[請益] 台中南區預售屋

Skydier12/05 20:31沒看樣品屋都敢訂 就別想東想西了

startupownbs12/05 20:32不盤啊，直接簽約了啦，版上都說台中看漲 60

OHHEEEEEED12/05 20:34樣品屋還好吧 看圖比樣品屋準多了

RXIJDIL12/05 20:34豐世紀一坪37？ 嗯……..

rubberking12/05 20:34加油站說真的有啥不好 怕爆炸嗎

wizozn0640612/05 20:35你要不直講案名吧

a994059712/05 20:3640？

kagaya12/05 20:37新屋現在都很貴啊

iversonya12/05 20:40不用怕，勇敢面對

hfi78012/05 20:42登陽青籟？

syner12/05 20:42北屯機捷大城也是開37-40

a994059712/05 20:43太扯了啦！每個建案在拼誰高是不是

syner12/05 20:45遠雄台中港現在開20出頭...海邊都20了XD

asdf1216912/05 20:46是自帶透天那間嗎

fedona12/05 20:46俗

a781129200212/05 20:48台中現在預售真的都破40，而且每個月都在漲

eeewwweeewww12/05 20:50恭喜被套xd

eeewwweeewww12/05 20:50南區大概北屯2/3價值而已

eeewwweeewww12/05 20:51現買現套 哈哈 下次多做功課拉

RXIJDIL12/05 20:51豐世紀不可能37啦，你去殺看看

YouGot556612/05 20:51買淡海的咖說別人被套 怎麼那麼逗趣

jecko12/05 20:52遍地開花啊 台中南區之前才買15/p 曾幾何時啊 科科

startupownbs12/05 20:54頂多賣肝而已啦，不用擔心，約簽下去就對了

BayBao12/05 20:55台中真的漲很誇張

a994059712/05 20:56別太扯了

totwinkle12/05 21:00登陽青籟吧

XYZC12/05 21:00ˇ登陽?

paunch12/05 21:01南區七、八月幾個建案被秒殺後，直接暴漲一波，新的幾乎都

paunch12/05 21:01是4開頭，我覺得有點扯

XYZC12/05 21:01591 徐薇欣不是有介紹樣品屋了?

volvic12/05 21:14還好我不住台中

usan12/05 21:20中和新成屋，八月剛買1p 40給您參考...

lienchi12/05 21:29朋友有買湖濱城 不二價是真的

u864304612/05 21:3213期未來還會帶動南區大慶捷運站的發展與商業機能，效

u864304612/05 21:32應還沒啟動呢

SEEDA12/05 21:33別太不滿 明年就買不到這價格了 少拿桃園那種鄉下地方比

wowzz12/05 21:34你94你朋友

Plumpy12/05 21:39沒45太少了吧 一個月+3萬賣 明天就50了

beagle62712/05 21:3913期開戰就知道了 只有更高…

bullfan12/05 21:41鐵路高架化對南區交通真的差很多，現在去好市多很有感.

bullfan12/05 21:41..

