罵貴阿 XD

andlines05/12 20:35我用這三個月重劃區實價去砍 還跟我說這價格不可能啦XD

zeroyaking05/12 20:35跟大家講個傷心的 我剛入行沒多久 東寧路三房兩廳有

zeroyaking05/12 20:36平面車位 開價380賣很久 現在700......超過

c085420605/12 20:36台南房間這幾年真的扯

zeroyaking05/12 20:36那是個平均律每坪13-15萬被靠腰的年代

c085420605/12 20:37房價

zeroyaking05/12 20:38最經典的就是老一輩罵 大樓買到1坪10萬 是康安喔

zeroyaking05/12 20:38房價會再跌啦 然後現在都沒聲音了 漲到翻倍....

andlines05/12 20:39我們是想自住 但四樓+B3一開場給我開699 就算能砍我都冷

c085420605/12 20:39記得看evo時 代銷有說未來整片都華友聯的所以每一期開

c085420605/12 20:39價會一直上去 不可能降 但很好奇如果之後賣不出去還要

c085420605/12 20:39一直上去嗎XD

zeroyaking05/12 20:40必須要一直上去 官方一掉下來 以後都不用玩了

andlines05/12 20:40每年都說會跌 居住正義個屁~~~XD

zeroyaking05/12 20:40反正以前難賣 現在也沒好賣在哪邊 但成本以前現在

andlines05/12 20:40可能到某一期賣不動 大不了土地放這吧

zeroyaking05/12 20:41沒有差很多 主要是土地一開始就自己的 放越久賺越多

zeroyaking05/12 20:41土地成本之低 看看國泰阿 保險到手的都去買不動產

c085420605/12 20:41自住真心建議可找看看1.2期耶～ 應該都有機會14以下

zeroyaking05/12 20:42大億麗緻不是要倒跟隔壁新光西門也是國泰土地

zeroyaking05/12 20:42人家大財團跟建商拼命買土地 就是成本低 會賺

zeroyaking05/12 20:43然後大億這租客玩不下去 國泰和逸商旅還能打低價戰

zeroyaking05/12 20:43土地就我的 沒成本 跟你耗下去

asdfg56705/12 20:45九份子泰嘉每一期一路疊上去...但第一期都還沒交屋

zeroyaking05/12 20:45建商就很簡單阿 我開價越疊越高 反正底價再來調整

zeroyaking05/12 20:46上的去就繼續衝 上不去就底價可多殺 但是門面千萬不能

zeroyaking05/12 20:46跌 一次跌 後面推案想賣高就難了

andlines05/12 20:48泰嘉 水律川 3房加車都1000了...

SEEDA05/12 20:48這價格真的不如買透天 那位一直替建商讚聲的怎躲起來了

zeroyaking05/12 20:49給一個我帶看都會跟鄉民分析的 跟好建商跑

zeroyaking05/12 20:49像是富立府都國泰等等 他們進去 就是賣給有錢人

zeroyaking05/12 20:50賣給有錢人 環境地段一定有基本水準 他們都市場調查了

andlines05/12 20:50我知道他們是好建商 但價格QQ

zeroyaking05/12 20:50但如果像是一些全國或外地建商 不要懷疑 他們賺錢

zeroyaking05/12 20:50而已 地段不重要 環境不重要 反正賣給投資客

zeroyaking05/12 20:51或是一堆新手愛新屋的 建材品質啥都不重要

zeroyaking05/12 20:51沒錢買好建商 但是可以買周邊 當時要買土地

zeroyaking05/12 20:52這些要賣給有錢人的好建商 早就市場規畫啥都做好了

zeroyaking05/12 20:52等於他們幫你挑地點 周邊買沒那麼貴的 至少舒服保值

zeroyaking05/12 20:55(果然不能提建商不好會被砲 不然可以打更多爛建商XD)

haoa05/12 21:24但z大之前常提發哥的房子ㄎㄎ，不過為什麼ceca大的回應都是

haoa05/12 21:24說：就是一般建材，但因為有名所以很常有人用較高標準在看

haoa05/12 21:24其實也已經比很多小建商好很多了，還提到因為他們一推出很多

haoa05/12 21:24建商就準備被套（因為低總價），所以會惹到很多建商而因此被

haoa05/12 21:24黑

zeroyaking05/12 21:29發哥有分賣哪種取向的 投資跟自住角度不同

zeroyaking05/12 21:29自住就是不要有問題 住的安心 投資喔~反正別人住沒差

ICHBINMANN05/12 21:29好壞是相對的，發哥平價住宅建材配備確實都不好，但

ICHBINMANN05/12 21:29高級住宅就沒這麼恐怖，但也確實建材比他爛的一堆，發

ICHBINMANN05/12 21:29哥厲害的地方在公設啊

zeroyaking05/12 21:30發哥就弄的水水 格局爛爛 反正這批賣給投客

zeroyaking05/12 21:30還要賺股票的咧~~~

zeroyaking05/12 21:31所以要買他們的 還是現場看到房子 格局建材再決定...

andlines05/12 21:43公設都50上下再跑 另一個龍X不是也很黑嗎…

Tattoo05/12 21:47台南只會跌

zeroyaking05/12 22:00黑的說不完啦 至於台南只會跌喔 拜託說給屋主聽

yangcar05/12 22:10想問z大，國泰的文府硯可以買嗎？

zeroyaking05/12 22:11你覺得可以就可以阿 永華路上+國泰 有啥好嫌的?

zeroyaking05/12 22:12除非價格~~~題外話~那邊府都DOUBLE外觀好讚

andlines05/12 22:16府都真的超漂亮…

dog6051105/12 23:34華友聯那區大樓點燈率不低 可以晚上過去看看

dog6051105/12 23:35這邊再漲也是比市區便宜一點點 生活機能成型的比較慢

dog6051105/12 23:36只能說有多少預算就買多少房子囉 呵呵

dog6051105/12 23:37差不多室內坪 跟鄰近的水交社差100-200萬 車程差10分鐘

dog6051105/12 23:38我是不知道嫌這偏僻的口袋是否都夠深 不然誰不想買蛋黃

leoz6992705/12 23:45那邊很鳥耶市區多找找啦住到那去太誇張了

zeroyaking05/12 23:57100-200萬 每個月貸款大約差4000-8000元

justcindy05/13 00:08路過想問發哥是？？

leoz6992705/13 02:38興富發壓

iele05/13 07:05才貴100多萬真的不會想住那…

iele05/13 07:06想想以後小孩自己要上學會有多麻煩，

iele05/13 07:07寧可買中古屋，為什麼一定要住新的

quickey05/13 13:26請問買中古20年內的有什麼要注意的地方嗎QQ

Jacky78901206/15 02:12Z房仲又在誤導了,讓你買貴房子

chichi3209/28 13:24結果現在舉喜那邊也貴了...