Re: [請益] 過嶺/楊梅 選擇

※ 引述《IzumiKonata ( )》之銘言：
: 各位好
: 上班地點在新屋 地點比較偏遠
: 沒意外應該是不會再換工作了
: 近期有考慮在附近買房的念頭
: 預算問題 希望能找15~20萬/坪
: 所以就沒考慮青埔 本身也不依賴高鐵機捷
: 故往附近的重劃區在找
: 選手有 過嶺 楊梅市區
: 個人傾向是找過嶺 (目前也只看過這區)
: 離中壢市區較近 往返雙北原生家庭也順路
: 前陣子有去看過幾個建案
: 這個時間點去 似乎選擇不多 一方面也是腹地不大
各位好 前陣子又陸續看了幾個新成屋/預售屋
只找2房或2+1
簡單報告一下 連同上次看的

寶佳的佳泰超級郡
好像已接近交屋 裝修都差不多了
地點算不錯算在重劃區中心 旁邊是公園和地政事務所
說已經快完銷 剩沒幾間
2房的格局很好 約28坪
但都是面朝中庭 中庭感覺棟距滿窄的?
另一間2房朝馬路 不過是朝北 擔心過嶺的風太大
最理想的那間已整棟完銷

再來是太子松馥 已有人入住
也是快完銷 只剩面西的1~2間
2房很小只有22坪且暗廳
因為不感興趣 看完沒多問就離開了

幸福公園6
這間是最早在關注的 但也沒看成
看上原因是衛浴用TOTO和木紋磚 其他則中規中矩
但因為也推案一陣子了
前陣子打電話過去 說已經完銷了 只剩店面
這間是少數此區非寶咖咖/宜誠的建案
地點比較邊陲 不過旁邊有國小預定地

宜誠X耀 5/6/8期
5/6期已經有住戶入住
5期大廳和公設感覺很炫砲
6期因為戶數少 只有一個交誼廳就公設比很嚇人了
不過很多公設其實我用不太到
有看2+1和大2房 都是2衛 好像也是剩沒幾間
坪數略大於超級郡 約33坪 室內有20左右
方位和VIEW都算有喜歡
但開價也高出了寶咖咖不少
加上至多住到2人就沒考慮2衛的

接下來是8期
還在打地基的預售屋 只有樣品屋沒實品屋
因為公設有游泳池(主打) 本來是不考慮的 不過就順便看一看
有朝民族路的26坪
但是次臥開窗在工作陽台
工作陽台又屬長條形 感覺採光會不好?
另一個是朝中庭的約29坪
中庭算大就沒棟距問題 不過格局不太喜歡
開價嚇到吃手手 銷售亮底牌一樣嚇到吃手手
雖然從5.6期看的出來比寶系列高一個檔次
但是價格好像也差了不少

過嶺不算大 能看的新案也就這些
感覺整個區內空地也剩不多了 (好像就剩後半松仁路那比較多)
1年內不知還有沒有新案
其他就中古屋 還沒開始去看

: 過嶺這邊 我假日白天和晚上各繞了一下
: 發現路人不算多 滿清幽的
: 但晚上看點燈率大概5~7成吧 還不算少

: 楊梅市區的話 似乎舊市區也沒啥空地能蓋新建案

後來去看了香梅一品
2房的內部格局還行 但缺點柱子沒外退 2個房間都缺一角
朝馬路側 高樓層視野不錯 可以俯瞰整個市區
不過缺點就是靠近鐵軌 我站在中庭 聽的到火車聲音 在樓上不知會不會有影響
還有4戶共用1電梯以及楊新北路上下班時間很塞

另一個是鴻灃紳活
在車站後面 離不到200公尺
這邊就純住宅區 買東西可能都要過地下道到前站去
2房的格局不錯(寶佳的格局好像都不錯?)
附近都透天 高樓層不會被擋到視野
不過有疑慮的是沒當層排氣 銷售說因為全部衛浴開窗 所以沒做
送的衛浴牌子也沒聽過 查了一下 好像之前金山街寶系列都用這牌
以地點對我來說 算楊梅之中最理想的
靠近車站和上下班不會先經過市區塞一段路

我自己的想法是選楊梅就一定要靠近火車站
有通勤需求的話才方便 特別是未來有小孩唸到高中時通勤的選擇
過嶺則是做什麼都需要開車騎車(往中壢公車班次少可忽略)
但交通方便 在幹道旁邊而已
也喜歡那重劃區的路廊規劃以及較靠近中壢和青埔這兩個核心區
但現階段生活機能還是遜於楊梅
: 目前還不太算剛性需求 還在走馬看花的階段
: 因工作地點關係 能選擇的真的不多 哈 (不然就要拉長通勤時間)
: 想問大家不知有沒有什麼建議和其他推薦的 謝謝

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