HAVEaCAT12/05 21:41都有實價可以看囉

bullfan12/05 21:44東區南區以前像是被鐵路隔成另一個發展緩慢的台中沒落區

bullfan12/05 21:44，現在高架化後沒這問題了鐵路沿線幾乎很多幹道路都互通

bullfan12/05 21:44了

askl81712/05 21:48之後一坪50萬賣就好了

berlinlai12/05 21:49坤聯發.同興幾乎都破40了

long041612/05 22:01請問文中討論每坪單價是扣除車位價錢後計算的單價嗎？

lucky46612/05 22:04扣除車位算吧！

csshs12/05 22:16我客戶買32/坪 供你參考 不過大約3-4個月前買的

csshs12/05 22:16中高樓層

csshs12/05 22:17不過是3-4房的樣子

neverli12/05 22:22政府七月新稅制上路後有又暴漲一波

venroxas12/05 22:2434個月前問是32p左右 台中房價 ㄏㄏ

paunch12/05 22:27大約在八、九月時暴漲一波，這就是房地合一2.0的威力

chainsaw12/05 22:27興大畢業校友 我愛南區

rfv22tgb8512/05 23:16登陽青籟我記得有兩房樣品屋呀（？）

roy071012/05 23:27這價格都比一些七期10年多年的中古屋貴了 住中古的不行

roy071012/05 23:27嗎-.-？

lovefisk12/05 23:40朋友今年台中北區皇普一坪買不到28是不是賺爛了

nqj12/05 23:57樓上：是

sute12/06 00:10天啊 我去年中買一個南區快交屋的建案才一坪22

good562612/06 00:13F戶的兩房嗎？當初也猶豫，不過太窄了最後還是沒下訂

nathan020012/06 00:17買了就寬心吧，負擔得起最重要。但不懂怎麼不買附近二

nathan020012/06 00:18手屋或新古屋就好，價差已經很明顯，反而要去幫忙吃下

nathan020012/06 00:18建商這波漲價成本

nathan020012/06 00:19去年朋友買同地段一間成本20出頭全新屋，現在未住30、

nathan020012/06 00:1932萬一定放

zard198312/06 00:28青x如果中間透天有收購成功感覺還行，但問題沒有XD

SSSShohei12/06 00:29都買了就沒什麼好討論的了，會好的

x7043512/06 00:3240太扯了，都可以買大慶週邊

roy071012/06 00:34有新屋堅持那就蓋牌吧 沒什麼好說的

lovefisk12/06 00:37台中好誇張

shawncarter12/06 00:38比七期中古貴喔 嗯….

