[請益] 青年購屋申請遇到原租約的處理方式
如題
小弟的原房東A將房子賣給新房東B
雙方皆已簽約，結果B在申請青年購屋貸款時被退回
原因是買賣契約有註明現在有房屋出租的狀況
B想跟我們討論有沒有方法可以處理
站在我們的立場是想維持原租約到年底，而B想要我們提前搬離結束租約讓他們好貸款
(原屋主A人蠻好的原則是希望能讓他買賣成功)
想請教版上的先進
是否有讓B順利貸款，但又能維持我們房客權利的做法?
例如買賣雙方重擬一份契約不要註明租約，但有點擔心這樣B會不會仗著沒加註過戶
後直接趕人
以上 謝謝大家!!
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.45.17 (臺灣)
※ PTT 網址
推
把交屋日期延到年底啊
推
不過正式的合約可以不要註明租約 但要是我是A我會要B簽
→
一份已知有租約到年底的切結書自保
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但其實嚴格來說這算偽造文書 延到年底交屋才是真合法
推
預立和B的租約呢?
推
租屋仔好慘 還要顧及別人買賣能不能成功
→
喔不是 是自己未來的主人能不能貸到款....
推
應該不會有這個情況發生，我當初也是用青年貸款買有租
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約的房子，貸款很順利的下來了
推
打去銀行確認一下吧 說不定只是想提早趕你走 XD
X
有人說啥社會局在銃3洨 我新聞看下來 我覺得這男子應該都沒有跟政府相關單位求救過吧 社會局的又沒有天眼通，哪裡知道誰需要幫助 要先自助1
這裡真的不要假了好不好 連最基本的共存都不敢 你在那邊安樂個屁 不捨無奈個屁 一邊不捨無奈然後一邊挺清零??? 問號 恐慌清零仔趁年輕快多存一點錢吧3
長照政府雖然有補助但不是免費 貧窮者沒錢沒能力談啥長照 貧窮人的安樂死 就跟 死刑議題一樣 這政府就是偽善 假掰 廢死沒共識拖著不死刑13
1.去坐牢 搞不好比照顧病人輕鬆多了 2.還是那一句 "台灣殺一個人 不會死刑啦" 3.不是我自誇 要我幫人處理屎尿問題 我寧願把對方殺了 就算親父母也一樣 4.請審慎評估 之前有個照顧19年才動手的孝子 早點動手會輕鬆不少 安樂死3
政府補助根本就是笑話 我有親戚在區公所工作 歷年來各種低收入補助都一堆有錢人來申請 穿得很漂亮揹名牌包的貴婦來申請低收入戶 明知道她根本不需要14
太蠢了、太傻了... : 「陳家家中經濟很不好！」據鄰里透露，陳男是家中獨子、至今未婚，原本有工作但後來 : 沒了，專心在家照顧臥床母，長期下來似乎出現憂鬱傾向，家中靠媽媽每月勞保年金等及 : 爸爸留下的榮民退休俸度日，生活及醫療費用不敷使用，陳母南部娘家會定期幫忙，陳男 : 舅舅都會北上探視，最近因桃園疫情嚴重沒來，舅舅感嘆「沒想到發生憾事」。X
哇哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 蔡英文的長照政策根本超級笑話 我不抽煙 但我知道菸一直漲價就是要拿去補長照 結果我們偉大的蔡主席 自己帶頭走私香煙
~~~~~~~~~~~~ : 爸爸留下的榮民退休俸度日，生活及醫療費用不敷使用，陳母南部娘家會定期幫忙，陳男 ~~~~~~~~~~ : 舅舅都會北上探視，最近因桃園疫情嚴重沒來，舅舅感嘆「沒想到發生憾事」。 : 完整新聞連結：7
看到這篇後，突然想到 以後會不會有那種交換殺年邁父母的情況？ 沒記錯殺直系親屬好像罰很重，但如果今天是喝酒 不小心幹掉對方父母，對方要原諒的話 再怎麼慘，也不會比自己動手還重吧？
