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[請益] 請益台南成大週圍包租公市場?

看板home-sale標題[請益] 請益台南成大週圍包租公市場?作者
hihong2004
(海瘋)
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板友們好

最近家父一筆閒錢,有在考慮房產
他喜歡能帶來現金流的房產
簡單講,就是當包租公收租金。

目前在考慮店面、學生上班族宿舍,並鎖定成大週圍為主
以店面而言
一間25坪左右的店面而言,要二、三千萬元的價格
例如這間
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7598944.html
但租金收益卻只頂多在三萬元左右
好處是租人的話,管理上省事很多

而學生上班族宿舍的話
大概又可以直接購買大型宿舍
例如這間
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7641142.html
算一下,如果平均租價五千的話,滿租租金收益23萬5
從租金效益來看,差了將近八倍
若改為購買千萬以下,透天厝改裝六到八間套房的物件
算起來也是差不多
不過招租、管理上瑣事很多
大概需要請專門物業管理

想請問板上的專業高手
這二種物件取向,該如何評估比較好?
現在又是否是入手這類型物件的好時機?

謝謝板友的指教!

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※ PTT留言評論
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railwayman05/14 22:08真的聰明,台南目前就是成大周邊生活機能最佳。但要

railwayman05/14 22:08投資口袋真的要夠深

zeroyaking05/14 22:09成大不是賺投報率的 是轉手價漂亮

zeroyaking05/14 22:09因為入手價高 但就是有人想買

zeroyaking05/14 22:10而且扣掉學生 周邊醫院跟上班族 加上台南車站大灣交流

zeroyaking05/14 22:10道跟東寧路後甲南紡商圈還有平實營區計畫

a0603050105/15 00:05簡單,選奇美跟成大中間超好租,我專租給小護士

Archer6105/17 20:22南台附近也可以考慮看