elfish12312/06 00:46台中人有買新屋的癖好

jaricho12/06 00:48還沒漲5倍 在這邊討論3.4字頭的事...傻眼

zzz4143212/06 01:02豐世紀潛銷24萬賣我我都不要XDD 真的應該來炒房才對

zzz4143212/06 01:03還是你不買微笑嗎？2房還有的樣子耶 反正都是面北 一樣

zzz4143212/06 01:03走路沒機能

uevol12312/06 01:55中間的透天真的很詭異 而且這個有點靠烏日了 是南區的

uevol12312/06 01:55邊邊

aaa93132412/06 03:46那不是outlet阿哥 是lalaport 只有台中東區跟南港有

aaa93132412/06 03:48而且湖濱城那環境 價錢真的有比烏日交界誇張嗎QQ

kissung12/06 03:51鳥ㄖ只值20

wjes3032512/06 05:01烏日早就脫離20很久了啦 空空還在幻想

vespa7612312/06 08:02買了就別想那麼多

lifeisshine12/06 08:20七期有不到40的中古？

lifeisshine12/06 08:27湖濱城環境：公園綠地、文創市集、文化遺址、車站捷

lifeisshine12/06 08:27運、商辦聚落、親子百貨、忠孝商圈等，這樣40/p，應

lifeisshine12/06 08:27不算貴吧？

lifeisshine12/06 08:32除了捷運，其他至少都看得到了，比較G0、14期、水湳

lifeisshine12/06 08:32尚未集市就得先支付未來價

lifeisshine12/06 08:37參考價格帶：G0/單12 35-43、14期40-53、水湳48-55

lifeisshine12/06 08:46至於單元二、三雖有大樓，但仍以高總透天居多，土地

lifeisshine12/06 08:46使用分區造就物件、價格差異性，另外後續13期解鎖想

lifeisshine12/06 08:46必也是40起吧，使用分區也與單元二三雷同，上述區域

lifeisshine12/06 08:46客群自然與G0、14期、水湳有所區分

lienchi12/06 08:52看起來朋友湖濱城五月買一坪38算蠻划算的

lifeisshine12/06 08:52因此比價效應會比較小，大樓與透天同樣單價40，總價

lifeisshine12/06 08:52帶卻是不同級距，也就區分了買家

sawaman12/06 09:09我覺得37還行啦，那邊早晚要超過的..之後還有娛樂城

cutesuper12/06 09:14剛剛隨便搜尋一下 台中七期真的有不到40的中古屋啊

danny085712/06 09:15又不是先建後售為啥不能客變？ 早點出來看房的話你還

danny085712/06 09:15有同興、工學匯能選

Tatsuya7212/06 09:25嚇死了這個房價woe

hicoka12/06 09:42上個月底看南區同興已破40，這個價格不會盤但也沒有便宜。

hicoka12/06 09:42我自己長期活動南區大慶靠烏日這一帶，我自己也很喜歡，

hicoka12/06 09:43醫院或是大賣場也都不遠機能性不錯，本來自住需求就是買

hicoka12/06 09:43自己喜歡可以負擔的，恭喜原PO買房，幾年後你會喜歡自己的

hicoka12/06 09:44的決定

yuffie12/06 10:08沒樣品屋就算了，不能客變買預售屋就沒意義惹吧@@

yuffie12/06 10:08不能客變之後蓋好還要花錢改裝潢，不如直接買成屋

indoman12/06 10:36豐有那麼高？

SSSShohei12/06 10:46這篇怎麼越看越像在幫工學路跟71巷抬轎XD

zard198312/06 12:40東區優點也是缺點就是指夯拉拉破周遭 但腹地不夠多

zard198312/06 12:40以後抬價空間有限 除非宜進紡織那塊大舉推案

zard198312/06 12:4114期跟水楠就是周遭腹地很多 推案量大 價格疊加得快

lienchi12/06 13:13但也可能出現像單元二一開始價格拉太高 結果變成發展緩慢

tx82103812/06 13:13難怪最近皇普低樓層換約價一坪都接近30萬了

lienchi12/06 13:15例如豐邑在水湳放話70 然後後面是要堆到超過台北市嗎

destinygirl12/06 13:22精銳在單元二的sky one現在也成交到６字頭以上了。

hikingu12/06 13:31現在海線的價錢已經比我當時買南區還貴了..也才過幾個月

hikingu12/06 13:31而已

lienchi12/06 13:32一案堆一案最成功的示範就是G0 條件就是基期夠低 但現在1

lienchi12/06 13:324期和水湳第一案就比G0目前最高價還高

hsin120712/06 13:39這間也漲太誇張了吧，之前看過沒那麼貴，而且我印象中

hsin120712/06 13:39他用料很普又不能客變升級，然後業務從頭到尾就只會強

hsin120712/06 13:39調門牌是南區

zard198312/06 13:57單元二因為是自辦重劃區 大部分土地在私人地主手上

zard198312/06 13:57建設不足 G0跟14期水楠是公辦重劃區 所以很大片土地在

zard198312/06 13:58市府手上 所以 建設推起來快又多 巨蛋就是一個例子

zard198312/06 13:58另外 單元二沒有很大引火點 ex:巨蛋 漢神購物中心

zard198312/06 13:59跟14期會最像的就是13期 13期有雙軌捷運優勢...

zard198312/06 14:00有空去看市府經費編列 看丟多少在水楠14期周邊 再去比較

zard198312/06 14:00單元二週邊 其實市長已經給很大的暗示了XD

Jason805112/06 14:04自住沒差 投資的話你就慢慢等

lienchi12/06 14:1014期和水湳是很多資源沒錯 但價格一開始就飛天 這樣投資

lienchi12/06 14:10難賺啊

zard198312/06 14:54沒錯 50萬要賺差價 難了XD

zard198312/06 14:59但同理 單元2 sky one破60...其實賺差價一樣很難.

ur26012/06 15:00人家在講南區 怎麼一堆人拿北邊的來討論XD

roy071012/06 16:36因為那邊不值得討論啊 所以當然討論到別的地方去

lifeisshine12/06 18:27南區可惜的是沒有重劃區可以比較討論，這是小環境的

lifeisshine12/06 18:27問題，個案好街廓差就不在同一水平，尤其現在市場主

lifeisshine12/06 18:27流是購買重劃區的新屋，籌碼集中，而夾雜在舊市容的

lifeisshine12/06 18:27新屋就相對弱勢。另外舊城區的重劃區有其獨特性，即

lifeisshine12/06 18:27使價格比周圍的老殘窮屋高上不少，還是會有人買單，

lifeisshine12/06 18:27因為居住品質（街廓小環境）就是有差，而且新舊對比

lifeisshine12/06 18:27越大，越凸顯價值

rdu2015912/06 19:29一堆人都在討論北區可見賣壓多重

ur26012/08 12:45南區街道蠻醜 不過去買那邊的大概還是要機能

partyaya12/31 02:10不買最大 真的有點盤