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[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版，文長請見諒。 事由： 家人在上個月將老公寓賣出，並相中一間中古屋電梯大樓，後續也已簽約完成，在簽約前看屋時，才了解到房屋仍帶租約，房仲有稍微提到租約到明年2月，但說明屋主已在協助處理房客租約問題，請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處，家人有先與房仲和店長表明自己立場，有入住需求，要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題，房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理，且表明屋主也有意處理，積極聯繫房客中，也會協助房客找尋新租屋處，請我們無須擔心，由於家人為長輩，買房無經驗，故簽約時未留意到租約問題，故無特別約定事項。 因離交屋日期接近，我們再次詢問房仲房客問題，房仲表明已和屋主詢問房客，房客無意願提前搬遷，要住到租約到期，請我們家人自行先租房子，並接受新房當房東的結局。![[請益] 買房帶有租約糾紛請益](https://i.imgur.com/2IfFQ1Tb.jpg "[請益] 買房帶有租約糾紛請益")
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[閒聊] 當個合法包租公從無敵包租公》快樂包租公 這次要再一次進化成合法快樂又無敵的包租公 （其實我本來就合法） 以前在租賃糾紛社團靠北房東不給申請的大概週經文月經文吧 這次300億聲勢浩大 但也因為如此 不給申請真的三天兩頭就看到![[閒聊] 當個合法包租公](https://i.imgur.com/OUwlfVrb.jpg "[閒聊] 當個合法包租公")
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[請益] 交屋前夕，原租客提前解約的違約金問題想請問版上的網友一些"類法律"問題 我買了一間投資房，裡面有四間出租中(這也是當時賣方訴求高投報的廣告案) 裡面租客的租約日期都不同，其中兩間已經在交屋前，提前跟我換約 而代書給出的交屋日是從今(6/2)起算的一周後 A.第三間屬於不定期契約：10
[請益] 售後回租-如何用履保壓部分尾款最近要簽約，但屋主提出售後回租要求，上網搜了一下發現這對買方風險很高，目前除了另簽租約外，覺得應該先扣押履保尾款的一小部分，待租約結束，房屋騰空驗屋完成後再撥款。請教這種方式在實務上可行嗎？ 我的理解是過戶交屋後，待履保撥款後就失去保障功能了？有辦法要求某部分金額後撥嗎？如果有這方面的需求是要在買賣契約上註明嗎？需要徵求屋主的同意嗎？ 另外想請教其他需要特別留意的地方？新手購屋請多指教，謝謝。 -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro Max6
Re: [閒聊] 解約，房東刁難！怎辦(律師經驗分享)一些資訊跟各位分享 1.其實依照原PO的狀況 在法律上原PO是比較站得住腳的:房東是先跟前房客訂約，在 租期內又另跟原PO訂約，也就是租約有兩份，存在於(1)房東跟前房客間；以及 (2)房東與原PO間。契約的效力只會拘束當事人，所以前房客回復原狀的義務自然 與原PO無關，房東不能拿與前房客的契約來對原PO主張，除非房東、前房客及原PO5
[請益] 青安貸款如何審查是否自住小弟成交的一間中古屋自住用(但帶有租約到明年5月，現在內有前屋主的租客) 目前貸款階段因為仍有租約，銀行通知無法使用青年首購方案 必須等租約結束後，再重新申請青安房貸，但我們想了解有沒有機會現階段一次辦好 因此想請教有人申請過青安，知道此專案如何判斷是否自住嗎? 是否會到府審查/或是是以什麼資訊評斷租約到何時呢?1
Re: [閒聊] 關於租屋處由於房東之前偷懶沒有定期更新合約， 所以現在房東跟你之間租約變成了「不定期租約」， 不定期租約基本是保障房客的租約， 除非房客同意並重新簽訂新的契約， 不然房東不能趕人、不能漲房租甚至連片面解約都辦不到。
Re: [請益] 青安貸款如何審查是否自住目前青安貸款的利率是1.9%，年底前12/31政府有補助， 但如果原PO是在六都等銀行比較競爭的地區，應該有機會談更低於青安的利率 但對於非上述地區或買方本人條件沒特別優勢的，基本上青安是最好的選項 通常青安都會跟上政府政策的補助，有時候我自己沒辦青安也覺得有點可惜。 關於原PO這個案件，有些代書會將租約另外寫在一張協議書上，
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